ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[955: 匿名さん]

>>945
残り27ですよ。最近は土日の訪問者数多いです。そういう時期なんでしょうか？南向きがほとんど終わってしまいましたね。残りの大部分が昨年秋に販売開始した西棟ですよ。

西棟も東棟も線路沿いの騒音の影響は軽微なんですけど、やっぱり日本人には南向き信仰が根強いんでしょうね。そういう私も南向きにしました。

ここは値引きを全然しないので、販売はスローですけど少しずつ売れていってますよ。

[956: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は値引きしてますよー

[957: 匿名さん]

>>956
そういうのはいいんじゃないですかね。ちなみにいくらくらい値引きしてるんですか？

[958: 匿名さん]

>>957
家具付きか、家具無しでその分値引きだったと思います。

[959: 匿名さん]

>>958
なるほどです。情報ありがとうございます。

[960: 匿名さん]

家具も実質的な値引きみたいな感じになっていると考えていいのかしら？
モデルルーム仕様住戸だと、いろいろな人の出入りが有るかもしれませんが、
でも実際に水回りを使用しているわけではないですし、
別に構わないという人も多くいらっしゃると思います。
お値段の問題で考えているのあらば、良いんじゃないかしら。

[961: 匿名さん]

>>960
とてもいいと思います。どうせ家具は新しいものにするんだから、
100万円相当の新しい家具は絶対にお得だと思います。
限定1邸だから抽選になるかもですね。

[962: 匿名さん]

同じパークハウスなんですが、ここにするか花小金井にするかで
すごく迷っています。
どちらも一長一短あって、決め切れないです。。。

[963: 匿名さん]

価格は同じくらいかな。
今なら予算あれば上井草も選べますね。

[964: 匿名さん]

>>962
将来売ることを考えなければ花小金井も良いと思います。1、2年先ではなく20年後とかを考えると、人口減少と郊外の過疎化が進んでいるでしょう。上石神井も郊外ではありますが、23区内という線引きはあると思いますよ。

[965: 匿名さん]

そういうものなんですか。
今見る限りでは、おとなしい感じの街だけれど、落ち着いているしいいかな？と思いますが、
ランドマーク的なものがない分、そういう風になっていってしまう可能性もある、と。
マンションの住民の年齢も上がっていきますものね。

[966: 匿名さん]

山手線を副都心として、高田馬場や新宿から上石神井はおよそ10-12キロ離れています。さらに6キロ離れると花小金井、さらに6キロ離れると東大和、立川、多摩あたりまで行きます。副都心から20-30キロ離れたあたりに、ニュータウンと称していくつかベッドタウンが開発されました。東に行けば千葉ニュータウンなどです。こういったエリアは既に今過疎化が進んでおり新築マンションは絶対買わないほうが良いエリアです。そういった変化がさらに内側へどれくらいのスピードで進行するかわかりませんが人口減少と高齢化は避けられないので、傾向としてはあると思います。

将来的に売りに出す可能性を考えるなら極端に言えば山手線内で買うべきですが、それだと広さや子育ての利便性などを犠牲することもあるので、悩ましいところです。資産性を考えると副都心から10キロ以内が良いところでは‥と個人的には思います。上石神井は10キロを少し超えてしまいますが。

[967: 匿名さん]

残り25戸。
なんだかんだと120戸くらい販売終了してしまった。
南向きは残り2,3戸で、残りはほぼ西向き。

[968: 匿名さん]

東も売れたのか！？

[969: 匿名さん]

>>968
少し残ってる。

[970: 匿名さん]

>>967

HPを見ると、先着順の25戸の他に、通常販売の２戸あるので、
計27戸が残っている？

[971: 匿名さん]

っていうかまだほとんど残ってるけど...

[972: 匿名さん]

ほとんどとか雑な言い方しないで数字で言って欲しい。

[973: 匿名さん]

25戸。
半分以上が和室付きプラン。
4ldkが10戸くらい、4ldkに和室はないので、残りの3ldkの多くが和室付きになる。

高額な4ldkと、なぜか人気がない和室プランが残ったという感じかな。和室は便利なんだけどな。

[974: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるみたいだけど、物件概要にのってる販売戸数25戸はその文字どおり(今)販売してる戸数
のことであって未契約の総残戸数ではないよ。74/142とかになればみんなひいちゃうからね