同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

ま、スレが閉鎖されなくても本スレと大差がなくなってくるだろうからそのうち廃れて終わるな。

[42: 匿名さん]

>>40
じゃあ優劣つけられないね。
スレ閉鎖だ。

[43: 匿名さん]

同立地•同予算なら戸建てを買うに決まってるだろ。

[44: 匿名さん]

>>43
ショボ戸でも？

[45: 匿名さん]

ショボ戸なんて体当たりしたら壊れそう。

[46: 匿名さん]

体当たり（笑）

[47: 匿名さん]

同予算設定なら東京では、低価格帯のまともな戸建てはないからマンションでしょ。
一言で戸建てといっても、安価な建売りペンシルから注文住宅までぴんきり。
立地と広さでほぼ価格が決まるマンションと単純比較するのは難しい。
23区内周辺区でも普通の注文戸建ては土地込みで1億円前後だから、比較対象のマンションは少ない。
資産性といっても、高額物件は売りにくいのが実態。
売りやすいのは、5000万程度の安物件。

資産性は、高い安いより売りやすさだよ。
同じ立地で4000万程度の中古物件なら広い戸建てのほうが人気がある。

[48: 匿名さん]

スレタイ無視しすぎだろｗ

>資産性といっても、高額物件は売りにくいのが実態。

同立地、同予算っていってんだから、片方だけ高いなんて話はでてこない。

>立地と広さでほぼ価格が決まるマンションと単純比較するのは難しい。

勝手に広さも同じにするなよ。
マンションだって、広さやグレードで住戸毎の価格差はついてるから、スレタイ通り比較すりゃいい。

まあ、このスレタイの答えは

　その予算と立地で普通の戸建が買えるなら戸建
　その予算と立地じゃミニ戸以下しか買えないならマンション

だろな。
例えば、予算を5000万で固定すると、23区と周辺自治体は戸建壊滅。
都内だと府中の駅徒歩10分以遠とかで、初めて戸建とマンションが釣り合う感じ。
戸建てが明らかに優位に立つのは、八王子あたりまで都落ちしないとダメだろな。

逆に地方は、ごく一部の政令市などの中心部以外は、基本的に戸建優位。
100坪の敷地の延床150平米超の戸建が、
80平米程度のマンションと同立地同価格で釣り合ったりするんだから、勝負にならない。

[49: 匿名さん]

>>48
何を偉ぶってるんだ？
資産性の話しだろ？
あんたの勝手な基準で決めるなよ。
ただ、23区内の話しは同意。
5000万程度の戸建ては話しにならない。

[50: 匿名さん]

よしよし、何度も出てるが条件が抽象的すぎるから議論が発散するんだ。
誰か同立地・同予算の戸建とマンションの物件情報を貼ってくれ。
（俺はめんどくさいから誰かお願いｗ）
話はそれからだ。

[51: 匿名さん]

>>49
条件決めたのは48じゃ無くてスレ主。

[52: 匿名さん]

首都圏ではマンションのほとんどが駅徒歩5分以内、遠くても10分程度に収まっていることが多いのに対して、戸建は15分以内やらバス便物件が多数だよね。
同じ土俵で比べるのはちょっと難しいと思われるけどどうなんだろう
駅5分以内でまともな家がたつ土地なんて首都圏ではないのでは？

[53: 匿名さん]

＞100坪の敷地の延床150平米超の戸建が、
＞80平米程度のマンションと同立地同価格で釣り合ったりするんだから、勝負にならない。

どこを例にあげてるかは知らんけど
これは言いすぎじゃ

[54: 匿名さん]

>首都圏ではマンションのほとんどが駅徒歩5分以内、遠くても10分程度に収まっていることが多いのに対して、戸建は15分以内やらバス便物件が多数だよね。

「首都圏」は関東地方と同義だから、対象が広すぎるだろ。
栃木や群馬、茨城まで対象にされてもね。
逆に23区内はマンション用地難で、新築マンションのほとんどが駅遠かバス物件。
東京区部は首都圏とは逆だよ。

[55: 匿名さん]

東京でも新築戸建て（建売りじゃない）は、マンションより駅近にも建ってる。
城西だけど、最近は駅徒歩5分程度で古い家を建替えたり、土地を購入して新築する人が増えてる。
マンション住民は、ウェブの建売り戸建て情報しか知らないの？
売地の情報をみれば、結構安い価格で駅近の土地が出てるのが判る。

[56: 匿名さん]

>>52
マンションのほとんどが駅徒歩5分以内？遠くても10分以内に収まってる？
いえいえ、駅から遠いマンション数えられない程建ってますけど。最寄り駅のないマンションはどうなっちゃうの？

[57: 匿名さん]

>>56
駅から遠いマンションのことなんて論じるに値しないんじゃない？

[58: 匿名さん]

>>57
マンションさん得意の切り捨て御免。

[59: 匿名さん]

54=56はいつもの「マンションは戸建より駅遠」さんかな。
もしそうなら、このキ○ガイと議論がかみ合った試しがないから、スルーした方がいい。

[60: 匿名さん]

>>58
ちなみに私戸建て民です