ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[305: 物件比較中さん]

井荻のスレにいた、「民度さん」だね。

[306: 匿名さん]

>>304
良さは書いてるんじゃない？
まぁ、今更言われなくてもわかるとはいえ、急行停車駅とか、商店街がつかえるとか、吉祥寺が近いとか。

井の頭恩賜公園や吉祥寺まで自転車で行けるとか、イイじゃん。

[307: 匿名さん]

>>305
今井荻のスレ見に行ったけど、民度さんって、花小金井とか西のほうを推しているひと？
このスレの302, 304のひと？

そんなに井荻やら上井草やら上石神井やらをクソミソに言わんでも良いのにね。誰得？

[308: 匿名さん]

西武新宿線の駅ごとの評判で盛り上がってるの？誰かが、鷺ノ宮から上石神井までは開発されてなくてダメだとか書いていたっけ？

"西武新宿線 駅 人気"

で調べたらnifty不動産で

賃貸
一位 上石神井
以下、高田馬場、下落合、野方、下井草、井荻、
上井草、田無、花小金井、南大塚

購入
一位 下落合
以下、上石神井、武蔵関、花小金井、高田馬場、中井、新井薬師前、沼袋、野方、都立家政

新築マンション
一位 高田馬場
以下、
下落合、中井、沼袋、野方、都立家政、鷺ノ宮、上井草、上石神井、武蔵関

中古マンション
一位 下落合
以下、上石神井、武蔵関、花小金井、西武新宿、高田馬場、中井、新井薬師前、沼袋、野方

だそうです。
上石神井、良さそうじゃん。これだけで評定できないけど、多くの人が候補としているってことは確かでしょ。

西武新宿線自体がダメだとか、ちゃぶ台ひっくり返さないでよ？せっかくコマゴマと調べて書いたんだし。

[309: 匿名さん]

>>308
鷺ノ宮ってあんまり上位に入ってこないのね。急行停車駅なのに、なんでだろ？

全般的には、馬場に近いほうがランクインしてるね。上石神井は全部トップ10に入ってるね。賃貸で一位、購入で２位。
武蔵関とかも人気あるのね。

[310: 匿名さん]

>>309
意外と、花小金井も入ってるね。

[311: 匿名さん]

>>309
武蔵関が人気あるのは、準急停車駅だからだと思う。朝、準急に乗れば上石神井とほとんど通勤時間変わらない。帰りは‥。

雰囲気は長閑で良いよ〜。

[312: 匿名さん]

まぁ良いという人も悪いという人もいるのは理解できる。
マンションって戸建と比べて立地、利便性がよく、そのかわりに
基本相反する閑静な環境は犠牲にしてあと共同住宅を背負う。
戸建はその逆。
ここは、駅遠線路沿いってことでどちらも犠牲にしてしまってるのが不人気な理由でしょうね。

[313: 匿名さん]

ここ、閑静な住宅街ですよ。
南棟は線路沿いですけど、他の棟は閑静な環境を得てますよ。北棟だと、列車の音、ほぼ聞こえません。

[314: 匿名さん]

>>313
特段ひどいわけではないのですよ、きっと。ただ、
「マンションなのに」ずいぶん立地が悪いところにある
「線路沿いなのに」駅には近くない
「第1種低層なのに」線路沿いだしエントランス側はNTTだしで周辺環境が悪い
ってところじゃないでしょうか。価格が安いので見に来た人は多いと思いますよ。
購入に至らない人が多かったのは「最後の一歩」が踏み出せないからじゃないですかね。

ここが線路沿いだけど上石神井駅まで徒歩3分とかなら利便性重視で選ぶ人もいるし、
逆に善福寺公園そばの閑静な邸宅街にこれが立てば環境重視ってことでやはり買った人
増えたんではないですかね〜。買う方からすればわかりやすいですよね、そのほうが。
逆にここは難しい。バス使うにしてもバス停も遠いし。プラウド武蔵関なんかはあちらも
駅遠だけど物件周辺はお店が多い利便性が高いところでバス停も１分で
吉祥寺までのバス本数も多いからね。ああいうところはわかりやすい。

[315: 匿名さん]

確かに南棟の価格は安い。北棟の地下はかなりお買い得だったのでもう完売しているのかな？
今後は価格面でライオンズ関町北やブリリア石神井台と比較されるのかな。

西棟ってもう分譲されてます？たぶんこっちも安く出てくると思う。

[316: 匿名さん]

ライオンズは70平米6000くらいらしい、ブリリアは共用部など気合入っているのでもっと強気の価格設定じゃないかな。用地取得も高額だったと誰かが書いてました。
パークハウスが安いのは線路沿いを勘案してるのもあるけど用地取得がすごく安かったそうです。理由は営業さんに尋ねればわかります。

周囲が高額で出てくるので、こちらはのんびりやるんでしょうね。

ブリリアはあまりに強気の価格だったら資産価値が心配。街ごとの坪単価の相場は厳然としてあるので。
競合の価格次第ではパークハウスにします。
上石神井で7000とか8000とか出てきたらビックリするなぁ。

[317: 匿名さん]

ここの建物はよく出来てるって聞きました。施工を担当した木内建設はこの案件で地所から表彰されるんだそうです。

[318: 匿名さん]

注目度は高いようなのであとはもう少し価格を下げてやればなんとか完売はできそうでそうですね。
8%ぐらいですかね。

[319: 匿名さん]

同時期の武蔵関のブラウドは完売早かったね。

[320: 匿名さん]

ブリリアは周辺にお店も多いし売れるかも。ただブリリアっていつも高いよね。
さすが東急、高級路線。

[321: 匿名さん]

今日は良い天気ですし上石神井をまわってみたらいかがでしょうか？散歩日和です。

[322: 匿名さん]

>>320

ブリリアは東急じゃないですよー

　

[323: 匿名さん]

東急はブランズですね

[324: 匿名さん]

パークハウス、地下は販売センターに使用している部屋以外は完売だって。この物件は地下がかなり良かったみたいです。安いのと広いテラス、日照がすごく良いとのこと。
他の部屋も順次売れてるみたいですよ。

[325: 匿名さん]

>>318
値下げすれば早いんでしょうけど、しないでしょうね。
周囲の競合の価格見てからでないと下げないでしょうし、そのライオンズやブリリアはここよりかなり高額になるらしい。
競合が販売開始したらこっちも売れるから、下げる理由がないみたい。

今後出てくるマンションは西武線のさらに奥でも、なかなかの値段がつくでしょうし‥。

[326: 匿名さん]

線路沿いの音がね〜。
これに慣れることができるなら、良い物件だと思う。

今、幹線道路沿いの高層階に住んでるけど、音はかなりのもんです。線路と違ってずーっと鳴ってるし。
けれど、住んでると気にならないんです。

今、家族が出払ってて、生活音一切ないので、意識を道路の音に向けると、実はかなり煩かったことに気づく。でも普段は全く気にならないんですよ。
ところが、物件見学だとすごく気になる。

[327: 匿名さん]

また西武新宿線の電車は古いから結構うるさいからね〜。最新式に変えてもらえると少しは軽減されるんでしょうね。

[328: 匿名さん]

MR行ってきました。
確かに音と振動はあるけど、私は住めば気にならなくなるんだろうなって思いました。
ただ地下が意外と人気と言っていたけど、湿気とかカビとか大丈夫なのかなぁ。

[329: 物件比較中さん]

窓を開けて生活するのが難しいと思うけどそれでも気にならない？

[330: 匿名さん]

>>328
三菱地所はもう10年以上、マンションで地下住戸を提供しているので断熱、地下ピット、換気などのシステムは洗練されてるのでは？
いまだに大きな問題になるような課題が解決出来ていないまま、販売するとは思えない。こんな大手の物件で被害の実例があればすぐに話題になりそう。解決出来ていないなら、ここや上鷺宮の掲示板で早晩苦情の書き込みがされるでしょう。すでに住んでらっしゃる方々がいるので。

[331: 購入検討中さん]

>>330
ははは。下心丸出しで違法にJK等の売春をしようとしたやつが美人局にあったから
といってまず警察に垂れ込むことともないし大々的に声をあげることもしない。
同様に地下住戸を選んだ人はただただ安いという魅力にリスクを承知でかった負い目
があるから声を上げることもない。そうういことかとおもいます。

[332: 匿名さん]

>>331
違法行為と同列に語るとは、すごい発想だね。あと、下品。

[333: 匿名さん]

こんな品性を欠く発言をする人が仮にもブランドマンションであるこの物件を検討しているとは嫌だなぁ。

本当に検討しているとしたら、地下以外を購入した後に地下住戸の方々を蔑視したり最悪は嫌がらせしたりしそう。怖い。
この人が上のほうの階を選んだら、一階の人も同様に差別しそう。ということはこの人は一番高い部屋を買うのか？

[335: 匿名さん]

>>333
口に出して言うか言わないかの違いだけであなたも思ってるんじゃないの？よく買うよねって。
金額以外にあえて選ぶ人っていないのは事実だからしょうがないと思います。

[336: 匿名さん]

>>335
333です。全く思ってませんよ。
もしそう思うなら、そもそも地下住戸のあるマンションを自体を検討しないなぁ。万が一、そんなハイリスクな住戸を販売してると思ったら自分が地下を選択しようがしまいがデベロッパー自体を信用できない。私は三菱や三井といった大手のブランドマンションを選びたいのですが、それは割高でも高品質な物件を選びたいから。
ブランドホルダーは何よりもブランド価値を毀損する可能性のあるリスクを嫌うから、高いコストを支払ってでもリスク排除します。提供する以上、最小のリスクに軽減しますよ。後々悪い噂が出る可能性が一番怖い。だからここの地下住戸も大丈夫でしょ。ユーザーも、ブランドを選ぶ理由は安心を買えるからでしょう。
地所の物件を検討している時点で、品質のリスクはかなり小さいということだと思ってます。

[337: 匿名さん]

>>335
金額だけでいったら、ここの物件は北棟の地下よりも南棟の1階から３階のほうが安いですよ。

上鷺宮はハナレ付きの地下住戸がマンションのセールスポイントの一つでしたよ。7000-8000という高額物件でしたが売り切れましたよ。

あなたの価値観では地下はナシなんでしょうけど、実際は大手のブランドマンションの地下住戸は最近は品質的にも結構イケてるんだと思います。

[338: 匿名さん]

地下のリスクって、湿気のことでしょ。

そりゃ、上の階より多少は湿度高いでしょうけど、数メートルの高さで湿度の違いってそんなにない。地下1階だけがハイリスクで1階から上は途端にノーリスクなんて非科学的。今時のマンションで湿気のリスクのクリティカルな要素は断熱構造、換気システムでしょ。それが地下だけ適用されてないなんてあるわけ無い。
そういった設備があるかないかが重要でブリリアやプラウドやパークハウスとかは完備してる。
その設備が無ければ地下だろうが1階だろうが2階だろうがハイリスクでしょ。とくに冬場の結露とかね。

あと、MR行って地下のドライエリア（外廊下とテラス側開口部）見たけどかなり広かったよ。地下とは思えない。採光と通風良いと思うよ。

[339: 匿名さん]

>>331
よくこんなこと思いつきますね。こんな単語普段生活していてお目にかからないし着想しない。変なことばっかり考えてんじゃないの？サイテー。この人絶対男性ですよね。

なにが、
そういうことかとおもいます。
だ。

[340: 匿名さん]

最近はゲリラ豪雨もあるから地下住戸はないなぁ〜。
他の住民からも地下住民として見られるし。
度胸がある人向けかも。

[341: 匿名さん]

>>340
地下住民ってなに？
私だったら、私がどの部屋に住もうともマンションに住む以上そのような差別的な視点は持ちたくない。気持ち良く皆さんと暮らしていきたいですけどね。困ってる住民がいたら、なるべく手助けしたいし。
排他的な思想が根底にある人はマンションやめたほうが良いですよ。
ギスギスしたらおしまいだよ、集合住宅は。

[342: 匿名さん]

>>340
そんな捻じ曲がった目で人を見るのはあなたくらいのもんです。
普段、そこまで他者に固執してないですよ。普通の人は。

[343: 匿名さん]

>>342
地下住戸買っちゃった人ですか？

[344: 匿名さん]

>>343
違いますよ。というか、地下完売したって聞きましたけど。

[345: 匿名さん]

家具付きのモデルルームを販売してますね。どんな家具なんだろ？HPに写真ないですよね〜

[346: 匿名さん]

>>345
線路側の一階ですよね。4500万だって。安い。

[347: 匿名さん]

家具付き販売、今ホムペ見てみたら2階になってる。南向きの庭付き1階って、あと1戸くらいしか残ってないのでは。

[348: 匿名さん]

どちらかというと女の方がだろタワマンカーストみたいなのやるの
特に品性を欠くなんて他人を攻撃してることに気づいてないしな

一般論として地下の部屋なんていいイメージ持たれてないのは当然

[349: 匿名さん]

地下部屋は容積率の除外をいいことにデベの利益のためにだけ作られた部屋。安い以外にメリット無いしリセールの時は買い手を見つけるだけで至難の業。マンションの最後はババ抜きゲームだから地獄を見ることになる。まぁ普通は選ばない。

[350: 匿名さん [男性 40代]]

この物件を実際に見たら、騒音・日照・価格なども含めて総合的に見たら地下はそんなに悪くないと感じました。地下といっても、盛り土をして土台をあげているので半地下という感じですね。梅雨の時期に見行きましたが、排水もしっかりしていてドライエリアに水溜まりもなく風通しも良くて大丈夫そうに感じました。ただ、湿気は実際に住んでみないと分かりませんね。線路側は、窓を閉めてテレビをつけていればあまり音は気にならないかもしれませんが、窓を開けると気になります。電車の音はちょっと、という方は西側が販売されたら日照を諦めてもこちらの方がいいかもしれません。

[351: 買い換え検討中]

皆さん、地下もそんなに悪くは無いと仰ってますが、実際に購入するとなったら買いますか？
資金に余裕が無く、しかしマンションが購入したい人が考えるならともかく、自分では買わないけど悪くは無いと思いますでは、ちょっと無責任かと・・まぁ、ここも営業さんが入り込んでるんでしょうけど。

[352: 匿名さん]

買うわけ無いでしょ。安くてそれしか手が出ない、でもリスクよりも物欲に負けた人が掴むのが地下住戸なんだから。そんなこと自明ですから。
同じ間取り、広さ、価格で階だけ違うのを自由に選べるとしたら誰が好んで地下住戸にいくんだか。モグラじゃあるまいし。

[353: 匿名さん]

>>352
大変興味深く拝見しております。

違っていたら申し訳ないのですが、348、349、351、352は同じ方が連投しているんですか？なにやら地下を呪っているようですけど。検討外なら、どうして書き込みしてるんでしょう。

価格に反映されるというのは、一理ありますね。そしてここは地下住戸よりも地下の無い南棟のほうが安いですよ、最上階でも。

私も現場行きました！行く前は地下はありえない！って思っていたけど、見てみたら正直ありだな、って思いました。自分の目で見るのは大事ですね。けど、もう残ってないらしいんですよ。

西棟が南棟と同じか、少し安いと良さそうですね。いつ分譲されるのでしょうか。

[354: 匿名さん]

>>351
買います！結構本気で検討します！ここも、上鷺宮も、地下良さそう！テラス広くてプライベートガーデン側で、角度的に日照は入るのに住人からはリビングの中が見られない、良く考えているなぁと感心してしまった。

けど上鷺宮もここも、もう地下ない…