購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[382: 匿名さん]

うちの実家は5LDKですが、自分たち子ともはみんな大学でで行った挙句、結婚して近くに住んでるのもあって、二階の3部屋は誰も使っていません。６０を超えた夫婦では大きすぎて、管理が大変だって言ってます。資産にはなりますが、これから生活するのに車や自転車を使わないと買物ができないので大変そうです。とは言え、妻も二世帯は嫌だというし、悩ましいです。

[383: 匿名さん]

>>378
出産の里帰りとか想定できないんですね、、

嫁にいったとか、昔ながらの古風な考え。
息子さんのお嫁さんにもそのような態度で接してるんでしょうね

まあ、孫の顔もそのうち見られなくなり、あなたの思い浮かべる素敵な親の老後を送れることでしょう

[384: 匿名さん]

>>381
そうですね。息子と娘でもまた違うと思いますし。私は度重なる海外生活のせいにするつもりはないですが、大して稼げません。同じ立場の奥様たちは、親の財力や援助も並大抵ではないので、余計にミジメに感じたかもしれません。
男の子なら、基本的に自分の力で生きていくわけですから、いいんじゃないでしょうか。
女の子もこれからの時代はそうなのでしょうね。

[385: 匿名さん]

>>382
そうなんですね

うちは逆ですね
3部屋二階が空いてますが、趣味な物とかおいて活用してますよ
うちらが泊まっても大丈夫なスペースを残して

そもそも3部屋程度でもてあましますか？
60歳で。

ところで
車や自転車がないと買い物できないと、戸建になんか因果関係があるのでしょうか？

[386: 匿名さん]

うちの父は経営者で、実家は広くて高級感のある注文住宅でした。
子供部屋も広く、金銭的には不自由なく育ててくれたけど、
寂しさが強く、過干渉気味でした。

未だに父からは「子供のために」と言う台詞が出ます。
一見、ありがたいことに見えるでしょうが、私には、
「動物みたいに、育てたらサヨナラ」ぐらいの
あっさりした親だったらどんなに楽だったかと思うこともあります。

こちらで「子供のために」とおっしゃっている方々が
うちの父みたいな過干渉な親だとは思いません。
ただ、こう考える者（子供側）もいるという例で、書かせてもらいました。

[387: 匿名さん]

なーんだ。家の問題じゃなくて親の財力を相対的に見てるだけですね。小学生の考え方じゃん。
女の子は親に甘えてもいいってことですか。よくわかりませんが、自分も親になったのなら、男、女関係なく自分の家庭を支えつつ、親にも今までの育ててくれたお返ししなければと思うはずです。

[388: 匿名さん]

>>387
要約すると
「老後の面倒を見ろ」
と子供に期待してるのですね

[389: 匿名さん]

近くに住んでて泊まる必要がないので。基本二人仲良くリビングダイニング＋１部屋にいますよ。二階の一部屋は物置です。残りはほとんどすっからかんです。

うちの場合は広い土地を探したので、駅やスーパーから少し遠くなっただけです。周りは住宅地です。重い荷物を持って15分歩けないので、車を使っています。

[390: 匿名さん]

要約されてませんよ。
自分の子どもはまだ2歳なので何も思うところはありません。（まあ資産はできるだけ残してあげたいと思いますが）
一方、親が老いてきてるのがわかってきて、今まで何もしてあげてない。
動けるうちのうちの負担で旅行に行ってますし、将来的な介護も含めて現実的に考え始めてるところです。
親になった今でも、他の家は、などと言い、今更自分の親にどうのこうの世話になろうとする気持ちがあること自体、自身が子供をしっかり教育できないと思います。自分と同じような子どもを育てようとするなら別ですが。
女性だから、男は一人で生きていけるから、などと言いますが、夫婦であることは同じです。

[391: 匿名さん]

自分の無能を棚に上げて、働きもせず、稼がず、他力本願の城を比べてあーだこーだと虚栄心。

高い家も安い家も、借金の高、手元資金の高が変わるだけ。なんの自慢にもなりゃしない。社交辞令に気を良くする前に現実を見た方がいいのがちらほら。戸建て、マンション関わらず、実に下らないです。

[392: 匿名さん]

>>391
他人の発言にイライラしちゃったみたいですねえ

[393: 匿名さん]

>>392
すいません。うちの嫁みたいなのがいたもので、思わず愚痴っちゃいました。

[394: 匿名さん]

>>393
なんだかんだと仲よさそうで 笑

[395: 匿名さん]

　東京都心部の不動産市場を中国マネーが席巻している。実際に中国人が物件を見て回るバスツアーも毎日のように組まれている。彼らが購入しているのは主に5000万円～1億円のマンションで、その価格帯で2軒、3軒と同時購入することもあるという。

　マンションばかりではない。不動産仲介を行なう「ユーエスマネジメンツ」の上島透・代表は「先日、中国人資産家に飲食店が多数入ったビル1棟を3億4000万円で仲介した」という。テナントの入っているビルを1フロア全部、あるいは1棟丸ごとを数億円かけて購入する中国人も少なくない。
　
　中国人の旺盛な都心不動産漁りに対し、これまで積極的に勧誘してきた日本の不動産業者でさえ、方向転換を余儀なくされる事態まで出ている。青山・赤坂・麻布の「3A」エリアに最近、新築されたマンションでは中国人の購入者が半数を超えそうになり、このままでは管理組合が成り立たなくなるとして、販売業者が急遽、中国人への販売を停止したという事例もある。
　
「中国人の比率が高い物件は、言葉や文化の違いの問題もあり、トラブルが多いので資産価値が下がる傾向にある。それは中国人自身も知っている。だから中国人に物件を紹介していると、“このマンションは中国人が多いから興味がない”と敬遠する。皮肉なものです」（大手不動産仲介会社担当者）

※週刊ポスト2014年10月17日号


高級マンションほど管理組合が成り立たないなんてマンションさんかわいそう

[396: 匿名さん]

週刊ポストを鵜呑み、引用するあたり、かわいそう。
そもそもニーズが違う。マンション一括りにしてますが赤坂、麻布に戸建て買おうと思いますか。

[397: 匿名さん]

>>396
現実を把握した方がいいですよ（笑）

[398: 匿名さん]

だいたい実家に甘える人は実家が２ＤＫの団地だろうが
築５０年のオンボロ戸建だろうがしょっちゅう子連れで帰るし
甘えない人はどんだけ広くて立派な実家だろうが全然帰らないよね
そんなの親子関係の問題だよ
どっちがいいとも言えないしどっちが悪いでもない

[399: 匿名さん]

週刊ポストが現実ですか。(笑)狭い虚構の中で生きてるんですね。
うちにはそのような輩いませんし、聞いたこともないです。週刊ポスト以外で。
こうすれば宝くじが当たる、的な記事を読んで実行されたらいかがですか。

[400: 匿名さん]

>>359

光が丘ってどこだよ（笑）

[401: 匿名さん]

>>377
>マンションのほうが土地の持ち分が少なくて共同住宅なんだから
>戸建てと同立地なら安く買えるというのは常識ですよ

うお、このひと本気？
それとも釣り？？
あなたがそう思うのなら、そういう物件を具体的にひとつでも出してみなよ。
このスレではもうさんざんそれでやりあって、マンションさんは「ごめんなさい」してんだよ。

もちろん、原価では、マンションのほうが安いよ。
でも、複数業者が粗利を積み上げるもんだから、想定的に戸建てよりも売出価格が高くなってるわけ。
で、そんな価格は砂上の楼閣だから、中古になるにつれてガンガン値下がるわけ。

理解できたかな？初心者さん（笑）

[402: 匿名さん]

>>400
これ。
http://www.jdhc.or.jp/wp_kanri/wp-content/uploads/2014/05/光が丘団地.jpg

[403: 匿名さん]

>>391

実際に家やマンションの頭金、両親から贈与を受けてる場合が多いんじゃないですかね？

[404: 匿名さん]

>>401
マンションの方が安く買えるでしょ。ひっくり返るのは、土地代の安い田舎でしょ。それか究極の安普請であるミニ戸。

[405: 匿名さん]

>>404

だから、そう思うのなら、具体的に物件ひとつでも出せよ。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
ミサワホーム　リンケージコート浜田山
京王井の頭線「浜田山」歩11分
価格： 8120万円
間取り： 4LDK
土地面積： 121.01m2
建物面積： 95.22m2


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_67710325/madori/?kkk...
パークホームズ浜田山四丁目
京王井の頭線/浜田山　歩9分
間取り 3LD・K+WIC+SIC+N
専有面積 79.39m2
価格 8485万円～9455万円


これでも、戸建て4LDK、マンション3LDKで、それですでにマンションのほうが高い。
いい加減、現実を理解したか？
おまえの住んでる「2LDKの中古マンション」の話をしてんじゃないんだよ。

[406: 匿名さん]

>>402

そこちゃうわ（笑）

[407: 匿名さん]

>>405
三井不動産のパークホームズって
元々価格帯が高いシリーズじゃん
その浜田山駅の新築マンションなら
一つ前のページに徒歩13分で4000万円台のやつあるじゃん

[408: 匿名さん]

>元々価格帯が高いシリーズじゃん

いいえ。パークホームズは三井のなかでも、
パークコート（都市型ハイグレードマンションシリーズ）
パークマンション（最高級マンションシリーズ）
パークタワー（超高層マンションシリーズ）
パークシティ（環境創造型大規模開発住宅シリーズ）
パークホームズ（都市住居型マンションシリーズ）
の、最下層です。

ミサワのほうは、
「ミサワの上級分譲ブランド『リンケージコート』」と銘打つほど、
高級シリーズです。


>一つ前のページに徒歩13分で4000万円台のやつあるじゃん

それ、リムテラスですよね？
あれはもはやマンションじゃないですよ。
主に旗竿地に鉄骨ペンシルを長屋にしたシリーズです。

[409: 匿名さん]

最下層といっても三井でしょ。
少なくとも地獄のミサワの戸建てよりも防犯性にも居住性にも優れているから高いだけ。

[410: 匿名さん]

＞４０９
同感。戸建ての安普請パターンね。

[411: 匿名さん]

>>405
必死に探してきてそれかい。
今HP見たら三井の１Fなら83平米で7600万じゃん。
徒歩10分以内にこだわる人多いから9＞＞11分だしドヤ顔で出すほうが恥ずかしいレベル。

[412: 匿名さん]

よく見ると立地もぜんぜん違うやん。

[413: 匿名さん]

>>409　>>410　>>411　>>412

なにを言ってもいいから、
マンションのほうが戸建てよりも安いのなら、
具体的に出せばいいんだよ。

徒歩3分の違いやなんかで
「えー！！！立地がち！！が！！う！！！」
とか必死にファビョらないでいいからさ（笑）

なにも出せない奴があーだこーだ言っても、
ただのイチャモンでしかないので、スルーですよ（笑）

戸建てのほうがマンションよりも安い。
これはすでに明確な事実。

[414: 匿名さん]

>411

別に1階の83㎡7600万円と比較してもいいですけど、
そしたらミサワのほうは10号棟の7280万円（97.13㎡）の物件にしましょうかね。

はい、次のひとどうぞー。

[415: 匿名さん]

＞４１４
もう良いんじゃないの？
物件次第ってことでしょ。
そんな、数例で比較しても意味ないし。

一般的に次のとおりでしょ。

土地代の高い都心はマンションの方が安く買える。
土地代の安い田舎は戸建の方が安く買える。

[416: 匿名さん]

田舎でもマンションの方が安いよ。

[417: 匿名さん]

>414
杉並みたいな郊外じゃなくて、都心で例出してみ。

[418: 匿名さん]

>>411

知らないんだろうけど、ここの100台の部屋って、地下1階だからな。
地下の部屋に住みたきゃ文句いわんけどさ。

[419: 匿名さん]

場所による

[420: 匿名さん]

＞417

なんで？

[421: 匿名さん]

>>417

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD004/gazoModalOpen?ar=030&bs=010&nc=67709920&typeCd=008&bukkenCd=67659967&shiryoSankakuFlg=1&raihoubtnFlg=0&actionPic=btn_ms_map.png&actionText=地図を見る&btnDispFlg=1&mskFlg=1&msk=1
パークマンション三田綱町 ザ フォレスト
東京都港区三田２
間取り　3LD・K+WIC+SIC+S
専有面積　126.35m2
価格　2億2000万円

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
価格　1億4500万円
東京都港区三田２
土地面積　113.43m2
RC造2階建　延床126㎡想定　坪単価100万円想定4000万円
合計1億8500万円


戸建てのほうが3500万円安い。
いいから、こっちにばかり出させないで、そっちも出してみなよ（笑）

[422: 匿名さん]

＞４２０
ないの？

[423: 匿名さん]

>421
やっぱりパークマンションになっちゃったね。
立地もぜんぜん良いし。
当たり前。
もうちょっと、真面な例だしてよ。

[424: 匿名さん]

>>423

おまえが出せよ（笑）

[425: 匿名さん]

＞４２４
無いんだ。やっぱりね。

[426: 匿名さん]

>421
戸建ては立地がひどいし、
パークホームズと坪単価100万の戸建を比較？
もう少し真面な例を出してください。
やっぱり、都心だと土地代高いから、無理ですか？？

[427: 匿名さん]

横だけど

え、なんで
「マンションのほうが安い」って言ってるひとは、
具体的な物件を出さないの？

あと、三井とかのマンションはマンションじゃないの？
ごめん、なんで否定できている気になっているのか、全然わかんない

[428: 匿名さん]

1日中訳の分からん議論してたんだな。
それ議論するならせめて、個々の物件じゃなくて統計探さないとダメだろ。

まあ、同立地でまともな一戸建の方が安いってのが真実なら、
不動産関係者の常識を覆す新発見だから、
是非、きちんと証明して下記のような間違った主張をしている業界関係者を啓蒙して回ってくれ。

http://www.o-uccino.jp/chuko/sp/beginner/vs2.cfm

同じ立地で同程度の広さの場合は、マンションよりも一戸建ての方が高くなることがほとんどです。

http://suumo.jp/edit/money/hissi/091118/

＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある

http://sumaity.com/house_new/article/sp_vs/20121206/

マンションと同じ立地・広さで新築戸建てを探すとどうしても、専有する土地広い戸建ての方が高めの値段になる。

[429: 匿名さん]

>>426

は？
パークマンションとかだって建設費坪単価100万円なんてしないよ？
注文住宅で坪単価100万円のほうがずっと豪華になる。
こんな常識もしらんの？？？？？

[430: 匿名さん]

>>428

うん、それはマンションのほうがぐっと狭くなる前提なんだよ。
自分で探してごらんよ。

反論するなら、具体的な物件を出して反論しなよ。
誰もやってくれなくて困ってんだ（笑）

[431: 匿名さん]

>>425

ほうら、出せないんだ（笑）
ま、いまごろ必死に探してるんだろうけどね
頑張ってや〜