購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[82: 匿名さん]

指摘するまでもなく戸建てがマンションの書き込みしてるね
そうまでしないと何も言えないショボ戸

[83: 匿名さん]

>豪邸じゃないなら戸建て買う意味なし

豪邸って敷地100坪とかいいそうだけど、
そもそもマンション民の比較する戸建てのレベル低すぎ。
ショボ戸といって、狭小敷地ペンシル紛いの三階建てミニと比較するが
それはマンション程度の金額で買える安物戸建てで、戸建て住民も嫌悪するような物件。

敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建てと比較したらどうなの？
マンションとは広さが違うんだから、二階建てで当然階段もある。
利便性のいい気に入った場所に希望の広さの敷地を買えば、家の間取りや内外装もフレキシブル。

狭さや集団居住と区分所有、24時間ゴミだし、住民犯罪に無力なセキュリティが好きな人には
マンションがいいでしょ。
自分は要らないな。

[84: 匿名さん]

>敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建てと比較したらどうなの？

同じ立地でほぼ同価格帯で、マンションと「敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建」が
比較検討できるなら、後者の方がいいだろね。
高層階の眺望とか、24時間警備とコンシェルジュとか、
戸建ではどう頑張っても実現できない要件の優先度が高い人以外は。

実際に、ここでマンションを推してる人間の大半が、

　「敷地50坪程度で普通の二階建て注文戸建」＞マンション＞ミニ戸

だと思ってるよ。改めて議論する必要もない位だな。

少なくとも、この構図を絶対に肯定したくなくてだたこねてんのは、
この掲示板じゃマンション派じゃない。

[85: 匿名さん]

>78

築３年半だと築１年半まで売買は十何軒か有ったけど、その後は全然無い。半数は売り出しと同価格、
１軒は入居時に売値より約８百万(十数％)高くて驚いた。２軒が約数％円高く、１年以上過ぎて数軒は
数％前後安く売買していた。だから中古でもあまり変わらない。

会社はフレックスで９時２０分ぐらいに出勤してたので(十時着)、他の住人と出勤時会ったことは
殆ど無い。毎朝掃除のおばちゃんと会っていたが、向こうが挨拶するので会釈していたがもう忘れた。

同じ階の人と十数回会っているがたまに会うので覚えていない。会っていない人の方が多い。
私が住むマンションは７５㎡が半数以上で１ＬＤＫから９０㎡台が２十数軒ある。(全１６０軒)
他の階で降りる人がどんな家に住んでいるか全く分からないし、殆ど顔を覚えていない。

同じ階では私の家が１番広いが、７５㎡に偏見は全く無い。同じマンションの住人としてむしろ
親しみを感じる。

[86: 匿名さん]

>>84
戸建派ですが私は

敷地50坪以上の注文戸建>>90㎡以上のマンション＞建売住宅>70㎡以上のマンション>ミニ戸>70㎡未満のマンション

もうミニ戸以下しか選べないなら賃貸でいいかな。

[87: 匿名さん]

建売住宅ってのが「敷地30坪以上の2階建（ないし平屋）」であれば合意。

「70平米以上のマンション」と「敷地30坪以上の2階建建売」が
ほぼ同等の立地でほぼ同じ価格帯になり、購入者の比較検討の対象になりえるエリアってのは、
首都圏だと結構な遠方にいかないと存在しない気がするけど。

[88: 匿名さん]

どっちがいいかは条件しだいでしょ。
うちは子供3人＋犬　趣味アウトドア　仕事は千葉だから戸建てしかない。
子供1人　趣味インドア　仕事都心なら間違いなくマンションにする。

[89: 匿名さん]

>85
言いたいことがさっぱりわからないんですが。
薬ちゃんと飲んでますか？

[90: 匿名さん]

>>89
訳すと、
マンション内に住んでいる人の顔は覚えてないが、マンションで会う人は見た事のない人だとしても同じ建物に住んでいると思うと親しみを感じる。
マンションは築1年半までは価値が高かったが、それ以降は売りに出されても見向きもされないって事だよ。

確かにセキュリティのしっかりしたマンションにいるとマンション内にいる人は住人か住人の知り合いだと思ってしまうから、危険な人が紛れたとしたら無防備な状態にはなると思う。

[91: 匿名さん]

もうね、フツーのショボ戸民が豪邸さんの仲間入りしようと必死なんだわ
何が何でも同類と思いたいみたいだけど、全然別物ですのでー

[92: 匿名さん]

どっちが上とか下とか言うけど、
同じような収入資産でほどほどの家買ったのと、
ギリギリ目いっぱい豪邸や億ション買ったのでは、
外見のステータスは後者が上だけど、
内情は前者が余裕だろう。
なんなら子供用に２軒目も買えるくらい、老後も余裕。

収入も無いのに高級車乗ってると笑われるのと同じだよ。
はったりでも信用が必要な職業とか詐欺師とかは別だけど。

[93: 匿名さん]

>>91
マンション、戸建に惨敗涙目で
標的をショボ戸のみに絞りますw

[94: 匿名さん]

>>90
共同生活の極みですね

[95: 匿名さん]

お互い自分より下だと思える物件のみを
ターゲットにして戦ってるんだな　ここは
それなのに、自分だけは違うと思って
相手のこと攻めてたりしてるのが笑える。

[96: 匿名さん]

>91

ショボマンさんも、必死に
「都心がー」「好立地がー」「戸建て並みの広さがー」「充実した付帯施設がー」
って言うけど、それ、全部兼ね備えたマンションに住んでるやつなんていねえから（笑）

[97: 匿名さん]

>>93
ここに豪邸さんはいないですからそうなりますよね
もし豪邸さんがいるなら立派！と拍手して終わりですので。
あなたの家も豪邸じゃないならショボ戸ですよ

[98: 匿名さん]

広さとステイタスが戸建てのメリットだと思うんですが、それを満たしてるのって豪邸だけなんですよね

つまり広さもステイタスもないショボ戸にはデメリットしかありません

[99: 匿名さん]

>>93
え、もしかして自分はショボ戸じゃないとでも思ってるの？
豪邸じゃないくせに厚かましいな

[100: 匿名さん]

>>98
マンションはメリット、デメリット以前に共同生活ってだけで論外だな

[101: 匿名さん]

今は賃貸に出してる築8年の65m2のマンション
中古相場じゃ50%増しぐらいとかそんな感じ
貸せば利回りは７％近いわ、いやもう百点満点

戸建なんて買わなくてホントよかったよ

[102: 匿名さん]

>101

え、たったそれっぽっちなんだ？？
うちの以前買った戸建て、利回りは11％出てるし、売れば100％増し。
マンションだったらこうは行きませんよと仲介の業者さんも言ってました。
まあでも、100点ではないかな。80点くらい？

[103: 匿名さん]

戸建の11%なんて　超ボロじゃないと回んないから
それか築40年とかね
綺麗なところに住みたいね

[104: 匿名さん]

>>102
あばら屋？

[105: 匿名さん]

話が投資対象になってしまってる

[106: 匿名さん]

>101

既に住宅ストックは供給過剰。値下げしてもなかなか借り手が見つからない。供給過剰はさらに増加。


不動産は自分が住むためのモノ。賃貸よりはマシ。人口減の時代に不動産投資は損失。

[107: 匿名さん]

>103 >104
築10年ですし、大手HMの注文住宅です。
貸してるので住んでませんけどね（笑）

[108: 匿名さん]

簡単なシミュレーション
築10年で相場2倍になった戸建 百歩譲ってあったとして都心以外ありえません

都心を想定して
賃料50万とします利回り11%
すると買値5500万円
都心じゃミニ戸確定です
なので50万はありません、この可能性はゼロ

賃料100万とします
すると買値11000万円
まあ小さめの戸建ですね
100万は無理です、この可能性はゼロ

賃料200万とします
すると買値22000万円
22000ではそれなりの物が買えそうですが
賃料200は無理です

それにこのあたりの相場は
ほとんどマンションです
なのでこれもなし

102さん是非どんな物件か教えてください

[109: 匿名さん]

>>108
もういいんじゃないの？みんななんとなくわかってるんだから。

[110: 匿名さん]

>>106

不動産購入ってまさに投資ですよ

[111: 匿名さん]

たとえば4L戸建てのベスト間取りってどんなの？
いまだに答え出てなくないですか？
上リビングで下寝室もウ～ンだし、下子供部屋もウ～ンだし。
いい組み合わせが見つからない。
考えれば考えるほど、全部二階がいいなってなるんですよね

煽りではなく、普通にベスト間取りあれば教えて下さい戸建てさん

[112: 匿名さん]

>>111
リビングもお風呂も一階がいい。
2階にリビングの利点は採光のみ。
それは庭が狭い故のもので、そこそこ庭があれば、充分採光が取れるのでわざわざ2階にする必要がない。

[113: 匿名さん]

>>111
そんな話題いつ出たんですか？
ごく一般的な間取りは１FにLDKと和室、風呂洗面所トイレ。
2Fには寝室3部屋ウォークインクローゼット付き、洗面所、トイレ。
これがごく一般的な間取りです。
一般的という事は、人気がある、若しくは暮らしやすいからだと思います。
我が家は来客が多いので、L.D.Kそれぞれ分けましたが、和室も含め、開け放して繋げられます。一般的な間取りをちょっと変更した程度です。
とても使い易いです。
何を煽ってるのか意味が分かりませんが。

[114: 匿名さん]

下リビングがウ～ンなんですよね
そこがベストと言えない所以

[115: 匿名さん]

>>114

お客さんに、階段上らせて2階に案内する方が、うーんですよね。買ってきた食材2階に運ぶのはうーん。下リビングがうーんなのは、単に敷地に採光取れるだけの広さがないだけでしょう。

[116: 匿名さん]

ベスト間取りってなんだよw
それぞれ家族個々の構成や生活に見合った間取りでいいだろ。

[117: 匿名さん]

>>115
敷地が広くないと下リビングウ～ンだったら、やはり大半の戸建てが下リビング無理あるってことですよね

一般的によくある間取りがどんなのかはわかりますが、敷地狭いとよくある下リビングに不満出てくるわけですから、結局これっていう回答がないわけなんですよ

[118: 匿名さん]

うちは角地でお隣とは庭が間にあるから採光は最高（笑）

[119: 匿名さん]

リビングを吹き抜けにすればかなり明るい
2Fの床面積が犠牲になるけどね

[120: 匿名さん]

>>114
下リビングがダメな理由は採光ですか？

[121: 匿名さん]

下リビングのウ～ン理由は暗さだけでなく一階だから道路近いし窓開けシーズンとかウ～ンだと思うんですよね

[122: 匿名さん]

＞121

3階リビングオススメですよ

[123: 匿名さん]

3階建ては使いづらいから却下ですー

[124: 匿名さん]

半地下作って1.5階リビングとか

[125: 匿名さん]

2階の夏は暑いよ

[126: 匿名さん]

二階にリビング作って、あまりの暑さでエアコン代えらいことなってた知り合いがいる

[127: 匿名さん]

戸建ての間取りには妥協がつきもの

[128: 匿名さん]

一階ってのがつかえねーからな
全ガレージにでもしたくなる

[129: 匿名さん]

＞126

気密断熱ケチっちゃったね

[130: 匿名さん]

ガレージハウスは車好きの夢だね

[131: 匿名さん]

>>121
なるほど。道路の関係ですね。それは分かります。
広さとも関係しますが、道路側はやはり塀なり植栽なりが欲しいですね。
我が家も視線が気になったので、道路側は東ですが、和室にして障子にしています。
南は庭と駐車場なので一階の間取りで採光も視線も何の問題もなかったのですが、
人通りが多かったり、塀や植栽がないとすりガラスでも気になる場合もあるかもしれない。

ただ2階リビングにした友人が2人いますが、2人とも後悔してると言ってました。

[132: 匿名さん]

昔、２階リビングの家を借りてたけど、冬は良いが夏は暑すぎ。買い物袋を二階まで運ぶのはわずらわしい。二階にいることが多いので一階の戸締りが不安。同じことだが、一階で寝るとき窓を開けにくい。とデメリットの方が多く感じたんで建てた時は１階にした。
メリットとしては、道路に面しているような場合はプライバシーが保ちやすい。日当たりが良い。耐震は一階の壁が増えて、二階は軽くなるので有利ってところですかね。

[133: 匿名さん]

埃が気になるなら高層階マンションを選ぶことになるのかなあ。
1階を寝室にするとしたら、窓開けシーズンに開けて寝るのはありえないしなぁ。

気になるのが人目だけなら、北道路でリビングを南に持ってくるとかアリだけど。
そういうのを含めて「自由度の高さ」が戸建てのメリットだと思うよ。
庭で遊んでる子どもをリビングから眺めるのとか、至福だけどね。

[134: 匿名さん]

もろもろの配分考えて下リビングにしてる方が多いと思うんですが、一階のベランダの窓を開けることに躊躇はしませんか？
春秋はもちろん、オールシーズン窓くらい開けると思うんですが、どうしてますか
その気になれば塀をサッと乗り越え、タタタッと走って来られたら即暴漢こんにちはだと思ったらちょっと開けるのためらうと思うんです

[135: 匿名さん]

>>134
あなたはゴルゴ13？

[136: 匿名さん]

＞134

気になるならあなたはそうしなければいいだけでしょ。もっともその気になられたら二階だってマンションだってこんにちはだけどね。

二階リビングのスレあるから探してそっち行った方がいいよ。

[137: 匿名さん]

>>136
気になりませんか？って普通に聞いてるだけです

一般的に多い戸建ての間取りは下リビングだと思いますし、その方たちにどう過ごしてるか聞いてるだけですよ
あなたも下リビングなら、せっかくレスくれるなら普通に答えてくれたらいいのにと思ってしまいます

イヤはイヤだけど開けてる、なのか、そこまで想定してない、なのか。

[138: 匿名さん]

2階リビングって1階にリビングが作れなかっただけでしょ？

[139: 匿名さん]

＞137

いや、スレチなんだって

[140: 匿名さん]

毎回毎回階段使って２階に上がるの嫌でしょ？？じゃあ、他は我慢すればいいんじゃない？？
マンションにすれば解決しやすい（周りから見えるとか、階段とか）けどマンションが嫌なら我慢も必要。

両方あるということはそれぞれにメリット、デメリットあるんだから。あとは自分達家族の問題。これこそ他人の意見なんてどうでもいいことだと思うけどな。

[141: 匿名さん]

>>139
え、そんなにも禁句な質問だったんですか？
戸建てもマンションも検討してるんで、ここのvsには興味持ってますよ

一階リビングの窓あけるのは、もう開き直るしかない感じですかね？
それか一切開けない人も多いんでしょうか。
ご回答もらえるとありがたいです

[142: 匿名さん]

＞＞141

禁句じゃなくてルール違反ね。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29572/

どうぞ。ちなみに対策するなら面格子。

[143: 匿名さん]

>>137
今の戸建てはマンションも同じだと思うけど、24時間換気システムです。窓を開けなければならないという事はないですが、私はリビングや2階、階段など、こんな季節は窓を開けますね。

ガレージは手動だと開けるのに時間かかりますし、そう簡単には侵入したいと思う家の形状ではないと思います。私は気になった事はないです。夜はシャッターですし、お風呂の窓は10センチしか開かないようにしてますが、その位ですね。
むしろ、2階リビングだと、一階の寝室の窓は開けたくないかもしれないですね。

開けたくなければ開けなければいいんじゃないですかね？マンションならはじめからこんなに窓はないわけですし、換気システムはしっかりしてますし。

[144: 匿名さん]

＞141
窓やカーテン自由に開けられないの辛いですよね。
どのマンションも可能ってわけではありませんが
マンションで全開生活に慣れちゃうと。

[145: 匿名さん]

窓開けてるかどうかの話がルール違反で、煽り煽られはオッケーとかおかしいですね

一階の窓開けてるかを聞くのだけは勘弁してほしい、ってことですか？

戸建てを検討する上で、一階の部屋の窓開けがどうしても引っかかるんですよね
みなさん諦めて開けてる感じですか？
窓開けて子供さんとお昼寝とかためらいません？

[146: 匿名さん]

>>142
小さい窓は面格子もわかるんですが、庭に続くこういう大きな窓はどうすればいいんでしょうか

[147: 匿名さん]

>>146
私なら普通に開けるかもしれませんが、どうしてもきになるならサンルームを付けますね。建ぺい率や容積率とは関係なく付けられますし。

ただ、たまに一階のシャッター閉めっぱなしの家があるのも事実ですので、立地はよく検討された方がいいと思いますし、私は個人的に、南側道路は避けました。

[148: 匿名さん]

147ですが、立地というより設計の段階で考えた方がいいと思いますよ。

[149: 匿名さん]

マンション高層階が、強風と風圧の為に、
窓が開けられないというのは常識ですが、
戸建てでも窓が開けられない人がいるという事かな。

[150: 匿名さん]

>>149
一階の大窓全開はできないでしょ

[151: 匿名さん]

戸建て＝一階リビング

一階の窓開けられない生活なんて息苦しいよ

[152: 匿名さん]

うちは隙間のできるシャッター
風通しと防犯にはいいですよ

[153: 匿名さん]

窓は当然面格子、電動シャーッターならちょっとお出かけも、
頻繁に開け閉めしても苦にならない。
無防備な時（昼寝やお風呂）の時は即閉る。

[154: 匿名さん]

治安の悪い地域は大変だね

[155: 匿名さん]

>>154
泥棒は全国まわってるんだよ
地元の治安は関係なし。
うちは治安が良いとか安心してる所が一番狙われる.

[156: 匿名さん]

>>150
してますよ。わざわざ塀やガレージのシャッター開けて入るドロボー心配します？ 最近の塀は昔と違ってつたい歩きはできないようになってますよ。

[157: 匿名さん]

＞146

二階リビングにすりゃあいいじゃん

[158: 匿名さん]

オープン外構にしなければいいと思う。

[159: 匿名さん]

>>149
マンションの高層階は窓はほとんど開けられないけど、低層階と中層階はちゃんと開けられます。

[160: 匿名さん]

＞145

だから面格子

[161: 匿名さん]

>マンション高層階が、強風と風圧の為に、
>窓が開けられないというのは常識ですが、

航空機じゃないんだから小さく開ければ良いんじゃないの？
ガラスがビビったり、風きり音でもするのかな。

[162: 匿名さん]

>>161
知人が高層マンションに住んでますが、
窓全開すると、家の中の物風で飛びますよ。

[163: 匿名さん]

戸建ても全開がイヤなら、小さく開ければ良いんじゃないの？

[164: 匿名さん]

高層が何回からかは知りませんが
20階なら台風がきてるとかじゃなければ余裕で開けれます。

[165: 匿名さん]

>>153
夕方からはもう雨戸やシャッター閉めきるかんじだよね
戸建てってそうだよなぁ
思い出した

今はマンションだから夜でもカーテン閉めるの忘れてるな

[166: 匿名さん]

マンション下階はよじ昇られる、屋上付近はから伝って下りられるから、
中間が安全だとか・・。

[167: 匿名さん]

侵入しても、今時の家は金目のものなんて置いてないだろう。
侵入盗は何を盗む？

[168: 匿名さん]

>>156
塀すらないオープンな家も最近多いですよ
あと、おしゃれ垣根みたいな、うすーい垣根も見かける
あれは一体どういう防犯意識なんでしょうね
塀も一人で登れるようなの多いですよー

[169: 匿名さん]

>>167
だね
IDとパスワード盗まないと意味ないものばっかり

[170: 匿名さん]

>>162
タワマン高層に住んでますが、風の強い日でもまったく飛びません。お友達の高層、バルコニーの奥行きが短いのかも知れませんね。

[171: 匿名さん]

>>170
あなたの家は何階ですか？

[172: 匿名さん]

>>170
風が抜けない構造なのでは？窓が一方にしかないとそうなるかもね。
バルコニーの奥行きは関係ないよ（笑）大丈夫？

[173: 匿名さん]

窓が一方なら風が激しくぬけなくて済むなら、そっちのほうが賢い造りですよね

[174: 匿名さん]

ホラ吹き
利回り11%さんはどうしましたかねぇ

[175: 匿名さん]

>>173
病原菌やカビが溜まりますが風は防げます。

[176: 匿名さん]

何をどう言われようが、70平米で家族四人で生活するのは
絶対にイヤなので、マンションの方がいいとは思わない。
最低でもマンションでも90平米、戸建て100平米は、自分には必要。狭いマンションで子供2人3人どう生活してるのか 想像もできない。

[177: 匿名さん]

>>176
3階建て100㎡でもいいの？

[178: 匿名さん]

まあ広さだけでしか語れないレベルの家ってただそれだけなんだよな。

[179: 匿名]

都心でマンションと平屋の100㎡ならどっちもいいな

[180: 匿名さん]

>>178
たしかにその通りですが

ただし、70m2に家族で住むのは、それ以前の問題だと思います

[181: 匿名さん]

>>180
ならそれでいいじゃん。
あんた個人の考えなんだから。
同じ金額なら少しでも都心に近い方が良いと言う人も居るはず。
階段があるのは問題外と言う人も居る。