ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[591: 匿名さん]

>>590
必死なことは理解できたけど、自分はお金持ってるけどここを選んだ的な妄想のくだりはいらないから（笑）
子供じゃないんだからもうすこしまともな会話しましょうよ。

[592: 匿名さん]

>街や住居だけで人生の価値は決まらないと思うけどな。
そんなの誰でもわかってる

[593: 匿名さん]

>>591

妄想じゃあないですよー。

[594: 匿名さん]

>>591

やらしい話なんでちょっと嫌なんですけど３０代DINKS、世帯で２本以上ですー。

[595: 匿名さん]

ネット弁慶さんの登場ですね〜　世帯で二本以上なんてあたりまえ〜

[596: 匿名さん]

世帯年収2000以上って、当たり前なの！？

[597: 匿名さん]

二本はあたりまえでしょ。２００万ですよ。楽勝。
2000って単位書いて。2000万円のこと言ってる？だったらそんな人こんなスレ見てないからｗ

[598: 匿名さん]

どう読んでも文脈的に世帯年収2000万以上の話でしょ。200万のわけないじゃん。

[599: 匿名さん]

文脈読んでもなぁ。ここにそんな人いないことわかってるし。

[600: 匿名さん]

593,594です。
証明しようもないし、またイチャモンつけられるんだろうから書き込み最後にしますけど書いた通りDINKSで2000万ありますよ。士業と外資会社員。それで上石神井に住んでるの、変ですかね？田舎っぽくて好きなんだけどなぁ。駅降りてからの家路、人少ないのホッとするよ。
パークハウス、良いと思いますよ。土地の偏差値40らしいけどね笑

[601: 匿名さん]

>>600
変なのは年収じゃなくてそんなにムキになること。で、なんでここにいるの？検討者ですか？（笑）

[602: 匿名さん]

2000万ウォンじゃない？

[603: 匿名さん]

2000万ジンバブエドルかもしれん

[604: 周辺住民さん]

>>590

偏差値とか年収とかにしか目がいかない世間体で家選ぶコンプレ集団の意見なんて気にしないで。
自分の価値観が一般論で唯一だと勘違いしてる。

金持ちはみんな都心で働いて都心に家買ってるような偏見ww
家族の安全守るために地盤の固いこの場所選ぶひとだっているのにねえ。

まあそんな人々この街にいないの身をもって知ってるじゃん！偏差値の高い学生の皆様に囲っていただける
おかげで、住民の質も高くなっているのかもね！変な事件が一切起きない。
しかも勝手に世間体で判断する皆様は他の土地に行っていただけるので、変な輩も来ない。
結論、平和！これでいいのだ！
挑発にのっちゃだめよ♪

[605: 匿名さん]

>>604
自演してもね。ばればれ

[606: 周辺住民さん]

>>605

自演。。俺が590さんだと思ったの？
まさかの展開にちょい感動なんだけど。
人は疑えとはよく言うが、あまり疑いすぎるなよ。
人は離れていくし、自分の心もわびしくなるぞ！

[607: 匿名さん]

>>606
もういいよ。パークハウス上石神井の話をしましょう。

[608: 匿名さん]

困りましたね。スーパーが近くにありません

[609: 匿名さん]

眺めてましたが、ネガキャンしつこーい！粘着質の一人の人がやってるの？
ここの住民です。スーパー、あります。自転車で2,3分のところに。駅からの岐路なら上石神井、武蔵関、どちらからでもあります。困ったことありません。

ともかく住んでいるものとして、唯一の弱点は線路沿いの騒音だと思います。窓閉めてたら生活音で気づかないくらいですので実際には大したことなかったのですが。それでも嫌な方はやめたほうが良いのでこのスレにも来ないほうが良いよ。他にはケチつけるところないので、もうネガはおやめなさい。必死さが痛々しくて見苦しい。買う気もないのになんで時間の無駄やってるんですか？違うマンション探せば良いのに。

ここに限らずパークハウスは専有部分の仕様、とても良いですよ。

[610: 匿名さん]

最寄りのスーパーに自転車でも2分は無理だわ

[611: 匿名さん]

駐車場が少ないよね。まさか電車で出掛けるの？

[612: 乙]

>>600
嘘ばっか笑

[613: 匿名さん]

駐車場、大丈夫でしょ。100戸販売終わって、まだ駐車場の空きあるからちょうど良いんじゃないの。
この辺の新築マンションの総戸数に対する駐車場の数の比率ってどこも同じだよ。
それよか、皆さん家から徒歩2-3分にスーパーがあるのが普通なの？

[614: 匿名さん]

>>612
単なる僻み笑

[615: 購入検討中さん]

近くに某社の販売中物件があるとスレが荒れる。
これ、マンコミュの法則。

[616: 匿名さん]

人気の物件のスレほど良く荒れる。不人気の物件はそもそもカキコされない。
これ、マンコミュの法則。

[617: 匿名さん]

>>615
某って、どこでしょうか？
ス〇フ？東〇〇物？

[618: 匿名さん]

>>581
返事ないから調べてみたけど、既存の部屋の表示価格下がってないじゃん。ネガって嘘ばっかりだな。

第三期でようやく販売開始した西棟が部屋によっては南棟よりも坪単価低いので、これは確かにお買い得かもしれないけど。

[619: 匿名さん]

上石神井駅より学芸大学駅とか都立大学駅周辺のほうが全然人気がありますよ。街も活気があって利便性も良い。

[620: 匿名さん]

比較対象が違い過ぎでは。。

[621: 匿名さん]

>>620
ね。
ただ上石神井住むなら花小金井のほうがマシだろうね。メリットがここはなさすぎる

[622: 匿名さん]

>>621
ハナコさんはまず対象外でしょ。練馬区のスレに度々登場するが、スルーされて...

[623: 匿名さん]

>>622
武蔵新田がおすすめです

[625: 匿名さん]

>>619
価格帯が違うでしょ。比較にならんわ。

[626: 匿名さん]

>>625
価格帯は結構似てますよ。最近さがってきてますからね、あちらも。

[627: 匿名さん]

>626

ここ数年で下がってるわけ無いじゃん。

東横線の目黒区（学芸大学、都立大学）あたりと、
新宿線の練馬区（上石神井、武蔵関）だと坪単価で25%～30%ぐらい違う。

この物件で6000万円する部屋は、東横線だと7,500～7,800と言ったあたり。
当然線路脇で安くなってる部屋だともっと価格は開く。

たかだか2,000万円（月の支払いだと6万円弱）しか違わんといえばそうだけど、
そのくらいの金銭感覚なら都心だって似たような価格と言えるでしょうね。

[628: 匿名さん]

>>627
うーん、最新の状況しらないようだけど、ここも学芸、都立大学も坪単価で250-270前後でほとんど変わりませんよ。
むこうは各駅停車でこちらは急行止まりますが、東横と西武新宿でその差は埋まりますけどね。

[629: 匿名さん]

今売り出してる学芸大のマンションで坪270万ってどこ？具体的に教えてくれたらすごくありがたい。

[630: 匿名さん]

>628みたいな嘘をつく人はなんのメリットが有るんだか。
ゆがんでるけど、ネガキャンで粘着する人のほうがまだ理解できる。

ちなみに、学芸大駅徒歩12分のザ・パークハウス学芸大学四季の杜は平均坪単価で360万ぐらい。
平均同士の比較だとこの物件は@235ぐらいだから、約1.5倍違う。

[631: 匿名さん]

いやいやきっとあるんだよ、新築で学芸大坪270万。すごく期待。本気で購入したい。

[633: 匿名さん]

あるわけないじゃん。なに期待してんの。

[634: 匿名さん]

ただの嘘つきだったか。

[635: 匿名さん]

中古でも良いから坪270 学芸大を教えて欲しい。

[636: 匿名さん]

何故急に学芸？

[640: 匿名さん]

ここからだと武蔵関を日常的に使うことになるのかな。
他にいろいろと最寄り駅についての記載はありますが、現実的に使うとなるとこの距離じゃないと厳しいのではないか、と。
馬場で乗り換えちゃえば通勤楽ですし、
西武線沿線は意外とまだリーズマブルな感じがします。

[641: 匿名さん]

武蔵関まではたしかに一直線で歩きやすく距離も近いので、通勤時は便利です。
帰宅時はどっちでもOK。上石神井で各駅の乗り換えは、帰宅時はほぼ間違いなく急行到着時に各駅が向かいに待っているし、上石神井から歩いても実はそんなに遠くないです。

武蔵関が準急停車というのが良いですね。そうでなければ上石神井一択でしょう。

[643: 匿名さん]

ここって今話題の杭、打ってないよね！

[644: 匿名さん]

打つ必要なし。グラウンドレベルすぐ下の硬い岩盤を掘りこんで直接基礎。さらに低層だから耐震はメチャ強い。耐震・対水害（一帯でもっとも標高が高い）の立地としてはとても良い。

[645: 匿名さん]

こういう状況になってくると、尚更直接基礎って尚更価値が上がってきたりというのはあるのでしょうか。
本当にこれってどこでもできるわけじゃない。
到底の場所でのみ、でしょう。
駅までのアクセスがとても便利というわけではないですけれど、
歩いていける範囲ではあるし、構造面に優位性があるので、面白いマンションかも。

[646: 匿名さん]

>>645
どうなんだろ。本来その辺はちゃんと出来てて当たり前の事なんで特段プラスにならんと思うが。

[647: 匿名さん]

岩盤が強いとかそんなのどうでもいいからもう少し上石神井駅周辺が開発されてくれることを願います。
南も北もどちらもなぜされないのか。

[648: 周辺住民さん]

俺は上石神井在住だけど殆ど不満ないなーwてか逆に今位がベストだと思ってる。必要なもんは殆どあるし人もそんなに多くないし

[649: 匿名さん]

>>648
カフェがほしい

[650: 匿名さん]

カフェあると良いなーとは思います。
この辺りって全然ないんですか？
まだ探索が足らないのかなぁと思っていたのですが。
探してみる為に散歩するのも楽しいのかもと思いつつ…。
でも基本的な物は抑えてあると思うので、暮らしやすさはあると思います。
うるさすぎないですし。

[651: 匿名さん]

>>650
落ち着いてくつろげるカフェは無いっす

[652: 匿名さん]

近くにCozy
でもカフェってそんなに重要？？

[653: 匿名さん]

青海沿いのマンモスコーヒー、美味しいよ。ちょっと遠いけど…

[654: 匿名さん]

駅から15分ぐらいはかかるんじゃない？

[655: 入居済み住民さん]

住み心地良いですよー。

[656: 匿名さん]

建物はいいんですよね・・・

港区は言いすぎだけど、都心でも文京区・新宿区ぐらいにあっても違和感ないグレード。
建物はいいんですよ・・・

[657: 匿名さん]

>>652
重要でしょう。カフェぐらい無いとゆっくりくつろいだりも出来ないじゃん

[658: 入居済み住民さん]

建物は本当に良いですよね。低層でここまで敷地面積大きいのはレア。

[659: 匿名さん]

>>657
それはまぁ、ライフスタイル次第でしょうね。皆が頻繁にカフェに行く人でもないと思うが…。

くつろぎ方は人それぞれだと思う。

[660: 匿名さん]

>>656
線路沿いが弱点？そこでどうしても引っかかるならやめたほうが良いですよ。棟にもよりますけど、さほど気にならない場合もあるし、些細な音も嫌って人もいるし。

西棟は価格安くて線路に面してないからアリかなと思って検討中です。

[661: 匿名さん]

>>660
うん。人を選ぶ系だよね。ただいいか悪いかって言えば悪いよね。あくまでも目を潰れるかどうかって事かと。

[662: 匿名さん]

その分安いんだから、悪くもないよ。

[663: 匿名さん]

建物が良いってのは、たしかに。
見た目、建材、ゲートと中庭など共用部、専有部の建具、いずれも656さんが言うようにグレードが高い。
井荻～武蔵関あたりの競合の中じゃ１番。ディスポーザーある。
これは三菱地所の面目躍如。
一種低層ってのも良い。

線路沿いが唯一にして最大のネック。その分を低価格でトレードオフできているか。南棟、西棟は坪単価＠214-234くらい。このグレードなら線路沿いじゃなかったら間違いなく＠250以上。70平米で700万円くらい差がつくのだから決して悪くないと思うが。悩む。

[664: 匿名さん]

>>663
北棟に入居しました。
窓が閉まっていたら、生活音で電車の音はまったく気になりません。というか気づきません。家族が完全に寝静まり生活音が一切なく耳を澄ませばようやく気づく程度です。テレビが付いていたらまずわかりません。
棟と部屋の位置によるのでしょうけど、当方は満足してます。

南棟は防音対策でペアガラス採用してますが北棟は採用してません。

[665: 匿名さん]

撮り鉄とか鉄道マニアならむしろ南向き最高でしょう。
毎日電車が見られるわけだし。
それに南側はほぼ半永久的にあの風通しと日当たりが手に入りますよね。高架化や地下化がされることはまぁ将来あっても大分先でしょうし。

[666: 匿名さん]

>>663
井荻が良くない?

[667: 匿名さん]

>>665
地下化らしいですよ。高架化はないみたい。いつになるのやら。

[668: 匿名さん]

>>667
地下化の話はかなり昔の話で、それはもう正式に消えましたよ。
昔あった話は国や都が事業主になる都市計画の一部によるものではなく、
西武鉄道が事業主体による複々線化計画です。が、それは西武が正式に中止。

今可能性があるのは都市計画事業の方向のみです。中井あたりでやってる
地下工事のように。上石神井近辺はそれは現状計画０なのでありません。
それに地下化はまず無理でしょうね。外環の地下化との兼ね合いもある。
可能性があるとしたら西武池袋のように高架化のみです。

[669: 匿名さん]

>>666
急行も準急も止まらないので、良くない。杉並アドレスにこだわる人？

[670: 匿名さん [男性 50代]]

違う沿線で興味があったので、観てきました。
いい感じの部屋が多いですね。和室があるのにもひかれます。
線路の音は、確かに気にしたら気になります。
広島ですんでいたところも同じような傾向でしたので、大丈夫そうです。
あとは、支払と通勤通学のバランス、日々の買い物が納得できれば
検討上位になりそうです。

[671: 匿名さん]

日々の買い物は上石神井周辺で済みます。自転車で新青梅沿いのサミットに出るのも、実はかなり近いです。
しかし、HPでも記載されてますが吉祥寺にバスで出られる（自転車でもいけますが）ことが大きなメリットです。上石神井在住ですが、越してくるまでは歩いていけないんじゃ頻度は低いなと思ってましたが、そんなことなかったです。レストランもショッピングも吉祥寺に頼りまくってます。

[672: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 上石神井レジデンス」は低階層のマンションなんですね。
夕暮れ時の雰囲気がちょっと良い感じ。
こんなマンションなら低くてもまあイイかな。
あとは生活環境の問題なので、そういったところで勝負なんでしょう。

[673: 匿名さん]

マンションは低層だとあまり人気ないんですかね？効率重視のマンションだから高層で当たり前といえばそうなんですが、個人的には建ぺい率、容積率のセオリーとして低層であるほど空間的に余裕ができるので好きなんですけど。ゆったりして空が広くなる。分譲の土地分の価値が高いし。マイノリティーの意見かな。

もっともわざわざ低層に作ったのではなく、ここが第1種低層住専だからですね。

[674: 匿名さん]

>>673
低層のマンションを余裕のある敷地につくる方が断然いい。が、当然物件あたりの土地割合が高くなり、戸建かそれ以上の価格帯になります。
マイナーというよりか、それだけの余裕のある方が少ないということです。
ここの物件は、線路に近いを除けば、非常に魅力あると思います。あとNTTも加点要素ではないか。

[675: 匿名さん]

>>674
NTTがなぜ加点？

[676: 匿名さん]

携帯の電波が良くなるとでも思ってんじゃないか。

[677: 匿名さん]

>>676
だとしたら痛いね。ＮＴＴなんてあの古い建物とアンテナ見るだけで景観悪いわ。
それにゆったりした緑溢れる高級住宅街なら低層マンションのほうが価値も増すがここみたいな線路沿いの使えない土地をむりくりマンションにしたところは魅力的どころか貧相だわ 南側は鉄粉で汚れてきそうだし

[678: 匿名さん]

>>677
おいおい、どうした突然ネガキャン展開して？無理なネガキャンはいかんよ、不自然でしかない。何か三菱に恨みでも？

ここは決して悪くないよ。建物の美観や設備は大変良く、線路沿いという弱点はあり、そのため価格は安い。総合的には悪くない、検討の価値ありってのが普通の感覚。

この建物で一種低層で緑溢れる高級住宅街だったら8000万は覚悟しないと。そこをターゲットしてるなら何故このスレに粘着してる？？

[679: 匿名さん]

営業が文句言いに来たで。

[680: 匿名さん]

低層マンションだと空間に余裕ができると書かれている方がおられますが、ここは専有面積が全体的に狭くないですか？

レジデンスと名乗るならもっと専有面積にゆったりした空間を設けてくれるべきだと感じますが、面積を狭く戸数を増やすことで利益を上げることを重視しているのでしょうか。

[681: 匿名さん]

>>680
ＮＴＴの敷地の関係上ここは旗竿地だからね。土地の有効利用がしにくいんだよ。そこもこのマンションが厳しい理由でしょう。
戸建でもそうですが旗竿は使える部分に制約が出てくるので最悪。メリットは安いだけ。

[682: 匿名さん]

注目される物件はネガキャン多いね。それ以外は書き込みすらされない。数ある物件の中で人気あるほうではあると思う。

[683: 匿名さん]

そのわりにはかなり長期間販売してますね。期で期間設けて売ってる住戸はともかく
先着順が30戸以上ですから買う見込み客がいない住戸がそれだけあるということでしょうし。
私は低層でよさげな印象あったのですが、正直ここまで売れてないとは思いませんでした。

[684: 匿名さん]

まぁ基本先着順やってる物件は人気ない、さらに言うとその戸数が多ければ多いほど人気ない。ここはもうこの辺の需要を喰っちゃってるからここは今後はさらに厳しいだろう。あともうすぐ竣工１年ですから新築ではなくなり中古扱いになります。未入居中古になればディスカウントもあるかもね。

[685: 匿名さん]

>>683
西武線で今年竣工した物件はどこもそうじゃないかな？パークハウス上鷺宮は完売したけど。ここは100戸以上販売済んだと思うけど、80戸くらいでも完売おぼつかない物件とかたくさんあるよ。ネガになっちゃうから名前は挙げませんけど。

[686: 匿名さん]

売れないのには理由があるでしょうね。井萩とかもそう。

[687: 匿名さん]

>>681
戸建の旗竿地とは全然意味合いが違う。駐車場やグランドゲートなどうまく活用してると思うけど。
それに安いのは良いことだ。建物のグレードは高いんだし。周辺の競合は高いのに特に目立った長所もない。

[688: 匿名さん]

安いと評価されるなら既に売れてるでしょ。競合先に興味がある人は何でここを買わないのかな？

[689: 匿名さん]

>>687
売れてないのがすべてを物語る。どこぞの後進国じゃあるまいし線路沿いに住むって普通の人はしないよ。
だから安くても売れないんでしょう。

[690: 匿名さん]

この物件を擁護するわけではないが、ネガキャンを展開して執着している人は競合の関係者か、ここを買いたくても買えない僻みのある人か、どちらかだと思う。他に理由がない。
興味ないなら粘着しないと思う。それとも悪口が趣味なのだろうか…。