同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[1081: 匿名さん]

マンションって４０～５０年で終わりでしょ。

[1082: 匿名さん]

地価が上がって中古価格が上がったマンションは区内にかなりあるけど
どのみちマンション自体に担保としての価値がないんだから、資産価値としては疑問符が付く。

[1083: 匿名さん]

以前はなかなか手に入らなかった駅前の土地が再生開発などで出て来たお陰で、この数年立地のいいマンションが増えた。そういったマンション価格は上がったけど、便乗値上げとも言える郊外の高値マンションも多く存在する。
バブル崩壊の時代を思い出す。

快適に暮らすのは、個々の問題だし、戸建てだろうがマンションだろうが好きにすればいいけど、資産価値となると、地価が下がればマンションも値下がりするのは当たり前。

[1084: 匿名さん]

1083の付け足しだけど、
利便性がいいと言われるマンションは、駅前再生開発以外に、埋立地、工場跡地だね。宅地としては敬遠される場所。同立地としては語れない部分もある。

[1085: 匿名さん]

８８のデータが資産価値の全てなんてアフォなこと言ってたマンションさんも居たな。

[1086: 匿名さん]

長期貸付の性質から、制度的に土地よりも償却が大きい建物は評価できないってことでしょ。制度の問題。
極端に言えば300年後価値があるのは確実に土地。あとは時点の問題。

[1087: 匿名さん]

>長期貸付の性質から、制度的に土地よりも償却が大きい建物は評価できないってことでしょ。制度の問題。

資産性の根源。
担保価値が低いマンションは、早期売却を繰り返さないと市場性を維持できない。

[1088: 匿名さん]

土地とマンション建物価格が同価値になる時期ってどのくらいなんだろうね。立地、土地の大きさにもよるけど。

[1089: 匿名さん]

有限で希少性のある都会の土地と、人工的な建築物のマンション区画は同質でない。
リバースモーゲージ融資でマンションは対象外だから、担保としての価値が低いということ。

[1090: 匿名さん]

お金を貸す側からみると、資産として評価してるのは土地なんだよね。
マンションは市場価値はあるけど、資産価値はないってことでしょ。

[1091: 匿名さん]

資産性では土地つき戸建てのほうが高い。
マンションは市場性だけということで。

[1092: 匿名さん]

マンションのほうが相続税対策になるのでお金に余裕があり、財産を子供に残せる人はマンション。
老後の生活資金がなく、子供も配偶者もいなけれリバースモゲージで土地を担保にお金を借りたら良いのかもしれませんね。

[1093: 匿名さん]

マンション持ってると、いずれ子供の財産まで食い荒らす

[1094: 購入経験者さん]

なんでよ。

遺産って放棄できるのも、知らないんだね。

[1095: 匿名さん]

>>1092
戸建ての場合は、相続税対策なら建て替えてしまえばいいのではないでしょうか。

[1096: 匿名さん]

>>1094

資産価値がないから財産放棄されてしまうんだろうね。

[1097: 匿名さん]

古家つきでも土地だと持ってるだけっていうのが可能だけどマンションは管理費と修繕費が
かかるからね。
>子供の財産まで食い荒らす
これ、そういう意味じゃないの？
すぐ売ってしまうなら問題ないけど。

[1098: 匿名さん]

0になることはないでしょう。うちの実家は築40年のマンションだけど、1000万くらいで成約されてる。たぶん買った時は2500万か3000万くらい。
駅まで出れば都心には近いけど、駅までバス20分の田舎。

[1099: 匿名さん]

不動産で相続させるなんて最低の親。
資産を残すなら死後にもめない様、生前に流動性のある分割可能なものに換えて相続させる。
築年が古くなったとき、複数の公的評価指標があって換金性が高いのは戸建て。

[1100: 匿名さん]

>>1099
相続税対策としてマンションを残すんでしょ？
現金で残すと税務署に持っていかれる。
マンションは相続税の評価額が安く、すぐに売れる。
だから都心のタワマンを金持ちが買い漁っている。