ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[101: 匿名さん]

>100
外環自体は大泉から南に向かってすでに工事が始まっています。

[102: 匿名さん]

>>101
工事はじまってもお金尽きたらそれまでよ

[103: 匿名さん]

外環道が延伸するのは良いことですが、予算が足らずに中断するのでしょうか。
ただ外環道は別料金になるのが不満ですね。
関越や東北道に繋がっているのに一旦料金所で止められてしまう。
料金所が無ければ車の流れも良くなるんじゃないかな。

[104: 匿名さん]

予算が建ててるから大丈夫じゃない？なんて思いつつも、最近の建築のコストの高騰を考えると、その予算でいけるかどうか、という事なんでしょうか。

急行がとまる上石神井と、準急がとまる武蔵関、どちらの駅の方がいいのでしょうね
近いのは武蔵関だけれど
トータルでは上石神井の方が早めに高田馬場まで到着するのかしら

[105: 匿名さん]

>>104
西武新宿線だと上石神井駅でしょうね。
っていうか西武新宿線だと急行停車駅で上石神井駅までじゃないと通勤には事実上使い物にはなりません

[106: 匿名さん [男性 40代]]

>102
シールドマシン入れといて中断はありえない。
そんな例ない。

[107: 匿名さん]

>>106
あほか。金が切れたら辞めざるをえない

[108: 匿名さん]

外環は用地買収が先月終わったみたい。

[109: 匿名さん]

>>108
でも未だに穴掘り開始されないね

[110: 匿名さん]

気がつけば残り15戸なの？結構売れたんだね。

[111: 匿名さん]

そりゃこの価格高騰時代に"相応な価格"で販売されてる物件の一つだからじゃ？
いろいろ欠点もあるけどちゃんとその欠点に応じた評価が価格にも反映されてるからね。
あとは買う人の判断だよね。銭失いと思うかお得と判断するか。

[112: 匿名さん]

残り15戸なわけないじゃない。
現在の販売戸数が15戸なだけ。
常識…わざとだな。
ずーっとこの15戸は動いてない。
つまり売れていない。

[113: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局、東日本高速道路関東支社、中日本高速道路東京支社が共同で進めている東京外環道（関越～東名）は、東京都練馬区の関越道大泉ＪＣＴから中央自動車道（三鷹市、世田谷区）を経て、東名高速道路の東名ＪＣＴ（同区）を結ぶ約１６.２㎞、道路幅員４０－９３ｍ、６車線の高速道路。北行、南行の本線トンネル２本を、それぞれ大泉、東名両側からシールド機計４機で掘り進め、井の頭通り付近（武蔵野市吉祥寺南町）の地下約５０ｍで接合させる。工期は北、南行とも東名北工事が１９年６月、大泉南工事が同年１０月。

[114: 匿名さん]

残り15戸のわけではないんですね。
残っている原因はやはり価格がネックになっているのかしら。
駅からの距離も少しありますしね。
環境的には良さそうですが。

[115: 匿名さん]

>>114
全ては価格に集約されるからね。

[116: 匿名さん]

外環工事、金がなくなったら終わり、みたいなバカなこと書いていたひとがいたけど、
公共事業ですよ、これは。政権交代でもおきれば、八ッ場ダムみたいなこともあるかもしれないけど。
大泉の周辺は、地上部分の買収もかなり終わっていて、フェンスで囲まれた空き地だらけ。
ただし、外環そのものは地下だから地上部分の買収で必要なのはインターのとこだけ。
外環の２用の土地でしょうね。
穴掘りが始まっていない、などというデマを書いていたひともいたけれども、
世田谷の東名のところにいけば、すでに始まっているのが分かる。

[117: 匿名さん]

>>116
穴掘りはしてないよ（笑）。

[118: 匿名さん]

>>116
都市計画に全く詳しく内容だけど大深度地下方式にしたことで莫大な費用が必要になった。
で、過去の実績から当初見積もった額相当、またはそれ以下で実現できた例など無いに等しく
大抵は大幅増になる。これから２０２０に向けてお金が必要な時期に果たしてCFがいけるかどうか、
まぁ無理だわな。あと２０年、３０年かけて開通だろうね。

[119: 匿名さん]

>118
公共事業の予算が当初予算を超過するのは通常のこと。それが理由で途中でやめた例がありますか。

[120: 匿名さん]

>>119
正確に言えば中止じゃなく中断でしょ。そういう公共工事なんて日本中ごまんとある。
期限が定められてない無期延期なんて事実上中止と同じ。いや枷をはめてるだけ悪質だな

[121: 匿名さん]

都市計画自体はどこもかしこも色々とあるのですよね
実際に行うかどうかは予算次第とか用地取得の状況次第だったりするみたいで
計画も相当前にできたもので、
今のニーズと合っているかどうかもどうかというとこなんでしょう。

今は先着順で１５戸の販売ですか。
駐車場ってどうなんでしょう？まだあるのでしょうか。
さすがに台数もそんなに多くないから
既に埋まってしまっているのでしょうか・・・。

[122: 匿名さん]

エントランスゲードからマンションまでが遠いのが良いです。
かなりプライベート感が高まります。
リッチな感じもしますね。
立地的に陽当たりが望めるのも魅力ですね。
ベランダ側に高い建物が建つ可能性がないのはいいと思います。

[123: 匿名さん]

主婦にとってはゲートから部屋まで遠いのはいいような悪いような。毎日スーパーに行く度にこの距離はストレスですね。スーパーが徒歩1〜2分であればいいですが、そうではないので…

南棟は将来高架の可能性が少なからずあるので日当たりはどうなるのか。
北側棟のがいいと思うけど、ベランダが南棟の廊下から丸見えなのでなんとなく気を使いますね。
色々考え踏み切れないでいます。

[124: 匿名さん]

>>123
環境が悪いのと固まってないのが欠点ですねぇ。
南側の線路は高架化されるという話もあるし。

[125: 購入検討中さん [男性]]

線路については、将来、立体交差化になるとしても、高架化か地中化が重要ですよね。
工事費は、高架化の方が安いですが、最近は、地中化も少しは増えてきていると思います。
実際、どっちになる可能性が高いんだろうか。。。
営業は、高架化は反対住民が多いから、高架化は難しいと言っていたけど。

[126: 匿名さん]

>>125
このあたりに関しては地中下はないよ。すでに地中に外環が走るわけですから。
外環自体は大深度地下ですけどすぐ近くに青梅街道ICがあるから地上部が
できますし。
高架が普通の選択でしょうね。ただしばらくは動きがあるとは思えない

[127: 匿名さん]

吉祥寺まで自転車で行けちゃうんですね
周辺環境は商店街もあり、公園もあり生活しやすそうですよね。
駅から少し遠いのが気になるところですが、このくらいの距離の方が静かでいいのかな

[128: 匿名]

西武線はお金無いし地中化なんてとてもじゃないけど無理。
池袋線が良い例。

[129: 匿名さん]

>>128
地中化や高架化は鉄道会社が自身の利益向上のために事業主体となる場合もあれば、国や都が都市計画の一環で事業主体になる場合もある。その場合西武鉄道は委託されるだけでお金がもらえる。

実際今新井薬師〜沼袋駅での地中化が進んでるがこれも後者。踏切なくして道路渋滞さけるためだからね。

[130: 匿名]

>122

南側が公園とか川ならともかく線路だよ。
春の天気のいい日にバルコニーでランチとかしたくても、ガタンゴトンって聞こえてくるよ

[131: 匿名さん]

大丈夫。その線路は高架化にむけてすでに都市計画的には決定されたと練馬区さんは言うてはる。いつされるのかはわからないけど。

[132: 物件比較中さん]

バルコニーでランチなんてオシャレだなー

[133: 匿名さん]

うちもバルコニーでランチしますよ〜。いまのバルコニーは奥行き4ｍはありますから広々していてBBQもやりますし。
春先は本当に気持ちがいいです。ここのバルコニーはちょっと小さいですよね。
最近のマンションにしてはだめな部類だろともいます

[134: 匿名さん]

オシャレなひとたちが多いですねー

[135: 匿名さん]

上石神井はオシャレさん多いですよね。年齢層が若いのが街として賑わっていて良いと思います。

[136: 匿名]

バルコニーや専用庭がいくら広くても、マンションでBBQなんて出来るわけない。
煙の苦情来て終わりだろ

[137: 匿名さん]

最近は煙が全く出ないBBQロースタがあるのでマンションでも密集住宅地でも
気軽にできるようになったのですよ

[138: 匿名さん]

臭いも出ないの？
話し声もご近所さんに聞こえないの？
煙だけが苦情の原因ではないと思うのだけど…
とふと思ってしまいました。
誰ひとりとして迷惑をかけてないとは言い切れないということを解ったうえでBBQして下さいね。
クレームが来ないだけで、我慢してる人がいるかもしれませんよ。

[139: 匿名さん]

>>138
臭いや喋り声なんてBBQ関係なく出るから関係ないよ。

[140: 匿名]

つーかそこまでしてバルコニーでBBQしたくないな。
どっか自然の中に行くよ。

[141: 匿名さん]

>>140

まぁそこは人それぞれ。あときっとあなたは「BBQとはこうだ！」みたいな固定観念持ちすぎ。
別に大勢でワイワイ騒ぎならやるようなBBQもあれば家族で普通に屋外とかでBBQロースターつかって
やるBBQもあるわけで。どちらも普通にやるしそもそも趣向が違うので。

[142: 匿名さん]

HPの紹介動画良いですね。でも、線路沿いで高い。

[143: 匿名さん]

安いほうよ！

[144: 匿名さん]

恐らく規約で禁止されるでしょうが、ルーフバルコニーでのBBQは憧れますね。
お休みの日には、ピクニック気分でランチをとるのも素敵だと思います。
でも確か共有部分での火器の使用は厳禁なはずなので、煙が出ようが出まいがBBQはダメですよね。

[145: 匿名さん]

>>144

規約はそうでしょうがかといって規約を100%完全遵守は普通難しいし楽しめません。
校則も法律も同じです。度を越した違反はだめですが、適度には違反もできないと
窮屈で過ごせませんよ。
ここはせっかく南側が開けていてさらには線路沿いっていう立地です。
ここを見てると線路沿いに関するネガティブなことがよく出てきますが逆にいわせれば
そこそこ騒音、振動、粉塵もあるようなところだと割り切って楽しむのがいいと思います。
もちろん、煙が出るようなガチBBQセットで、しかも毎週のようにやっていたら
批判されても当然でしょう。
が、家族だけでこじんまりと煙が出ないロースターで昼間にブランチなんて楽しんじゃないですかね。
別に騒ぐわけでもないしたまにしかやりませんし。そういう楽しみがある方が良いと思いますし、
ここは南側に他のアパートやら戸建もないので良いと思います。
さらに立地がよいことにここは南側に向かって風がいくので臭いもきっと西武新宿線に
いくだけでしょう。せっかく線路沿いっていう地勢があるんですから利用していくだけだと思います。

[146: 匿名さん]

電車から丸見えのベランダで食事するのが楽しいかどうかですね。

[147: 匿名さん]

>>145
契約済みの方ですか？
規約破ってまで家族でBBQやりたいなんて…
隣の部屋の方がかわいそう。
たまにしかしないのだから文句ないでしょ！って自己中過ぎるでしょう。
騒がないのが前提のようなので子供はいないんでしょうけど、戸建てのが合ってたのではないですかね。