ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[570: 入居前さん]

>>569
正解

[571: 匿名さん]

>>567
3000万以下で良いところ？あるわけないじゃん。首都圏から40kmくらい離れたって、良い（たとえばここと同じ設計基準、仕様、設備のマンション）ものなんかないよ。

どこを田舎と言っているのかわからんが、所沢のパークハウスはここと同等かそれ以上の価格だったよ。

[572: 匿名さん]

大体東京都内では建築コストだけで坪80は余裕で超えていて90-100っていう状況なのに3000万以下でまともなところがあるわけがない。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上鷺宮グッドデザイン賞受賞！
億ションもあるから、明らかに設備や仕様が高級仕様。
http://www.mecsumai.com/brand/quality/design/036/

[574: 匿名さん]

まだ40近く残ってるのかな？来年の春までには完売するでしょうか？

[575: 匿名さん]

高い部屋以外は春までに完了するでしょう。

[576: 匿名さん]

HPに記載ある、11月上旬販売開始の４戸って、西棟？坪単価は＠215～235くらいと、南棟と同等に安い。この界隈ではダントツに安い。ブリリア＠250くらい、シティハウスも＠250-260。
なんで？？線路沿いの騒音を西棟も考慮してるってことかな。

[577: 匿名さん]

どうなんでしょうね…
低層なので、階数による価格の大きな差はそこまでないだろうと思われますし
となると考慮されている可能性はあるのかもしれません
どうしてこの価格なのか、という話はマンションギャラリーで聞いておいてもいいのかもしれません。
ただただ安いと言うのは基本ないでしょうから。

[578: 匿名さん]

とある事情から土地取得が安かったらしいです。現地で聞いてみてください、教えてくれると思います（自分はなぜ他より安いんですかと聞いたら教えてくれました）。そんなの反映しないで利益とればいいじゃんって思いますけど、線路沿いの弱点は懸念したんでしょうね。

営業さんは設計、設備、仕様は絶対の自信があると胸を張ってましたよ。直接基礎で耐震も絶対の自信ありと。
キッチン天板が天然大理石か人工か、という違いは出るものの中身はすべてのパークハウスと一緒だ、と。（それを聞いて、大量生産・大量仕入れでコストダウンできているんだろうなーと意地悪に考えてしまいましたが。）まぁ、確かに建具は現物見て高級なもの使ってるなって思いました。


施工した木内建設の方からこっそり聞くことができたのですが、ここの施工がとても良くできていたので三菱地所から表彰されるって言ってました。一般には出ない情報でしょうけど。

[579: 匿名さん]

>>578
営業マンは常に自信たっぷりに言うんですよ。
施工現場も見てなければ図面や施工指示書すら理解できるスキルもないくせに良くそういう事を言えますよねって思います。最近世間を騒がせてる横浜の物件でも同じように言ってたはずですよ。絶対の自信があると（笑）

[580: 匿名]

>>578
素敵なマンションですよね、駅からは少し遠いですけどね、価格も適度で魅力的です。

[581: 匿名さん]

表示価格下がってますね。まだまだ下がりそう。
いよいよ販売厳しくなってきたみたいですね。

[582: 匿名さん]

>>581
そりゃね。いくら全体的な建築費やら人件費が上がっているとはいえそんな外的要因に踊らされる人って実際には本当にごくわずかだからねぇ。
数万円程度の家電なり商品ならともかくさすがに数千万の借金を背負ってまで買う住まいはちゃんとまともな感性でもってみなさん選びますよ。
だって新興国じゃあるまいし、線路沿いって...

[583: 匿名さん]

>>581
表示価格が下がってるんですか？
西棟は販売開始（価格公示）されたばかりなので、北・東・南の売れ残っている部屋が値下げされたということでしょうか？
是非、リソースください。竣工直後の価格表持ってますので具体的に部屋番号と現在価格をいくつか記載して頂ければチェックできます。

[585: 匿名さん]

線路沿いって風水的にもよろしくないですよね。運気もそこで立たれてしまっているし。

[586: 匿名さん]

>>584、585
これはひどく雑なネガキャンですね。とにかくこの物件を悪く言いたくていちゃもんをつけている人でしょう。競合物件を推したい一般人か、そこの営業関係でしょう。

まず、この界隈の第一種低層住専エリアが街灯が少ないのはどこもそうです。そこにケチをつけるなら西武新宿線沿線の低層エリアの物件のスレなど無視したほうが良い。この物件の周囲はすべて戸建かマンションです（一種低層住専ですから基本的に住居しかない）。それらを”汚い建物”と称するのはそこの住人対して大変失礼です。関係ない人を貶めてまでネガキャンしないようが良いですよ。


風水は方位と気。線路沿いは関係ないです。家探しの方位は北半球なら当然南向きが良い。日当たり＝気の流れが良いと考えるから。南側に線路があって半永久的に日当たりが確保されているこの物件は風水的には良いです。
ちなみに河川や幹線道路沿いにおいては、風水的にはカーブの内側良い、外側が悪いとされます。

[587: 匿名さん]

>>586
エリアごとにマンション、戸建と適したエリアがあるからね。ここは戸建に最適になってるエリアですからね。

[588: 周辺住民さん]

>>586

ありがとう。。涙
今のとこ痴漢被害も聞いたことないし、程よく稼げて幸せに暮らしています。
大きな不幸もありません。
古い建物が並ぶこの町並みが好きです。

幸せな周辺住民より

[589: 匿名さん]

住めばどこでも都っていうけどここで幸せなんだったら他行けばもっともっと幸せなんだろうかね。
幸せの基準をどこに据えるか、ってだけの話ですな。
偏差値40あたりを幸せと感じる基準にしてしまえば正直どこだって幸せですから。

[590: 匿名さん]

自分も周辺住民です。
良いとこですよ、上石神井。不便を感じたことはないなぁ。緑が多くて閑静で、ほどよく郊外だし。治安は良いよ。住んでない方にはわからないかもしれないけど。
生活用品なんかは商店街で足りるしショッピングは車で新宿か吉祥寺に出ちゃうしなぁ。
正直言うと都心でも吉祥寺でも二子玉川でも新築マンション買えますけど、上石神井で購入しました。適度に古臭くて私には居心地がいい。荻窪とかも考えたけど私にとっては人が多すぎる。猥雑な感じに疲れる。
これからもっと稼ぐけど、とくに華やかな場所に出て行くつもりはないなぁ。

ところで偏差値ってなんだ？？
街や住居だけで人生の価値は決まらないと思うけどな。