ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
注文住宅のオンライン相談
同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-10-14 14:59:12
投稿する
削除依頼
何年後かや場所によって違うんじゃないの？
20年後ならマンションかもしれないし、50年後なら戸建て（土地）かもしれない。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
また前提もわけわかめな話だな、まずはピンポイントで土地を提示してくれよ
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| No.3 |
こういう不毛なスレを建てるのは必ず戸建て。
そもそもスレ建てする本人がこれを知ろうとしてない笑 これ豆な。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
高く売れるかどうか、なんて実際に売ってみないと分からない。そんなことばかり気にして生活してて楽しい？
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| No.6 |
実際に売る前に、一般的な傾向としてどうなっているかを把握しておくことが悪いとは思わないけどな。
というか、一生に何度もしない買い物なんだから、そのくらいは調べるだろ、普通。 |
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| No.7 |
このスレの基本的な主張
戸建て「戸建てのほうが資産性が高い」 マンション「こんなこと、無意味」 はい、このお互いの主張を見るだけで、 どちらが資産性が高いのか、よくわかりますね（笑） |
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| No.8 |
類似スレがあるので、削除依頼しました。
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| No.9 |
>戸建て「戸建てのほうが資産性が高い」
>マンション「こんなこと、無意味」 どのレスから判断したんだよ。笑 根拠示して。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
前提がハッキリしないな。
23区内だと3500万の新築マンションは辛うじてあるが、同立地に建売りでも新築は殆ど無い。 あったとしても、犇き合う陽当たりの悪いシャープペンシル程度。 |
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| No.12 |
同立地なのに同予算って事は、土地代考えると戸建はかなり狭くなっちゃうんじゃない？
スレ主さん、みんな指摘してるけど、抽象的すぎて議論にすらならないから追加の条件プリーズ！ |
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| No.13 | ||
| No.14 |
>>13
だから、現実的な例えを出してるんだろ。 そのくらい理解しろよ。 架空の話しや想定の話なんか意味ないんだよ。 あんたの言ってることで話するなら、マンション戸建すればこと足りるだろ？ 仕事振りが窺えますよ。 |
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| No.15 |
14「現実的な例えを出してるんだろ（おれの予算で戸建てが買えるはずがない）」
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| No.16 |
逆に考えればいいんだよ。
同立地で同予算で買える物件で、 どっちが資産性が高いか。 例えば、世田谷の私鉄駅徒歩10分の8000万円の 3LDK70㎡マンションと4LDK110㎡戸建て。 ま、比べるべくもないか…。 |
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| No.17 |
>>16
マンションの勝ちか。 |
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| No.18 |
70㎡マンション買う時点で＊＊＊。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
なんだこのスレ
どうせ条件つけるならもっと具体的にするべき ふわふわしててぎろんにならんね |
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| No.23 |
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| No.24 |
ふわふわしてるって、どう考えてもこの条件なら戸建てだよ。
逆に、マンションが資産性高いことが起こりうるケースを教えて欲しい。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>24
うむ、まったく同意だ。 だからこそ、マンションさんがみんな、必死にこのスレを閉めたいんだろうな。 「どう考えても、マンションでは戸建てに資産性で敵わないから」な。 そうやって泣いて頼めば、スレ閉じに協力してもいいよ？（笑） |
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| No.27 |
>>26
あなたの家ではマンションに惨敗でしょ。 |
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| No.28 |
>>26
大した家に住んでない戸建てが言いそうなレス（笑） |
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| No.29 |
>>27
スレ読め。 |
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| No.30 |
同立地•同予算で、どこのマンションが戸建てより資産性が高いのか教えてくれ。マンション買うから。
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| No.31 |
>>29
あんたの家も惨敗か（笑） |
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| No.32 |
何度もいってんだけど、この板の戸建て民はすぐに豪邸ぶるんだよ
豪邸さんはすでにみんなが拍手で称えてるのでこんな対決スレに参加する必要がありませんので存在しません ここにいるのはショボい戸建て民 ショボ戸が資産性うんぬん言うのがおかしいだろ これ言うとショボ戸だんまりなんだよな |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>32
ミニ戸やショボ戸が一人前の顔してるってこと？ |
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| No.35 |
ミニ戸•ショボ戸と同立地•同予算なら、マンションは狭い部屋で、田の字•ペラボー•15階建てのショボマンだろ？
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| No.36 |
>>35
それって、マンションと戸建ての優劣まで言及してないよな？ 田の字だかペラボーだか知らないが、ショボ戸はじゃあどんなのだ？ 道路スレスレに建てられ、セキュリティは全く無し、小さい窓、ペンシル３階？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>30
どこのマンションでもそうですよ。 |
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| No.40 |
ショボマンも売れない。
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| No.41 |
ま、スレが閉鎖されなくても本スレと大差がなくなってくるだろうからそのうち廃れて終わるな。
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| No.42 |
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| No.43 |
同立地•同予算なら戸建てを買うに決まってるだろ。
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| No.44 |
>>43
ショボ戸でも？ |
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| No.45 |
ショボ戸なんて体当たりしたら壊れそう。
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| No.46 |
体当たり（笑）
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| No.47 |
同予算設定なら東京では、低価格帯のまともな戸建てはないからマンションでしょ。
一言で戸建てといっても、安価な建売りペンシルから注文住宅までぴんきり。 立地と広さでほぼ価格が決まるマンションと単純比較するのは難しい。 23区内周辺区でも普通の注文戸建ては土地込みで1億円前後だから、比較対象のマンションは少ない。 資産性といっても、高額物件は売りにくいのが実態。 売りやすいのは、5000万程度の安物件。 資産性は、高い安いより売りやすさだよ。 同じ立地で4000万程度の中古物件なら広い戸建てのほうが人気がある。 |
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| No.48 |
スレタイ無視しすぎだろｗ
>資産性といっても、高額物件は売りにくいのが実態。 同立地、同予算っていってんだから、片方だけ高いなんて話はでてこない。 >立地と広さでほぼ価格が決まるマンションと単純比較するのは難しい。 勝手に広さも同じにするなよ。 マンションだって、広さやグレードで住戸毎の価格差はついてるから、スレタイ通り比較すりゃいい。 まあ、このスレタイの答えは その予算と立地で普通の戸建が買えるなら戸建 その予算と立地じゃミニ戸以下しか買えないならマンション だろな。 例えば、予算を5000万で固定すると、23区と周辺自治体は戸建壊滅。 都内だと府中の駅徒歩10分以遠とかで、初めて戸建とマンションが釣り合う感じ。 戸建てが明らかに優位に立つのは、八王子あたりまで都落ちしないとダメだろな。 逆に地方は、ごく一部の政令市などの中心部以外は、基本的に戸建優位。 100坪の敷地の延床150平米超の戸建が、 80平米程度のマンションと同立地同価格で釣り合ったりするんだから、勝負にならない。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
よしよし、何度も出てるが条件が抽象的すぎるから議論が発散するんだ。
誰か同立地・同予算の戸建とマンションの物件情報を貼ってくれ。 （俺はめんどくさいから誰かお願いｗ） 話はそれからだ。 |
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| No.51 |
>>49
条件決めたのは48じゃ無くてスレ主。 |
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| No.52 |
首都圏ではマンションのほとんどが駅徒歩5分以内、遠くても10分程度に収まっていることが多いのに対して、戸建は15分以内やらバス便物件が多数だよね。
同じ土俵で比べるのはちょっと難しいと思われるけどどうなんだろう 駅5分以内でまともな家がたつ土地なんて首都圏ではないのでは？ |
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| No.53 | ||
| No.54 |
>首都圏ではマンションのほとんどが駅徒歩5分以内、遠くても10分程度に収まっていることが多いのに対して、戸建は15分以内やらバス便物件が多数だよね。
「首都圏」は関東地方と同義だから、対象が広すぎるだろ。 栃木や群馬、茨城まで対象にされてもね。 逆に23区内はマンション用地難で、新築マンションのほとんどが駅遠かバス物件。 東京区部は首都圏とは逆だよ。 |
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| No.55 |
東京でも新築戸建て（建売りじゃない）は、マンションより駅近にも建ってる。
城西だけど、最近は駅徒歩5分程度で古い家を建替えたり、土地を購入して新築する人が増えてる。 マンション住民は、ウェブの建売り戸建て情報しか知らないの？ 売地の情報をみれば、結構安い価格で駅近の土地が出てるのが判る。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56
駅から遠いマンションのことなんて論じるに値しないんじゃない？ |
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| No.58 |
>>57
マンションさん得意の切り捨て御免。 |
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| No.59 |
54=56はいつもの「マンションは戸建より駅遠」さんかな。
もしそうなら、このキ○ガイと議論がかみ合った試しがないから、スルーした方がいい。 |
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| No.60 |
>>58
ちなみに私戸建て民です |
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| No.61 |
＞逆に23区内はマンション用地難で、新築マンションのほとんどが駅遠かバス物件。
＞東京区部は首都圏とは逆だよ。 23区内に長年住んでるけど、新築マンションは駅遠のしょぼい物件ばかりだよ。 数年に一回ぐらい、大企業の会社施設やグランド跡地が売却されて、 駅徒歩数分の場所に、いきなり高級マンションができるけどね。 ほとんどが低層住専地域だから、低層で間取りも大きいけど価格は億前後する。 周辺の注文戸建てと同じぐらいの価格設定になっているみたい。 東京都下や周辺県の事情は知らないが、わざわざマンションに住むなら23区内でしょ。 |
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| No.62 |
>23区内に長年住んでるけど、新築マンションは駅遠のしょぼい物件ばかりだよ。
不動産検索サイトの検索結果を貼られて、 何度も何度も戸建の方が駅から遠いって数字で証明されてんのに、 まだ言ってんのかこの馬鹿は。 |
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| No.63 |
>>62
生活するのに最低限の広さを備えたマンションは駅近にはないよ。子育てしたいから家を探してるのに狭い物件選べないよ。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>何度も何度も戸建の方が駅から遠いって数字で証明されてんのに、
まだ言ってんのかこの馬鹿は。 田舎は知らないが、23区内の駅徒歩5分以下の新築マンションなんてレア。 23区内でも駅近売り地＝戸建て用地は沢山出てるよ。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>たくさんあるよ。
>あんた、ウマシカ中のウマシカ？ あんたらの物件は、地下鉄駅近ワンルームとか賃貸だろ。 23区内のJRや私鉄駅徒歩5分以内の「新築分譲」マンションは少ないけど。 エリアは城西か城南で、環境のいい住専地区のマンションで駐車場有がいい。 |
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| No.68 |
うちの方でもマンションは、70m2とか、せいぜい75m2だよ。子供いるのに、その広さじゃとても無理。
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| No.69 |
＞23区内のJRや私鉄駅徒歩5分以内の「新築分譲」マンションは少ないけど。
＞エリアは城西か城南で、環境のいい住専地区のマンションで駐車場有がいい。 この条件スーモで検索したら3件しかなかった。 高額物件だね。 |
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| No.70 |
>>66
新築分譲マンションの場合は、モデルルームに行っても年収や職業を伝えないと90m2を越えるようなお部屋の案内はされませんよ。 本当に探しているのなら財閥系のデベロッパの友の会に入って事前に情報を掴むこともおすすめです。 |
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| No.71 |
＞新築分譲マンションの場合は、モデルルームに行っても年収や職業を伝えないと90m2を越えるようなお部屋の案内はされませんよ。
マンションって年収が高くないと、まともな部屋に住めないんですか？ 90㎡って戸建てだとミニ戸みたいな面積でしょう。 |
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| No.72 |
スーモでみたら、東京23区内でも駅徒歩5分120㎡以上の売地件数が結構多いじゃない。
戸建ては建売りじゃなく、土地から調べれば選択肢が広がる。 |
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| No.73 |
なんかもう、このスレ、資産性がどうのこうのよりも、
「同立地、同予算」で比較したときに大変なことになることを露呈させたなあ。 |
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| No.74 |
うちは70m2で分相応だわ
みんなうらやましい |
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| No.75 |
>>73
だから本スレと重複していると言ってるのに。 |
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| No.76 |
>>75
本スレ？ 「購入するなら〜」のことか？ あっちはいろんなシチュエーションが想定されてるだろ。 マンションさんなんかは必死に「都心マンションvs郊外戸建て」の図式しか 連呼しないやつもいるしな。 しかも、「同立地、同予算」で露呈した「大変なこと」は、 その「資産性」を語る上での大前提でしかないからな。 必死に本スレに重複を連呼してこのスレを消したいのは、 まあ、マンションさんに違いないがな（笑） |
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| No.77 |
庶民向け物件2つどーぞ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... 3880万円 東京都荒川区 東京メトロ日比谷線「南千住」歩10分 70.62m2 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=021&nc... 3880万円 東京都荒川区 東京メトロ千代田線「町屋」歩11分 115.62m2 見事にミニ戸とミニマン（笑） |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
どうせ少子化で売れなくなるから資産性なんてどうでもいい。建物頑丈さから言うならばマンション一択。
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| No.81 |
>どうせ少子化で売れなくなるから資産性なんてどうでもいい。建物頑丈さから言うならばマンション一択。
擦れ恥。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>79
ぶっちゃけ田舎である時点で資産性はどっちもゼロなんだから、田舎は対象外でいいんじゃない？ |
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| No.84 |
>>83
同感。つまり、都市部マンション対都市部ミニ戸。ミニ戸なんて住めたもんじゃないので、結果は明らか。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
このスレの回答については、国土交通省が答えを出してる。
駅距離、築年数、売主、向き、階数等の影響を除去した不動産指数。 http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/10272 東京だと一戸建てもがんばってるけど、それでもマンションには勝てない （大震災後と駆け込み需要のときに瞬間風速的に勝ってた） 全国だとマンションの圧勝。 一戸建ては2008年水準の価値を取り戻せていないのに対して、 マンションはその時点から1割以上上がってる。 どっちが資産性が保たれているかなんて、上記の指数を見れば一目瞭然でしょ。 |
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| No.89 |
あらら。
結論が出ちゃった。 ソースが国交省だと反論出来ないな。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>90
あほ発見。 築年数の影響を除いて指数化してるんだって。 新築・中古ひっくるめた価格の動きだよ。 戸建ては2008年のリーマンショック後からまだ下がり続けてるけど、マンションはそこから反転してる。 もちろん、もっと長い目で見たら結論は変わるかもしれないけど、現時点ではマンションの圧勝が結論だよ。 |
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| No.92 |
戸建の方が将来的な資産価値はあると思うけどな。
土地があるのは強いよ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
確かに90はアホすぎる。
戸建の恥だな。 |
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| No.95 |
建築資材、人件費などの建築費用は戸建てもマンションも上がっています。マンションは土地の価値が元々低いので、建物の価格が上がってしまうのです。
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| No.96 |
>>88
これは取引されている物件で比較しているから戸建が低くなって当然ではないかな。 土地の価格が安く家の評価額もほとんどない物件も売り出されていたら計算に入るからね。 一方マンションは価値がなくなるほど古いなら廃墟か取り壊しだからあがりやすい。 土地の値段が低い場所では需要がないからマンション自体ない。 実際、地域毎の新築物件金額を見たら戸建てが高い。 が、全国平均になるとマンションの方が高くなっている。この事からもマンションは分母が少ないのがわかる。 23区の区毎の価値を出したデータがあれば戸建てが高いだろうね。 |
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| No.97 |
>95
これもあほ 資材とか人件費が上がった 2011年の震災後から差がついてるならそういう結論も出るけど、 2009年からすでに差がついてるよね。 資材高騰・人件費は関係なく、戸建てがだめなんだよ。 根拠もちゃんとある この国交省のＰＤＦの13ページを見てみな http://www.mlit.go.jp/common/000993051.pdf 人件費が上がってきたのはＨ24年から。 マンションと戸建ての差はそれ以前から開いてるよね？ 戸建ての資産性は人件費高騰なんかに関係なくだめなんだよ。 戸建ての小さな土地に価値なんてないんだって。 |
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| No.98 |
>96
これもだめ。 戸建てって頭が悪いのかな？ この指数は2008年平均を100として、そこから上がったか下がったかを示している。 しかも、売出しじゃなくて成約で比較してる。 2008年時点で古くて安い戸建てがなかったんだったら戸建ては低く出るけど、そんなことないでしょ。 さらに、指数化にあたっては築年数の影響は除去されてるんだから、古い物件の影響なんて関係ない。 もっとまともにデータを読み込もうよ。 市場が上がっても戸建ての資産性ｗは評価されてないんだって。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
結論が出てしまいました。
戸建てはデータが読めないのはともかく、マンションの方が資産性が高いということになりました。 |
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| No.101 |
都心の高値のマンションは、一棟建てば、数百世帯あるだろうけど、都心の戸建ては、世帯数がないから、平均値にすれば当然だろう。少し郊外の世田谷杉並あたりだと戸建ての優位性ははっきり出る。都心ならマンションという選択肢しかほぼないわけだから。
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| No.102 |
資産性をある時点を基準にした指数で考えるの？
絶対額でしょ。 マンションは大都市以外は存在価値なし。 都会の地価は反転してるから、絶対額は結構高いでしょ。 東京区内のいい宅地は高くて買えないから、狭いけど安いマンションしかない。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
決定的証拠が出たから焦るのもわかるけど、戸建ての人はアホみたいだね
>101 そもそも単純平均じゃないし、個々の物件単価も関係ない。 都心かどうかの影響も除くように考慮された上で指数化されてる。 そもそも東京都の指数でも戸建てはマンションに劣ってるんだから、 世田谷・杉並でもマンションが有利だよ。 >102 このスレは、個別物件の影響を除いて「同立地・同予算」で考えるんだから指数のほうが適してる。 しかも、絶対額は関係なく、戸建ての指数化された価格が下がり続けてるんだから、 資産性がないことの証明になってる。 あなたの言う東京でもせいぜい戸建ては横ばい。マンションに大きく差を付けられて負けてる。 |
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| No.105 |
そもそも、このスレは田舎の戸建さんが土地神話にしがみ付いてマンションを叩こうという浅はかな意図がミエミエなんだけど、決定的データを示され早くも結論が出てしまった。
戸建が反論するなら、「国交省」より信頼の置けるデータを示す以外に無い。 当然だが、HMや一評論家の意見では無力。 |
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| No.106 |
実際に戸建ては切り刻まれて、最近の戸建ては狭小の安物が多いのは事実だからな。
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| No.107 |
>2008 年 4 月より 2009 年 3 月までの算術平均値を 100 として基準化
つまり、マンションが底値だったころを基準にしているからだね。 https://www.sumai-surfin.com/price/takarajima201003.php これも2008〜2009年で、このときはほんとにマンションは底値だったことがわかる。 なんでこんなにマンションが人気なかったんでしたっけ？ 姉歯？ |
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| No.108 |
この国交省のデータは、ワンルームマンションも込みの数字だから、
戸建てと同立地、同予算というのとはずいぶん意味が違う。 確かに2008年のマンションの底値から見れば、ずいぶん盛り返したのは認めたい。 しかし、それはまだたかだか6年の数字なので、説得力としては、 数十年のものがないとなんともいえない。 というか、築10年だけの数字をもってきたら、戸建て圧勝になりますよ？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
そのデータに瑕疵があると指摘されてるんだからそれに反論しなきゃ。
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| No.111 |
>>107
そのリンクのどこがどのように国交省より信頼が置けるか説明願う。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
90がひどい醜態をさらした後、戸建さんは完全崩壊だな。
「個人の思い込みじゃなくデータで」って言われてるのに、アンカーつけたレスで ＞何人か説明してるので とか頭悪すぎる。 |
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| No.115 |
このスレは幸い「立地が同じなら」だから、
戸建は資産価値が落ちやすい立地（要するにより郊外より駅遠）が多く、 マンションは資産価値が保たれやすい立地（要するにより都心より駅近）に多いだけ。 同じ立地でマンションと戸建が比較されているわけではない。 って理屈は成り立つかもね。 戸建とマンションで、立地分布に「偏り」があることまでは指数化されてないからね。 戸建さんがそれで救われるかどうかは知らん。 |
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| No.116 | ||
| No.117 |
>>116
元値が違うからね |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119
115みたいに理解できた人もいるみたいだけどね。 データ示さなくてもわかるよね？だからマンション買ったんだよね？ 同じ地域で比較したら戸建てが資産としては上。 そしてマンションの資産価値は期限付きだというのを理解しているんですか？使い捨てに価値は見出せない。 |
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| No.121 |
このスレは戸建て民のアホなところが出まくりだな（笑）
本スレから応援来てもらった方がいいよ。 戸建ての分が悪過ぎる。 |
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| No.122 |
ここ数年のマンションの高騰は確かに実感してる。オリンピック以降も続くかどうかが心配ですが。
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| No.123 |
色々調べてデータ出してきた、データくんの勝利かなこのスレは。
あほあほ言ってるのは気に入らんけどね |
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| No.124 |
「建物つき土地」って建築条件付土地のこと？
地価とマンションとの比較ということ？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
戸建の資産って土地の値段だから、2008年～2009年を基準にされると戸建ては不利なんだよね
http://www.tochidai.info/ このサイトみると分かるとおり、（地域によって多少ずれるけど）2002年あたりでバブル前の地価にようやく戻って、2008年には少し高くなっているんだよね（このサイトは商業地も含まれているから宅地のみを掲載しているもっと良いサイトがあるかもしれない） 全ての都市をチェックしていないけど都市部や人気エリアでも2008年の地価を超えている地域はないんだよね。 このサイトで分かるのは、都心から1時間程度の地域は、ようやく底値から上昇しつつあるということ。 ちなみにこのデータで戸建ての方が資産性があると断言する気もないし、国交省のデータを信頼性のあるデータとも思っていない（いろいろ考慮してもマンションと戸建ての価値を比較ができるはずがないと思ってるから） |
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| No.127 |
どう考えても共同住居・バーチャル所有権より、独立住居と普通の所有権のほうがいい。
壁や天井隔てて赤の他人と暮らすメリットがわからん。 |
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| No.128 |
>>127
感情論を言われても・・・。 |
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| No.129 |
築浅は場所によるだろが築50年以降の資産価値は間違いなく戸建てじゃない？
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| No.130 |
他人と密接して暮らすほうがいいという感情論も聞きたい。
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| No.131 |
>>127
本スレ行け。 |
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| No.132 |
>築浅は場所によるだろが築50年以降の資産価値は間違いなく戸建てじゃない？
現在築50年というと、東京オリンピックの年。 高度成長とインフレ時代を経てるから、現在価値と単純比較はできない。 参考に周辺区の実家が、1963年に45坪の土地に80㎡の家を建てた時は300万円強。 今同じ場所に土地買って注文住宅建てたら、億近くになる。 |
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| No.133 |
このスレは昨晩結論が出ています
これ以上の議論は不毛です |
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| No.134 |
ざまみろ戸建て民 資産価値はマンションが上だ 大した事ないちっぽけな戸建てのくせにマンションに逆らうか 絶対マンションが上だ 何が何でもマンションが上だ はい、決定！
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| No.135 |
マンション住民に成りすましたやけくそ戸建民の捨て台詞まで出始めたとこをみると、
このスレの役割は終わったと言わざるを得ない。 |
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| No.136 |
どう逆立ちしても
世間のイメージは 戸建て>>マンション |
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| No.137 |
>>136
本スレ行け。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
そういえば、民放の全国放送ゴールデンタイムでは、不動産のプロが満場一致で戸建てを推してたよね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>141
あなたの言うことより、よほど信憑性が高いな。 >140 ・マンションと一戸建て、買ったほうがいいのは？とスタジオの不動産関係者に質問 ・不動産関係者の出した答えは満場一致で”一戸建て” ・建て替えなどの自由がきくといった理由 http://twit-e.com/archives/12565794.html |
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| No.143 |
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| No.144 |
資産性の優劣においても言えることだが
人気エリアの築古の戸建てを狙え。だとさ。 ＞あいつらプロじゃないよ。 あなたは何様ですかね？ |
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| No.145 |
俺様だよ。
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| No.146 |
また戸建て民が無駄なあがきを・・・
>142 建て替えなどの自由が効くことと資産性は関係ない。 劇的ビフォーアフターのような番組が成り立つぐらい、戸建ての人は改造が好きなんだろうけど、 それは資産性に反映されていないことが >88のデータで証明されてる。 >136 イメージも資産性とは関係ない。 世間がどう思おうと、資産性が保たれてるのはマンション。 >126 これもわかってない。 重要なのは戸建ての資産が2008年以降上がっていないこと。 http://www.yendo.co.jp/story_03_04.html 上記サイトにも有るように、マンションも底値は2002年 （わかってると思うけど、坪単価を読むんだよ） そこからきっちりと上がってるのがマンション。 ぐだぐだと定位安定して上がってないのが戸建て。 どっちが資産性が有るかなんて明らかでしょ。 |
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| No.147 |
はい、FAです。
マンションの方が資産性が高いということでスレ閉鎖です。 |
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| No.148 |
マンション勝利宣言。
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| No.149 |
ばかだね。
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| No.150 |
残念ながらマンションさんがどんなに頑張っても、最終的に資産として価値が残るのは土地なんだよね。
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| No.151 |
スーモで見たけど同立地同予算ってのは難しいね。
なかなかその条件にあてはまる物件がない。 戸建は土地の価格依存、マンションは利便性依存だから時代によって価値は変化する。 今はマンションが売り時、土地は買い時なのかも。 |
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| No.152 |
>150
あなたの戸建ての土地が300坪以上有るなら価値は残る。 ただ、通常戸建てが立ってる100坪未満の土地じゃ価値は無い。 戸建ての価格がマンションほどに上がらないのはそれが原因の一つ。 さんざん示されてるデータがそれを裏付けてる。 価値のある土地っていうのはマンションでも商業施設でも建てられるぐらいの広さを持った土地。 |
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| No.153 |
>>152
マンションも総合体としては、充分資産になる。ただ、その中のたった70m2あるかないかの所有権にどれほど資産価値があると思ってるのか。 土地100坪（約300m2の所有権）とマンションの共同所有70m2を同レベルの資産とでも考えてるのか。 |
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| No.154 |
都会で100坪持ってたら、庶民からみれば資産家。
地価坪200万程度の土地でも2億円相当。 建売り4軒ぐらい建ててられる。 |
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| No.155 |
同立地、同予算て結構無理があるように思えます。
マンション予算でその近辺に戸建を買えば、よっぽど狭い家になっちゃうから資産性？になってしまいそうです。70平米のマンションに対してその周囲での戸建用地なら100坪じゃなくて、地方都市なら20～30坪行けますが、東京だと10坪になっちゃいそうです。 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>153
別スレでマンションと戸建のどちらが資産性があるかというスレがある。 国交省のデータでマンションの方が資産性が高いという結論が出たぞ。 いいか、あんたの感覚的な意見は意味がない。 実際に市場で取引されて初めて資産の価値が定まる。 国交省のデータはマンション優位。 土地神話は崩壊しているのがげんじつ。 |
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| No.163 |
今戸建てに住んでる人が「将来の資産性が高い」と考えて、マンションに住み替える？
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| No.164 |
>今戸建てに住んでる人が「将来の資産性が高い」と考えて、マンションに住み替える？
それ、もうこのスレの根本からずれちゃってません？？ ローンを組んで、今買うとしたら、戸建とマンションどっちがいいのがこのスレだと思うけど。 |
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| No.165 |
あなたのマンション100年後に資産価値あります？
私の土地は100年後でも資産価値があるでしょう。 |
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| No.166 |
>>165
あんたの土地に価値は無いよ。 |
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| No.167 |
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
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| No.168 |
何を言っても
戸建て>>マンション が、世間のイメージ 変えようもない真実 |
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| No.169 |
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| No.170 |
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
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| No.171 |
イメージが良いということはその時点で既にその分割高ということだろう
良いイメージがない（割安な）のにより資産性が保たれ易いならなおさらマンションがいい 何分こちらは１００年住むわけでもないし選択肢がそれほどない貧乏人だからな |
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| No.172 |
このスレはマンションの圧勝で結論なんて出ていません。
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| No.173 |
昨晩、データに基づきマンションの圧勝で結論が出ました。
戸建は必死に話題を逸らそうとしましたが、徒労に終わりました。 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
100年後？ そんな時には自分の孫ですらこの世に居ない。 辛うじて孫が存命していても、その土地は人手に渡っている可能性がある。 議論の価値がない。 それとも何か、戸建はそんな遠い将来の話しじゃないとマンションに負けると認めたわけだな。 |
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| No.178 |
マンションに土地の持ち分なんてそんなにないだろ。
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| No.179 |
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| No.180 |
だから土地の資産価値が残るんだけどね。
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| No.181 |
建物なんて、所詮消耗品。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>181
カスみたいなレス。 |
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| No.185 |
>>181
田舎の土地なんて（笑） |
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| No.186 |
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| No.187 |
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
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| No.188 |
スレの趣旨って、東京限定じゃないと思うんだけど。
地方都市だったら、政令指定都市でもマンションより戸建の土地の方が将来の価値はあると思います。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
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| No.191 |
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| No.192 |
このスレはマンションの圧勝で結論が出ています。
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| No.193 | ||
| No.194 |
>>188
そだね。 日本全国を対象として、 マンションVS戸建を比較するとマンションの資産価値が上ってのがデータで示されてるだけだから、 スレの主旨にない条件を勝手に加えて、地方限定で比較すれば戸建が優位に立つだろね。 裏を返すと、都心に近づけば近づくほど、戸建がマンションに惨敗してるってだけだけどね。 |
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| No.195 |
だから、このスレはマンションの圧勝で結論が既に出ています。
88への客観的かつデータに基づいた反論がない限りは、負け惜しみとしか解釈出来ません。 ＊＊＊の遠吠えです。 |
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| No.196 |
資産価値が高いのは
都心はマンション。地方は戸建て。 これでＦＡ。 |
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| No.197 |
スレ閉鎖ですね。
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| No.198 |
東京集中「望まぬ」半数＝内閣府が初の調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141018-00000079-jij-pol これからなんてどうなるかわからん。 すでに都内のマンションは供給過多だから、ゆくゆくは郊外の戸建てのように、資産価値暴落は確定路線。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
供給過多だから資産性にも疑問符がつくね。2008年と比較してはしゃぐのもいいが、大切なのは今後どうなるか。
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