ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[561: 匿名さん]

大賛成ですね！立地的欠点はあるものの最高の坪単価安さと最高の設備が凝縮されてると思います。
特にこの低層＋大規模は高級感はあります。存在感もたっぷりで空を独占できる感じでしょうね。
ありがたいことに線路沿いということで南側は常に眺望が確保できます。あとは個人の判断次第ですね。

[562: 物件比較中さん]

宣伝みたいな書き込みが目立ちますね。なんだか気持ちが悪いです。

[563: 匿名さん]

ブリリアは、人気ないと、値段下げる会社ですよ。

[564: 匿名さん]

ブリリアは値段が下がっても要らないです

[565: 匿名さん]

>>564
私もそう思う。東京建物はふざけているとしか…
でもパークハウスが全体的に高スペックではないので、ご注意を。それなら三井の方が面白みにかけるが、昔から安定した品質のマンションを供給している。

[566: 匿名さん]

>>565
4000-6000万クラスのマンションはどれも似たような品質なので立地で決めるしかないのですよ。

[567: 匿名さん]

４０００万～６０００万の物件の品質が同等だなんて、ビックリだなぁ。
２０００万も余計に払っていながら何も変わらないなんてショックです。
それなら、３０００万以下のマンションで良いところを探したくなってきたよ。
ということは、田舎に迎えってことかな。

[568: 匿名さん]

>566

似たような品質と思える人は幸せですね。

[569: 匿名さん]

>>567
しょうがないよ。エリアごとにそもそも「格」ってもんがある。
デベはその格で決まる価格の範囲に従って仕様を決めるんだから。このマンションも4000万台〜6000万台とあるがそれは広さと方角、階数の違いでしかない。品質は同じ。

同様にそれが別の物件でも同じ事。東京でこのクラスのマンションはいわゆる庶民向け物件。ほとんど違いなどない。
ちなみに新築70平米標準的な価格4000万が相場のエリアにおいてその相場の時期に6000万円で仮に出たとしたら、それは質が全然違う高い仕様で売ってるんだろうね。が、現実的にそれはないから。ここだって昨今の建築費人件費高騰を受けて昔の相場よりも価格は高いがそれを除けばいつもどおりの価格帯でありそれなりの仕様。ただそれだけ。ここに従来の相場を超えて2000万円上乗せした高級仕様のマンション（価格帯が6000-8000）なんて誰も作ろうとはしない。売れない事がわかってるから。だから同じような仕様になってるじゃんよ。価格帯の違いは結局はエリア毎の格で全部決まるの。
それだけよ

[570: 入居前さん]

>>569
正解

[571: 匿名さん]

>>567
3000万以下で良いところ？あるわけないじゃん。首都圏から40kmくらい離れたって、良い（たとえばここと同じ設計基準、仕様、設備のマンション）ものなんかないよ。

どこを田舎と言っているのかわからんが、所沢のパークハウスはここと同等かそれ以上の価格だったよ。

[572: 匿名さん]

大体東京都内では建築コストだけで坪80は余裕で超えていて90-100っていう状況なのに3000万以下でまともなところがあるわけがない。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上鷺宮グッドデザイン賞受賞！
億ションもあるから、明らかに設備や仕様が高級仕様。
http://www.mecsumai.com/brand/quality/design/036/

[574: 匿名さん]

まだ40近く残ってるのかな？来年の春までには完売するでしょうか？

[575: 匿名さん]

高い部屋以外は春までに完了するでしょう。

[576: 匿名さん]

HPに記載ある、11月上旬販売開始の４戸って、西棟？坪単価は＠215～235くらいと、南棟と同等に安い。この界隈ではダントツに安い。ブリリア＠250くらい、シティハウスも＠250-260。
なんで？？線路沿いの騒音を西棟も考慮してるってことかな。

[577: 匿名さん]

どうなんでしょうね…
低層なので、階数による価格の大きな差はそこまでないだろうと思われますし
となると考慮されている可能性はあるのかもしれません
どうしてこの価格なのか、という話はマンションギャラリーで聞いておいてもいいのかもしれません。
ただただ安いと言うのは基本ないでしょうから。

[578: 匿名さん]

とある事情から土地取得が安かったらしいです。現地で聞いてみてください、教えてくれると思います（自分はなぜ他より安いんですかと聞いたら教えてくれました）。そんなの反映しないで利益とればいいじゃんって思いますけど、線路沿いの弱点は懸念したんでしょうね。

営業さんは設計、設備、仕様は絶対の自信があると胸を張ってましたよ。直接基礎で耐震も絶対の自信ありと。
キッチン天板が天然大理石か人工か、という違いは出るものの中身はすべてのパークハウスと一緒だ、と。（それを聞いて、大量生産・大量仕入れでコストダウンできているんだろうなーと意地悪に考えてしまいましたが。）まぁ、確かに建具は現物見て高級なもの使ってるなって思いました。


施工した木内建設の方からこっそり聞くことができたのですが、ここの施工がとても良くできていたので三菱地所から表彰されるって言ってました。一般には出ない情報でしょうけど。

[579: 匿名さん]

>>578
営業マンは常に自信たっぷりに言うんですよ。
施工現場も見てなければ図面や施工指示書すら理解できるスキルもないくせに良くそういう事を言えますよねって思います。最近世間を騒がせてる横浜の物件でも同じように言ってたはずですよ。絶対の自信があると（笑）

[580: 匿名]

>>578
素敵なマンションですよね、駅からは少し遠いですけどね、価格も適度で魅力的です。