ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
注文住宅のオンライン相談
同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？
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561:
匿名さん
[2014-10-25 17:15:03]
庭無し又は三回建て、一軒家にする意味がない。戸建てなら駅から離れるのは仕方ないとして戸建てのメリットを享受しますね。
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562:
匿名さん
[2014-10-25 17:28:05]
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563:
匿名さん
[2014-10-25 17:35:13]
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564:
匿名さん
[2014-10-25 17:52:35]
駅近マンションの具体名がないでしょ
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565:
匿名さん
[2014-10-25 18:11:55]
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566:
匿名さん
[2014-10-25 18:12:14]
千葉なら総武線の市川や京成のユーカリが丘駅直結のタワマンあるぞ！
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567:
匿名さん
[2014-10-25 18:19:00]
>>555
>でもマンションは資産性がないから戸建てを億で買っても最終的には得だと思うよ。 直近の統計では、首都圏だろうが地方だろうがマンションに完敗してるけどな。 駅距離、築年数、売主、向き、階数等の影響を除去した不動産指数 2008年を100とした2014年6月の指数値 住宅総合 90.6 うち、更地・建物付土地 86.9 マンション 116.2 東京都 102.2 うち、更地・建物付土地 98.7 マンション 115.9 http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272 |
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568:
匿名さん
[2014-10-25 18:23:17]
首都圏マンションの築10年時点の価格
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2011_11.html 中古での売却を視野にいれてるなら、 駅近（できれば3分以内、最低でも6分以内） 大規模（できれば500戸以上、最低でも200戸以上） 広め（できれば100平米超、最低でも80平米超） の物件を狙いましょう。 |
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569:
匿名さん
[2014-10-25 18:31:42]
>>564
>駅近マンションの具体名がないでしょ なんで、単に駅近ってだけの個別のマンションの具体的な名前なんかを知りたいのか意味不明だが、 どうしても知りたきゃ、SUUMOってサイトがあるから、 新築マンションを駅徒歩分数を指定して自分で検索すりゃいい。 23区だけでも、駅徒歩5分以内で182棟、駅徒歩10分以内で362棟もあるらしいから、 いちいち名前なんてあげてられない。 ちなみに、徒歩10分超は81棟だけだから、徒歩10分以内が全体の80%、徒歩5分以内だと全体の40%だ。 |
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570:
匿名さん
[2014-10-25 18:37:32]
ちなみに戸建（建築条件付土地含む）で同じ検索すると、
徒歩10分以内で全体の60%で、徒歩5分に至っては2割に満たない18%だな。 売地の場合は多少マシになるが、それでも徒歩10分以内が67%、徒歩5分以内が24%にすぎない。 |
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571:
匿名さん
[2014-10-25 19:29:22]
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572:
匿名さん
[2014-10-25 20:05:03]
>>571
で、あんたの主張を裏付けるデータは？ |
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573:
匿名さん
[2014-10-25 20:05:32]
とりあえず、スレタイの「同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？」
での、今のところの基準は以下でしょ。 「戸建て」 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc... http://www.330navi.com/hamadayama/images/sugimaru_map.png ミサワホーム リンケージコート浜田山 京王井の頭線「浜田山」歩11分 間取り： 4LDK 土地面積： 121.01m2 建物面積： 95.22m2 価格： 8120万円 ○費用負担 ・私道負担・道路：5m幅インターロッキング舗装 (私道負担）164m2×1/8（1～8号棟） 「マンション」 http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk... http://www.31sumai.com/mfr/X1213/location/imgs/01/img-03.jpg パークホームズ浜田山四丁目 京王井の頭線/浜田山 歩9分 間取り： 3LD・K+WIC 専有面積 ： 72.96 m2 価格： 8195万円 ○費用負担 ・管理費：2万2140円～2万5930円／月 ・修繕積立金：6430円～7530円／月 ・駐車場：2万円～2万2000円／月（※総戸数50戸に対して、敷地内平面12台（身障者用駐車場1台含む） ・駐輪場：100円～300円／月（※総戸数50戸に対して、77台収容） ・バイク置場：1000円／月（※総戸数50戸に対して、5台収容） ・修繕積立基金：45万100円～52万7100円（一括払い） >485さんの試算による原価率 ・戸建て＝原価率88.5％ ・マンション＝原価率71.3％ |
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574:
匿名さん
[2014-10-25 20:13:52]
最初の主張はこれだったのに、売りに出てこない戸建（？）を持ち出して話のすり替えとか、
見苦しいにも程があるねぇ。 ＞利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。 ＞売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。 |
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575:
匿名さん
[2014-10-25 20:15:21]
>>569 マンションは、60平米未満の 賃貸、投資用の物件も多いよ 4人家族が暮らすような、最低75平米を越える物件になると、戸建のほうが多い 1Rマンションがいくら沢山あって、件数に含めてもまったく意味が無い |
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576:
匿名さん
[2014-10-25 22:22:18]
＞573
基準？一例でしょ。 業者がその土地での需要などを踏まえて価格決定するもの。 時と場所、タイミングによっていくらでも変わり得るでしょ。 せめて100例の分析してから基準にしないと。１例で基準て。 http://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000495/madori/ 市ヶ谷駅 徒歩3分 3LDK+SIC 70.08平米 １億70万円 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc... 市ヶ谷駅 歩5分 125平米（土地のみ） 1億9800万円 http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67711751/madori/?fmn=f https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc... そもそも資産性とは需要予測などに基づき決定されるのでは。 一概に原価率が高いからといって、それは資産性が高いとは言えない。 マンションニーズが高ければ資産性はあがるし、戸建ニーズが高ければそれも然り。 |
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577:
匿名さん
[2014-10-25 22:30:58]
あまり深く考えてないけど、567のデータで決着じゃないの？
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578:
匿名さん
[2014-10-25 22:38:56]
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579:
匿名さん
[2014-10-25 22:43:23]
だいたい同立地・同予算という条件が揃わないとスレの議論が成り立たない。
同じ条件において、どっちが資産性が高いのか？がテーマなんだから >573なんて最適だと思うが。 このバランスを欠いてたら、価格の高い方が資産が高くなるのが 議論するまでもなく当然の話しになる。 |
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580:
匿名さん
[2014-10-25 22:51:29]
>>575
それは、投資用ワンルームがSUUMOに掲載されている、という主張でよろしいですか？ |
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