ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[441: 匿名さん]

>440

ずぶ濡れにならなきゃいいってもんでもないでしょ。
傘をささなきゃならないような日は長く歩くのに向いていないっていることでは？

ちなみに東京だと
降水量1ミリ以上が年間100日超
うち、降水量10ミリ以上が50日ぐらい
加えて最高気温30度超えが50日ぐらいですね。

>438のように1/3は言いすぎだけど、1/4ぐらいは歩く距離が短いほうが嬉しい天気ですよね。
（雨が降ったら自転車は乗れない上にバスは遅れるからバス便はまさに論外なんですが）

[442: 匿名さん]

>>440
まったくだね。同意。

[443: 匿名さん]

バス便って言うけどここだとバス路線からも離れてるからバス停も遠いよ。
晴れてる日は上石神井まで自転車、徒歩なら武蔵関ってところかね。
9分でやや遠いが道は直線でフラットだから歩きやすい。
ただし環境は良くないし資産価値としても辛いので新築にこだわらないなら中古でも良いかもね。
この辺なら3500万もだせば買えるし。

[444: 匿名さん]

この辺で買える3500万くらいの中古って築30年とかでしょ。今から少なくとも20年くらい住むと考えたら私なら絶対新築にする。40、50年も経ったら騰落率ハンパない。資産価値は本当になくなる。
10年未満の築浅のブランドマンションで3500万で買えるなら検討するけど。

[445: 匿名さん]

どのみち遠いと夏冬はつらい

[446: 匿名さん]

>>445
駅前の徒歩3分のパークハウス国分寺プレイスとか良いんじゃないですか。70平米6000-7000万です。新宿からちょっと遠いですが、値段も手頃です。

[447: 匿名さん]

駅距離優先なら保谷か花小金井がいいんじゃない。

[448: 匿名さん]

最近保谷は人気ですよね。

[449: 匿名さん]

そこまで都心から離れて家を購入する気になれない。新宿線なら上石神井（最終電車の終着駅）で駅徒歩圏が限界。終の住処なら良いけど、いずれ買い替えることもあるだろうから。例えば副都心から10kmと20kmでは騰落率は大きく異なる。23区至上主義ではないですけど。

まぁ、個人的な意見です。

[450: 匿名さん]

>>449
保谷も池袋線の最終電車終着駅。しかし、ギリギリ練馬区から外れている。西東京市なんですよね。住みにくいということではないんですけどね。

[451: 匿名さん]

>449

池袋起点でも新宿起点でも上石神井と保谷はさほど変わらん。
どっちも15キロ圏内ですな
（上石神井は10キロ圏内には入らない）

[452: 匿名さん]

線路沿いならせめて駅近なら救われた。
南側が線路じゃなくて北側なら救われた。

[453: 周辺住民さん]

中学生までの子供がいる、もしくは子育がこれからの方は東京23区内に住む方がいいですね。子供の医療費は、中学生まで無料ですし、この物件は小学校と中学校が徒歩5分圏内にあります。
東京都は23区外は、ごみが有料になります。23区は無料。子供の医療費も23区外は一部自己負担になります。
多分、通勤は会社の場所にもよるんだろうけど上石神井から各駅は始発が出てますから確実に座れます。大手町にお勤めなら高田馬場からの東西線は空いてますので座れますよ。
後は、西武線の終電が終わった後でも吉祥寺まで行ければ深夜バスが駅前から武蔵関まででてます。吉祥寺から8分で着きますす。ある意味、東京23区に住めて吉祥寺に近いのでここが売りかもしれません。
ブリリアシティ石神井台は、物件前の交差点の交通量が多いので、結構騒音あると思いますよ。土地に傾斜があるのでどのように物件が建つのか楽しみでもあります。駅前のモデルルームも大体できてますよ。

[454: 匿名さん]

>>453
概ね同意です。ここの物件もブリリアも、悪くないと思います。あとは価格とのバランス。

しかし、保谷や花小金井を選択する方の言い分としては子供の医療費やゴミ処理有償の生涯コストがマンション価格差（500万とか）を埋めないだろう、トータルでは市部のほうが安い、ということになるでしょうね。23区に固執するのは見栄もはいっているでしょ、と。

通勤の利便とか、他にも要素はありますが、だいたいそうだと思います。で、私は見栄やその他の利便のほうも大事です。

[455: 匿名さん]

>>454
単純に駅からの徒歩距離が少しでも短い方がいいひとも多いよ。

[456: 匿名さん]

見栄とか言うけどここで見栄なんかあるか?
練馬区で環八よりも外側、しかも西武線路沿い。郊外と同じだからね

[457: 匿名さん]

>>456
23区か西東京市かって話でしょ。あると思うよ。そんで、それは地価やリセール価格にも確かに影響すると思うよ。

[458: 匿名さん]

23区よりも、吉祥寺に拘ってたりする方が、見栄張ってる感じがする。オーベル吉祥寺は、９０平米くらいで５０００万円前後らしいが、やっぱり建物と言うか、仕様(?)がいまいち。それでも吉祥寺が良いのか？

[459: 匿名さん]

>>458
吉祥寺で坪単価180-190なんて、よっぽど訳ありというか、怪しいほど安い。で、オーベルは駅までバス物件な上にもちろん吉祥寺アドレスでもない。それでも吉祥寺に住んでると言いたい人はいるんでしょう。マンションでバス物件なんてリセールは相当苦戦するから、見栄を張りたくてバス通勤に耐えられて終の住処なら良いのでは。

[460: 匿名さん]

>>454
練馬に見栄も糞もないでしょ。
23区ってくくりやめて、いっしょにしないで(笑)

葛飾江戸川江東荒川北板橋練馬あたり本当びんぼくさくてむり。
武蔵野市とかせいぜい三鷹国立立川調布府中あたりとくくられたほうがまだマシだわ～