設計変更の見積金額について

[匿名さん]

新築マンションで設計変更を依頼しました。
変更内容は、クローゼット付き（７００＊６００＊２１００）の部屋から
クローゼット無しの部屋への変更です。
見積を見ますと
施工管理費、内装の仕上げ、設計変更費、その他の経費
で５万円。
これは妥当な金額なのでしょうか。
何かを付け加える変更ではないので、少々高いように感じます。
設計変更の経験のある方など、アドバイスをお願い致します。

[2: 匿名さん]

妥当だと思います。
確かに取っ払うだけかもしれませんが、図面を書き換える手間があります。
マンションの場合は世間相場というものは当てはまらず、デベの方針次第です。
高いと思うなら仕様変更するな。な世界だと思います。
（個人的にはもっと良心的な価格になってほしいとは思いますが）

[3: 匿名さん]

オプションでない設計変更ならその値段はものすごい安いと思います。

[4: ０１]

早速のレスありがとうございます。
０２さんの意見が一般的見解なのでしょうね。
担当の営業さんからも同じことを言われました。
ただ、まだ影も形もない段階ですので、この程度の変更なら
多少はサービスしていただけるものと期待しておりました。
限られた予算の中で、他のオプション購入も考えております。
設計変更しない場合も含め、再度検討したいと思います。
設計変更の経験のある方、具体的な例がありましたら
教えていただければ助かります。

[5: 匿名さん]

うちは、元々設計変更できるフロアを購入契約しました。
あーだこーだと相談して変更しますが、４，５回足を運んで最終図面代で１５万円です。（上限いっぱい）
クローゼットの拡張や開閉の向き変更など。
もちろん、材料費なども入ります。
スレ主さんの場合は、良心的な価格ではないかと思いました。

[6: 匿名さん]

>>01
一応、建築関係の仕事をしている者です。
私が知っている実例（私自身が発注者ではない）では
オプション対象外の「畳敷き→フローリング」の変更で¥10万とちょっとでした。
（某大手ゼネコン・大手デベの分譲物件）
物品の増減はナシで、内訳は設計変更費・施工管理費・諸経費のみ。

>> まだ影も形もない段階ですので、この程度の変更なら
>> 多少はサービスしていただけるものと期待しておりました。

まずは、そのあたりの御認識から修正すべきかと思います。
マンションというものは、購入者との契約段階においては
物理的なカタチこそ成していないものの、既に完成品だと言えます。
資材の発注まで終わっているかもしれないし、仮にそこまで言っていなくても
スケールメリットを反映させた「建設コスト」が、売主と施工者との間で
契約として整理されているのです。
スレ主さんの眼には「モノとしての追加はない」という様に見えるのかもしれませんが
実際には、原設計から削除されるものと変更後の対応に要するものの
両方にコストがかかる事になります。
今回のケースでは、そういう出こみ引っ込みに関する請求は無い訳ですし
経費のボリュームとしても低い方だと思います。

ゼネコン（またはデベ）にしてみれば「お客さんの要望だから」ということで仕方なく、
かつ他の方にも説明がつくように、形式上でも有料としているのではないかと。
いずれにしても、標準設計外の対応で¥５万となると
そこで利益を求められるような金額ではないと思われます。
安いんだからいいじゃん！という話でもありませんが、実際安いです。

[7: 01]

経験談や専門家さんの意見など大変参考になります。
サービスを期待してしまったことには一応理由があるので書き加えておきます。
物件の契約前の話になります。手持ちの家具の置場が確保できないことを憂慮していると
営業さんから設計変更を持ちかけてきたのです。費用については施工会社次第なので
場合によっては０円も有りうると。そのお話を確約してもらって契約に至ったわけではないので
強くは言えませんが、それで期待してしまったわけです。物件自体はとても気に入っており
設計変更が０円だから契約に踏み切ったわけではありませんが・・・
話を詰めずに契約したこちらの責任ですね。

[8: 06]

営業さんの説明にも少し軽率なところがありますね。
お気持ちは解ります。
しかし、このケースで結果として¥５万で済んだというのは
逆にラッキーだったと捉えるべきだと思いますよ。
原則として「タダ」という事はないですから。

[9: 匿名さん]

>07 設計変更が０円だから契約に踏み切ったわけではありませんが・・・
我が家では契約前の話を、営業さんが変更の割引を書面にしてくれて、ウチは印鑑をついておきました。
契約前に見積もりが出なかったんだけど、実際は営業さんの話の半額くらいでした。

[10: 匿名さん]

職人一人雇うと35000円/日。
営業サイドの費用で35000円/日。
材料で35000円。
安い方だと思う。

[11: 匿名さん]

35000円・・。
現実は17500円くらいが相場だから最終をかんでからの金額だね。

[12: 匿名さん [女性 50代]]

設計変更の関係者ですが、5万円はとても良心的価格だと思います。本来、設計変更は新築マンション販売のためのもので、ゼネコンなどは本音としてはやりたくない事です。そのため、設定価格も初めから非常に高額なところもあります。
設計変更だけではなく、オプション品も受けたくないという感じですから。たまにお客様からなぜオプションを売るための努力をしないのか？とお叱りを受けますが、なぜかと言うとなるべく避けたいからです。

[13: 匿名さん]

>>12
デベが利益乗せますから、普通はもっと高いです。
ゼネコンは無償でやっているレベルでは？
嫌ならやめてもらっていいと、誰もが思っていると思います。