ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん]

勝どき駅から歩いて１３分のところにある『ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス』の現地とＭＲ（モデルルーム）に、予約見学に行って来た日のことです。徒歩１３分と書いてありましたが、早足で行けば大体１０分そこらで現地に着くのではないでしょうか。今回のルートは、大江戸線の勝どき駅からＡ２ａ番出口から出て、晴海通りを真っ直ぐ行き、晴海三丁目の交差点を左折して歩き、そこから一つ目の交差点を右に曲がって歩いて行くと、現地が見えて来ました。

更に近いづいて行くと結構出来上がっ来ているのかな？大体３０階近くまで着工中のようですね。ティアロレジデンスの隣には、同じ高さのクロノレジデンスが建っています。タワーマンションが、２つも立ち並ぶのって、何かbayz＆skyzと似ていますが、何といってもあちらの物件は、ティアロにとってはライバル物件ですからね～。

このマンションの完成日は、２０１６年４月下旬で入居予定日は２０１６年８月上旬だそうです。８６１邸で、４９階建ての高層マンションです。写真で見ても分かるように道がとても広く作られていますよね？晴海通りを歩いていて思ったのですが、これだけ余裕のあるスペースでマンションから最寄の駅に行くのに、すれ違いざまに誰かと衝突することもなく自転車でも歩きでもさっくりと行き来出来そうです。

マンションから１、２分もしないところにあるのは「晴海こどもの国」という名前の保育施設です。ここも、気になって後で調べると、保育料が安いことに驚きました。中央区は、子供の待機児童が少ない地域なのと、保育園や幼稚園の数が圧倒的に多いようですね。子育て中の人にとっては、自宅近くに子供を預けられる保育園がすぐ側にあるって、とても便利だと思います。

現地から歩いて約１０分くらいのところには、指定学区である「月島第三小学校」があります。何だか、私立の小学校みたく豪華な印象を受けました。ちなみに、学級数は１年生から５年生までは２クラスで、６年生が３クラスあるようです。ただ、これも営業さんに教えて頂いて分かったことなんですが、中央区では「小学校特認校制度」があり、施設に余裕のある場合、泰明・日本橋・城東・常盤・阪本小学校の指定学校を選択して通う事が出来るようにとの区からの指導を受けているそうです。

小学校から信号を渡って少し歩いたところに、指定学区の「晴海中学校」があります。こちらも、指定校以外の銀座・日本橋・佃中学校と３つの中学校から人員に余裕がある場合は、学校を選べるそうですが、そもそも自宅から学校に近いところは、通学希望者の数が多い為、人数が多すぎる場合は抽選で抽選落ちした場合は補欠登録で、繰上げ当選にもならなかった場合は指定学区に決定します。それは、小・中学校も共通していえることだそうです。

そうこうしているうちにＭＲに行く時間が近づいてきましたので、これからＭＲに向います。ＭＲは、先ほどの晴海三丁目のところをそのまま真っ直ぐ行き、月島警察署の交差点を左に曲がり、郵便局の裏手にあります。ＭＲに着くと、早速受け付け嬢の方に席を案内され、アンケート用紙を２枚ほど書きました。

アンケート用紙を書き終えるやいなや、見た目４０代くらいの男性営業担当の方がやってきました。名刺を受け取るなり、マンションについての概要説明をさらっと聞きました。約３０くらいマンションの規模についてや質問を受けたりこちらから質問したりで時間が過ぎていきました。現在、売れている物件数は８６１邸のうち約半分だそうで、今回の２期では１００戸を販売する予定だそうです。

いよいよシアタールームへの移動です。シアタールームは、２部構成からなっています。まず、ティアロの隣にあるクロノレジデンスについて、実際に住んでいる方のご意見が上映で語ってくれたいた内容を紹介します！

★クロノレジデンスに住む人の評判とは★

「シンプルで高級感があるし、２棟も建つと迫力がありますね！」（６０代　女性）

「豊洲・月島に近いのでアクセスが便利だし、自転車での移動も便利です。子育てがしやすいのも魅力です。」（３０代　女性）

「公共施設に全て必要なものが揃っている」（４０代　男性）

「オリンピックが開催されて、終わった後も尚開発が続いていることや都心に近く緑が広がっているところが良い。」（３０代男性）

「道路が広くて、緑が多いところ！」（６０代　男性）

などなど。それから、２部はマンションの周辺環境による内容でした。

■マンションの構造・特徴について■

・構造

ティアロの構造は、鉄筋コンクリート構造による「免震」構造です。ちなみに、免震というのは、ご存知の通りゴムでダンパーを吸収している為、耐震よりも揺れを抑えることができるそうです。

・特徴

このマンションの特徴は、「内廊下」のマンションであり、マンションの中央部分が全て壁で出来ているので、部屋の中を覗き見されることがなく、プライバシーがしっかりと守られています。廊下が絨毯なので、ホテルライクのイメージだと営業さんが言っていました。

■公共施設・駐車場・管理費について■

＜１Ｆ・２Ｆ＞

１.エントランスホール

２.レンタサイクル

３.カーシェアリング

４.ペット足洗い場

５．カーシェアリング

６．電気自動車充電スペース

７．サウンドサークル

８.スタディブース

９.コンシェルジュディスク

１０．キッズスペース

１１．フィットネスルーム

１２.ゴルフレンジ

１３.宅配ボックス

１４．.クリーニングボックス

１５．ゲストルーム「和（なごみ）スイート」

＜３０Ｆ＞

１６．ラウンジ

１７．ゲストルーム「クルージングスタイル」

１８．ゲストルーム「スカイビュースタイル」

などなど。キッズスペースや保育施設も誘致され、コンビ二系のミニショップなども設置される予定だそうです。各階に２４時間収集可能なゴミ置き場の収集所が設置されます。

・駐車場

平置きが電動自動車用１３台に障害者用が２台があり、月額料金が￥３６，０００です。立体式はノーマル・ミドル・ハイルーフで３６６台分で月額は、￥２７，０００～￥３０，０００くらいです。駐輪場は、約１２００台ほどあり、１世帯につき最低１台は確保できるそうです。

・毎月の管理費

管理費・修繕積立金・自治会費・地震防災システム・共視聴設備を合わせて、狭い物件ほど安くなり、毎月２万円～で広い物件は大体３万円から５万円はみておいた方が良いでしょう。更に、引渡時一括の価格は、管理費準備金や修繕積立基金と合わせて最低価格５０万円以上～１５０万円以上かかるようです。

■　t７０７Ｕタイプの間取り　■

８２㎡と７８㎡の２つの間取りを紹介されましたが、今回は、７８㎡の「t７０７Ｕタイプ」の３ＬＤＫの間取りを見せて頂くことにしました。ドアの前には、あまり大きくはなかったのですが、トランクルームがありました。玄関の左側にはドア式で開くシューズインクローゼットがあり、ここは結構広め。手前のトイレもスペースが広いと思いました。隣の洗面室やバスルームにはリネン庫や物入れがあります。

そして、「主婦の城」たるキッチンへ案内されました。浄水器やディスポーザーは標準ですが、食洗器はオプションになります。また、このマンションは基本的にオール電化の為、ガスはひいてなく、ＩＨを使用しています。そして、ダイニングは、１１畳あり、左隣に繋がる４．８畳の洋室は本来は扉ですが、無償セレクトでスライド式にすることが可能です。但し、期日が１１月までとなっていますので、変更したい方は早めの要望がおすすめです。

右隣の洋室は５．４畳でこちらは狭めの収納がありました。その隣の奥の７．２畳のお部屋は１．２畳のウォークインクローゼットがあります。こちらは、ドア式になっていて、格好良かったです。そして、バルコニーはというと、正面がガラス手すりになっていましたので、光が入りやすいと営業さんが言っていました。広さは、奥行が１．６５ｍに横幅が１０ｍはあるようですので、結構横に広いです。天井の高さは、リビングを例にとると、凸凹により高さが微妙に違い、一番高くて2.7ｍ、真ん中の高さは2.5ｍで、最も低い高さが2.3ｍとなっています。（洋室も同じように天井の高さが違っています。）

また、リビングは床暖とエアコンが標準設備になるそうです。（床暖は、やっぱりあると嬉しいものですね！）ちなみに、カラーセレクト出来るのは、フローリングとキッチン、洗面所のタイルとドアもデザインからセレクト出来るそうです。３１階より上は、無償でセレクト出来ますが、それより下は既に決まっているそうなので、変更は難しいかも知れません。

■気になる価格帯について■


現在、第二期の販売を行なっていますが、価格は下記の通りです！


３Ｆ　　南向き　２ＬＤＫ　６１．２５㎡　５，２５８万円


７Ｆ　　西向き　２ＬＤＫ　６５．５４㎡　４，９５８万円


１２Ｆ　北向き　２ＬＤＫ　５７．６５㎡　４，６１８万円


１６Ｆ　北向き　１ＬＤＫ　４３．３３㎡　３，７３８万円


１７Ｆ　南向き　３ＬＤＫ　７３．１２㎡　６，１７８万円


２４Ｆ　北東角　３ＬＤＫ　７３．４７㎡　６，５６８万円


３１Ｆ　北向き　２ＬＤＫ　６３．１５㎡　５，５７８万円


３５Ｆ　東向き　３ＬＤＫ　７８．８２㎡　６，８７８万円


４２Ｆ　西向き　２ＬＤＫ　６２．３３㎡　５，３９８万円


４３Ｆ　南西角　４ＬＤＫ　８５．６２㎡　８，３３８万円


４５Ｆ　北向き　１ＬＤＫ　４４．１５㎡　４，３５８万円


４６Ｆ　南向き　３ＬＤＫ　７４．１５㎡　７，０３８万円


４７Ｆ　北向き　１ＬＤＫ　４３．３３㎡　４，３２８万円


価格表を見ると、南東角は全て分譲済でした。最上階は、残り３つが次期以降の分譲になるそうです。坪単価は平均２９０万円くらいです。それから、この物件に限らず中央区は、値下げすることも値上げすることもない価格だと営業さんが言っていました。

■ 地震ざぶとんによる免震マンション体験会 ■

間取りを見せてもたった後は、椅子に座って「免震マンション体験会」に参加しました。最初は、阪神大震災の時の耐震と免震による震度７を体感しました。耐震の揺れの大きさにはびっくりしましたが、このシミュレーションは実際の揺れの８割程度ものであって、本当の揺れはもっと大きく、建物が落ちてくるので、自分がもしも被災地にいた時のことを想像すると、ぞっとします。その点、免震の際の揺れはさほどでもなく、一軒家に住んでいる感覚では震度３位の揺れにぐらいの程度に感じました。ちなみに、地震による揺れは最上階も下の階も大した差はないと言ってました。

■マンションの感想（★５つが最高です）■

環境の良さ　★★★★★

利便性　　　★★★★

価格　　　　★★★★

間取り　　　★★★★

おすすめ度　★★★★★

経済的な余裕があれば戸建てに住みつつ、ここのマンションは「セカンドハウス」として購入してもいいかな？と個人的には思いました。マンション購入というのは、本来は「住むためのもの」ですが、マンションに住んでいた経験上、永住するとは限らないと思うんです。尚、この周辺にはショッピングモールのあるオフィスビルや飲食店など、本当に便利なお店や施設が揃っていますので、単身者の方でも子育てされる方でもオールマイティーなマンションだと思います。