ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[245: 買いたいけど買えない人]

そりゃそうかもだけど、その田無やハナコの中古マンションの新築時の価格は？
仮に仮に新築時3000-3500万円くらいだったら15年前の新築物件は値下がりしてないことになる。ざっくりし過ぎてるけどね。
間取りや階数、広さなどの条件で率についてはマンションごとに異なってくるし。

今度のパークハウス花小金井は15年後のことは分からないよね。
まあ不動産投資目的の場所ではないけど

[246: 匿名さん]

>>245
現在のハナコの中古マンションが15年前からあまり値下がりしてないとしたら、それこそパークハウス花小金井は高いってことにならない？
マンション価格は土地購入価格に上物建設費や利益をボトムアップでのせるんじゃなくて、その土地の相場の坪単価に近い価格になるように土地を入札したり建設費を抑えたりするんだって。じゃないと利益でないそうな。ハナコなら坪単価160-180くらいだろうと思ってたので、びっくり。

上井草、上石神井、武蔵関などの中古マンション価格を同様に調べると4500-5000くらい。パークハウス上石神井は線路沿いだからだと思うけど割安というか、相場に合ってる。だからって買いだ、とは言わないけど。

パークハウス花小金井が実際にいくらで販売されるのか、どんな具合に売れていくのか、興味ありです。ほとんどの棟が南向きではないというのもな〜。すいません、完全にスレ違いですね。

[247: 物件比較中さん]

ここで上石神井やら井荻やらを貶して田無やら花小金井を持ち上げているのはプレミスト井荻のスレで、民度がどうとかこうとかよろしくない書き込みを繰り返していた方のような気がします。なんでそこまでこのあたりを貶すのかふしぎです。やはり業者の方なのでしょうか。

[248: 匿名さん]

業者かも。もしくは練馬区や杉並区では購入できなくて、市部を検討または購入された方かも。どちらにせよ、自己を正当化したいという欲求というのは理解できますが、そのために他者を貶めるような品性に欠く発言はどうしても胡散臭く見え、説得力を著しく損なうと思います。

[249: 匿名さん]

説得力はあるんじゃない？
批判してる人が多いみたいだけど誰も的を得た反論が出来てないみたいだし。
図星で論理的反論できない人はただただ業者扱いや＊＊扱いで
攻撃するよね。

[250: 物件比較中さん]

ご本人でしょうか。説得力以前にあなたの書いていることは、偏見や差別意識に基づいたものが多く、掲示板が荒れる原因になっている。まともな情報交換ができるように配慮してほしいのです。

[251: 匿名さん]

>>249
的を得る？

[252: 匿名さん]

>>249
ディベートは誰も目的としていないのでは？個人の価値観を押し付けたり自分が正しいと思い込んだりは、スレが荒れますのでおやめいただきたい。なぜ田無花小金井の一択なの？それはスレ違い。それを強要されても。

あと、もしも本人だったら、自分で

説得力はあるんじゃない？

と即刻返しているのが胡散臭い。論理的ではない。

[253: 匿名さん]

>>250
>>252

この物件の話をしてください。検討板では誰もが納得する解を出すところではありません。自身が納得できないからといって理由もなく批判しても意味がありませんよ。ほっておけばいいのです。あなた方がこの物件についてどう思うのかを書けばいいだけです。

[254: 匿名さん]

>>253
その通りだと思います。物件やその周辺を褒めるだけの検討板では何の参考にもなりません。たとえば、238や241さんのような分析は、小生のようなビギナーには大変勉強になりました。

[255: 匿名さん]

>>254
本当にそう思ったなら褒めるのもイイんでないの？
意味がありません、とか何の参考にもなりませんとか、238、241、253、254が、全部自演？
に思えるのは私だけ？

[256: 匿名さん]

>>237
三井の光が丘なんてどうですか？
今は駅が遠いですけど、将来新駅ができるとかできないとか…

[257: 匿名さん]

市部しか買えないって言うけどこれから出る花小金井の物件は少なくともここより高いですからね。

[258: 匿名さん]

北側の大泉学園や石神井公園のほうが住環境も優れてますし子育てファミリーにも人気ですよね。
もっと南であれば西荻、吉祥寺エリアになり利便性も人気度も上がりますし。どちらにもなれなかった空洞部分がここですかね。その分安くてお買い得です。ただ安ければいい人にとっては良いんじゃないでしょうか?

[259: 物件比較中さん]

>255

そのようですね。井荻の物件の掲示板でも、周辺地域を貶めるような書き込みとそれに同意するような
似たような文体の書き込みが続いていて、運営に削除とアクセス禁止を依頼するとの書き込みがあった途端、
一転して必要以上に持ち上げる書き込みが続きました。
まともな情報交換の為にはあまり刺激をするのは得策ではないかと思います。
花小金井の物件の掲示板に引っ越しされたようなので今後はそちらで頑張ってもらいましょう。

[260: 匿名さん]

>>259
そうしましょう！無視が一番だと思います。
ところで物件比較中さんは他にどの物件と比較されているんでしょうか？情報交換しましょう！

[261: 匿名さん]

駐車場が少ないですね。全戸数に対して3割。抽選で漏れた人はどこで借りるんでしょう。物件近くに月極駐車場はないようですね。

[262: 匿名さん]

駐車場が無いと不便ですよね～。
だいたい、都内のマンションには駐車場が少なすぎではないでしょうか。
車を所有している人も少ないのでしょうけど、一物件に一つは駐車場が欲しいです。
でもそうなると販売価格か管理費に響いちゃうのでしょうか。

[263: 匿名さん]

ついにブリリア石神井台のホームページが出来ましたね。
ブリリアが動き出せば、比較対象としてこっちも少しずつ動くのかな？

[264: 匿名さん]

この辺りなら車所有者多い気もします。

[265: 物件比較中さん]

相変わらずお一人で会話されてるのでしょうか。

[266: 匿名さん]

物件見学してきました！ まず電車の音ですが、南棟はリビングで窓を閉めていても、やはり気になります。 北棟は生活音がまったくない状態でも窓を閉めていたらほとんど聞こえません。 窓を開けていたら聞こえますがテレビとか点いていたらほとんど聞こえないでしょう。 建物や鶏の雰囲気は素敵でした。夜はエントランスの植栽と中庭がライトアップされる とのことで、近所に住んでいるので夜ふらっと立ち寄ってみたら、とても良かったです。 周囲に何もないというのは、確かに。静かでいいんですけど、 買い物は自転車か車があると良いですね。建具や設備のグレードは十分です。これは どのパークハウスでも同じでしょうけど。 徒歩11分は、私は平気ですが人によっては自転車通勤ですかね〜。 地下が良いと思いました。安いから、というのもあるんですが大きなテラスがあること、日照が 上階とほとんど変わらず良いこと、そして中庭からリビングの中が見えないという点。 プライベート性が非常に高いと感じました。子供がドンドンやっても下に迷惑かけないし。 北棟で検討します。このスレでは不評みたいですが、価格も含めたトータルではアリと 思いました。ブリリアの価格を見てみたいですが、こちらよりは高くなるでしょうね。

[267: 匿名さん]

>>257
ハナコのほうがここよりも高い！？そんなバカな。坪250万円とかするんですか。いったい誰が買うんだ…70平米で5000超のハナコのマンションって。中古マンション価格ならハナコは上石神井の2、3割安ですよ。

それは無いと思うけど…。もう価格出ているんですか？

[268: 匿名さん]

>>266
すみません。鶏の雰囲気って何ですか？

[269: 匿名さん]

>>268
庭の間違いです。にわ→鶏 と変換されてました。

[270: 匿名さん]

>>269
ありがとうございます。動物がいないことは当然理解してましたが、オブジェとか別な物があるのかと気になってしまいました。変な質問ですみません 笑

[271: 匿名さん]

>>270
すいませんでした汗
変なものは何もないです、デザインは全体的にとてもシックで好感持てました。吹き付け部が少なめでタイル張りがしっかりしているので高級感あると思います。現地でご覧になられるのが良いと思います。

[272: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井台見ました。良い場所だと思います。うちは二年後まで待てませんが急がなくてよければあっちを選びますね。

[273: 匿名さん]

267
ここの価格は南北格差があります。南棟とだいたい同じくらいの保谷より高くなるでしょう。

[274: 匿名さん]

ブリリアの物件概要、高台、丘を売りにしていました。標高でいうと実はパークハウスのほうが高いです。まぁ、標高が高いかどうかよりもハザードマップの危険エリアを回避していれば良いですよね。
価格、見てみたいですね〜

[275: 匿名さん]

>>274
練馬区南西部浸水ハザードマップ見てみました。ブリリアはちょっと心配な場所かな？石神井川が近いからですかね。まぁ、一階に住まなければ問題無しかな？
パークハウスは問題のない場所でした。

[276: ご近所さん]

いま新青梅ほど交通量のない道路沿いの物件に住んでるけど幹線道路沿いはいろいろと覚悟が必要。
まず、騒音がすごくて空気がすがすがしい時期でも窓は開けられないと思った方が良い。
それから、空気の汚れからくる洗濯物やバルコニーの汚れも覚悟した方が良い。

[277: 匿名さん [男性 50代]]

上鷺宮２Fの住民です。
購入時にここも検討しました。
よしあしは個人の判断ですし、私はそれほど気にしていませんが、
地下住戸の窓が解放されていると声がテラス奥の壁に反射して結構上階に届きます。
地下住戸ご希望の方はご注意を。
購入を検討していた１年前に出席したとあるデベロッパーの不動産セミナーの際に
ブリリア石神井台の土地の話がありました。デベロッパー各社垂涎の土地だった
そうで、相当な高値で落札されているようです。（セミナー主催のデベロッパーは
落札できなかったと言っていました。）価格はそれなりのものになるかと思われます。
また、276さんが書かれている通り　南面道路の場合は結構音が上がります。
以前住んでいたところが南面道路の４階でしたが車の音で日中はTVの音が聞きにくかったです。
ブリリアを合わせて検討される方はその点もご確認を。

[278: 買い換え検討中]

ブリリアは歴史ある医大の宿舎跡地です。確かにマンションには絶好の土地。
上鷺宮も社宅跡地でしたね。

[279: 匿名さん]

スレが違うかもだけど、ブリリア石神井台は坪270くらいと予想。もっと高いかな？

[280: 匿名さん]

現在、青梅街道沿いマンションの8階に住んでます。8階でも窓を開けると車の音はなかなかウルサイです。テレビの音量を上げたくなります。ブリリアは一番日照の良さそうな南棟が街道沿いなんですね。南棟を考えてる方にはなるべく上層階をオススメします。

[281: 物件比較中さん]

交差点のそばなら信号が変わった時、大型車が止まってると煩くて会話できないよ。まどしめてれば大丈夫だと思うけど。あとはバイクも死ぬほどうるさい。

[282: 匿名さん]

ブリリアは南西向きが人気でそう。高くて買えないかな。

[283: 物件比較中さん]

音は上によく上がるというから、この程度の高さのマンションだと上層階でもあまり変わらないかもしれない。

[284: 匿名さん]

建物の中だと外の音は大丈夫だと思いますが…
この環境で窓開けっぱなしにする人もそんなにいないかと思います。
車の通りはありますし、大型のトレーラーも通ったりします。
中庭は静かそうで良さそうなんですが。
建物が道路の音を吸収して
中庭が一番静かだったりして。

[285: 匿名さん]

電車の振動は大丈夫ですかね？

[286: 匿名さん]

ブリリアは検討スレが立ち上がったので、以降はそちらで。恐らく285さんはパークハウスについてのコメントでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286
はい。すぐそばを電車が走ってたら振動が凄そうです。

[288: 匿名さん]

振動や音の感じ方はそれぞれ。現地で確認しましょう。

[289: 匿名さん]

>>287
ご参考まで。
南棟は窓を閉めても音ははっきり聞こえます。北棟は窓を閉めたらほぼ聞こえません。窓が開いていても生活音があればあまり気にならないかと。

とはいえ、感じ方は人それぞれ。慣れる人もいれば、慣れずにストレスになる人もいるでしょう。

[290: 匿名さん]

>>289
すいません。音ではなく振動が気になってます。

[291: 匿名さん]

>>290
振動なら、南棟を避ければ問題無いと思います。

[292: 匿名さん]

南棟はやはり振動するんでしょうか？さすがに微振動がするのはちょっと怖いです。

[293: 匿名さん]

>>292
実際に現地に行って確かめてみてくださいね。私も見学に行きましたが、振動についてはあまり記憶に残ってませんので、何とも言えません。ほとんど感じなかったような気もします。

[294: 匿名さん]

新築マンションの価格、上がってますね。8月竣工のパークハウス保谷は、坪単価ここよりちょっと安いか、階によっては高いところも。西東京市でもこんなにするんだ。建材費、人件費が高騰しているらしいです。同じパークハウスで見てると千葉県市川市や埼玉県とかでも同様。花小金井は価格まだ出てないけど、噂では上石神井並みの価格とか。色々付加価値を付けようとしてるみたいだけど‥。高い‥。パークハウス上石神井と似たような価格だったライオンズ上井草は完売したし。のんびり待ってられなくて焦ります。