ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[677: 匿名さん]

>>676
だとしたら痛いね。ＮＴＴなんてあの古い建物とアンテナ見るだけで景観悪いわ。
それにゆったりした緑溢れる高級住宅街なら低層マンションのほうが価値も増すがここみたいな線路沿いの使えない土地をむりくりマンションにしたところは魅力的どころか貧相だわ 南側は鉄粉で汚れてきそうだし

[678: 匿名さん]

>>677
おいおい、どうした突然ネガキャン展開して？無理なネガキャンはいかんよ、不自然でしかない。何か三菱に恨みでも？

ここは決して悪くないよ。建物の美観や設備は大変良く、線路沿いという弱点はあり、そのため価格は安い。総合的には悪くない、検討の価値ありってのが普通の感覚。

この建物で一種低層で緑溢れる高級住宅街だったら8000万は覚悟しないと。そこをターゲットしてるなら何故このスレに粘着してる？？

[679: 匿名さん]

営業が文句言いに来たで。

[680: 匿名さん]

低層マンションだと空間に余裕ができると書かれている方がおられますが、ここは専有面積が全体的に狭くないですか？

レジデンスと名乗るならもっと専有面積にゆったりした空間を設けてくれるべきだと感じますが、面積を狭く戸数を増やすことで利益を上げることを重視しているのでしょうか。

[681: 匿名さん]

>>680
ＮＴＴの敷地の関係上ここは旗竿地だからね。土地の有効利用がしにくいんだよ。そこもこのマンションが厳しい理由でしょう。
戸建でもそうですが旗竿は使える部分に制約が出てくるので最悪。メリットは安いだけ。

[682: 匿名さん]

注目される物件はネガキャン多いね。それ以外は書き込みすらされない。数ある物件の中で人気あるほうではあると思う。

[683: 匿名さん]

そのわりにはかなり長期間販売してますね。期で期間設けて売ってる住戸はともかく
先着順が30戸以上ですから買う見込み客がいない住戸がそれだけあるということでしょうし。
私は低層でよさげな印象あったのですが、正直ここまで売れてないとは思いませんでした。

[684: 匿名さん]

まぁ基本先着順やってる物件は人気ない、さらに言うとその戸数が多ければ多いほど人気ない。ここはもうこの辺の需要を喰っちゃってるからここは今後はさらに厳しいだろう。あともうすぐ竣工１年ですから新築ではなくなり中古扱いになります。未入居中古になればディスカウントもあるかもね。

[685: 匿名さん]

>>683
西武線で今年竣工した物件はどこもそうじゃないかな？パークハウス上鷺宮は完売したけど。ここは100戸以上販売済んだと思うけど、80戸くらいでも完売おぼつかない物件とかたくさんあるよ。ネガになっちゃうから名前は挙げませんけど。

[686: 匿名さん]

売れないのには理由があるでしょうね。井萩とかもそう。

[687: 匿名さん]

>>681
戸建の旗竿地とは全然意味合いが違う。駐車場やグランドゲートなどうまく活用してると思うけど。
それに安いのは良いことだ。建物のグレードは高いんだし。周辺の競合は高いのに特に目立った長所もない。

[688: 匿名さん]

安いと評価されるなら既に売れてるでしょ。競合先に興味がある人は何でここを買わないのかな？

[689: 匿名さん]

>>687
売れてないのがすべてを物語る。どこぞの後進国じゃあるまいし線路沿いに住むって普通の人はしないよ。
だから安くても売れないんでしょう。

[690: 匿名さん]

この物件を擁護するわけではないが、ネガキャンを展開して執着している人は競合の関係者か、ここを買いたくても買えない僻みのある人か、どちらかだと思う。他に理由がない。
興味ないなら粘着しないと思う。それとも悪口が趣味なのだろうか…。

[691: 匿名さん]

つーか最近は三菱のスレは営業っぽいレスが多すぎだよ
北赤羽とか特にすごかった
俺は三菱は好きだからいろんなとこ見てるけど
立地が変なところに仕様のいいマンション建てて
ここのマンションの仕様は近隣のマンションに比べて最高！
みたいなレスばっか
そりゃ立地で劣ってるなら仕様や値段でカバーするしかないのは当たり前

[692: 匿名さん]

この物件もうすぐ中古でしょ。

[693: 匿名さん]

線路沿い、幹線道路沿いは厳しいですよね。
安いからって言いますがそれで一般人からしたら
数千万という大金を支払うわけですから。
それに家って自分たちの住心地、利便性が最重要視
されるのはもちろんですが見栄の要素もあるでしょうね。
西武新宿線沿線のこのあたりの線路沿いは高架化も
されておらず錆びたアルミの柵に古くて汚い住宅なり
倉庫が見える景観です。しかもこのマンションから
線路挟んだ向かい側はこのマンションから見たら南側
ですがそこのある家からしたら北側になるので物置やら
コケた壁やらが散見されます。
ちょっと友人を呼びたくない恥ずかしさはありますよね。
エントランス側もＮＴＴのビルがありこれも新宿にある
ドコモタワーのようなオフィスでしたら問題ないですが
基地局的な感じで見た目も良くないです。
そういった面も考慮しても安い!っているんでしょうかね?って思います。そして多くの検討者もそう思ってないから触手が伸びないんだと思いますよ

[694: 匿名さん]

>>693
長ーい。
周囲が汚い住宅とか、友人呼びたくないとか、匿名とはいえ、そういう言葉遣いやめた方が良いですよ。近隣に住んでいる方もいるわけで。あなたの品性はどうでもよいが無闇に他人を非難するのはダメ。

[695: 入居済み住民さん]

>>693
こういう方は、こちらから願い下げですね。
北棟に住んでますが、全然線路側じゃないですよ。道路沿いのマンションの方がよっぽど騒音が煩いですよ。
電車の音も、間の公園と南棟があるので全然気になりません。
南棟のみばっちり線路沿いですがね。
リビングの窓を開けなければ音は気になりません、展望は確かにあまり良くないです、ただ日照はとてもいいです。
別に、友達を呼ぶために家を購入するわけじゃないんだし、気分悪いです。
第一安くないですよ、売れてない４LDKは高めなので、この辺りだと駅から徒歩20分くらいの戸建てと均衡するから売れてないんだと思いますよ。
売れ残りというか西棟はこれから11月中旬に売り出しなんで売れ残りというのか微妙です。住んでてかなり快適ですよ。ただ、車がないと少し不便かもです。

[696: 匿名さん]

>>695
南棟＝防音壁
西棟＝売れ残り
北棟以外の人は気分悪いでしょうね

[697: 匿名さん]

私も入居者なんだが、すごく快適でとても気に入っているのだが。良い点はたくさん挙げられるけど営業じゃないしやめときます。

雰囲気も凄く良くていつも出勤、帰宅するたびに
「イイねぇ〜」って感嘆してます。変かな？

もう半年くらい住んでいるが、日々発見もあるし楽しいです。

[698: 匿名さん]

>>695
展望って、北棟はグランドガーデン楽しめるんだから良いじゃん。あれは本当に良い。南棟もお出かけ、帰宅のたびに眺めて楽しめるのは良いと思うけどな〜。

[699: 匿名さん]

>>698
察してあげてください
地下はグランドガーデン楽しめません

[700: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルーム行ったけど、ここの地下は他と違って良かったなあ～

[702: 匿名さん]

>>697
そのコメントいいですねー。
本来そういった話で盛り上がればいいのに、他社デベ営業だかよくわからない話でカウント数ばかりあがる。
私は地元民で戸建ですが、そう思います。以前に低層マンション住んでましたから。

[705: 匿名さん]

>>699
ここの地下はすごく良いですよ。完売してしまっていますが。

[707: 匿名さん]

>>699
地下はデカいテラスあるでしょ？あれ、もっとイイじゃん。以前モデルルーム見にいったけど、地下のリビングはうまい具合に中庭から室内が見えない角度に設計されてるのに日照はバッチリあるんだよ。三菱やるなって思った。

[711: 匿名さん]

販売ペースがゆっくりしてるのは一切値引きしないからだと思う。

[713: 匿名さん]

確かに線路沿いだと騒音の前に景観とイメージが悪いですよね。
せめてプラウド上井草のように駅近ならまだ救われるんでしょうが駅遠
となると線路のデメリットだけをそのままもらった形になりますね。
ここってもともとはなんの土地だったんでしょうか

[714: 入居済み住民さん]

>>713
隣にあるNTTのグラウンドだったそうです。
地盤はいいですよ。
誤解を与えてしまいましたが、このマンションは低層ですので高層マンションのような豪華な夜景は望めません。
そういう意味であまり展望はよくないとしました。当方は、中庭が望めるデザインが気に入っているので低層の雰囲気が好きな方はかなり良い物件だと思います。
西棟は売れ残りではないです。第１期がこれからです。中庭にポーチが面する住戸は行きかえりに中庭を歩くので良いのではないかと個人的には思います。駅から徒歩10分弱なので、そんなに遠くないと思います。

[715: 匿名さん]

一期がこれからです！...って。
売れ行き、客の食いつきが悪いから遅らせてやってるだけじゃん。

[716: 匿名さん]

>>715
一方的な批難を目的としたネガの書き込みが一斉に削除されても、まだ頑張るんですね。やっぱりそういうアルバイトなのかなぁ。

[717: 匿名さん]

非難じゃなくてただの事実でしょう。
事前説明会やらアンケート、問い合わせ状況を考慮して時期は決められるけど少なすぎれば販売戦略、時期含めて見直されるわけで。
引きが弱いから売れ残りイメージを少しでも出さないようにするために遅らせざるをえなかったってことかと。

あと売れ行き状況ってのは買い手、検討者にとっても検討要素の一つ。
人気度合いも分かる。即完売ってのが良いってことでは無いが売れない
って事はなんかあるわけで。それが価格なのか仕様なのか立地なのか
全部なのか、単なるイメージなのか、社会情勢や経済情勢によるものか
理由は違うけどね。

[718: 匿名さん]

竣工一年までもう少し。新築扱いじゃなくなって値引きされれば即完売でしょう。

[719: 匿名さん]

最高の気分です。生まれました！

[720: 匿名さん]

なんで誰も東棟に触れないんだ…

[721: 匿名さん]

東棟なんてありえないことが自明では？

[722: 匿名さん]

防犯カメラが少ないのが気になります。

[723: 匿名さん]

現地を見てきました。建物や中庭の雰囲気がすごく良くて驚いた。いくつか物件を見て回っているのですがここはなんというか別格に良い印象を受けました。植栽が紅葉し始めていて、季節を感じられるのは良いですね。室内の仕様も良いですね。ただ、良いなと思った間取りは完売している、うーむ。

[724: 匿名 [男性 40代]]

ほんと良いマンションですよね！我が家は結局、通勤の便が西武線と相性悪く、他の地域のマンション契約しましたが地縁あればここに決めたなあ～間取りに関しては良いかな？と思うと畳部屋があったり…我が家は畳部屋いらなかたので…線路側も見ている時に電車が通過したけど窓閉めている分には気にならなかったです。

[725: 匿名さん]

北棟の価格と、どのくらい残ってるか
わかる方いましたら教えてください。

[726: 匿名さん]

>>725

残りわずかだと思います。3-4部屋残っていて4LDKのみで、6000、6150、6300、6500くらいかと。