同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[1073: 匿名さん]

リバース・モーゲージの担保物件としては、土地付きの建物に限定している所が多く、所有していてもマンションでは融資を得られない場合が多いようです。

マンション住まいでも、土地付きの建物物件を所有している場合には、リバース・モーゲージを利用することが可能となることが多いようですが、所有の土地付き住居に住んでいない場合には、融資額が少なくなる場合もあります。但し、リバース・モーゲージによっては、所有しているマンションで土地が無くても、融資が受けられる場合があります。

日本のリバース・モーゲージの先駆けである武蔵野市では、担保物件は、建物、土地、マンションなどで、マンションも可能となりますが、マンションの場合には築年数などの条件があります。

http://jha-adr.org/coloum/index20130424.html

[1074: 匿名さん]

リバースモーゲジは土地価格が下落しないという前提があってこそだな
今後は下落するから融資額も減るらしいよ

それより戸建ならマンションみたいに管理費など払わないでいいから
お金が貯まるって主張してたのにね
老後の資金に困りそうな人は戸建のほうがいいってことか

[1075: 匿名さん]

＞１０７４
資産価値があるところに戸建てを買えればね。
マンションよりは戸建ての方が安定するだろうけど、誰もが欲しくないようなとこに無理に買うくらいなら、賃貸で引っ張った方がいいかもね。

[1076: 匿名さん]

>>1075
スレタイの通り、同立地同予算なら、マンションよりは戸建ての方が安定するという意味ですかね。

[1077: 匿名さん]

>リバースモーゲジは土地価格が下落しないという前提があってこそ

違うよ。
土地価格は下落もするし、上昇もする。
いずれにせよ、一定の価値は認められる。

マンションは下落しかしないし、いずれ価値がゼロになる。
だから担保価値が認められない。

その差が大きい。

[1078: 匿名さん]

どこに引越しするにしても引越しはストレスなもの
せっかく馴染んだ店や人間、土地勘ができたのに
簡単に移動はしたくないね

[1079: 匿名さん]

マンションに担保価値がないってことは、いずれ資産価値がなくなるってことでもある。

[1080: 匿名さん]

マンションの資産価値は土地の資産価値があってこそのもの。この10年のマンションの値上がりは、資材高騰と人材不足によるものであって、資産価値が上昇したわけではない。
土地の資産価値は下がり続けて、マンションの資産価値は上がり続けるとでも勘違いしているマンションさんは気の毒。
田舎の山奥の戸建てと、日本橋のマンションならマンションだと思うが、同立地同予算でマンションの方が資産価値が高いという考えは成立しない。

[1081: 匿名さん]

マンションって４０～５０年で終わりでしょ。

[1082: 匿名さん]

地価が上がって中古価格が上がったマンションは区内にかなりあるけど
どのみちマンション自体に担保としての価値がないんだから、資産価値としては疑問符が付く。

[1083: 匿名さん]

以前はなかなか手に入らなかった駅前の土地が再生開発などで出て来たお陰で、この数年立地のいいマンションが増えた。そういったマンション価格は上がったけど、便乗値上げとも言える郊外の高値マンションも多く存在する。
バブル崩壊の時代を思い出す。

快適に暮らすのは、個々の問題だし、戸建てだろうがマンションだろうが好きにすればいいけど、資産価値となると、地価が下がればマンションも値下がりするのは当たり前。

[1084: 匿名さん]

1083の付け足しだけど、
利便性がいいと言われるマンションは、駅前再生開発以外に、埋立地、工場跡地だね。宅地としては敬遠される場所。同立地としては語れない部分もある。

[1085: 匿名さん]

８８のデータが資産価値の全てなんてアフォなこと言ってたマンションさんも居たな。

[1086: 匿名さん]

長期貸付の性質から、制度的に土地よりも償却が大きい建物は評価できないってことでしょ。制度の問題。
極端に言えば300年後価値があるのは確実に土地。あとは時点の問題。

[1087: 匿名さん]

>長期貸付の性質から、制度的に土地よりも償却が大きい建物は評価できないってことでしょ。制度の問題。

資産性の根源。
担保価値が低いマンションは、早期売却を繰り返さないと市場性を維持できない。

[1088: 匿名さん]

土地とマンション建物価格が同価値になる時期ってどのくらいなんだろうね。立地、土地の大きさにもよるけど。

[1089: 匿名さん]

有限で希少性のある都会の土地と、人工的な建築物のマンション区画は同質でない。
リバースモーゲージ融資でマンションは対象外だから、担保としての価値が低いということ。

[1090: 匿名さん]

お金を貸す側からみると、資産として評価してるのは土地なんだよね。
マンションは市場価値はあるけど、資産価値はないってことでしょ。

[1091: 匿名さん]

資産性では土地つき戸建てのほうが高い。
マンションは市場性だけということで。

[1092: 匿名さん]

マンションのほうが相続税対策になるのでお金に余裕があり、財産を子供に残せる人はマンション。
老後の生活資金がなく、子供も配偶者もいなけれリバースモゲージで土地を担保にお金を借りたら良いのかもしれませんね。

[1093: 匿名さん]

マンション持ってると、いずれ子供の財産まで食い荒らす

[1094: 購入経験者さん]

なんでよ。

遺産って放棄できるのも、知らないんだね。

[1095: 匿名さん]

>>1092
戸建ての場合は、相続税対策なら建て替えてしまえばいいのではないでしょうか。

[1096: 匿名さん]

>>1094

資産価値がないから財産放棄されてしまうんだろうね。

[1097: 匿名さん]

古家つきでも土地だと持ってるだけっていうのが可能だけどマンションは管理費と修繕費が
かかるからね。
>子供の財産まで食い荒らす
これ、そういう意味じゃないの？
すぐ売ってしまうなら問題ないけど。

[1098: 匿名さん]

0になることはないでしょう。うちの実家は築40年のマンションだけど、1000万くらいで成約されてる。たぶん買った時は2500万か3000万くらい。
駅まで出れば都心には近いけど、駅までバス20分の田舎。

[1099: 匿名さん]

不動産で相続させるなんて最低の親。
資産を残すなら死後にもめない様、生前に流動性のある分割可能なものに換えて相続させる。
築年が古くなったとき、複数の公的評価指標があって換金性が高いのは戸建て。

[1100: 匿名さん]

>>1099
相続税対策としてマンションを残すんでしょ？
現金で残すと税務署に持っていかれる。
マンションは相続税の評価額が安く、すぐに売れる。
だから都心のタワマンを金持ちが買い漁っている。

[1101: 匿名さん]

>現金で残すと税務署に持っていかれる。

なぜでしょうか？

[1102: 匿名さん]

>1101

相続税に決まってる。
控除額が減って大変だっていうニュースも見ていないのかな？

一戸建てだと市場価値と税評価が近しい（郊外だと税評価が高い）から相続税で大変なことになる。

[1103: 匿名さん]

そもそも戸建を買えなかった人がマンションを買うわけで。
それでいて毎月の支払いはマンションの方が多い。
資産性はマンションの方が低い。

ダメダメのマンション、ちょっと哀れ。

[1104: 匿名さん]

実家は世田谷45坪だけど周りは高齢者多いな
あの高齢っぷりをみると、30年後は一億->3000万かもしれない
私は利用価値を重視して都心マンションだけどね。

40年前は近郊戸建で正解だった
10年前は都心マンションだよ そんだけ、
これからなんて誰がわかる

しかし、戸建は4人以上いないと無駄部屋が多いよね
世帯数も減ってるし需要はマンションに分があるだろうな

[1105: 匿名さん]

>>1099
不動産にせよ、何にせよ、少しでもプラスの財産なら感謝ですよ。

[1106: 匿名さん]

土地は資産性がなければ持ってるのもタダみたいなもんだし、一応は寄付もある
でもマンションにはタダみたいも無いし捨てられない、時が経てばちょいと厄介な代物に

[1107: 匿名さん]

んん、マンションは解体問題があるからね。
土地の価値より解体費用の方が高い、どーするよ？

[1108: 匿名さん]

>>1104
世田谷で３０年後に１億⇒３千万になるような状況だったら
都心のマンションだろうが３０年後の価値はタダみたいなもんだ。

[1109: 匿名さん]

>相続税に決まってる。
>控除額が減って大変だっていうニュースも見ていないのかな？

分割可能な流動資産ならいろいろやり方があるよ。
不動産での相続は、相続者間の権利を金でやり取りしたり共有してももめるだけ。
相続資産としては最低な残し方。

[1110: 匿名さん]

>>1104
理想は郊外戸建と都心マンションのダブル所有です。

実家の土地があるからこそ、思い切って都心のマンションに住む原動力になった面もあるのではないですか？
なかなか、一つに拠点絞るのは、勇気がいります。
所有不動産の全てがマンション一戸だけとなるのは、少し不安です。ワガママですが。

[1111: 匿名さん]

>>1099
＞不動産で相続させるなんて最低の親
意味が解らない。じゃあ、死ぬ前に住まいを売却して相続させるのが普通の親って事？
現金化する際に売値云々以上に諸費用だけでも大きく目減りする。さらに現金より不動産の方が実勢価値より評価額が低い。
住いはどのみち必要な物。絶対に掛かるお金。賃貸だろうとマンションだろうと戸建てだろうとそれは同じ。
その住まいに使ったお金が一番多く残るのが戸建で最も残らないのが賃貸。
どんな形にせよ、資産を子供に残すことが最低とは思えないが？

ただし、マンションは築50年とかなら数百万にしかならない。売却の諸費用や購入から掛けた金額を考えればタダ同然。
それを残されるのは迷惑だとは思うけど、それでも住まいも無く流浪の老後生活で子供の世話になるよりよっぽどいいと思う。
子供にとって迷惑なのは売れないマンション。

[1112: 匿名さん]

分割できない不動産で相続させないために、うちの親は元気なうちに戸建て自宅を売却して介護付ホームに移った。
売った金から入居金として数千万円使ったけど、毎月の費用は年金でまかなえるから子供にもいい選択。
リバースモーゲージもあるけど、貸付額は市況よりかなり低いから売却を選択。
子供も将来の介護の心配や、不動産のややこしい相続問題から開放される。

資産性なら都会の戸建て。

[1113: 匿名さん]

>世帯数も減ってるし需要はマンションに分があるだろうな

残念。
需要は常に「新築」または「築浅」にあるんですよ。
戸建てにせよ、マンションにせよ。
問題は、マンションは一度古くなると、
もうそう簡単には「新築」に戻れないことです。

[1114: 匿名さん]

伯父が、相続のことを考えてマンションを建てた。
マンション建築費のローンをも相続させることで、総相続額を下げる狙い。

しかし、そこからうっかり長生きしてしまい（まだ存命）、
建築費のローンを払い終えてしまった。

今後どうするかは聞いてない。

[1115: 匿名さん]

>40年前は近郊戸建で正解だった
>10年前は都心マンションだよ そんだけ、
>これからなんて誰がわかる

え？
マンションが上がったり下がったりできるのは、
築浅のときだけですよ？
土地と違って、完全に、確実に、値下がりします。
同立地、同予算という考えなら、10年前も40年前も、
戸建てのほうが資産性は高いですね。

[1116: 匿名さん]

土地だってこれから確実に下がるよ
もうすでにこれから20年間毎年2％ずつ下落は確定済

[1117: 匿名さん]

>マンションが上がったり下がったりできるのは、
>築浅のときだけですよ？

直近しか見えないマンションの本質です。
建替えのできない住居なんてありえないでしょう。

[1118: 匿名さん]

>土地だってこれから確実に下がるよ
土地だってこれから確実に上がるよ。
インフレになるんだもん土地は当然上がる。

[1119: 匿名さん]

少子化なんだから
建替えなんてまず考えないほうがいいよ
親の死後、
子供が処分しやすいようマンションにしておくのが安心

[1120: 匿名さん]

>少子化なんだから
>建替えなんてまず考えないほうがいいよ
>親の死後、
>子供が処分しやすいようマンションにしておくのが安心

マンション民は建替え問題を先延ばしにして刹那的な考えになる。
子供が処分しやすい？
マイナス資産を相続する子供はいない。
マンション相続放棄ってあるのか？

[1121: 匿名さん]

>子供が処分しやすい

「いくら親の形見だとしても、こんな負の遺産はごめんだ！遺産放棄だ！」
と判断しやすい、という意味ですね、わかります。

[1122: 匿名さん]

同じマンション住民が相続放棄されたと思ってみ？
隣の部屋が相続放棄されたら今後の維持どうするのかね？
それこそ叩き売りされたら、全体の価格がさらに下がる可能性あるんだけど。