購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[No.101 by 匿名さん 2014-10-16 14:36:58]

今は賃貸に出してる築8年の65m2のマンション
中古相場じゃ50%増しぐらいとかそんな感じ
貸せば利回りは７％近いわ、いやもう百点満点

戸建なんて買わなくてホントよかったよ

[No.102 by 匿名さん 2014-10-16 15:29:37]

>101

え、たったそれっぽっちなんだ？？
うちの以前買った戸建て、利回りは11％出てるし、売れば100％増し。
マンションだったらこうは行きませんよと仲介の業者さんも言ってました。
まあでも、100点ではないかな。80点くらい？

[No.103 by 匿名さん 2014-10-16 16:26:23]

戸建の11%なんて　超ボロじゃないと回んないから
それか築40年とかね
綺麗なところに住みたいね

[No.104 by 匿名さん 2014-10-16 16:39:22]

>>102
あばら屋？

[No.105 by 匿名さん 2014-10-16 17:09:18]

話が投資対象になってしまってる

[No.106 by 匿名さん 2014-10-16 19:08:04]

>101

既に住宅ストックは供給過剰。値下げしてもなかなか借り手が見つからない。供給過剰はさらに増加。


不動産は自分が住むためのモノ。賃貸よりはマシ。人口減の時代に不動産投資は損失。

[No.107 by 匿名さん 2014-10-16 19:08:58]

>103 >104
築10年ですし、大手HMの注文住宅です。
貸してるので住んでませんけどね（笑）

[No.108 by 匿名さん 2014-10-16 19:42:13]

簡単なシミュレーション
築10年で相場2倍になった戸建 百歩譲ってあったとして都心以外ありえません

都心を想定して
賃料50万とします利回り11%
すると買値5500万円
都心じゃミニ戸確定です
なので50万はありません、この可能性はゼロ

賃料100万とします
すると買値11000万円
まあ小さめの戸建ですね
100万は無理です、この可能性はゼロ

賃料200万とします
すると買値22000万円
22000ではそれなりの物が買えそうですが
賃料200は無理です

それにこのあたりの相場は
ほとんどマンションです
なのでこれもなし

102さん是非どんな物件か教えてください

[No.109 by 匿名さん 2014-10-16 20:01:35]

>>108
もういいんじゃないの？みんななんとなくわかってるんだから。

[No.110 by 匿名さん 2014-10-16 20:25:17]

>>106

不動産購入ってまさに投資ですよ

[No.111 by 匿名さん 2014-10-17 00:19:11]

たとえば4L戸建てのベスト間取りってどんなの？
いまだに答え出てなくないですか？
上リビングで下寝室もウ～ンだし、下子供部屋もウ～ンだし。
いい組み合わせが見つからない。
考えれば考えるほど、全部二階がいいなってなるんですよね

煽りではなく、普通にベスト間取りあれば教えて下さい戸建てさん

[No.112 by 匿名さん 2014-10-17 00:25:15]

>>111
リビングもお風呂も一階がいい。
2階にリビングの利点は採光のみ。
それは庭が狭い故のもので、そこそこ庭があれば、充分採光が取れるのでわざわざ2階にする必要がない。

[No.113 by 匿名さん 2014-10-17 01:21:20]

>>111
そんな話題いつ出たんですか？
ごく一般的な間取りは１FにLDKと和室、風呂洗面所トイレ。
2Fには寝室3部屋ウォークインクローゼット付き、洗面所、トイレ。
これがごく一般的な間取りです。
一般的という事は、人気がある、若しくは暮らしやすいからだと思います。
我が家は来客が多いので、L.D.Kそれぞれ分けましたが、和室も含め、開け放して繋げられます。一般的な間取りをちょっと変更した程度です。
とても使い易いです。
何を煽ってるのか意味が分かりませんが。

[No.114 by 匿名さん 2014-10-17 06:34:38]

下リビングがウ～ンなんですよね
そこがベストと言えない所以

[No.115 by 匿名さん 2014-10-17 07:26:48]

>>114

お客さんに、階段上らせて2階に案内する方が、うーんですよね。買ってきた食材2階に運ぶのはうーん。下リビングがうーんなのは、単に敷地に採光取れるだけの広さがないだけでしょう。

[No.116 by 匿名さん 2014-10-17 09:28:44]

ベスト間取りってなんだよw
それぞれ家族個々の構成や生活に見合った間取りでいいだろ。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-17 09:46:42]

>>115
敷地が広くないと下リビングウ～ンだったら、やはり大半の戸建てが下リビング無理あるってことですよね

一般的によくある間取りがどんなのかはわかりますが、敷地狭いとよくある下リビングに不満出てくるわけですから、結局これっていう回答がないわけなんですよ

[No.118 by 匿名さん 2014-10-17 09:47:20]

うちは角地でお隣とは庭が間にあるから採光は最高（笑）

[No.119 by 匿名さん 2014-10-17 09:50:50]

リビングを吹き抜けにすればかなり明るい
2Fの床面積が犠牲になるけどね

[No.120 by 匿名さん 2014-10-17 10:08:33]

>>114
下リビングがダメな理由は採光ですか？

[No.121 by 匿名さん 2014-10-17 10:09:04]

下リビングのウ～ン理由は暗さだけでなく一階だから道路近いし窓開けシーズンとかウ～ンだと思うんですよね

[No.122 by 匿名さん 2014-10-17 10:13:35]

＞121

3階リビングオススメですよ

[No.123 by 匿名さん 2014-10-17 10:15:19]

3階建ては使いづらいから却下ですー

[No.124 by 匿名さん 2014-10-17 10:23:53]

半地下作って1.5階リビングとか

[No.125 by 匿名さん 2014-10-17 10:38:15]

2階の夏は暑いよ

[No.126 by 匿名さん 2014-10-17 10:57:42]

二階にリビング作って、あまりの暑さでエアコン代えらいことなってた知り合いがいる

[No.127 by 匿名さん 2014-10-17 10:58:53]

戸建ての間取りには妥協がつきもの

[No.128 by 匿名さん 2014-10-17 10:59:54]

一階ってのがつかえねーからな
全ガレージにでもしたくなる

[No.129 by 匿名さん 2014-10-17 11:09:10]

＞126

気密断熱ケチっちゃったね

[No.130 by 匿名さん 2014-10-17 11:27:01]

ガレージハウスは車好きの夢だね

[No.131 by 匿名さん 2014-10-17 11:27:59]

>>121
なるほど。道路の関係ですね。それは分かります。
広さとも関係しますが、道路側はやはり塀なり植栽なりが欲しいですね。
我が家も視線が気になったので、道路側は東ですが、和室にして障子にしています。
南は庭と駐車場なので一階の間取りで採光も視線も何の問題もなかったのですが、
人通りが多かったり、塀や植栽がないとすりガラスでも気になる場合もあるかもしれない。

ただ2階リビングにした友人が2人いますが、2人とも後悔してると言ってました。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-17 11:41:53]

昔、２階リビングの家を借りてたけど、冬は良いが夏は暑すぎ。買い物袋を二階まで運ぶのはわずらわしい。二階にいることが多いので一階の戸締りが不安。同じことだが、一階で寝るとき窓を開けにくい。とデメリットの方が多く感じたんで建てた時は１階にした。
メリットとしては、道路に面しているような場合はプライバシーが保ちやすい。日当たりが良い。耐震は一階の壁が増えて、二階は軽くなるので有利ってところですかね。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-17 11:43:00]

埃が気になるなら高層階マンションを選ぶことになるのかなあ。
1階を寝室にするとしたら、窓開けシーズンに開けて寝るのはありえないしなぁ。

気になるのが人目だけなら、北道路でリビングを南に持ってくるとかアリだけど。
そういうのを含めて「自由度の高さ」が戸建てのメリットだと思うよ。
庭で遊んでる子どもをリビングから眺めるのとか、至福だけどね。

[No.134 by 匿名さん 2014-10-17 12:25:24]

もろもろの配分考えて下リビングにしてる方が多いと思うんですが、一階のベランダの窓を開けることに躊躇はしませんか？
春秋はもちろん、オールシーズン窓くらい開けると思うんですが、どうしてますか
その気になれば塀をサッと乗り越え、タタタッと走って来られたら即暴漢こんにちはだと思ったらちょっと開けるのためらうと思うんです

[No.135 by 匿名さん 2014-10-17 12:43:57]

>>134
あなたはゴルゴ13？

[No.136 by 匿名さん 2014-10-17 12:48:09]

＞134

気になるならあなたはそうしなければいいだけでしょ。もっともその気になられたら二階だってマンションだってこんにちはだけどね。

二階リビングのスレあるから探してそっち行った方がいいよ。

[No.137 by 匿名さん 2014-10-17 12:56:18]

>>136
気になりませんか？って普通に聞いてるだけです

一般的に多い戸建ての間取りは下リビングだと思いますし、その方たちにどう過ごしてるか聞いてるだけですよ
あなたも下リビングなら、せっかくレスくれるなら普通に答えてくれたらいいのにと思ってしまいます

イヤはイヤだけど開けてる、なのか、そこまで想定してない、なのか。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-17 12:58:36]

2階リビングって1階にリビングが作れなかっただけでしょ？

[No.139 by 匿名さん 2014-10-17 13:14:46]

＞137

いや、スレチなんだって

[No.140 by 匿名さん 2014-10-17 13:21:14]

毎回毎回階段使って２階に上がるの嫌でしょ？？じゃあ、他は我慢すればいいんじゃない？？
マンションにすれば解決しやすい（周りから見えるとか、階段とか）けどマンションが嫌なら我慢も必要。

両方あるということはそれぞれにメリット、デメリットあるんだから。あとは自分達家族の問題。これこそ他人の意見なんてどうでもいいことだと思うけどな。

[No.141 by 匿名さん 2014-10-17 13:22:56]

>>139
え、そんなにも禁句な質問だったんですか？
戸建てもマンションも検討してるんで、ここのvsには興味持ってますよ

一階リビングの窓あけるのは、もう開き直るしかない感じですかね？
それか一切開けない人も多いんでしょうか。
ご回答もらえるとありがたいです

[No.142 by 匿名さん 2014-10-17 13:27:02]

＞＞141

禁句じゃなくてルール違反ね。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29572/

どうぞ。ちなみに対策するなら面格子。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-17 13:29:14]

>>137
今の戸建てはマンションも同じだと思うけど、24時間換気システムです。窓を開けなければならないという事はないですが、私はリビングや2階、階段など、こんな季節は窓を開けますね。

ガレージは手動だと開けるのに時間かかりますし、そう簡単には侵入したいと思う家の形状ではないと思います。私は気になった事はないです。夜はシャッターですし、お風呂の窓は10センチしか開かないようにしてますが、その位ですね。
むしろ、2階リビングだと、一階の寝室の窓は開けたくないかもしれないですね。

開けたくなければ開けなければいいんじゃないですかね？マンションならはじめからこんなに窓はないわけですし、換気システムはしっかりしてますし。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-17 13:31:40]

＞141
窓やカーテン自由に開けられないの辛いですよね。
どのマンションも可能ってわけではありませんが
マンションで全開生活に慣れちゃうと。

[No.145 by 匿名さん 2014-10-17 13:33:58]

窓開けてるかどうかの話がルール違反で、煽り煽られはオッケーとかおかしいですね

一階の窓開けてるかを聞くのだけは勘弁してほしい、ってことですか？

戸建てを検討する上で、一階の部屋の窓開けがどうしても引っかかるんですよね
みなさん諦めて開けてる感じですか？
窓開けて子供さんとお昼寝とかためらいません？

[No.146 by 匿名さん 2014-10-17 13:47:10]

>>142
小さい窓は面格子もわかるんですが、庭に続くこういう大きな窓はどうすればいいんでしょうか

[No.147 by 匿名さん 2014-10-17 14:01:03]

>>146
私なら普通に開けるかもしれませんが、どうしてもきになるならサンルームを付けますね。建ぺい率や容積率とは関係なく付けられますし。

ただ、たまに一階のシャッター閉めっぱなしの家があるのも事実ですので、立地はよく検討された方がいいと思いますし、私は個人的に、南側道路は避けました。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-17 14:02:14]

147ですが、立地というより設計の段階で考えた方がいいと思いますよ。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-17 14:41:54]

マンション高層階が、強風と風圧の為に、
窓が開けられないというのは常識ですが、
戸建てでも窓が開けられない人がいるという事かな。

[No.150 by 匿名さん 2014-10-17 14:47:30]

>>149
一階の大窓全開はできないでしょ

[No.151 by 匿名さん 2014-10-17 14:50:55]

戸建て＝一階リビング

一階の窓開けられない生活なんて息苦しいよ

[No.152 by 匿名さん 2014-10-17 14:56:24]

うちは隙間のできるシャッター
風通しと防犯にはいいですよ

[No.153 by 匿名さん 2014-10-17 14:59:10]

窓は当然面格子、電動シャーッターならちょっとお出かけも、
頻繁に開け閉めしても苦にならない。
無防備な時（昼寝やお風呂）の時は即閉る。

[No.154 by 匿名さん 2014-10-17 15:01:11]

治安の悪い地域は大変だね

[No.155 by 匿名さん 2014-10-17 15:11:09]

>>154
泥棒は全国まわってるんだよ
地元の治安は関係なし。
うちは治安が良いとか安心してる所が一番狙われる.

[No.156 by 匿名さん 2014-10-17 15:26:12]

>>150
してますよ。わざわざ塀やガレージのシャッター開けて入るドロボー心配します？ 最近の塀は昔と違ってつたい歩きはできないようになってますよ。

[No.157 by 匿名さん 2014-10-17 15:34:38]

＞146

二階リビングにすりゃあいいじゃん

[No.158 by 匿名さん 2014-10-17 15:37:38]

オープン外構にしなければいいと思う。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-17 15:39:04]

>>149
マンションの高層階は窓はほとんど開けられないけど、低層階と中層階はちゃんと開けられます。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-17 15:43:33]

＞145

だから面格子

[No.161 by 匿名さん 2014-10-17 16:04:09]

>マンション高層階が、強風と風圧の為に、
>窓が開けられないというのは常識ですが、

航空機じゃないんだから小さく開ければ良いんじゃないの？
ガラスがビビったり、風きり音でもするのかな。

[No.162 by 匿名さん 2014-10-17 16:09:24]

>>161
知人が高層マンションに住んでますが、
窓全開すると、家の中の物風で飛びますよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-17 16:10:56]

戸建ても全開がイヤなら、小さく開ければ良いんじゃないの？

[No.164 by 匿名さん 2014-10-17 17:44:59]

高層が何回からかは知りませんが
20階なら台風がきてるとかじゃなければ余裕で開けれます。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-17 17:50:50]

>>153
夕方からはもう雨戸やシャッター閉めきるかんじだよね
戸建てってそうだよなぁ
思い出した

今はマンションだから夜でもカーテン閉めるの忘れてるな

[No.166 by 匿名さん 2014-10-17 18:16:57]

マンション下階はよじ昇られる、屋上付近はから伝って下りられるから、
中間が安全だとか・・。

[No.167 by 匿名さん 2014-10-17 19:05:20]

侵入しても、今時の家は金目のものなんて置いてないだろう。
侵入盗は何を盗む？

[No.168 by 匿名さん 2014-10-17 19:14:43]

>>156
塀すらないオープンな家も最近多いですよ
あと、おしゃれ垣根みたいな、うすーい垣根も見かける
あれは一体どういう防犯意識なんでしょうね
塀も一人で登れるようなの多いですよー

[No.169 by 匿名さん 2014-10-17 19:16:16]

>>167
だね
IDとパスワード盗まないと意味ないものばっかり

[No.170 by 匿名さん 2014-10-17 19:16:44]

>>162
タワマン高層に住んでますが、風の強い日でもまったく飛びません。お友達の高層、バルコニーの奥行きが短いのかも知れませんね。

[No.171 by 匿名さん 2014-10-17 19:56:14]

>>170
あなたの家は何階ですか？

[No.172 by 匿名さん 2014-10-17 19:58:28]

>>170
風が抜けない構造なのでは？窓が一方にしかないとそうなるかもね。
バルコニーの奥行きは関係ないよ（笑）大丈夫？

[No.173 by 匿名さん 2014-10-17 20:10:49]

窓が一方なら風が激しくぬけなくて済むなら、そっちのほうが賢い造りですよね

[No.174 by 匿名さん 2014-10-17 21:24:37]

ホラ吹き
利回り11%さんはどうしましたかねぇ

[No.175 by 匿名さん 2014-10-17 21:47:46]

>>173
病原菌やカビが溜まりますが風は防げます。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-17 22:39:38]

何をどう言われようが、70平米で家族四人で生活するのは
絶対にイヤなので、マンションの方がいいとは思わない。
最低でもマンションでも90平米、戸建て100平米は、自分には必要。狭いマンションで子供2人3人どう生活してるのか 想像もできない。

[No.177 by 匿名さん 2014-10-17 22:45:54]

>>176
3階建て100㎡でもいいの？

[No.178 by 匿名さん 2014-10-17 22:47:22]

まあ広さだけでしか語れないレベルの家ってただそれだけなんだよな。

[No.179 by 匿名 2014-10-17 22:58:54]

都心でマンションと平屋の100㎡ならどっちもいいな

[No.180 by 匿名さん 2014-10-17 22:59:14]

>>178
たしかにその通りですが

ただし、70m2に家族で住むのは、それ以前の問題だと思います

[No.181 by 匿名さん 2014-10-17 23:04:30]

>>180
ならそれでいいじゃん。
あんた個人の考えなんだから。
同じ金額なら少しでも都心に近い方が良いと言う人も居るはず。
階段があるのは問題外と言う人も居る。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-17 23:08:43]

>>181
それならあなたは何故このスレにいるの？
あんた個人の考えでいいじゃん。
何を検討してんの？
だったらこのスレいらなくない？
その前にあなたはいらないよ。
ふてくされた中2の男子みたいだよ。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-17 23:10:12]

>>177
個人的に三階建てはパスです。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-17 23:10:56]

>>182
お前はもっと要らない。
あのな、俺は180を否定していない。
寧ろ尊重している。
それなのにお前はどうだ？
非難してるだけだろ？
お前が来るな。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-17 23:11:40]

>>182
消えろよ。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-17 23:11:58]

＞１７６
子供多いと、収入も高くないとつらいよね。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-17 23:19:54]

>>181
自分のために、家族を犠牲にするのは、、、

[No.188 by 匿名さん 2014-10-17 23:25:53]

>>182

マンションさんに「狭い」は禁句なんですよ。いつも突然切れて、あんたとかお前とか言い出すのはマンションさんですから。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-17 23:26:25]

>>187
それもあんたの個人の意見。
家族が犠牲になるという意味が分からない。
犠牲という言葉の使い方を知らないんだな。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-17 23:30:48]

>>189
70m2の生活を家族に強いるのは犠牲ですよね？

広所恐怖症なら別ですが、、、

[No.191 by 匿名さん 2014-10-17 23:33:39]

>>190
だから何が犠牲になってるんだ？
あんたの言ってることは具体性の欠片もない。
俺からすれば田舎の戸建の方がよっぽど家族を犠牲にしてるよ。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-17 23:34:24]

>>191
その通り。

[No.193 by 匿名さん 2014-10-17 23:40:04]

いいんだよ。戸建てはメリットが広いってこと以外ないんだから。

[No.194 by 匿名さん 2014-10-17 23:42:56]

でも、無駄に広いか、3階建でしょ。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-17 23:43:35]

>>188
戸建さんに田舎は禁句でしたね。
失敬。

[No.196 by 匿名さん 2014-10-17 23:44:26]

あ、階段と、そうそう、老後も禁句だった（笑）

[No.197 by 匿名さん 2014-10-18 00:01:07]

田の字•騒音•管理費•ペラボー•低層階•蜂の巣

[No.198 by 匿名さん 2014-10-18 00:09:08]

>>197
それ、反論のつもり？
田舎や老後、階段のデメリットの方が深刻だよ。

[No.199 by 匿名さん 2014-10-18 01:23:59]

田舎、老後、階段のデメリットよりも集合住宅のデメリットが勝るために全国的には戸建てを選ぶ人が多いことを理解した方がいいよ。
所詮、マンションは都会に住む程の金は無いが都会にしがみつきたい人達が共同で住む住居だな。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-18 01:28:04]

都会ならマンションでも戸建でも買えるだけで尊敬する。
郊外なら戸建。
我が家は郊外なのにマンションだが。
結婚する時に半年やそこらで住む所を決めるには、土地探して図面決めての戸建ではとうてい
間に合わなかったので。
同じことを考える奴が多くてマンション内に結婚〇周年が同じ夫婦がたくさんいる。
理想は10年位でマンションから戸建にかわること。
もう10年を軽く超えて住んでるけど。
いつかはね。
ガレージに車をとめて、すぐ家に入る生活に憧れてる。