オープンレジデンス中野桃園町

[匿名さん]

都心近接で賑わいの街中野の閑静な住宅街にメゾネット住宅が出来るようです
JR中野駅より徒歩7分高台に立つ全20戸

坪単価200万～とお安いようですがどうなんでしょうかね？

所在地：東京都中野区中野3丁目8-9（地番）

交通：中央線 「中野」駅 徒歩7分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分



売主：オープンハウスデベロップメント
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

確かに安いね。

[2: 匿名]

大手に拘らず、立地重視なら良いのでは？

[5: 比較検討]

知らない会社

[6: 物件比較中さん]

ちょっと話を聞いてきたのですが、なかなかよさそうです。
でもなんか気になるのですが、その何かが分かりません。
中野区って犯罪多そうなのですが、実際の住みやすさはどんなものでしょうか？
たしかに安いのは安いのですが、その安さで買ってよいものか悩みます。。。

どうしても　中野　なら買いなのでしょうが・・・

[7: 匿名さん]

数年中野住んでますが、身の危険感じるようなことはないですよ。
小さいけど繁華街あるのでそりゃ若者や酔っ払いは居ますが。
生活物価は安いので住みやすいですよ。

[8: 比較検討]

こちらは、中野駅の南口の物件なんですね。近いスーパーが北口だったら、勘違いしました。駅の反対側かぁ。

[9: 匿名さん]

南側です。丸井の建て替えが完了すればピーコックが戻るんじゃないですか？それでも北口の方が何かと便利ですけど。。

[10: 匿名さん]

ここは調子に乗って仕様をグレードアップして行くとなんだかんだそれなりの価格になりそうですね。仕様は落としても価格と立地優先の方にはもってこいかと。

[11: 匿名さん]

7
一個人の経験は参考にならないでしょう。

[12: 匿名さん]

一人くらいの意見では当然そうですよね。
逆の意見持っている人も居るでしょうし。

>>11さんはどう思われてます？
その書き方からすると実際に何か思われるものがあったようですので
是非参考にさせてください。

[13: 匿名さん]

>>12さん
11さんではありませんが10年間中野に住んでいた者です
ひったくりなどの軽犯罪は確かに多かった気がします
ひったくりに気をつけようという掲示を良く見ました
北口は便利ですが酔客も多く5丁目の奥や新井薬師方向まで行かないと静かになりません
南口は逆にどこでも静かです
スーパーは現在はここの物件の近くに生協がありますが駅に向かう方とは反対方面です
あとは大久保通り沿い新宿方面に向かうとスーパーがあります
現在建て直しをしている丸井の新しい建物が出来ると、地下にピーコックが出来るのは決定だそうです
ただし数年先の話です
北口よりも南口の杉山公園までの間の方が高所得者が住んでいた感じでした
このあたりですと一応丸の内線も使えます
中野は何でもある街でその割に物価も低く新宿あたりにお勤めなら非常に便利だと思います

ここはメゾネットのテラスハウスですので建て替え等で相当の確率で揉めると思いますから
10～20年くらい住むには安くていいかと思います
永住目的はやめておいた方がいいかもしれませんね

個人的にはオプション等であまりお金をかけずに安く住むには非常に良いかなと
オプションである程度の金額になってしまうようなら他にも候補があると思いますし
永住をしない前提で話せば出口戦略も立てやすいかなと思います

[14: 匿名さん]

>>13さん、

12です。
ご丁寧にありがとうございます。
丸井の建て直しは数年後ですか、位置的には帰りにちょうど寄れそうなので一番便利そうですね。

>ここはメゾネットのテラスハウスですので建て替え等で相当の確率で揉めると思います
そうですか～。あまりそういう観点では考えて無かったです。
長期よりは短期的に賃貸代わりと捉えて踏み切れるかですね。

[15: 購入検討中]

今日、お話を伺ってきました。
いいなぁと思った部屋は、登録前ですが要望書段階で二倍～三倍くらいで、明日以降もっと倍率が上がりそうでした。
私は一階希望なのですが、日当たりのよい部屋がやはり人気でしたね。

抽選にかけるか、申込がまだ入っていない部屋を申込むか、、悩むところです。

[16: 様子見さん]

先日お話を伺いに行ってきました。
駐輪場が野ざらしっていうのが少し引っかかりました。
周りのお店を考えると自転車は必須な気がするんですが、地味に厳しいですよね。
あと、他のオープンレジデンスの掲示板に書いてるのですがエアコンの取り付けで80万かかるっていうのはほんとなんでしょうか…
価格は割安だし、立地もかなりいいので前向きに検討したいんですが、後からいろいろ問題が出てきそうで怖い面もありますね。
誰かそのあたり聞いた方いらっしゃいますか?

[17: BB]

B1F/1Fのほう価格が抑えられていますが、寝室B1Fはどんな感じですね。
吹き抜けがありますが、意外に静かで寝るのはいいかもしれません＾＾

（B1F/1Fは2F/3Fより約1000万の差ですね）

老後、2F/3Fに住むのは不便かもしれませんね。

[18: 契約予定]

先週の連休でほとんど売れ、残り二戸みたいですね。
部屋の広さや日当たりはちょっと微妙だったんですが、立地と値段で決めてしまいました。
これからの設計変更などの打ち合わせが楽しみです。

[19: 契約済みさん]

第一希望の間取りは選べなくて悩んだけど契約決めちゃいました。
ご近所様方よろしくお願いします。
残りは一部屋らしいです。
すぐ決まっちゃいそうですね。

やっぱり少し手狭な気がするのが一番の悩みどころです。
専有面積が同程度の他のマンションの部屋と比べるとなんだか小さい気がするのは気のせいかなぁ。
階段の存在が効いてるんでしょうか。

[20: 契約済みさん]

私も契約しました！
三軒茶屋並みの売れ行きスピードみたいですね。
私もさんざん悩みましたが、立地と値段と平米数で決めました。
かなり緊張しましたが。。。

B1F/1Fのタイプですが、通風性・湿気と日当たり、階段の狭さ　
くらいが気になる箇所ですがまあ許容範囲かと思ってます。

設計変更が非常に楽しみなのですが、
他のシリーズ物を見ていると費用がそれなりにかかるようで・・・

あ、あと契約済みの方専用の住民板も出来ていたのでそちらでも話しましょう！
関連スレ　から行けます。

[21: 匿名さん]

>>19
気のせいじゃないですよ。メゾネットは階段でどうしても何畳分かは損します。致し方なしです。

[22: 匿名さん]

タウンハウスって将来の修繕とか大丈夫なのでしょうか？

[23: 契約済みさん]

＞22さん
修繕が大丈夫とはどのような問題が想定されるのでしょうか？
通常のマンションでも修繕時にはある程度もめると聞いた事がありますが、
タウンハウス（メゾネットマンション）だと特別な問題が発生するのでしょうか？
修繕計画などが気になっていたので参考にさせていただきたいです。

[24: 匿名さん]

修繕に関してメゾネットかどうかは関係ないと思います。
管理会社の体制、長期修繕計画がしっかりしているかの観点ではないでしょうか。

あと、こちらの物件がそうかはわかりませんが、永住目的者が少ないと住人の合意形成に手間取るケースはあるようです。建物の状態に関わらず賃貸料などは立地や地域である程度一定です。賃貸に回す気満々の場合、大規模修繕に消極的なオーナは多くなります。

[25: 契約済みさん]

>>24さん
ご回答有難う御座います。
長期修繕計画も頂いていたので見直してみます。
初めての事だらけなので不安と期待が入り混じってます。

[26: 契約済みさん]

HP見たら、完売したようですね。
販売開始から3週間弱？　早かったですね。

[27: 匿名さん]

戸数少なくて安かったですからね。ぼけっとしてるうちに逃してしまいました。。

[28: 匿名さん]

完売しましたね。
立地と価格を考えたら当然かもですね。
あとは安かろう悪かろうとならないことを祈るばかり。

[29: 契約済みさん]

キャンセル出ましたね。

[30: 匿名さん]

出たけどすぐに売れるのでは？

[31: 匿名さん]

今HP見たら完売してましたね。
いつ売れたんだろう？

[32: 匿名さん]

キャンセルした人勝ち組

[33: 匿名さん]

海外出張中にキャンセル情報みのがした。残念。

[34: 匿名さん]

なんだかんだですぐ売れるあたりやっぱり良い物件なんですかね

[35: 匿名さん]

物件そのものが良いと言うよりはその値段。

他のデベでこういった人気エリアならそこそこ仕様上げて値段の高い物件を投入するところを
あえて多少仕様落としても安く提供すると言うほかのデベと逆方向の戦略。

マンションにグレード感は求めないけど良い立地で買いたいというニーズに応えてるのが支持されてるのだと思う。

[36: 匿名]

三軒茶屋の物件購入者ですが、たまたま中野に用があったので、中野の敷地をみてきました。三軒茶屋の物件も良い立地だと思っていますが、中野もまたよいですね。最近は白金など、ちょっと路線が変わりつつありますが、このシリーズは中野、世田谷など便利な場所で手頃な価格で住めることに価値があるのでしょうね。