ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

20
何戸ですか？

[22: 匿名さん]

全戸完売？

[23: 匿名さん]

全戸完売したかどうかなんてHP見りゃ解るのに、わざわざサイト通して聞く人って、自分の理想を持たず、『周りが買ってるから』『人気があるから』みたいな理由で検討するのかね…。
そんな人達が乗っている車はきっと高級外車なんでしょうねきっと…。

[24: 匿名さん]

まぁ、他人の評価も気になるし、マンションの場合リセールも大事な観点の一つだから余計にそうだと思いますよ。

[25: 匿名さん]

残りの販売戸数15戸になってますね。
HPのプランに載ってる間取りが
現在の販売している分のようです。
騒音や振動のことが話題に上ってますね。
線路側の間取りだとやっぱり気になりそうですかね。

[26: 匿名さん]

>>25
その代わり値下げ合戦でしょうね。１０００万下げてくれるなら買いですしね

[27: 匿名さん]

>>26
ようするに買う気はないってことですか？

[28: 匿名さん]

>>27
今交渉中

[29: 匿名さん]

>>28
さすがに1000万はないでしょ

[30: 匿名さん]

騒音は分かりますが振動…そんなに感じました？
大人4人でみさせてもらいましたが、全員一致した意見が「振動ないね！」
真横で電車が通っているのに振動を全く感じなかったので、全く気にする
程ではありませんでしたが、感じる人は感じるんですね！
騒音は分かります。
せっかくのカントリー系の街並なのに、窓も開けられず、夏は冷房が必須でしょう。
まあ、国道沿いに比べたら常時ではない分我慢出来る人は出来るのでしょうが。

[31: 匿名さん]

上石神井は学区いいですね。
都内有数の進学実績の公立中学校が２校もある。
早稲田付属もある。

早大OB多そうですな。
西武線だし。

[32: 匿名さん]

>30

4人でいたら気づかないかもね。

喋らずにじっとしてたらさすがに気づくよ。

[33: 匿名さん]

じゃあ普通に生活してれば、ほとんど気にならなさそうですね

[34: 匿名さん]

>33

一日中歩きまわってる人ならそうかもね。

落ち着いて本を読んだりテレビを見たりするには向いてない。

[35: 匿名さん]

そうかな？
普通に生活してる方がだんだん気になってくるレベルだと思うけど。
立ってる時と座ってる時、寝てる時でまた感じ方は違うしね。
でも気にならなかったなら窓閉めて生活すればいいんじゃない？洗濯物は室内干し？

[36: 匿名さん]

花粉症もちがいるので乾燥機付き全自動

[37: 匿名さん]

西武新宿線は本数も少ないのと最新型の車両をつかっているせいか発生音が極めて静かなのでほとんど気にならないと思いますけどね。
ただ、緊急時などの汽笛とか発生があればそれは聞こえるでしょう。
いずれにしてもここを買うなら4000万未満には押さえておきたいところです。
このエリアの相場は年々下がっており実際上石神井周辺は郊外で利便性も悪く環境も悪いです。
この周辺は外環計画のせいで本当に停滞してしまった不運な街ですから。

[38: 匿名さん]

>>37
西武新宿線沿いに住んでるけど、ものすごいうるさいぞ
早朝に家出て夜遅くに帰宅するよな生活ならここもありかも。

[39: 匿名さん]

新型車両はまだ十本に一本くらいで切り替えが全然進んでない・・・

[40: 匿名さん]

>>38
私も住んでいるのですよ。しかしほとんど音は気になりません。
賃貸のしょぼいマンションですら気にならないのですから分譲のパークハウスであれば
さすがにそのあたりは同等かそれ以上だと思っています。
無論、感受性に関しては個人差があるところですからわずかな振動音でも気になってしょうがない人
はいると思いますのでそういう人は避けたらよろしいかと思います。誰も絶対に無音である、とか
そういう話をしているわけではありませんから。とにかくまずは自分で確かめてみることです。
また自分が音に対して神経質の類だと自覚がある人もまたやめておいたほうがいいかと思います。
ただそういう人はそもそもマンションなんかに向かないと思いますけど。
マンションであれば窓を開けていたら隣人の音が聞こえるのは普通ですしね。

[41: 匿名さん]

>>40
もしかして他スレをたまに荒らしてる人？？

電車音は聞こえるけどあなたの場合、特別気にならないというだけですね。
しょぼい賃貸マンションでもほとんど気にならないほど聞こえません、汽笛は聞こえるけど発生音は最新型だからほとんど聞こえません、とあなた限定の感じ方を一般的であるように書くから誤解されるのですよ。
ちなみに私は神経質な類ではありません。

[42: 匿名さん]

感覚の話は大抵自分が基準になりそうですが、色々な意見が書かれていれば読む側が自分の感覚で想像できるのかなと思います。

[43: 匿名さん]

音が聞こえないのと気にならないじゃ全然違う
変なミスリードしないで欲しい

[44: 匿名さん]

っつか音が気になるならここやめたらいいじゃん。線路沿いなんだから無音なわけ無いのわかってるでしょ。
どの程度か気になるなら現地行って確認したらいいだけ。ただそれだけの話では？

[45: 匿名さん]

>>41

君は>>38はなの？

>西武新宿線沿いに住んでるけど、ものすごいうるさいぞ

十分君も主観的で感覚的な話してるじゃん。
それに>>40は一般論で語ってないから自分で確認しろって
いってるんでそ。
君も反論するなら、"うるさい"とか"ものすごい"じゃなくて
君が今住んでいるという線路沿いの物件の、線路からの距離、
物件の仕様(窓や壁厚、材質)、具体的な騒音レベル(db)とか数字を出してくれ。
さすれば、客観的で定量的な議論もできよう。
ものすごいうるさい、ではわからんわな。

[46: 匿名さん]

騒音レベルはモデルルームで確認できるんじゃないですか？

そう言えば公式ホームページで、レンジフードのダクトに
サイレントダクトを採用することで外部音の室内への伝搬を
低減しますと書いてありますが、一部の部屋だけなんですよね。
採用されている127〜143,228〜244,326〜342号室が特に
電車の音が響く位置という事ですか？

[47: 匿名さん]

＞＞４６
線路側の物件でなおかつ間取り上響く可能性が高い部屋でしょうね。
ちなみにそういうダクトはダクトそのものの性能が落ちるのでないほうが好ましいですね。

[48: 購入検討中さん]

ここはダメだな。単純に高い！！

[49: 匿名さん]

>>48
もちろん最終的には全て価格に集約されるのでそういう意味では結局高いと思われるのは同意です。
個人的に問題なのは沿線沿いとか、駅遠っていうことよりも、この上石神井エリアという立地かな
って思いますよ。
この街、良さがないんですよ。だから中古マンションにしても新築にしても売れないのだと思います。
仮にですけど、ここが上石神井駅の駅近、沿線沿いじゃなかったとしても魅力があるかどうかってところ
だと思います。
過去に、三菱地所からパークハウス上石神井が駅近で売られましたし、去年はウェリス上石神井が
ありましたがいずれも大苦戦して値下げが余儀なくされてますね。
沿線的に利便性が悪いと評判の西武新宿線、ということも当然あります。
上石神井は急行停車駅ではありますが西武新宿線の場合結局のところ終点が事実上
高田馬場であり利便性が悪すぎる。それだけでもかなりのビハインドではありますが、
急行停車駅である上石神井駅周辺がそこそこ使えるかどうか。それが使えない。
西武鉄道沿線は資本関係もあって西友がどの駅もありますが、確かに安い。
安いが、買い物していて楽しめるか？っていうとそんなことは皆無。安かろう悪かろうで、
帰り際に最低限必要なものを買う感じです。
この物件の周辺はさらにひどく徒歩五分圏内にコンビニ、スーパー、病院、公園といった利便施設が０。
一体どういった層に訴求しているのか不明です。

[50: 匿名さん]

では他に行けばいいですね。お疲れ様でした

[51: 匿名さん]

どの沿線、どの駅にも　そこなりの良さはありますよ。
お気に召さないのに住んでいらっしゃるのは何故でしょう？？

[52: 匿名さん]

>>51
だからいってるじゃん。最終的には価格に集約されると。

[53: 匿名さん]

ここが気に入らない人はどこを買うんでしょうか？
この価格でここが気に入らないって言ってる人が前向きに考える物件に非常に興味があります。
例だけでも出してもらえると嬉しいんですが・・・

[54: 匿名さん]

ここを気に入らない人はパークハウス上鷺宮だとおもいます。

[55: 匿名さん]

>54

あっちはもう終わりかけじゃん・・・

[56: 匿名さん]

>>54
終わりかけだろうがなんだろうがまたそういうのが出ますよ。

[57: 匿名さん]

ここより保谷のパークハウスがよさそうだね。

[58: 匿名さん]

さすがに保谷にいくならここがいいとおもいます。
急行だったら新宿までうすぐですしね。

[59: 匿名さん]

保谷から池袋まで準急の方がもっと
早い。

[60: 匿名さん]

池袋とかいらないから。

[61: 匿名さん]

23区内か外かは全然違うでしょ。

[62: 匿名さん]

何が違いますか？イメージですか？市外局番ですか？

[63: 匿名さん]

>>62
全然違うでしょ。自治体が違えば全然違う。

[64: 匿名さん]

２３区内でも世田谷区と足立区じゃ全然違う。練馬と西東京の違いは大した差じゃない。

[65: 匿名さん]

>>64
君の頭ではそうなら西東京いけばいいんじゃないの？
それに練馬、とか西東京、とかそういうくくりで喋ってる時点
でなにもわかってないようだし。

[66: 匿名さん]

保谷駅はちょうど区境にあるからね。

[67: 匿名さん]

上石神井駅って今後変わらないのかね。
駅前店再開発したらいいのにね

[68: 匿名さん]

上石神井も西東京市まで数キロだけどね。ここより保谷にできるパークハウスの方が価格は高いよ。

[69: 匿名さん]

保谷って初めて聞いた。
でも遠い方が広くて安くていいことづくめだよね！

[70: 匿名さん]

新宿線の終電は上石神井止まり、
池袋線の終電は保谷止まりですね。