同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[521: 匿名さん]

＜マンションの駅までの距離＞
都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。
利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。
売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。

[522: 匿名さん]

戸建てさんは、売地を見ないと話になりません。
駅距離、接道、用途地域、地型、建蔽率、容積率　等
自分の希望に合った土地が選べる。

[523: 匿名さん]

＞都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。

23区に限定したらもっとマンションが駅近になるだけだっての。

REINS登録のマンション売買成約案件における駅徒歩距離

都心五区　総件数 3339件　駅5分以内 1968件　駅10分以内　3072件
23区東部　総件数 2776件　駅5分以内 857件　駅10分以内　1993件
23区北部　総件数 2034件　駅5分以内 1054件　駅10分以内　1798件
23区西部　総件数 2206件　駅5分以内 884件　駅10分以内　1813件
23区南部　総件数 3080件　駅5分以内 1120件　駅10分以内　2351件

23区全体　総件数13435件　駅5分以内 5883件　駅10分以内　11027件

23区に限定すれば、マンションの44%が駅徒歩5分以内、82%が駅徒歩10分以内。

[524: 匿名さん]

>523
あんたもなんだね。
駅遠には暴落で売るに売れないマンションがごまんとあるという事だよ。
情弱だからマンションなんか買って後悔しているのかい？

[525: 匿名さん]

>>524
うん。だから同じような戸建てもそれ以上あるってだけだよね。確率で言えば圧倒的にマンションのほうが少ないってだけだよね。

[526: 匿名さん]

>>524
後悔はしてません。
世間から見下されるのでコンプレックスがあります。

[527: 匿名さん]

語弊がありました。2階建てにできるような土地が少ないってことです。あっても高くて手が届かない。それならマンションもと。

[528: 匿名さん]

>525
ほとんどの人は一戸建てに住みたいわけだから
マンションから暴落、スラム化していってるよ。

[529: 匿名さん]

用途地域を選らばないなら商業地域や埋め立て地もある。
戸建てに適さないような用途地域に、
マンションがたくさんあっても、同じ立地とはいえない。

[530: 匿名さん]

確かに駅遠のマンションはそうなのかもしれないけど、今は土地が暴落しないよう駅近に住みたい→マンション。てなことなんですかね。

[531: 匿名さん]

駅近にしたって土地が値下がりするような所のマンションは一戸建ての百倍値下がりだろ

[532: 匿名さん]

>>524
いい加減にしろ。

23区ではマンションは駅遠ばかりってまだ主張したいなら、妄言だけじゃなくデータを出せ。
出せないなら、お前もうここに二度とレスするな。

[533: 匿名さん]

土地が値下がらないような駅の近くに戸建てそんなありましたっけ？一部の資産家だけじゃないですかね。

[534: 匿名さん]

井の頭線沿線は駅近には戸建てしかないが

[535: 匿名さん]

そうなんですね。あっ、さっき言ってた方ですかね。
でも他線にはあまりないような。マンションが駅遠というのと合わせてデータがあれば嬉しいですねー。

[536: 匿名さん]

中央線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

[537: 匿名さん]

京王線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

[538: 匿名さん]

東横線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

[539: 匿名さん]

いやいやマンションもあるぞ、田舎の方の駅前田んぼの跡地にね。

[540: 匿名さん]

世田谷線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

[541: 匿名さん]

京成もいれてくれよ、京成線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

[542: 匿名さん]

だったら京急も、京急線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

[543: 匿名さん]

えっ東武は？、東武線沿線も駅近はほとんど戸建てだけどバス便でマンションもあるぞ！

[544: 匿名さん]

まー例外としてある、再開発の駅直結マンション「利便性がいい」から「マンション＝利便性」って言ってるってこと？
あくまでもレアケースなのにね。主張が小学生並なんだよ。

[545: 匿名さん]

古くから住んでるわけだから、そんなに大きなマンション用地って、駅前ではなかなか出ないですね。再開発と埋め立て、あと、あの辺、昔は何もなかったねーっていう地域かな

[546: 匿名さん]

近隣の売買実績だけれど
ファミリー向けのボリュームゾーン


↓戸建て

[547: 匿名さん]

うちは土地34坪に95㎡の戸建てにしてしまったので、
新築マンションの取引価格には疎いのですが、
広告にでてる最多価格帯とか、希望小売価格ですよね？
どの程度値引きあるものなんですか？

マンション取引価格は、中古しか検索できないのが残念
↓

[548: 匿名さん]

>>541
ウマシカ？
京成の駅近はマンションが多い。

[549: 匿名さん]

>548
へー京成で、どこ？

[550: 匿名さん]

ユウカリがおかとかだろ、スゲー田舎だな

[551: 匿名さん]

都区部なら10分も歩けば、何がしかの駅に着くのに
10分歩いても着かないところって、かなりレアな地域
どこの地方の話なのよ

[552: 匿名さん]

>>528
>ほとんどの人は一戸建てに住みたいわけだから
まずこの前提が間違っている
こう思う事自体、イバラギあたりの田舎者で間違いない
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/19,122204,c,html/122204/20130903-170629.pdf

[553: 匿名さん]

＞552
好き好んでマンションに住む人は少ないぞW

[554: 匿名さん]

限られた予算があるがゆえにマンションに住むってのは確かだろうが、その予算内ならマンションを好んで選ぶってのも現実。
うちの周りで普通に戸建て買ったら土地だけで億こえるんだから。

[555: 匿名さん]

しょうがないからマンションというならわかるよ。
でもマンションは資産性がないから戸建てを億で買っても最終的には得だと思うよ。

[556: 匿名さん]

それでも高級物件ならマンションだな。戸建ては・・・というより土地に需要があるかってなると、戸建てでは住むには住みにくいだろうなと。

[557: 匿名さん]

駅近に多いのは最近建てられた戸建てですか？従前からの土地持ちの戸建ては多いですが。。これから予算の範囲内で買おうとするとペンシルハウスしかないの多いのですが。駅近、2階建てだと億近くになります。。

[558: 匿名さん]

>>557
うちの方もそうですが、駅近ならマンションも億ちかいですよ。

[559: 匿名さん]

そちらの方が高いんですね。うちはペンシルハウスとマンションが同価格帯ですね。そもそも戸建て建てられる土地自体がめったに出ないのでつり上がるんですかね。

[560: 匿名さん]

>>553
好き好んでペンシルはもっと少ない。

[561: 匿名さん]

庭無し又は三回建て、一軒家にする意味がない。戸建てなら駅から離れるのは仕方ないとして戸建てのメリットを享受しますね。

[562: 匿名さん]

>>554
デフレで都心の土地、思いの外買いやすくなってますよ
10年前の価格なら、うちも諦めてたかも

[563: 匿名さん]

>>561
駅近い条件の良い土地、なかなか出ないから運もあるかも、
うちは、諦めず探して、良い土地に巡り会えました。

[564: 匿名さん]

駅近マンションの具体名がないでしょ

[565: 匿名さん]

>>564
自分で調べろよ。
いくらでもある。

[566: 匿名さん]

千葉なら総武線の市川や京成のユーカリが丘駅直結のタワマンあるぞ！

[567: 匿名さん]

>>555
>でもマンションは資産性がないから戸建てを億で買っても最終的には得だと思うよ。

直近の統計では、首都圏だろうが地方だろうがマンションに完敗してるけどな。

駅距離、築年数、売主、向き、階数等の影響を除去した不動産指数

2008年を100とした2014年6月の指数値
　住宅総合 90.6　うち、更地・建物付土地 86.9　マンション 116.2
　東京都　102.2 うち、更地・建物付土地 98.7　マンション 115.9

http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272

[568: 匿名さん]

首都圏マンションの築10年時点の価格
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2011_11.html

中古での売却を視野にいれてるなら、

駅近（できれば3分以内、最低でも6分以内）
大規模（できれば500戸以上、最低でも200戸以上）
広め（できれば100平米超、最低でも80平米超）

の物件を狙いましょう。

[569: 匿名さん]

>>564
>駅近マンションの具体名がないでしょ

なんで、単に駅近ってだけの個別のマンションの具体的な名前なんかを知りたいのか意味不明だが、
どうしても知りたきゃ、SUUMOってサイトがあるから、
新築マンションを駅徒歩分数を指定して自分で検索すりゃいい。

23区だけでも、駅徒歩5分以内で182棟、駅徒歩10分以内で362棟もあるらしいから、
いちいち名前なんてあげてられない。
ちなみに、徒歩10分超は81棟だけだから、徒歩10分以内が全体の80%、徒歩5分以内だと全体の40%だ。

[570: 匿名さん]

ちなみに戸建（建築条件付土地含む）で同じ検索すると、
徒歩10分以内で全体の60%で、徒歩5分に至っては2割に満たない18%だな。

売地の場合は多少マシになるが、それでも徒歩10分以内が67%、徒歩5分以内が24%にすぎない。