ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[941: 匿名さん]

北棟に決めました！
線路沿いって感じはまるでないです。中庭、とても良いです。太い道路と面してないので静かでとても落ち着きます。周囲に商業施設がないのって良いと思います。

[942: 匿名さん]

>>941
周囲になにもないってことは無いですよ。自転車2分くらいでサミットがあります。住みやすい場所だと思いますけどね。

[943: 匿名さん]

>>940
同感です。あんなに長々と良く悪口書けるよね。たぶん、近隣の物件のスレにも出てる方だよ。
書くのに最低15～20分かかるのではないかな。
本当にヒマなんだろうね。
そのエネルギーを仕事に費やせばいいと思うよ。

[944: 匿名さん]

939の事はもういいから！
でもあと２０しかないうえに、西か東でしょ？
北や南と比べても、そんな魅力はないでしょー？
を教えてくれい！！
by938

[945: 匿名さん]

>>944
もっとあるでしょ。物件概要だけでも27
しかもまだ期分割してますから結局残数知ってるのは売主のみ。
ってか残戸数は売り主にとっては非常に大事な販売戦略上の情報の一つで言わないから。実質いくらでも余ってる状態に等しい。

[946: 匿名さん]

住人なら知ってますよ。メリットないからここには書かないけど。

[947: 匿名さん]

>>943
悪口？事実を書いてるだけです。
反論があるならしたらいいだけでは？
物件に対してのコメントに反論するどころか
投稿者に対して暴言を吐いてる方がどうですかね。
事実だから感情的なのでしょうが少しいただけませんね。

[950: 匿名さん]

>>947
確かに、仕事のサイクルはひとそれぞれだし、暇なのを批判される覚えは無いはな。
掲示板で繋がっている以上、議論の対象となるべきはその内容であり、投稿された背景について拡大解釈される覚えは無いですね。

[951: 匿名さん]

>>947
同感。
痛いとこ付かれた、と思うなら参考にした方が良い。
また、ゼネコンの広告戦略だけに踊らされない為、多角的な視点で評価出来るよう(この方、表現は極端だが納得できる部分はある)、客観的な目線を持ったエンドユーザーが増える一助になればいいのでは。

[952: 匿名さん]

939が削除されてるーーーー！！

[953: 匿名さん]

>>947
いやいや、ズレてるって。
あなたが言われていることは、
「なぜ買う気もないエリアや物件のスレッドに固執して批判し続けているのか？」
でしょ。

そりゃま、こんなヨタ話が中心の匿名掲示板なんだから何書いても自由だけどさ。どんだけ長く書いても個人の自由だよ。

けど普通に疑問に思うよね、異常とも思えるくらい固執しているのに買う気はゼロでしょ？たぶんマンション購入自体検討していないんしゃないかな。それじゃ、いったいどんなメリットあるんだろうって。

察するにストレス発散とか？

[954: 匿名さん]

>>947
完全に悪口でしょう。10人が10人、悪口とみなすレベルの悪口ですよ。何かに対する怨みや妬みすら感じさせます。コワイです。

[955: 匿名さん]

>>945
残り27ですよ。最近は土日の訪問者数多いです。そういう時期なんでしょうか？南向きがほとんど終わってしまいましたね。残りの大部分が昨年秋に販売開始した西棟ですよ。

西棟も東棟も線路沿いの騒音の影響は軽微なんですけど、やっぱり日本人には南向き信仰が根強いんでしょうね。そういう私も南向きにしました。

ここは値引きを全然しないので、販売はスローですけど少しずつ売れていってますよ。

[956: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は値引きしてますよー

[957: 匿名さん]

>>956
そういうのはいいんじゃないですかね。ちなみにいくらくらい値引きしてるんですか？

[958: 匿名さん]

>>957
家具付きか、家具無しでその分値引きだったと思います。

[959: 匿名さん]

>>958
なるほどです。情報ありがとうございます。

[960: 匿名さん]

家具も実質的な値引きみたいな感じになっていると考えていいのかしら？
モデルルーム仕様住戸だと、いろいろな人の出入りが有るかもしれませんが、
でも実際に水回りを使用しているわけではないですし、
別に構わないという人も多くいらっしゃると思います。
お値段の問題で考えているのあらば、良いんじゃないかしら。

[961: 匿名さん]

>>960
とてもいいと思います。どうせ家具は新しいものにするんだから、
100万円相当の新しい家具は絶対にお得だと思います。
限定1邸だから抽選になるかもですね。

[962: 匿名さん]

同じパークハウスなんですが、ここにするか花小金井にするかで
すごく迷っています。
どちらも一長一短あって、決め切れないです。。。

[963: 匿名さん]

価格は同じくらいかな。
今なら予算あれば上井草も選べますね。

[964: 匿名さん]

>>962
将来売ることを考えなければ花小金井も良いと思います。1、2年先ではなく20年後とかを考えると、人口減少と郊外の過疎化が進んでいるでしょう。上石神井も郊外ではありますが、23区内という線引きはあると思いますよ。

[965: 匿名さん]

そういうものなんですか。
今見る限りでは、おとなしい感じの街だけれど、落ち着いているしいいかな？と思いますが、
ランドマーク的なものがない分、そういう風になっていってしまう可能性もある、と。
マンションの住民の年齢も上がっていきますものね。

[966: 匿名さん]

山手線を副都心として、高田馬場や新宿から上石神井はおよそ10-12キロ離れています。さらに6キロ離れると花小金井、さらに6キロ離れると東大和、立川、多摩あたりまで行きます。副都心から20-30キロ離れたあたりに、ニュータウンと称していくつかベッドタウンが開発されました。東に行けば千葉ニュータウンなどです。こういったエリアは既に今過疎化が進んでおり新築マンションは絶対買わないほうが良いエリアです。そういった変化がさらに内側へどれくらいのスピードで進行するかわかりませんが人口減少と高齢化は避けられないので、傾向としてはあると思います。

将来的に売りに出す可能性を考えるなら極端に言えば山手線内で買うべきですが、それだと広さや子育ての利便性などを犠牲することもあるので、悩ましいところです。資産性を考えると副都心から10キロ以内が良いところでは‥と個人的には思います。上石神井は10キロを少し超えてしまいますが。

[967: 匿名さん]

残り25戸。
なんだかんだと120戸くらい販売終了してしまった。
南向きは残り2,3戸で、残りはほぼ西向き。

[968: 匿名さん]

東も売れたのか！？

[969: 匿名さん]

>>968
少し残ってる。

[970: 匿名さん]

>>967

HPを見ると、先着順の25戸の他に、通常販売の２戸あるので、
計27戸が残っている？

[971: 匿名さん]

っていうかまだほとんど残ってるけど...

[972: 匿名さん]

ほとんどとか雑な言い方しないで数字で言って欲しい。

[973: 匿名さん]

25戸。
半分以上が和室付きプラン。
4ldkが10戸くらい、4ldkに和室はないので、残りの3ldkの多くが和室付きになる。

高額な4ldkと、なぜか人気がない和室プランが残ったという感じかな。和室は便利なんだけどな。

[974: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるみたいだけど、物件概要にのってる販売戸数25戸はその文字どおり(今)販売してる戸数
のことであって未契約の総残戸数ではないよ。74/142とかになればみんなひいちゃうからね

[975: 匿名さん]

>>974
そりゃそうだが、ほぼ973の説明の通りだよ。現地行って商談してくりゃわかるよ。残り30もないよ。

[976: 入居済み住民さん]

最近、商談や見学の方が多いです。

[977: 匿名さん]

>>975
現地行って商談したらわかるわけがないんだけど。
そもそもマンションって何のために期分分譲してるのかわかってないの？
竣工前だけやってるとでも思った？
さっさと売れれば何でもいいなら最初から出し惜しみせず全戸数大売り出しするわね
あと商談しても売主は手の内を明かすことは言わないから（言える権限もない）

ゲームのダンジョンと同じだよ。最初から全マップを教えたらつまらないからね
限定された範囲を見せてこれが全部だと思わせる　だけど蓋を開けたら、えっ？
っていうのが面白い　売り手にとってはそこが腕の見せ所。だから残（分譲）戸数、とは決して言わない

[978: 匿名さん]

>>977
ナニ言ってんだコイツ。
一度もこの物件で購入検討の商談してねーだろ。

いいから源泉徴収のコピー持って商談してこい。
昨年の春時点からどこが契約済みでどこが空いているか、商談客には全部開示しとるわ。

[979: 匿名さん]

昨年秋に入居しましたが、私の時も全ての部屋の済、未契約、商談中の状況を資料をもとに教えてくれましたよ。その時は西棟がまるまる残っていて、全体でも50戸以上残っていたんですけど。残り僅かなんですね。

[980: 匿名さん]

開示してないのにしてるっていう人どういうつもりなの？

[981: 匿名さん]

建物の外観や中庭、すごく雰囲気いいですね。価格は手頃だけど高級な感じします。

[982: 匿名さん]

安心してください。スタートが遅かった西棟以外はほとんど入居してますから。

[983: 匿名さん]

今までの経緯がよく判らなくてスレッドを遡って読んでいたりしたんですが
西だけ遅かったんですか。
となると、そこだけずっとペースが遅かったというわけではないのですね。
979さんの時点でそれくらいあったのにもうわずかということは
西も人気がすごくあったということなんでしょう

[984: 匿名さん]

残り23戸。
とはいえ、完売まであと3ヶ月くらいかかるのでは。

西はあんまり線路の騒音の影響受けないし価格も安めだから良いと思うが、日当たりはどうしても日本人は気になるところかな？
24時間換気システムとかすごく良くなってるから温度や湿気の問題って完全に解消されているんだけどね。

[985: 匿名さん]

築10年の西向きと南向きの棟があるマンションに住んでるけど、
西向きの方が買い代えで出ていく割合が圧倒的に多い。
物件にもよるだろうけど・・・。

[986: 匿名さん]

環八の外の西武新宿線に住むってどんな気分なんだろう

[987: 匿名さん]

地上３階建てですが、このあたりは低層地域なのでしょうか
低層でこの広さですから管理費が案外高いなと思いました。
植栽などが多くなると、どうしても管理費がかさみますから将来的には上がってきそうです

[988: 匿名さん]

管理費は近隣の競合より高いです。植栽の維持と全戸ディスポーザーが主な理由かと。ただし、それがこのマンションの特徴でもあるので、そこに価値を見出す人が購入しているのだと思います。
将来的にリセールする場合そういった個性はプラスになりますし、しかし管理費はやや高く払わないといけないと。

[989: 匿名さん]

西武新宿線 井荻〜東伏見間の立体交差事業化検討が東京都で着手されますね。
上石神井付近は外環が地下を通るため高架になるのでしょうが。。
南は高架により相当な影響を受けますね。
事業完成は10〜15年後との事。街も活性化するといいですね。

[990: eマンションさん]

>>986 匿名さん

特に意識してないと思いますよ
あなたみたいに環八の外とかくだらない能書き垂れてる人間が逆に珍しいかと。

都心じゃなきゃ嫌だって言ってる程田舎者丸出しですから。覚えておきましょうね。