ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[421: 匿名さん]

実は、地下住戸が売りのひとつ。

[422: 匿名さん]

そんなことを書いたら、また地下住戸嫌いの方に攻撃されますよ。

[423: 匿名さん]

地下になると電車の振動まで伝わりそう。

[424: 匿名さん]

インターネット接続料がこの規模にしては高すぎですね。今時なら月額980円なのに倍近い。

[425: 匿名さん]

インターネットの料金はマンションだと一戸建てに比べて、安いのでしたっけ？
そういうところは良いけど、インターネット契約は光のみになるのでしょうか。
でも月９８０円とは、そんなに安いんですか？

また今時ADSLってもう古いですかねぇ。

[426: 匿名さん]

マンションのインターネットは戸数全員が同じローカルエリアネットワークぶら下がるので安いです。契約も不要ですよ。マンション自体が契約してますから。

戸建で回線一つ契約して無線ＬＡＮとかのルータ使って共有しますよね。あれを戸数全員でやってるイメージですよ。

[427: 物件比較中さん]

本音としては、５０００万円を越えたくない人も多いんじゃないでしょうか？

オーベルグランディオ吉祥寺２なら、吉祥寺でありながら５０００万円でおつりが来ちゃうお部屋もあってお財布に優しく嬉しいかな。
多額のローンを組んで、毎月がいっぱいいっぱいになるなんて嫌ですよね。
この機会に比較として見ておくのも良いんじゃないでしょうか。

[428: 匿名さん]

バス便のだめ物件と比較する意味は無いでしょ。
駅徒歩11分でも厳しいのにバス便なんていくら安くても論外です。

しかもオーベルグランディオは吉祥寺じゃないのに吉祥寺を名乗るナンチャッテ物件。
いいところがひとつも見つかりません。

[429: 匿名さん]

＞No.426
そしたら戸数全員で複数台の端末を繋いだらアドレスが足らなくなってインターネットできなくなりませんか？パフォーマンスも落ちそう。
個別の契約も不要は便利ですが。

[430: 匿名さん]

>429

ここと同じぐらいの規模のマンションだけど、
速度が落ちることはないですね。

今は活動時間がいろいろなので、昔のスマホタイムみたいに皆が一斉につなぐことはないし、
元の回線は相当太いことが多いですから。

IPアドレスはプロバイダ事によって違うので、そっちも問題無いです。

[431: 匿名さん]

スマホタイムってなんだよ。

[432: 匿名さん]

テレホタイム？

[433: 匿名さん]

>>428
吉祥寺じゃないのに吉祥寺を名乗るとはけしからん！
しかし、googleマップを見ると、すぐ近くに、パークハウス吉祥寺トリニファイと言う三菱地所分譲のマンションがあったり、吉祥寺シンフォニアと言う野村不動産分譲のマンションがあったり。
今現在、住友不動産が、シティテラス吉祥寺をすぐ横で販売していたり。
大手の不動産屋はオーベルグランディオ吉祥寺辺りを、吉祥寺と認めているみたいですよ。

[434: 匿名さん]

三鷹だっていい地名なのにね。
将軍様が鷹狩をした由緒のある場所なのに。

[435: 匿名さん]

オーベルって、大規模で、バス停まで徒歩2分、吉祥寺までバス12分って・・・・もうそれって部屋によってはバスに乗るまで１０分、道が混んだら１５－２０分とか、最寄り駅までがすごい旅になりそうだけど・・・。会社勤めのお父さんは耐えられるの？？
そもそもバスありきの物件に住んだことがないから全くわからないのですが、公式HPで表記されているバス１２分とかって、アベレージなんですか？スイスイいった場合（運行距離÷バスの平均時速とか）なんですかね？車で吉祥寺駅から井の頭公園を横目にみながら抜けて連雀通りに出たりとか、この辺良く走るんですが、バス通りはすごく混むイメージがあるのですが朝はスムーズなのかな？

パークハウス上石神井は、上石神井まで徒歩11分は頑張って歩くか自転車通勤ってところですが、武蔵関徒歩９分は実はかなり近く感じました。駅からマンションまで１本道で、坂があるけど歩いてみたら全然大したことなかった。武蔵関は準急がた結構止まるので朝は良さそうだなと思いました。

[436: 物件比較中さん]

雨の日に、１０分前後歩いたらずぶ濡れだね。

[437: 匿名さん]

そうかな？
でも、まぁほとんど多くの人が5-10分歩くのでは。そして雨が降る日は年間の1割くらいでしょ。ずぶ濡れになる日なんて年間に数えるほど。その数日が嫌ならバスでも徒歩でもなく駅直結タワマンをお勧めします。

[438: 匿名さん]

>437

東京の降雨日数は100日/年を超えてる。
晴れてても猛暑で外に出たくない日があることを考えると、
年の1/3は長く歩くのに向いていない天気ってことですね。

[439: 匿名さん]

>>438
降水日と雨日は違うよー。
雨日はそれなりに降る日だけど、それは40日くらい。そのうち、ずぶ濡れになる日は体感的にもかなり少なくない？年間に3分の1もずぶ濡れで困ってるんですか？

というか、そんなこと言い出したら日本に住めないよー。

[440: 匿名さん]

436や438のネガキャンは無理がある。
それに真面目に回答している439もなんなんだか。

徒歩でずぶ濡れなんて統計もクソもない。東京に生活してりゃ年間数日だってわかるよ。そんな時くらいタクシー使え。徒歩10分なんてワンメーターだよ。それすらケチらないといけないなら新築マンション買わんほうがいい。