ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[581: 匿名さん]

表示価格下がってますね。まだまだ下がりそう。
いよいよ販売厳しくなってきたみたいですね。

[582: 匿名さん]

>>581
そりゃね。いくら全体的な建築費やら人件費が上がっているとはいえそんな外的要因に踊らされる人って実際には本当にごくわずかだからねぇ。
数万円程度の家電なり商品ならともかくさすがに数千万の借金を背負ってまで買う住まいはちゃんとまともな感性でもってみなさん選びますよ。
だって新興国じゃあるまいし、線路沿いって...

[583: 匿名さん]

>>581
表示価格が下がってるんですか？
西棟は販売開始（価格公示）されたばかりなので、北・東・南の売れ残っている部屋が値下げされたということでしょうか？
是非、リソースください。竣工直後の価格表持ってますので具体的に部屋番号と現在価格をいくつか記載して頂ければチェックできます。

[585: 匿名さん]

線路沿いって風水的にもよろしくないですよね。運気もそこで立たれてしまっているし。

[586: 匿名さん]

>>584、585
これはひどく雑なネガキャンですね。とにかくこの物件を悪く言いたくていちゃもんをつけている人でしょう。競合物件を推したい一般人か、そこの営業関係でしょう。

まず、この界隈の第一種低層住専エリアが街灯が少ないのはどこもそうです。そこにケチをつけるなら西武新宿線沿線の低層エリアの物件のスレなど無視したほうが良い。この物件の周囲はすべて戸建かマンションです（一種低層住専ですから基本的に住居しかない）。それらを”汚い建物”と称するのはそこの住人対して大変失礼です。関係ない人を貶めてまでネガキャンしないようが良いですよ。


風水は方位と気。線路沿いは関係ないです。家探しの方位は北半球なら当然南向きが良い。日当たり＝気の流れが良いと考えるから。南側に線路があって半永久的に日当たりが確保されているこの物件は風水的には良いです。
ちなみに河川や幹線道路沿いにおいては、風水的にはカーブの内側良い、外側が悪いとされます。

[587: 匿名さん]

>>586
エリアごとにマンション、戸建と適したエリアがあるからね。ここは戸建に最適になってるエリアですからね。

[588: 周辺住民さん]

>>586

ありがとう。。涙
今のとこ痴漢被害も聞いたことないし、程よく稼げて幸せに暮らしています。
大きな不幸もありません。
古い建物が並ぶこの町並みが好きです。

幸せな周辺住民より

[589: 匿名さん]

住めばどこでも都っていうけどここで幸せなんだったら他行けばもっともっと幸せなんだろうかね。
幸せの基準をどこに据えるか、ってだけの話ですな。
偏差値40あたりを幸せと感じる基準にしてしまえば正直どこだって幸せですから。

[590: 匿名さん]

自分も周辺住民です。
良いとこですよ、上石神井。不便を感じたことはないなぁ。緑が多くて閑静で、ほどよく郊外だし。治安は良いよ。住んでない方にはわからないかもしれないけど。
生活用品なんかは商店街で足りるしショッピングは車で新宿か吉祥寺に出ちゃうしなぁ。
正直言うと都心でも吉祥寺でも二子玉川でも新築マンション買えますけど、上石神井で購入しました。適度に古臭くて私には居心地がいい。荻窪とかも考えたけど私にとっては人が多すぎる。猥雑な感じに疲れる。
これからもっと稼ぐけど、とくに華やかな場所に出て行くつもりはないなぁ。

ところで偏差値ってなんだ？？
街や住居だけで人生の価値は決まらないと思うけどな。

[591: 匿名さん]

>>590
必死なことは理解できたけど、自分はお金持ってるけどここを選んだ的な妄想のくだりはいらないから（笑）
子供じゃないんだからもうすこしまともな会話しましょうよ。

[592: 匿名さん]

>街や住居だけで人生の価値は決まらないと思うけどな。
そんなの誰でもわかってる

[593: 匿名さん]

>>591

妄想じゃあないですよー。

[594: 匿名さん]

>>591

やらしい話なんでちょっと嫌なんですけど３０代DINKS、世帯で２本以上ですー。

[595: 匿名さん]

ネット弁慶さんの登場ですね〜　世帯で二本以上なんてあたりまえ〜

[596: 匿名さん]

世帯年収2000以上って、当たり前なの！？

[597: 匿名さん]

二本はあたりまえでしょ。２００万ですよ。楽勝。
2000って単位書いて。2000万円のこと言ってる？だったらそんな人こんなスレ見てないからｗ

[598: 匿名さん]

どう読んでも文脈的に世帯年収2000万以上の話でしょ。200万のわけないじゃん。

[599: 匿名さん]

文脈読んでもなぁ。ここにそんな人いないことわかってるし。

[600: 匿名さん]

593,594です。
証明しようもないし、またイチャモンつけられるんだろうから書き込み最後にしますけど書いた通りDINKSで2000万ありますよ。士業と外資会社員。それで上石神井に住んでるの、変ですかね？田舎っぽくて好きなんだけどなぁ。駅降りてからの家路、人少ないのホッとするよ。
パークハウス、良いと思いますよ。土地の偏差値40らしいけどね笑

[601: 匿名さん]

>>600
変なのは年収じゃなくてそんなにムキになること。で、なんでここにいるの？検討者ですか？（笑）

[602: 匿名さん]

2000万ウォンじゃない？

[603: 匿名さん]

2000万ジンバブエドルかもしれん

[604: 周辺住民さん]

>>590

偏差値とか年収とかにしか目がいかない世間体で家選ぶコンプレ集団の意見なんて気にしないで。
自分の価値観が一般論で唯一だと勘違いしてる。

金持ちはみんな都心で働いて都心に家買ってるような偏見ww
家族の安全守るために地盤の固いこの場所選ぶひとだっているのにねえ。

まあそんな人々この街にいないの身をもって知ってるじゃん！偏差値の高い学生の皆様に囲っていただける
おかげで、住民の質も高くなっているのかもね！変な事件が一切起きない。
しかも勝手に世間体で判断する皆様は他の土地に行っていただけるので、変な輩も来ない。
結論、平和！これでいいのだ！
挑発にのっちゃだめよ♪

[605: 匿名さん]

>>604
自演してもね。ばればれ

[606: 周辺住民さん]

>>605

自演。。俺が590さんだと思ったの？
まさかの展開にちょい感動なんだけど。
人は疑えとはよく言うが、あまり疑いすぎるなよ。
人は離れていくし、自分の心もわびしくなるぞ！

[607: 匿名さん]

>>606
もういいよ。パークハウス上石神井の話をしましょう。

[608: 匿名さん]

困りましたね。スーパーが近くにありません

[609: 匿名さん]

眺めてましたが、ネガキャンしつこーい！粘着質の一人の人がやってるの？
ここの住民です。スーパー、あります。自転車で2,3分のところに。駅からの岐路なら上石神井、武蔵関、どちらからでもあります。困ったことありません。

ともかく住んでいるものとして、唯一の弱点は線路沿いの騒音だと思います。窓閉めてたら生活音で気づかないくらいですので実際には大したことなかったのですが。それでも嫌な方はやめたほうが良いのでこのスレにも来ないほうが良いよ。他にはケチつけるところないので、もうネガはおやめなさい。必死さが痛々しくて見苦しい。買う気もないのになんで時間の無駄やってるんですか？違うマンション探せば良いのに。

ここに限らずパークハウスは専有部分の仕様、とても良いですよ。

[610: 匿名さん]

最寄りのスーパーに自転車でも2分は無理だわ

[611: 匿名さん]

駐車場が少ないよね。まさか電車で出掛けるの？

[612: 乙]

>>600
嘘ばっか笑

[613: 匿名さん]

駐車場、大丈夫でしょ。100戸販売終わって、まだ駐車場の空きあるからちょうど良いんじゃないの。
この辺の新築マンションの総戸数に対する駐車場の数の比率ってどこも同じだよ。
それよか、皆さん家から徒歩2-3分にスーパーがあるのが普通なの？

[614: 匿名さん]

>>612
単なる僻み笑

[615: 購入検討中さん]

近くに某社の販売中物件があるとスレが荒れる。
これ、マンコミュの法則。

[616: 匿名さん]

人気の物件のスレほど良く荒れる。不人気の物件はそもそもカキコされない。
これ、マンコミュの法則。

[617: 匿名さん]

>>615
某って、どこでしょうか？
ス〇フ？東〇〇物？

[618: 匿名さん]

>>581
返事ないから調べてみたけど、既存の部屋の表示価格下がってないじゃん。ネガって嘘ばっかりだな。

第三期でようやく販売開始した西棟が部屋によっては南棟よりも坪単価低いので、これは確かにお買い得かもしれないけど。

[619: 匿名さん]

上石神井駅より学芸大学駅とか都立大学駅周辺のほうが全然人気がありますよ。街も活気があって利便性も良い。

[620: 匿名さん]

比較対象が違い過ぎでは。。

[621: 匿名さん]

>>620
ね。
ただ上石神井住むなら花小金井のほうがマシだろうね。メリットがここはなさすぎる

[622: 匿名さん]

>>621
ハナコさんはまず対象外でしょ。練馬区のスレに度々登場するが、スルーされて...

[623: 匿名さん]

>>622
武蔵新田がおすすめです

[625: 匿名さん]

>>619
価格帯が違うでしょ。比較にならんわ。

[626: 匿名さん]

>>625
価格帯は結構似てますよ。最近さがってきてますからね、あちらも。

[627: 匿名さん]

>626

ここ数年で下がってるわけ無いじゃん。

東横線の目黒区（学芸大学、都立大学）あたりと、
新宿線の練馬区（上石神井、武蔵関）だと坪単価で25%～30%ぐらい違う。

この物件で6000万円する部屋は、東横線だと7,500～7,800と言ったあたり。
当然線路脇で安くなってる部屋だともっと価格は開く。

たかだか2,000万円（月の支払いだと6万円弱）しか違わんといえばそうだけど、
そのくらいの金銭感覚なら都心だって似たような価格と言えるでしょうね。

[628: 匿名さん]

>>627
うーん、最新の状況しらないようだけど、ここも学芸、都立大学も坪単価で250-270前後でほとんど変わりませんよ。
むこうは各駅停車でこちらは急行止まりますが、東横と西武新宿でその差は埋まりますけどね。

[629: 匿名さん]

今売り出してる学芸大のマンションで坪270万ってどこ？具体的に教えてくれたらすごくありがたい。

[630: 匿名さん]

>628みたいな嘘をつく人はなんのメリットが有るんだか。
ゆがんでるけど、ネガキャンで粘着する人のほうがまだ理解できる。

ちなみに、学芸大駅徒歩12分のザ・パークハウス学芸大学四季の杜は平均坪単価で360万ぐらい。
平均同士の比較だとこの物件は@235ぐらいだから、約1.5倍違う。