同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[501: 匿名さん]

>広いのが良ければ勝手に広いところに住んでください。
>人の家をチラチラ気にしながら、マンションは狭くて可哀想だなぁとか思ってるんですかね。
>世間体しか気にできないような哀れな方ですね。

これまで「家は狭いほうがいい。」という意見など聞いたことはない。

「マンションだから戸建てより狭くてもしょうがない。」
「購入できた空間で身の丈にあった生活をすれば狭いという感覚がなくなる。」
ということでしょ。

[502: 匿名さん]

いやだだっ広い家に住みたい人は戸建てでいいんじゃない。
そこまで広くなくてもよいなら戸建てにすむ必要はない。ミニ戸だのどうのは興味ないです。個人がそれでもいいならいいのでは。

[503: 匿名さん]

>502
資産性がないし無駄に金かかかるからマンションはだめでしょ

[504: 匿名さん]

そうかな、利便性、需要の高いところなら落ちにくいと思うけど。

[505: 匿名さん]

>>503
物件による。なんでこんな短絡的な考えしかできないのか。

[506: 匿名さん]

さすがに、マンションさん頭が悪いと思うわｗ

[507: 匿名さん]

マンション買うのは、一般的に駅に近かったり自己管理部分が少ないので、という理由ですよね。
そもそも資金や死ぬまでの生活環境(広さ、利便性、周辺環境)を考えて家を買うんじゃないでしょうか。物件ありきで身の丈に合わない物件を買う人はいません。

[508: 匿名さん]

東京圏の分譲マンションの大多数は駅遠かバス便ですよ。
一般論としてマンションは利便性が悪いです

[509: 匿名さん]

え、大多数とは？
スーモみても新築は概ね徒歩5～10分圏だけど。数十年前の団地の話？

[510: 匿名さん]

>509
スーモは少数派の物件だからだろ。
大多数の分譲マンションは、資産価値がない駅遠マンションで
二束三文でしか売れないから住み続けるか空き家にするしかないんだよ(笑)

[511: 匿名さん]

>スーモみても新築は概ね徒歩5～10分圏だけど。数十年前の団地の話？

スーモでも23区内で、環境のいい住専地域の駅徒歩5分以内の新築物件は極端にすくない。
埋立地、商業地、準工業のように環境の悪い地域ならあるかもしれない。
不便な郊外や田舎駅の駅近は判りませんけど。

駅近だと叫ぶマンション民は、田舎の不便な駅近住まいを宣伝するようなもの。

[512: 匿名さん]

そうなの？不動産屋に行けば新築のマンションがどっと出てくるの？んなわけないと思うけど。
駅から遠いのであれば、マンションを選ぶ人は少ないでしょうね。

[513: 匿名さん]

それこそマンションでも広さがほしい人は駅から遠くなるんだが。

[514: 匿名さん]

東京都内はマンションは徒歩１０分以内が多いよ。区内だと徒歩１０分以上の方が珍しいだろうし。以前は東京圏でなく首都圏って言ってたけど、首都圏に広げたらバス物件は当然増えるよね。まあ、それは戸建ても同じなんだが。

[515: 匿名さん]

徒歩5分は確かに少ないですが10分であれば、十分に選べるだけの数はあります。むしろ駅からバスで行くような新築マンションはほとんど見たことがないです。有明は別として。

[516: 匿名さん]

私は23区内の戸建も探しましたが、利便性のよいところの２階建てはほとんどありませんでした。なので、マンションに視野を広げています。

[517: 匿名さん]

マンションは買うものだが戸建は基本建てるもの。
戸建もいいが建て売りは勘弁。

[518: 匿名さん]

＞513
広さが欲しくて駅から遠くになるのであれば戸建にしますね。

[519: 匿名さん]

>>509
508はいつもの頭おかしいやつだから相手すんな。
ちなみに、次に高円寺がどう井の頭線がどうとか言い出すのがお約束のパターン。

もちろん、マンションの方が駅遠なんてデータはどこにもない。
逆のデータはいくらでもでてくるけど。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538400/res/10

この板では、「マンションは駅遠ばかり、戸建は駅近」を唱えるキXXイが定期的に湧いて出るので、
予防措置としてデータをはっとく。

＜マンションの駅までの距離＞

東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県、大阪府、兵庫県の6 県において、
取引された物件の駅からの距離を公開している。
いずれの地域も、駅から10 分以内の物件が一番多く、
東京や大阪ではその比率が実に70％台を占めている。

＜戸建の駅までの距離＞

すべての地域において、駅から徒歩10～15 分の物件が一番多い結果となった。

http://www.waseda.jp/sem-ykom/b-Haku.pdf

[520: 匿名さん]

＞私は23区内の戸建も探しましたが、利便性のよいところの２階建てはほとんどありませんでした。なので、マンションに視野を広げています。

戸建ては自分の気に入った場所の土地を買うところからはじめるのが常識。
売り地なら利便性いい場所の物件も沢山あります。

建て売りを検討するくらいなら、マンションでも同じです。

[521: 匿名さん]

＜マンションの駅までの距離＞
都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。
利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。
売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。

[522: 匿名さん]

戸建てさんは、売地を見ないと話になりません。
駅距離、接道、用途地域、地型、建蔽率、容積率　等
自分の希望に合った土地が選べる。

[523: 匿名さん]

＞都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。

23区に限定したらもっとマンションが駅近になるだけだっての。

REINS登録のマンション売買成約案件における駅徒歩距離

都心五区　総件数 3339件　駅5分以内 1968件　駅10分以内　3072件
23区東部　総件数 2776件　駅5分以内 857件　駅10分以内　1993件
23区北部　総件数 2034件　駅5分以内 1054件　駅10分以内　1798件
23区西部　総件数 2206件　駅5分以内 884件　駅10分以内　1813件
23区南部　総件数 3080件　駅5分以内 1120件　駅10分以内　2351件

23区全体　総件数13435件　駅5分以内 5883件　駅10分以内　11027件

23区に限定すれば、マンションの44%が駅徒歩5分以内、82%が駅徒歩10分以内。

[524: 匿名さん]

>523
あんたもなんだね。
駅遠には暴落で売るに売れないマンションがごまんとあるという事だよ。
情弱だからマンションなんか買って後悔しているのかい？

[525: 匿名さん]

>>524
うん。だから同じような戸建てもそれ以上あるってだけだよね。確率で言えば圧倒的にマンションのほうが少ないってだけだよね。

[526: 匿名さん]

>>524
後悔はしてません。
世間から見下されるのでコンプレックスがあります。

[527: 匿名さん]

語弊がありました。2階建てにできるような土地が少ないってことです。あっても高くて手が届かない。それならマンションもと。

[528: 匿名さん]

>525
ほとんどの人は一戸建てに住みたいわけだから
マンションから暴落、スラム化していってるよ。

[529: 匿名さん]

用途地域を選らばないなら商業地域や埋め立て地もある。
戸建てに適さないような用途地域に、
マンションがたくさんあっても、同じ立地とはいえない。

[530: 匿名さん]

確かに駅遠のマンションはそうなのかもしれないけど、今は土地が暴落しないよう駅近に住みたい→マンション。てなことなんですかね。

[531: 匿名さん]

駅近にしたって土地が値下がりするような所のマンションは一戸建ての百倍値下がりだろ

[532: 匿名さん]

>>524
いい加減にしろ。

23区ではマンションは駅遠ばかりってまだ主張したいなら、妄言だけじゃなくデータを出せ。
出せないなら、お前もうここに二度とレスするな。

[533: 匿名さん]

土地が値下がらないような駅の近くに戸建てそんなありましたっけ？一部の資産家だけじゃないですかね。

[534: 匿名さん]

井の頭線沿線は駅近には戸建てしかないが

[535: 匿名さん]

そうなんですね。あっ、さっき言ってた方ですかね。
でも他線にはあまりないような。マンションが駅遠というのと合わせてデータがあれば嬉しいですねー。

[536: 匿名さん]

中央線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

[537: 匿名さん]

京王線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

[538: 匿名さん]

東横線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

[539: 匿名さん]

いやいやマンションもあるぞ、田舎の方の駅前田んぼの跡地にね。

[540: 匿名さん]

世田谷線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

[541: 匿名さん]

京成もいれてくれよ、京成線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

[542: 匿名さん]

だったら京急も、京急線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

[543: 匿名さん]

えっ東武は？、東武線沿線も駅近はほとんど戸建てだけどバス便でマンションもあるぞ！

[544: 匿名さん]

まー例外としてある、再開発の駅直結マンション「利便性がいい」から「マンション＝利便性」って言ってるってこと？
あくまでもレアケースなのにね。主張が小学生並なんだよ。

[545: 匿名さん]

古くから住んでるわけだから、そんなに大きなマンション用地って、駅前ではなかなか出ないですね。再開発と埋め立て、あと、あの辺、昔は何もなかったねーっていう地域かな

[546: 匿名さん]

近隣の売買実績だけれど
ファミリー向けのボリュームゾーン


↓戸建て

[547: 匿名さん]

うちは土地34坪に95㎡の戸建てにしてしまったので、
新築マンションの取引価格には疎いのですが、
広告にでてる最多価格帯とか、希望小売価格ですよね？
どの程度値引きあるものなんですか？

マンション取引価格は、中古しか検索できないのが残念
↓

[548: 匿名さん]

>>541
ウマシカ？
京成の駅近はマンションが多い。

[549: 匿名さん]

>548
へー京成で、どこ？

[550: 匿名さん]

ユウカリがおかとかだろ、スゲー田舎だな