同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[461: 匿名さん]

田舎の戸建　価値なし
郊外戸建（東京市部など)　供給増需要減で相場下がる
近郊の戸建　(世田谷、杉並）同じ
都心戸建　読めず、貧富の格差とともに益々あがったりして

[462: 匿名さん]

>461
同地域のマンション
同地域の一戸建ての１００倍暴落（爆笑）

マンションは消耗品で、一戸建ては資産だから

[463: 匿名さん]

田舎のマンション　負の資産
郊外戸建て（東京市部など)　スラム化して価値はゼロ
近郊のマンション(世田谷、杉並）需要激減による資産大幅減
都心マンション　築古マンションでは（賃貸需要で）資産微減維持

[464: 匿名さん]

>463
自己レス

×郊外戸建て（東京市部など)　スラム化して価値はゼロ
◯郊外マンション（東京市部など)　スラム化して価値はゼロ

[465: 匿名さん]

ウチは都心マンション9年目
相場は買値の1.4~5倍かな

まわりに戸建の出物は皆無なので比較はできません

[466: 匿名さん]

>465
断言できるけど、いま売ったほうがいいよ。
都心マンションはこれから（オリンピック後にかけて）大暴落するから。

[467: 匿名さん]

>465
同立地の一戸建てならマンションの数倍は値上がりだろうねw

[468: 匿名さん]

>464

こういうの買っている人もいるんだから
失礼なことはいわないほうがよい
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

というかこの値段だと周辺戸建の人買えないね

[469: 匿名さん]

郊外の一戸建てが値下がりなら、周りのマンションは超暴落

[470: 購入経験者さん]

４６０・４６２

不動産を保有してないでしょ。中身ないもんね、内容が。それとも田舎の人。

「同立地・同予算」だとすると、都内の通勤１時間圏内の駅徒歩圏だと、戸建て＝ペンシルのみ。

そんなものに価値があると思うの？？？

旗竿地にも価値はない。

田舎のお話は、そもそも、マンション買う必要が無いので、ここでは無意味。田舎の人がマンションを見下すのは井の中の蛙でしかない。

[471: 匿名さん]

同予算なんだから、同立地のペンシルしか比較できないならマンションもたいしたことない。

[472: 匿名さん]

ショボマンだな。

[473: 匿名さん]

＞購入するならマンション？それとも一戸建て？

両方買えばいい。

どちらかをメインで、もう一方は安い物件にして、
たまに気分転換に住み替えるのが理想だね。

[474: 匿名さん]

>同予算なんだから、同立地のペンシルしか比較できないならマンションもたいしたことない。

こういう明らかにおかしなことを言いだすから、
戸建＝馬鹿って図式になるんだよ。

[475: 匿名さん]

>>474
場所によってそうなるんじゃないですか？
馬鹿って、言葉やめた方がいいですよ。
知性を感じません。
戸建て＝馬鹿 なんてリアルで言ったら完全におかしい人ですよ？
マンションは日本橋や一等地だけでもないし、
あくまでも同立地の戸建てとの比較なら
どの場所もありでしょう？

[476: 匿名さん]

マンションと同予算だとペンシルハウスしかないって言ってるひと、それは、あなたの予算が少なすぎだからですよ笑
たぶん、中古マンション2LDK5000万円とかに住んでるから、そういう発想なんでしょうけど、都心マンションなら、常識的に4LDKで1.5億は必要で、同じ予算で普通に戸建てありますから笑
どうしても狭小マンション限定の話をしたければ、ミニマンスレに行ってくださいな。

[477: 匿名さん]

>470

残念だけど、旗竿にもペンシルハウスにも、一定の価値はあるよ。
もちろん、最高の条件ではないから、最初からその分値下げされたものとして価格に織り込み済みなわけ。
そうでないというのなら、その、価値のないゼロ円の物件を紹介してくれよ。
自分にとってネガ要素のあるもの＝なんの価値もない、というのなら、戸建て民に、この世の集合住宅すべてがなんの価値もないわ！といわれてもそうですね、と頷けよ。
おまえの言ってることはそれと同レベルってことを自覚しなよ。

[478: 匿名さん]

自由市場なんだから価格は需給できまるでしょ
でも実需で高いのか、投資用の値上がり期待かで違う。

実需なら安定してるだろうけど、
カネを持て余した中国人が投資用に買って値上がってる物件なら、
その辺を見極めとかないと、バブルがはじけたら痛い目に逢うよ。

[479: 匿名さん]

別スレに、ちょうどいい物件あったから、持ってきた。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.330navi.com/hamadayama/images/sugimaru_map.png
ミサワホーム　リンケージコート浜田山
京王井の頭線「浜田山」歩11分
価格： 8120万円
間取り： 4LDK
土地面積： 121.01m2
建物面積： 95.22m2


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk...
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/location/imgs/01/img-03.jpg
パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り 3LD・K+WIC+SIC+N
専有面積 79.39m2
価格 8485万円～9455万円


ちょっとマンションほうが高いけど。

[480: 匿名さん]

>479

パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り 3LD・K+WIC
専有面積 72.96 m2
価格 8195万円

ってのがあるよ？

[481: 匿名さん]

こんな感じの比較になるんじゃないかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.330navi.com/hamadayama/images/sugimaru_map.png
ミサワホーム　リンケージコート浜田山
京王井の頭線「浜田山」歩11分
間取り： 4LDK
土地面積： 121.01m2
建物面積： 95.22m2
価格： 8120万円

○費用負担
・私道負担・道路：5m幅インターロッキング舗装　(私道負担）164m2×1/8（1～8号棟）


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk...
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/location/imgs/01/img-03.jpg
パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り： 3LD・K+WIC
専有面積 ： 72.96 m2
価格： 8195万円

○費用負担
・管理費：2万2140円～2万5930円／月
・修繕積立金：6430円～7530円／月
・駐車場：2万円～2万2000円／月（※総戸数50戸に対して、敷地内平面12台（身障者用駐車場1台含む））
・駐輪場：100円～300円／月（※総戸数50戸に対して、77台収容）
・バイク置場：1000円／月（※総戸数50戸に対して、5台収容）

・修繕積立基金：45万100円～52万7100円（一括払い）

[482: 匿名さん]

うっわ、95㎡4LDKと、同価格帯が73㎡かよ、、、。
これが現実かーーーー涙

[483: 匿名さん]

マンションって狭すぎないｗ

[484: 匿名さん]

パークホームズは三井の廉価版なので高価格帯ではない
が、最近のマンション価格はあほらしいほど高くなっている（郊外のくせに）

この戸建は以外と安い（なんかあるのか）

と、まあこんなとこでしょうか

[485: 匿名さん]

面白そうなので、ざっくり計算してみた。

「ミサワホーム　リンケージコート浜田山 」
公示価格より推測の土地㎡単価40万円
120㎡×12戸+164㎡=1600㎡の敷地
土地価格：64,000万円
ミサワホーム建物坪単価：60万円想定
29坪×60万円×12戸＝20,880万円
合計84,880万円+私道分なので、ざっくり85,000万円。
ここまでが原価。
販売価格が、ざっくり8000万円×12戸で96,000万円
原価率88.5％。


「パークホームズ浜田山四丁目 」
公示価格より推測の土地㎡単価45万円
敷地面積3197.23㎡×45万円=約144,000万円
高級マンション建物坪単価：90万円想定
延床4516.93㎡→1370坪×90万円＝123,300万円
合計267,300万円
ここまでが原価。
販売価格が平均7500万円×50戸＝375,000万円
原価率71.3％


うひー！
マンションが原価率低いってのはほんとですなー。
これは現代の錬金術ですわ。

[486: 購入経験者さん]

４７７

ほんとうに哀しいひとだねぇ。

価値がない＝資産性が低い、という比喩であることがわからないんだねぇ。

[487: 匿名さん]

>486

低くないよ？

[488: 匿名さん]

>>482
は？
95m2の戸建なんてあり得ない。
というか、戸建とは言えない。
それならマンションの圧勝。
あんたの感覚ヤバいよ。

[489: 匿名さん]

>>482
あんたの家はどんな家だよ？
その例でビックリするなんてよほどショボい家なんだな。

[490: 匿名さん]

>>488
73m2のマンションが狭いと感じないのも
どんな感覚なの？ヤバイよ

[491: 匿名さん]

>>490
は？
95m2の戸建てなんて73m2のマンションより狭く感じるだろ？
95m2の戸建なんて戸建てじゃない。
いわゆるミニ戸だろ？
ダサすぎ。

[492: 匿名さん]

>>491

感じるわけないだろw

[493: 匿名さん]

>>491
73m2は狭い。リビングだけ広くて、納戸みたいな部屋が二つしかなくて、知り合い、2人目妊娠で暮らせず引っ越してったわ。

[494: 匿名さん]

>>493
何をもって狭いんですか。家の実家、子どもが出て行った後15年無駄に広いです。家族構成や環境によります。75あれば必要な時期だけ子どもに個室与えて生活できます。広いのが良ければ勝手に広いところに住んでください。
人の家をチラチラ気にしながら、マンションは狭くて可哀想だなぁとか思ってるんですかね。世間体しか気にできないような哀れな方ですね。

[495: 購入経験者さん]

４９３

東京の都心に一時間の通勤圏内徒歩圏のマンションで、７０㎡以上だと、５０００万円程度します。

あなたはそれを購入できる収入があるのですか？

それ以上にあったとしても、それ以下を睥睨するのは、人として品格を疑われますから、慎んだ方が宜しいですよ。

真夜中の投稿、ごくろうさまでした。

[496: 匿名さん]

パークホームズ浜田山四丁目

一低住の住宅街に建つ、低層で戸数も少なめのマンションだから、
この板の人々がイメージする大規模マンションではない。
浜田山には数年前も駅徒歩数分の場所に、旧財閥の広大な敷地に
低層マンションが建ったが、100㎡前後の区画でも軽く億超え。
このあたりは建蔽率・容積率が厳しく、同じ床面積の戸建てよりマンションのほうが高額になる。

周辺環境と広さを求める人にはいい地域。
近くに住む戸建て住民の自分でも、マンションを検討したくなる。
中古でも、高額物件が売りにくいのは、戸建てでもマンションでも同じ。
資産性は地域に依存することのほうが多い。

[497: 匿名さん]

>>495
意味が分からん。

[498: 匿名さん]

マンション民は、散々戸建てをショボ戸だのミニ戸だの、戸建てじゃないだのと連呼しときながら、マンションの狭さを指摘されると、494.495のような被害妄想 。

[499: 匿名さん]

所詮はショボマン。
値段の問題ではない。

[500: 匿名さん]

>>498
まさにマンションコンプレックスですな。

[501: 匿名さん]

>広いのが良ければ勝手に広いところに住んでください。
>人の家をチラチラ気にしながら、マンションは狭くて可哀想だなぁとか思ってるんですかね。
>世間体しか気にできないような哀れな方ですね。

これまで「家は狭いほうがいい。」という意見など聞いたことはない。

「マンションだから戸建てより狭くてもしょうがない。」
「購入できた空間で身の丈にあった生活をすれば狭いという感覚がなくなる。」
ということでしょ。

[502: 匿名さん]

いやだだっ広い家に住みたい人は戸建てでいいんじゃない。
そこまで広くなくてもよいなら戸建てにすむ必要はない。ミニ戸だのどうのは興味ないです。個人がそれでもいいならいいのでは。

[503: 匿名さん]

>502
資産性がないし無駄に金かかかるからマンションはだめでしょ

[504: 匿名さん]

そうかな、利便性、需要の高いところなら落ちにくいと思うけど。

[505: 匿名さん]

>>503
物件による。なんでこんな短絡的な考えしかできないのか。

[506: 匿名さん]

さすがに、マンションさん頭が悪いと思うわｗ

[507: 匿名さん]

マンション買うのは、一般的に駅に近かったり自己管理部分が少ないので、という理由ですよね。
そもそも資金や死ぬまでの生活環境(広さ、利便性、周辺環境)を考えて家を買うんじゃないでしょうか。物件ありきで身の丈に合わない物件を買う人はいません。

[508: 匿名さん]

東京圏の分譲マンションの大多数は駅遠かバス便ですよ。
一般論としてマンションは利便性が悪いです

[509: 匿名さん]

え、大多数とは？
スーモみても新築は概ね徒歩5～10分圏だけど。数十年前の団地の話？

[510: 匿名さん]

>509
スーモは少数派の物件だからだろ。
大多数の分譲マンションは、資産価値がない駅遠マンションで
二束三文でしか売れないから住み続けるか空き家にするしかないんだよ(笑)