購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[851: 匿名さん]

>830が戸建て住民の馬鹿なところ。

>826の正しい見方は、
マンションは新築も、中古も値段が上がってる。
一戸建ては中古も、新築すらも値段が下がってるってこと。

ここ７～８年の資産価値はマンションの圧勝が結論。

[852: ﾏﾝｼｮﾝﾏﾏ]

6000万円もするならマンションでも一戸建でもかなりすごいって思うのは、地方の
郊外に住んでるから？
関東はやっぱり別世界ですね。

[853: 匿名さん]

マンションの中古価格が上がっててもさ、結局は資産価値はないんだよね。

[854: 匿名さん]

>853

外国の人かな？日本語わかってる？

価格が高く保たれているほうが資産価値が高いんだよ。
資産価値が低いってことは、価格がすぐに下がっちゃうってこと

[855: 匿名さん]

購入するなら戸建てでしょ。
余所スレで答えが出てるけど、マンションは金食うし資産価値ないし狭い。

[856: 匿名さん]

>854

その答えも出てるけど、マンションは資産価値が高いんじゃなくて
あくまで今は市場価値があるだけ。
現時点ですでに都心回帰が起こっている為、埋立地でも良しとする一定の需要はあるけど
結局金融が資産価値として見ているのは土地だけ。

[857: 匿名さん]

現実なら戸建てよりマンションだな。お金持ち、ギリギリなら戸建てで異論はない。

[858: 匿名さん]

古くなって取り壊したら何も残らないマンションに資産価値なんてないよ。

[859: 匿名さん]

古くなっても建て替えすら容易ではないしね。

[860: 匿名さん]

>>856
元々の東京出身者なら購入しないような土地。親に反対される立地のマンションこそが値あがった。由来も知らずに。バブル崩壊を知ってたら、今は買い時だとは思えんけど。

[861: 匿名さん]

>858

それも結論でてるけど、戸建てしか立てられないような小さな土地に価値はないのよ。
だから、土地は変わらないのに古くなると一戸建ては成約率が落ちてくるの。

たとえ所有割合が小さくても、マンションを立てられるような広さを持った土地のほうがはるかに価値がある。

[862: 匿名さん]

>>861
マンションの土地自体が価値あっても、所有分は一体何%よ？

[863: 匿名さん]

>>848
悪い住宅街だなんて言ってない。
郊外か否かってだけの話。

[864: 匿名さん]

>>861

何言ってるんだか・・・
マンション住民では、そもそも戸建て住民より遥かに土地の持ち分が少なく
かつ個人で自由に売買も出来ないでしょ。

[865: 匿名さん]

>>845

都心ペンシル買っちゃったんだから、郊外のそういう話は絶対に信じられない、信じたくないんだよ。
認めたら壊れちゃうから。

[866: 匿名さん]

マンションに住んでると土地を所有してても担保にできない。

[867: 匿名さん]

区分所有権ってのは、なんだかんだ建物の一部屋を買って住んでるだけってこと。

[868: 匿名さん]

「区分」所有権だからね。
そりゃあどうやっても所有権には勝てんよ。

[869: 匿名さん]

マンションは建物あってこその価値だけ。戸建ては古くなると一時的に成約率は低くなるけど、更に古くなると解体込みで更地として価値が残る。土地としての価値は残る。少なくとも東京に関しては土地の所有は大事。
30坪以上が資産性は高い。広過ぎても購入できるお金持ち少ないから売却が難しくなる。値下げすればすぐ売れるけどね。

子供がいなくて遺す必要がないなら、狭くても、自分の生きてる間だけの建物と利便性を重視してマンションという選択は充分あり。

[870: 匿名さん]

マンションだけど、個人的には戸建ての方が資産性はあると思う。でも自分は子どもに友達が出来やすいこと、緑や公園が多いことから郊外の駅近マンションを選んだ。
都心に近い徒歩15分の戸建てととても迷ったけど、住宅ばかりで道が狭く、公園も小さいものだけ。子育て環境としてどうかなと思った。
資産価値は諦めてマンションにした。あるにこしたことないけど、資産価値だけが子どものためとは言えない。個人的にはどちらかと言えば環境作りが大事。自分の親は戸建てだけど、遺産には何も期待してないし。

[871: 匿名さん]

>>866
マンションさんの土地って、どこが自分の土地か決まってるの？

[872: 匿名さん]

マンションも土地としての価値は残るよ。

しかも、戸建てよりもはるかに坪単価が高いから、持ち分は少なくても十分に釣り合う。

>866
土地を担保に出来るよ？
戸建てだって、上モノだけ担保にしちゃったら土地の価値はほぼゼロになるんだし・・・

[873: 匿名さん]

>>870
私は戸建てだけど、資産価値云々じゃなくて、この家も場所も気に入って住んでます。戸建てでもマンションでもそれが一番大事ですよね。
気に入ったマンションがあればマンションに住んだと思いますり
お互い気に入った物件に住めてる事が幸せですよね。

[874: 匿名さん]

マンション派だけど、資産性なんて戸建てに決まってるじゃん（笑）
そんなこと考えるなら戸建て買ってるよ。

マンション派は３０年後の資産価値なんてどうでも良いのよ。

そんなことより戸建てに無い共用施設で便利で快適に過ごし、近隣住民と楽しく過ごす、今を楽しく暮らしたいのがマンション派なのよ。

戸建てにいた時より近くに気の合う仲間を作りやすい。

[875: 購入検討中さん]

マンションは性犯罪の宝庫。
子供を犠牲に通勤時間を短縮する人間って、、、
やはり、家族あっての人生ですね。

[876: 匿名さん]

>875

データを読めないひとだね。

犯罪が多いのは賃貸の安アパートとか安マンション。

[877: 匿名さん]

>>876
煽りにマジレスするなよ、、、
そういうレス待ちの構ってちゃんなんだから。

[878: 匿名さん]

共働きだと小道が多くて丸見えの戸建てはまじで怖いわ。

[879: 匿名さん]

>>875
郊外なんで通勤時間は長くなりましたよ(笑)
車道を渡らずに学校に行けますし。狭い道路や交通量の多いところは歩かせたくないですからね。
家族あっての家ですよね。

[880: 匿名さん]

>戸建てだって、上モノだけ担保にしちゃったら土地の価値はほぼゼロになるんだし・・・

戸建てこそ立地が重要。
23区内の一低住地域で駅徒歩１０分以内なら担保価値は高い。
リバースモーゲージではマンションは対象外。
長期的には担保価値はないんだよ。
戸建ての価値は敷地。

[881: 匿名さん]

マンションは４０～５０年で全てを失う。
これは言い過ぎかもしれんが、だいたいそんなもん。

[882: 匿名さん]

>データを読めないひとだね。
>犯罪が多いのは賃貸の安アパートとか安マンション。

性犯罪は、多くの人が住む安マンション＝中高層集合住宅。
安アパートは中高層住宅ではないだろ。

[883: 匿名さん]

>>881

40年後に全てを失うか、今戸建てで不便で付き合い薄い生活で時間を失うか、だね。
ただ、慣れれば不便な生活も普通になる。

[884: 匿名さん]

>881
家を買うことが人生の全てと感じているような
あなたのような低所得の方だとそう感じてしまうのですね。

[885: 匿名さん]

所得がちがうとこうも話が噛み合わないかってかんじ
マンションさん逃げちゃったもんね

[886: 匿名さん]

>>883
不便？付き合い薄い？時間を失う？
全く感じた事ないよ。どこに住んでたって小さい子供がいれば仲良くなるよ。児童館公園幼稚園学校。
自分の趣味や習い事も。
元々東京だから学生時代の友達も多いし、マンションの付き合いしかないの？

[887: 匿名さん]

マンションじゃないと友達出来ないコミュ障はマンションでいいんじゃないの？

[888: 匿名さん]

9年前の都心マンションは大正解
リーマン直後でも30%ぐらい含み益あった
今の近所の新築は坪600,700のアンタッチャブルな世界

今年中にもう一戸買って今のは賃貸に回す予定
戸建は実家の相続で十分だな

[889: 匿名さん]

あ～あ、賃貸なんて最終的には赤字になるのに。

[890: 匿名さん]

＞879
＞車道を渡らずに学校に行けますし。
遊歩道は少し遠回りですが車道を1回だけ渡れば駅まで行けました、千葉ＮＴ。

[891: 匿名さん]

マンションボロ負け。

[892: 匿名さん]

マンションって、すでに供給過多って言われてるよね？

[893: 匿名さん]

空家増加中の戸建ての方がヤバいでしょ。

[894: 匿名さん]

円安に向かっているのでマンションの販売価格はまだまだ上昇中。
どこぞのウマシカが資産価値が上がると勘違いするんだろうね。

[895: 匿名さん]

どう考えてもマンションの方が空き家多いよね。

[896: 匿名さん]

>>895
あなたウマシカさんだね。
都内だけにしたって戸建ての空家がどんどん増えてるんだけど。

[897: 匿名さん]

戸建てに空き家が増えるなら、ゆくゆくはマンションの需要がなくなるってことでもある。

[898: 匿名さん]

現状マンション需要の方が高い。戸建てなんて狭小の土地しかないじゃんｗ

[899: 匿名さん]

空家多いなら安く借りたいなー。

[900: 匿名さん]

全体の価格が下がるよ。それが少子化。

[901: 匿名さん]

マンションは今のうちに売り逃げしたほうが無難

[902: 匿名さん]

ローン組む時に、最初は物件を担保に借金するのだが、築年数が経つと
戸建ては土地を担保に再度ローンを組めるのに対して、マンションは物件を担保に再度ローンを組むことができない。

このことからわかるように、マンションには資産価値がまったくないと言ってもよく
住み潰すだけの存在だったりする。

[903: 匿名さん]

まあ、ローン組んでまで資産価値のないマンション買ってる時点で貧しい環境で育ったんでしょう。

[904: 匿名さん]

マンション購入層の方が戸建購入層より平均年収が高いって現実を見つめろ。

[905: 匿名さん]

>898
>現状マンション需要の方が高い。戸建てなんて狭小の土地しかないじゃんｗ

ここの住民がなんといおうと、その狭小戸建てがバカスカ売れている。
逆にいえば、狭小になってでも戸建てがいいという世の風潮ということ。

まあ、マンデベが情弱相手にぼったくりすぎてるからだと思うけどね。

誰でもわかるように、マンションは焼き畑農業。
いちどマンションぶっ立てて売ったら、あとはもう知らん。
勝手にスラム化すればいい、的な住まい。

建物は老朽化し、危険になるのに、建て替えはできず、資産価値は下がり続ける。
修繕積立金は値上がり続け、空き家分を住民が補填しあう。
それでも中古マンションがどんどん供給されるので、
市場には売れない築古マンションの物件が溢れかえる。

それでもマンデベは新築を作り続けないと倒産するので、焼畑農業を続ける。
好立地は全て焼きつくしたので、どんどん僻地へ、駅遠へと開発は進む。
築古との差別化のために、便利な共用施設や新しい生活用機器を開発する。
情弱は毎回それに踊らされ、新築マンションを買い続け、こう言う。

「50年後の資産性？30年前のマンションは確かに、いまさすがに住めないけど
　いまのマンションなら50年後も住めるよ^^」

30年前は、その「いまとても住めない」と断じられたマンションが
「そのまま50年住める」と信じられていたというのに。

[906: 匿名さん]

>マンション購入層の方が戸建購入層より平均年収が高いって現実を見つめろ。

「キャバクラで酒を飲むほうが、ドンペリを家で飲むやつよりも支払いが多い」
みたいな例をドヤ顔で出されてもねえ（笑）

[907: 匿名さん]

うまくも面白くもない例だね、、

[908: 匿名さん]

年収は客観的なデータだから、頓珍漢な喩えはヤメた方がいいと思いますよ。お金に余裕があると住まいの資産価値とかどうでもいいのでは？

[909: 匿名さん]

お金に余裕がないからマンション買ってるわけで。

[910: 匿名さん]

お金に余裕がないから戸建てしか買えないわけで。

[911: 匿名さん]

>お金に余裕があると住まいの資産価値とかどうでもいいのでは？

マンションは資産価値がどうでもよいのではなく
資産価値がないのです

[912: 匿名さん]

資産価値が無いならちょうだい、
引越し代くらい払うよｗ

[913: 匿名さん]

資産価値が無いって証明は？データは？無ければただの感想文。

[914: 匿名さん]

なんかしょうもない家買うと何かに怒りをぶつけたくなるんだろうね

[915: 匿名さん]

マンションは市場で取引されているだけで資産としてはみなされていない。

[916: 匿名さん]

ウチはマンションだけど、べつに資産価値とかなくてもかまわないよ。住むためのものだし。

[917: 匿名さん]

＞資産価値が無いって証明は？

マンションは、リバースモーゲージの対象外というのが資産性の無さを証明。
中古マンションを担保に金を借りることができない。

[918: 匿名さん]

住むた場所には、賃貸でも、マンションでも戸建てでもお金はかかる。
タダで住めるとこはない。

[919: 匿名さん]

マンションの三重苦

○戸建より金が掛かる
○戸建より資産価値がない
○戸建より狭い

[920: 匿名さん]

○世間では下に見られる。

[921: 匿名さん]

なんか、自分が苦しんでるから、他人はもっと苦しんでることにしたいんかね。

[922: 匿名さん]

>>919

戸建てより金かかるから年収低いと戸建てしか選択肢無いよね。

[923: 匿名さん]

今後マンション貧乏が続出するよね。

[924: 匿名さん]

年金暮らしにマンションは厳しい。

[925: 匿名さん]

ここで利便性のいい駅近庭あり戸建てに住んでる人はどのくらいなんだろ。

[926: 匿名さん]

利便性のいい駅近マンション60m2なんて住みたくない

[927: 匿名さん]

利便性良くても、ハセコー、田の字、ペラボーならいらない。

[928: 匿名さん]

戸建ての三重苦

○駅から遠い
○郊外
○年収が低い

[929: 匿名さん]

建て売りも。飯田産業とか？

[930: 匿名さん]

>>928
ショボマンコンプレックス丸出し。

[931: 匿名さん]

マンションは自分が年収高いってことにしたいんだろうね。
他に取り柄がなにもないから。

[932: 匿名さん]

戸建ての特徴

○ボロい
○安っぽい
○シロアリの餌

[933: 匿名さん]

木造でもたいした樹種を使っていない件

[934: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

田舎にマンションは需要が無い。
田舎は所得が低くても物価が安く豊かな生活が出来る。
マンションは都心の住宅事情劣悪環境の産物。
都会は給与は高いが、生活は物価高で劣悪。

マンションの平均取得層が高くなるのは当たり前。
田舎にマンションが無いのは住宅として劣悪だから。
結論は出ているというより、マンション最悪で決定されています。

[935: 匿名さん]

と郊外戸建てさんが申しております

[936: 匿名さん]

マンションか戸建てかの差なんて
都心からの距離と駅距離の要素に比べたら大したこと無い。

立地がいいならマンションでも戸建てでもどっちでもいいし、
立地がダメならどっちでもダメ。

[937: 匿名さん]

23区は自治体が予算持ってるからな。親の家のバリアフリー化なんて自費はタダ同然だった。1割負担。子供の医療費は15まで無料だし、市部とは随分予算が違う。

[938: 匿名さん]

例え豪華マンション住んでる層が高収入でも
豪華マンションに住めば高収入になる訳じゃないですよ
ボンビーが住めば余計にボンビーになるだけです
お間違いの無いようにねｗｗｗ

[939: 匿名さん]

マンションボンビーってやつだね。

[940: 匿名さん]

ここで利便性のいい駅近庭あり戸建てに住んでる人はどのくらいなんだろ。

うちもそうだよ。
最近都内の隣の区から注文住宅を建てて住み替えた。
駅徒歩7分だけど静かで快適。中庭あり。

[941: 匿名さん]

このスレのマンションさんなんてマンションボンビーの典型。

[942: 匿名さん]

＞９３４
田舎にマンションがないのは、
土地代の安い田舎にマンション建てたら、
戸建より高くなるからですよ。

[943: 匿名さん]

戸建ての住宅性能は上がったけど、建築費用は高くなった。昔は知り合いの大工さんとかに安く頼めたし、それでよかったから、土地さえあれば簡単だったけど、今は建築費用が高いから、土地と建物合わせると、まともな注文住宅はかなりかかる。
少なくとも自営でもなく、援助もない普通のサラリーマンには買えない。
割高でも初期費用の安いマンションの方が気軽に買える。

[944: 匿名さん]

多摩区徒歩20分戸建てです。5000万半ばしました。23区だと練馬、板橋など以外は高いですよね。全く手が出ない。
みんな裕福なんですね。年齢層が高いのかな。

[945: 匿名さん]

区内は注文住宅にすると一億近く。建て売りなら6、7千万くらい。

[946: 匿名さん]

>>942
田舎にマンションがないのは需要がないからです。
そもそもマンションの発想が、土地の供給量に対して需要が圧倒的に多い場所に
上に空間を伸ばすことで需要を満たしているということですから。
本来は土地を単独で所有できるのであれば、区分所有なんてしたくないですよ。

[947: 匿名さん]

一億の戸建て購入できる方も多いんだね。それだけ恵まれてる土地であればおれも戸建て買うな。

[948: 匿名さん]

＞９４６
田舎に鉄筋コンクリートの高級物件は、
確かに需要ないよね。
木造の安普請しか売れない。

[949: 匿名さん]

田舎なら２階建にする必要もない。
平屋木造で決まり。

[950: 匿名さん]

鉄筋コンクリートが高級物件なのではなく
単純に資材が高価なだけなんだけどね。

マンション住んでる人って、なんでも高い物が高級だと勘違いするんだろうね。