ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[981: 匿名さん]

建物の外観や中庭、すごく雰囲気いいですね。価格は手頃だけど高級な感じします。

[982: 匿名さん]

安心してください。スタートが遅かった西棟以外はほとんど入居してますから。

[983: 匿名さん]

今までの経緯がよく判らなくてスレッドを遡って読んでいたりしたんですが
西だけ遅かったんですか。
となると、そこだけずっとペースが遅かったというわけではないのですね。
979さんの時点でそれくらいあったのにもうわずかということは
西も人気がすごくあったということなんでしょう

[984: 匿名さん]

残り23戸。
とはいえ、完売まであと3ヶ月くらいかかるのでは。

西はあんまり線路の騒音の影響受けないし価格も安めだから良いと思うが、日当たりはどうしても日本人は気になるところかな？
24時間換気システムとかすごく良くなってるから温度や湿気の問題って完全に解消されているんだけどね。

[985: 匿名さん]

築10年の西向きと南向きの棟があるマンションに住んでるけど、
西向きの方が買い代えで出ていく割合が圧倒的に多い。
物件にもよるだろうけど・・・。

[986: 匿名さん]

環八の外の西武新宿線に住むってどんな気分なんだろう

[987: 匿名さん]

地上３階建てですが、このあたりは低層地域なのでしょうか
低層でこの広さですから管理費が案外高いなと思いました。
植栽などが多くなると、どうしても管理費がかさみますから将来的には上がってきそうです

[988: 匿名さん]

管理費は近隣の競合より高いです。植栽の維持と全戸ディスポーザーが主な理由かと。ただし、それがこのマンションの特徴でもあるので、そこに価値を見出す人が購入しているのだと思います。
将来的にリセールする場合そういった個性はプラスになりますし、しかし管理費はやや高く払わないといけないと。

[989: 匿名さん]

西武新宿線 井荻〜東伏見間の立体交差事業化検討が東京都で着手されますね。
上石神井付近は外環が地下を通るため高架になるのでしょうが。。
南は高架により相当な影響を受けますね。
事業完成は10〜15年後との事。街も活性化するといいですね。

[990: eマンションさん]

>>986 匿名さん

特に意識してないと思いますよ
あなたみたいに環八の外とかくだらない能書き垂れてる人間が逆に珍しいかと。

都心じゃなきゃ嫌だって言ってる程田舎者丸出しですから。覚えておきましょうね。

[991: 匿名さん]

駐車場料金やマンションの販売価格は近隣の物件と競合もあるでしょうが、
管理費はマンション毎で異なるんじゃないでしょうか。
管理費なんてマンションの設備や施設によって大きく異なってきますしね。
ここは広大な敷地に庭園を設けていますし、植栽の手入れにも多くコストが
割かれるのではないでしょうか。

[992: 匿名さん]

販売はかなーり落ち着いてきちゃている感じですね。今んところは7戸販売しているって言う風に書いてあるんですが、これって少しずつ売れてきているかんじなんでしょうか。

販売してからは期間は経っていますけれど。

一応、キャンペーンとしてエアコン1台と照明全室分のプレゼントがあるっていうことだそうです。

[993: 匿名さん]

今年に入って月に2,3戸販売という牛歩で、残り7戸みたいです。うち4つが高い4ldk。3ldkは今月中に終わると思います。

[994: 匿名さん]

3LDKの方が需要があるということになってくるのかな。
普通に考えて物件価格は４LDKは結構しますから、普通に３人家族４人家族だったら３LDKで十分ってトコなのだろうと思います
駅まで遠い分の価格は反映されているとは思うけれど、
それでも少しお高めな感じになってきてしまうから。

[995: 匿名さん]

残り6戸。

[996: 転勤者]

武蔵関・上石神井周辺でのマンションの供給がここ数年大幅に増えていますね。
駅でティッシュをもらうことが多いのですが、いずれも販売は少し苦戦している印象です。

こちらは相場並みより少し高い程度かと思うのですが、販売が芳しくない理由は
街の周辺の魅力がいまひとつであることが大きいのではないでしょうか。

販売コンセプトには、吉祥寺エリアなる記載がどうしても多くなりますが
ここにすんで吉祥寺を名乗るのはずかしさもあり、販売面ではマイナスの影響もあるのではないかと
思います。

目の前のNTT塔の残し方は、いかにも時期を見ての売却が予想できるので
ウリではある環境の面での心配があるかもしれませんね。

他のいくつかの物件と比較をしました。
いいつくりであることは間違いなさそうで、さすが高級ブランドとの印象です。

管理組合の状況など教えていただけましたらと思います。

[997: 匿名さん]

残り5戸。もうすぐ終わりますよ。

[998: 匿名さん]

そうは言っても、入居からも結構経ってきていますし、大きな何かしら（値下げとか）がないと難しんじゃないかしら、なんて思うのですけれどね。

もう既に入居が進んでいるマンションということで、管理組合が始動していることはとても大きいなと思います。状況、わかるとありがたいですが、すでに入居されている方だとあまりもうこちらのスレッドは見たりしないかもです。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
あと2戸。

[1000: 匿名さん]

あと２戸ですか。ありがとうございます。もう一歩っていうところだけどその一歩がすごく難しくなってきてしまう感じなのかなぁ。もう入居されているマンションですから、マンションの雰囲気とかを知ってから入居できる点はいいのですが、今ある物件だと高かったりするというのがあるのでしょうから、その面でのアプローチがしやすくないと難しそうに感じました。