マンションと一戸建ての違いを資産価値で考えるとき、最大の相違は「土地を専有しているか共有しているか」です。一戸建ての場合、建物はもちろん、その建物が建っている土地も基本的には100%が建物の所有者のもの（借地の場合を除く）。それはすなわち、築後数十年を経て建物の価値がゼロになったときにも、土地という資産は残るこということを意味します。

　一方、マンションでは、借地に建っている場合を除き、全区分所有者が敷地を共有しています。区分所有者には敷地を利用する権利（敷地利用権）がありますが、この権利は原則として専有部分の区分所有権と別々に処分することはできません。つまり建物が老朽化して耐久性を失った場合には、資産価値はほぼゼロになるということです。以上のような理由から一般的には、土地を専有している一戸建てのほうが、資産価値は落ちにくいというのが定説です。

446: 匿名さん　

[2014-10-23 19:42:39]

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一戸建の場合は価格のほとんどが土地の値段ですから、土地が下がらない限り土地の値段分は資産の目減りはありません。5000万円で買った土地なら、下がらない限り5000万円で取引できる可能性が高いです。

しかし、マンションの場合は価格のかなりの部分が建物の価格です。これはだいたい47年で償却されますので、年数が経てば経つほどどんどん資産価値が目減りすることになります。リフォームをきちんとしたとしても30年も経てばかなり減るはずです。5800万円で買ったマンションが30年後に果たして半額の2900万円で売れるでしょうか？

そういうと「郊外の土地は暴落！」という人が出てくると思いますが
同じ条件ならマンションのほうが数倍のスピードで暴落していきます。

447: 匿名さん　

[2014-10-23 19:43:40]

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マンションと一戸建ての違いを、資産価値で考えるとき、最大の相違は一戸建て=「土地を専有している」、マンション=「共有している」の違いに尽きます。不動産という資産である特性から、一戸建ての場合、建物とその建物が建っている土地も、資産と数えます(※借地の場合を除いて)。つまり、建物が古くなって老朽化し、価値がなくなっても、土地はその時の資産評価額で、残っていきます。さて、マンションは、マンションの「全区分所有者」が、敷地を共有しあっています(借地に建造されている場合を除いて)。区分所有者には敷地を利用する権利(敷地利用権)がありますが、この権利は原則として専有部分の区分所有権と別々に処分することはできないのをご存知でしょうか。つまるところ、マンションの建物が老朽化して、価値をゼロになった場合には資産価値はほぼなくなるということになります。

448: 匿名さん　

[2014-10-23 19:50:10]

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>>447
出た、コピペ野郎。

449: 匿名さん　

[2014-10-23 20:03:39]

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横だけど。

http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20140810/2014081...
http://img.allabout.co.jp/gm/article/b/443984/heikinmenseki.jpg

どんどん狭くなってる。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/images/graph1208_a.gif

10年前をピークに広がって、いまはどんどん狭くなってる。
20年前と同じ程度にまで狭くなってる。

これをどうみたら「広くなってる」と言えるのか、教えてくれよ。

450: 匿名さん　

[2014-10-23 20:30:15]

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10年前より
マンションの平均占有面積は下がってますよ

世帯平均数現象などの要因もありますが
主な理由は簡単で、値段が上がったからです

451: 匿名さん　

[2014-10-23 20:34:23]

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>447
だからその土地が下がる可能性が高いっていってんじゃん
利用価値がない土地なんか限りなく値段ゼロね
タダでもいらねーって土地がどんどん増えると思います

452: 匿名さん　

[2014-10-23 20:37:29]

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>451
一戸建てと同立地のマンションなら１００倍暴落するけど(笑)

453: 匿名さん　

[2014-10-23 20:40:42]

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いらない土地はマンションも戸建も一蓮托生
マンションだけ100倍なわけなかろうｗ

454: 匿名さん　

[2014-10-23 20:42:32]

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>453
マンションは消耗品でマイナス資産。一戸建ての土地はどんなに使ってもいつまでも新品の資産w

455: 匿名さん　

[2014-10-23 20:47:02]

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土地が値下がりするような所のマンションは一戸建ての数倍のスピードで値下がりしてるよ

456: 匿名さん　

[2014-10-23 20:47:20]

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>>443
436のデータでも、どのエリアみても1992年と今じゃ1992年の方が狭いじゃん。

もともとコピペ馬鹿が貼ったのがこのデータなんだからさ、
30年～ってスパンで専有面積がどう変化したかを見る必要があるってこと位理解してくれよ。
あんただけじゃないけどさ。

＞・築0～5年…一戸建て（約3,800万円）、マンション（約3,300万円）
＞・築11～15年…一戸建て（約3,300万円）、マンション（約1,700万円）
＞・築21～25年…一戸建て（約2,700万円）、マンション（約1,600万円）
＞・築31年～…一戸建て（約2,400万円）、マンション（約1,300万円）

457: 匿名さん　

[2014-10-23 20:49:34]

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土地は利用できてナンボ

新品の土地でもごみ捨て場しか使い道なけりゃ
価値はゼロ

どうでもいい土地なら無限にあるのが今の日本
これから益々どうでもいい土地が増えそうなのがこれからの日本

私は都心マンションに住むか貸して、田舎に行きたくなったら
ただみたいな値段の別荘でも買うよ

458: 匿名さん　

[2014-10-23 20:51:40]

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>457
がいってる場所のマンションは一戸建ての１００倍のスピードで暴落（爆笑）

459: 匿名さん　

[2014-10-23 20:56:25]

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-人口が益々減る日本(戸建もマンションもスカスカ）
-都市への人口集中(=マンションへ、地方戸建スカスカ）
-少子化、小世帯、晩婚化、(=マンションへ、戸建需要減りまくり）
-団塊世代以前の戸建あまりまくり(世代交代で戸建スカスカ）

460: 匿名さん　

[2014-10-23 21:00:31]

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461: 匿名さん　

[2014-10-23 21:02:04]

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田舎の戸建　価値なし
郊外戸建（東京市部など)　供給増需要減で相場下がる
近郊の戸建　(世田谷、杉並）同じ
都心戸建　読めず、貧富の格差とともに益々あがったりして

462: 匿名さん　

[2014-10-23 21:06:04]

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>461
同地域のマンション
同地域の一戸建ての１００倍暴落（爆笑）

マンションは消耗品で、一戸建ては資産だから

463: 匿名さん　

[2014-10-23 21:13:53]

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田舎のマンション　負の資産
郊外戸建て（東京市部など)　スラム化して価値はゼロ
近郊のマンション(世田谷、杉並）需要激減による資産大幅減
都心マンション　築古マンションでは（賃貸需要で）資産微減維持

464: 匿名さん　

[2014-10-23 21:14:39]

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>463
自己レス

×郊外戸建て（東京市部など)　スラム化して価値はゼロ
◯郊外マンション（東京市部など)　スラム化して価値はゼロ

465: 匿名さん　

[2014-10-23 21:17:50]

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ウチは都心マンション9年目
相場は買値の1.4~5倍かな

まわりに戸建の出物は皆無なので比較はできません

466: 匿名さん　

[2014-10-23 21:21:35]

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>465
断言できるけど、いま売ったほうがいいよ。
都心マンションはこれから（オリンピック後にかけて）大暴落するから。

467: 匿名さん　

[2014-10-23 21:21:55]

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>465
同立地の一戸建てならマンションの数倍は値上がりだろうねw

468: 匿名さん　

[2014-10-23 21:23:17]

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>464

こういうの買っている人もいるんだから
失礼なことはいわないほうがよい
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

というかこの値段だと周辺戸建の人買えないね

469: 匿名さん　

[2014-10-23 21:26:18]

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郊外の一戸建てが値下がりなら、周りのマンションは超暴落

470: 購入経験者さん　

[2014-10-23 22:32:20]

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４６０・４６２

不動産を保有してないでしょ。中身ないもんね、内容が。それとも田舎の人。

「同立地・同予算」だとすると、都内の通勤１時間圏内の駅徒歩圏だと、戸建て＝ペンシルのみ。

そんなものに価値があると思うの？？？

旗竿地にも価値はない。

田舎のお話は、そもそも、マンション買う必要が無いので、ここでは無意味。田舎の人がマンションを見下すのは井の中の蛙でしかない。

471: 匿名さん　

[2014-10-23 22:39:26]

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同予算なんだから、同立地のペンシルしか比較できないならマンションもたいしたことない。

472: 匿名さん　

[2014-10-23 23:21:53]

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ショボマンだな。

473: 匿名さん　

[2014-10-24 09:43:35]

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＞購入するならマンション？それとも一戸建て？

両方買えばいい。

どちらかをメインで、もう一方は安い物件にして、
たまに気分転換に住み替えるのが理想だね。

474: 匿名さん　

[2014-10-24 10:21:31]

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>同予算なんだから、同立地のペンシルしか比較できないならマンションもたいしたことない。

こういう明らかにおかしなことを言いだすから、
戸建＝馬鹿って図式になるんだよ。

475: 匿名さん　

[2014-10-24 10:27:53]

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>>474
場所によってそうなるんじゃないですか？
馬鹿って、言葉やめた方がいいですよ。
知性を感じません。
戸建て＝馬鹿なんてリアルで言ったら完全におかしい人ですよ？
マンションは日本橋や一等地だけでもないし、
あくまでも同立地の戸建てとの比較なら
どの場所もありでしょう？

476: 匿名さん　

[2014-10-24 11:40:47]

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マンションと同予算だとペンシルハウスしかないって言ってるひと、それは、あなたの予算が少なすぎだからですよ笑
たぶん、中古マンション2LDK5000万円とかに住んでるから、そういう発想なんでしょうけど、都心マンションなら、常識的に4LDKで1.5億は必要で、同じ予算で普通に戸建てありますから笑
どうしても狭小マンション限定の話をしたければ、ミニマンスレに行ってくださいな。

477: 匿名さん　

[2014-10-24 11:58:57]

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>470

残念だけど、旗竿にもペンシルハウスにも、一定の価値はあるよ。
もちろん、最高の条件ではないから、最初からその分値下げされたものとして価格に織り込み済みなわけ。
そうでないというのなら、その、価値のないゼロ円の物件を紹介してくれよ。
自分にとってネガ要素のあるもの＝なんの価値もない、というのなら、戸建て民に、この世の集合住宅すべてがなんの価値もないわ！といわれてもそうですね、と頷けよ。
おまえの言ってることはそれと同レベルってことを自覚しなよ。

478: 匿名さん　

[2014-10-24 12:33:43]

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自由市場なんだから価格は需給できまるでしょ
でも実需で高いのか、投資用の値上がり期待かで違う。

実需なら安定してるだろうけど、
カネを持て余した中国人が投資用に買って値上がってる物件なら、
その辺を見極めとかないと、バブルがはじけたら痛い目に逢うよ。

479: 匿名さん　

[2014-10-24 14:09:27]

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別スレに、ちょうどいい物件あったから、持ってきた。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.330navi.com/hamadayama/images/sugimaru_map.png
ミサワホーム　リンケージコート浜田山
京王井の頭線「浜田山」歩11分
価格： 8120万円
間取り： 4LDK
土地面積： 121.01m2
建物面積： 95.22m2

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk...
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/location/imgs/01/img-03.jpg
パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り 3LD・K+WIC+SIC+N
専有面積 79.39m2
価格 8485万円～9455万円

ちょっとマンションほうが高いけど。

480: 匿名さん　

[2014-10-24 14:35:32]

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>479

パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り 3LD・K+WIC
専有面積 72.96 m2
価格 8195万円

ってのがあるよ？

481: 匿名さん　

[2014-10-24 14:55:22]

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こんな感じの比較になるんじゃないかな？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.330navi.com/hamadayama/images/sugimaru_map.png
ミサワホーム　リンケージコート浜田山
京王井の頭線「浜田山」歩11分
間取り： 4LDK
土地面積： 121.01m2
建物面積： 95.22m2
価格： 8120万円

○費用負担
・私道負担・道路：5m幅インターロッキング舗装　(私道負担）164m2×1/8（1～8号棟）

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk...
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/location/imgs/01/img-03.jpg
パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り： 3LD・K+WIC
専有面積： 72.96 m2
価格： 8195万円

○費用負担
・管理費：2万2140円～2万5930円／月
・修繕積立金：6430円～7530円／月
・駐車場：2万円～2万2000円／月（※総戸数50戸に対して、敷地内平面12台（身障者用駐車場1台含む））
・駐輪場：100円～300円／月（※総戸数50戸に対して、77台収容）
・バイク置場：1000円／月（※総戸数50戸に対して、5台収容）

・修繕積立基金：45万100円～52万7100円（一括払い）

482: 匿名さん　

[2014-10-24 16:45:37]

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うっわ、95㎡4LDKと、同価格帯が73㎡かよ、、、。
これが現実かーーーー涙

483: 匿名さん　

[2014-10-24 16:54:32]

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マンションって狭すぎないｗ

484: 匿名さん　

[2014-10-24 17:18:57]

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パークホームズは三井の廉価版なので高価格帯ではない
が、最近のマンション価格はあほらしいほど高くなっている（郊外のくせに）

この戸建は以外と安い（なんかあるのか）

と、まあこんなとこでしょうか

485: 匿名さん　

[2014-10-24 17:28:02]

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面白そうなので、ざっくり計算してみた。

「ミサワホーム　リンケージコート浜田山」
公示価格より推測の土地㎡単価40万円
120㎡×12戸+164㎡=1600㎡の敷地
土地価格：64,000万円
ミサワホーム建物坪単価：60万円想定
29坪×60万円×12戸＝20,880万円
合計84,880万円+私道分なので、ざっくり85,000万円。
ここまでが原価。
販売価格が、ざっくり8000万円×12戸で96,000万円
原価率88.5％。

「パークホームズ浜田山四丁目」
公示価格より推測の土地㎡単価45万円
敷地面積3197.23㎡×45万円=約144,000万円
高級マンション建物坪単価：90万円想定
延床4516.93㎡→1370坪×90万円＝123,300万円
合計267,300万円
ここまでが原価。
販売価格が平均7500万円×50戸＝375,000万円
原価率71.3％

うひー！
マンションが原価率低いってのはほんとですなー。
これは現代の錬金術ですわ。