ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
注文住宅のオンライン相談
同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？
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1581:
匿名さん
[2014-12-20 00:44:01]
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1582:
匿名さん
[2014-12-20 00:56:05]
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1583:
匿名さん
[2014-12-20 00:58:49]
じゃあ何でせっかくまとまってた土地を区分所有や分筆で売り出すんだっていう話。需給だからね。まとまりすぎると買い手つかなくて下がるんすわ。
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1584:
匿名さん
[2014-12-20 01:02:28]
>どうしてお前は
お前呼ばわり止めてくれる？バカから言われると寒気がする… |
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1585:
匿名さん
[2014-12-20 01:19:28]
バカ富裕層マンションくんが寒気してくれて嬉しい。
こっちはそこかしこで暴れまわってるお前の書き込み全部に寒イボ出まくりでなんだよ笑 |
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1586:
匿名さん
[2014-12-20 01:33:34]
ほおお、私があちこちで暴れまわっていると。あなた余程暇なんですね（笑）
アホらし。私はそんな暇じゃないので誰かの亡霊でも見ているのでは？ 私が見ただけでも郊外民、庶民、など敢えて使っている人もいますが是非内容で判断して頂きたいものです。 かくいう私も、あなたのいう「バカ富裕層マンションくん」かどうか怪しいものですがハハハ |
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1587:
匿名さん
[2014-12-20 05:53:23]
売買できないバーチャルな区分所有の地価の話は無意味。
マンションの区分所有権なんて永代利用権。 ゴルフ場会員権に形式的に土地持分をつけただけ。 いくら屁理屈こねても、マンションの資産性なんてそんなもの。 |
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1588:
匿名さん
[2014-12-20 07:14:53]
>>戸建ての狭い土地：坪単価100万
マンションが建てられる広い立地：坪単価200万 戸建にとって最悪な環境の豊洲ですら狭い土地が坪100万で広い土地が坪140万なのに。結論ありきで前提にバイアスかけすぎてるから論理が破綻しちゃうんだと思う。 |
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1589:
匿名さん
[2014-12-20 19:29:13]
要するに、マンションが建てられるぐらいの都心の広めの敷地にマンション建てて、
そこの大家やってる人が最強、てことじゃないの。 200坪ぐらいの敷地に10戸以下で一戸平均150㎡ぐらいの高級低層マンション。 代々都心住みで、相続税対策でそういうマンションにする人結構いるよね。 本物の富裕層ってそういう人達のことだよ。 戸建てもマンションも郊外の話してたんじゃ金魚のフンみたいな話し。 やっぱり都心という価値のある立地でないとね。 やっぱり一番大事なのは立地という話に戻るが。 |
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1590:
匿名さん
[2014-12-20 19:35:46]
↑自分は最上階にでも住んで、あとは一部売却して建設資金をすぐ回収するか、
土地キープしたいなら全部賃貸に回してもいいし。 いずれにせよ、いい場所に土地持ってれば安泰だな。 |
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1591:
匿名さん
[2014-12-20 21:41:24]
土地は区分所有じゃ無価値です。
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1592:
匿名さん
[2014-12-20 21:51:22]
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1593:
匿名さん
[2014-12-20 21:56:05]
>>1591
もう結論出てるんだから、まだこの話題続けるの？ 戸建てもマンションも、立地のいいところには価値があるから値段がつく。 価値の無いところには形態に関わらず値段はつかない、若しくは目減りする。 以上。 |
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1594:
匿名さん
[2014-12-20 22:47:53]
以上って仕切っても、絶対終わらない内容しか書けてない。。。
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1595:
匿名さん
[2014-12-20 23:48:54]
>>1594
だってせっかくここまで続いてるわけでしょ？終わったら面白くない。 |
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1596:
匿名さん
[2014-12-21 06:23:47]
>実際には築30年でも普通に値段がついてます。
築30年のマンションでもダダではないが捨て値しかつかない。 広尾じゃなく、この板の庶民向けマンションの話。 マンションと同じ床面積の狭小戸建てなど存在しないだろうけど、 総床面積80㎡のミニ戸を仮定すると、建蔽率40容積率80のまともな住宅街では 土地面積は最低100㎡必要。 都内の坪150万ほどの普通の地価でも4500万円。 家の評価は0でも、償却しない土地には相応の価値がある。 マンションは建物が資産性だが、戸建ては土地が資産性。 将来土地が下っても、マンション民が戸建てに流れるからマンションの価値下落のほうが大きい。 24時間ゴミだしやディスポーザーのためにマンションに住みたい人はいるだろうけど。 |
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1597:
匿名さん
[2014-12-21 07:15:53]
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1598:
匿名さん
[2014-12-21 08:43:21]
>>1597
不動産取引の買い替えに関しては、1番多いのは、マンションから戸建てへの住み替えです。ソースもつい先日不動産会社の発表があったけど、今は時間がないので出せないです。どなたか探してください。 |
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1599:
匿名さん
[2014-12-21 08:50:23]
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1600:
匿名さん
[2014-12-21 10:38:18]
1597は、最近の広い戸建て住んだことがないんだろう。
マンションからマンションへの住み替えで、80平米が広いというマンション人の感覚は 戸建て住まいには理解不能。 |
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都心部の土地では大は小を兼ねる、ということですね。
非常に分かりやすい。
要は需要と供給の関係であり、価値のある都心立地ではより広い区画を持っている方が、
資産的に有利だとうことですね。確かにそうですね。
宝石でも1カラットのダイヤより3カラットはその10倍以上で売買されます。
希少価値ですから。同じ素材でも2倍大きいと、倍ではなくその何倍もも値段で取引されます。
同じことですね。