ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[725: 匿名さん]

北棟の価格と、どのくらい残ってるか
わかる方いましたら教えてください。

[726: 匿名さん]

>>725

残りわずかだと思います。3-4部屋残っていて4LDKのみで、6000、6150、6300、6500くらいかと。

[727: 匿名さん]

東はガラガラだよ～

[728: 匿名さん]

>>726
4LDKのみなんですね！ありがとうございます。

[729: 匿名さん]

>>726
すごい安いですよね!
ここからさらに値引きが期待できるとなればお得かも。

[730: 匿名さん]

すごく安くはないだろう。
どんな金銭感覚なんだ。それなら、山手線内でもいいんではないかい。

[731: 匿名さん]

84平米の4LDKが6000だから、坪230万円台でしょ、けっこう安い。周辺の競合の4LDKは坪260-270くらいじゃないかな。
とはいえ、すごい安いとまでは思わないけど・・・。

あと山手線内のパークハウスは80平米超は6000ではとても買えません。8000-9000は覚悟しないと。

[732: 匿名さん]

坪単価は100万上がるが、山手線内70平米弱で6500万程度はありますよ。

パークハウスかパークタワーだとわからないけど、
84平米はもっと高いわな

[733: 匿名さん]

4LDK入らないよね

[734: 匿名さん]

4LDKってすぐに売れてしまうだろうな、と思っていましたが、そうでもないのですよね。
高くなってしまうから、というのがあるのかしら。
４LDKとしてはそうでもないにしても、
マンション内の他の間取りとの比較で。
4人家族だったら、広めの３LDKで十分である、というのもあるでしょうし。

[735: 匿名さん]

4LDKだとリセールで売りにくく売らないにしても子供が巣立つと無駄な部屋になる。
あと100ｍ2以上とかあるならいいけど80m2程度

[736: 匿名さん]

売りにくいということはないと思う。
3LDKは需要が多いけど供給もすごく多いのでライバルが多いし、4LDKはその逆で希少価値あってライバルは少ない。それよりもリセールに影響するのはこのマンション自体の価値だと思う。売りにくいのは23区外、駅徒歩11分以上、などでは。
あと69平米3LDK、79平米4LDKなどがやや売りにくいと思う、検索条件に不利なので。

[737: 匿名さん]

特にドアの木材、ドアノブ、キッチンの天板含め何から何まで安い素材を使っている。
いくら外面（外観）を装っても一歩中に入ればこのありさま笑
一言で安っぽい‼︎

[738: 匿名さん]

中身酷いよね。買った人は凄いわ

[739: 匿名さん]

>737

ドア程度なら100万もあればそれなりのものにそう取り替えできるでしょ？
それだけ安いんだからバランスは取れているのでは？

[740: 匿名さん]

駅からの帰り道に墓地があるのが気になります。

[741: 匿名さん]

>>737
私は近隣の新築マンション、一通りMRまたは現地見てますが、ここは専有部のクオリティはかなり良いです。

特にフローリング、ビルトインのキッチン回り、サニタリー、室内ドアは高級です。サッシも良いです。まぁパークハウスだから当たり前かなと思ってましたが。キッチン天板は70平米5000万前後のマンションは人工大理石なのはどこも同じなので別段悪いとは思えません。ドアノブはなんかツルっとしてたと思いますが、あれが気になる方には気になるということなのかな。

都心坪350万くらいのパークハウスと比べたら、確かに劣るとは思います。
近くではライオンズ関町北が専有部なかなか良いです。けど価格も超強気なんですよね・・・。

[742: 匿名さん]

>>740
もう何年も近くに住むものです。墓地なんてあったっけ？？と思いましたが、今日上石神井からの帰り道を注意してみていたら、上中の向かいにありました。もうすっかり忘れてました。
物件とはかなり離れているし、気にするものではないと思いましたが・・・。上石神井や武蔵関はよくも悪くも23区の西側のド田舎です。墓地など古ぼけた街並みはいたって普通の光景です。気にも留めず忘れてしまうくらいの。ノスタルジックで良いと思いますけどね～。墓地を横切らない帰り方もありますけど、そもそもそういったことが気になる方は西武新宿線沿いはあまりオススメではないです。

[743: 匿名さん]

東京にもそんな田舎みたいなところがあったなんて嬉しい。
そういうところって意外と穴場的なところだったりして。

また、お墓とかがあっても別に気にしなければ良いだけのことで、
怖くない。
だって玄関を開けたら目の前がお墓って家もあるし。汗

[744: 匿名さん]

>>738
激しく同感！！中身ほんとひどすぎる！