ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[995: 匿名さん]

残り6戸。

[996: 転勤者]

武蔵関・上石神井周辺でのマンションの供給がここ数年大幅に増えていますね。
駅でティッシュをもらうことが多いのですが、いずれも販売は少し苦戦している印象です。

こちらは相場並みより少し高い程度かと思うのですが、販売が芳しくない理由は
街の周辺の魅力がいまひとつであることが大きいのではないでしょうか。

販売コンセプトには、吉祥寺エリアなる記載がどうしても多くなりますが
ここにすんで吉祥寺を名乗るのはずかしさもあり、販売面ではマイナスの影響もあるのではないかと
思います。

目の前のNTT塔の残し方は、いかにも時期を見ての売却が予想できるので
ウリではある環境の面での心配があるかもしれませんね。

他のいくつかの物件と比較をしました。
いいつくりであることは間違いなさそうで、さすが高級ブランドとの印象です。

管理組合の状況など教えていただけましたらと思います。

[997: 匿名さん]

残り5戸。もうすぐ終わりますよ。

[998: 匿名さん]

そうは言っても、入居からも結構経ってきていますし、大きな何かしら（値下げとか）がないと難しんじゃないかしら、なんて思うのですけれどね。

もう既に入居が進んでいるマンションということで、管理組合が始動していることはとても大きいなと思います。状況、わかるとありがたいですが、すでに入居されている方だとあまりもうこちらのスレッドは見たりしないかもです。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
あと2戸。

[1000: 匿名さん]

あと２戸ですか。ありがとうございます。もう一歩っていうところだけどその一歩がすごく難しくなってきてしまう感じなのかなぁ。もう入居されているマンションですから、マンションの雰囲気とかを知ってから入居できる点はいいのですが、今ある物件だと高かったりするというのがあるのでしょうから、その面でのアプローチがしやすくないと難しそうに感じました。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

あと1戸。

[1002: 住民]

おおー

[1003: 匿名さん]

完売しました。

[1004: マンション検討中さん]

おめでとうございます！！！

[1005: 匿名さん]

中古を検討してたが、住民板を見るとやめといた方がいいね。（特に線路側住戸）
住民板、大変参考になりました。

[1006: 匿名さん]

ここを検討されるのであれば、ブリリア石神井台をご検討された方がいいです。

[1007: マンコミュファンさん]

>>1006 匿名さん

住民板にもブリリア石神井台の転居を検討されてる人がいましたね、、、
ブリリアは残り住戸が些少なので、急いだ方が良さそう。

[1008: 名無しさん]

西武新宿線 高架化工事に伴って、マンション敷地内の線路側が、土地収用されると、住民板がざわついてますな。

[1009: 名無しさん]

12/4の練馬区議会で共産党の区議が、西武新宿線の高架化工事によって管理費が2倍になると発言したようなのですが、本当のところどうなんでしょう

[1010: 匿名さん]

西武新宿線 高架化による土地収用と環境悪化により、住民板でもリセールは諦めムードだな…

[1011: 匿名さん]

ここってコンシェルジュはいるの？

[1012: マンション検討中さん]

西武新宿線　高架化工事により用地収容とのことですが、
その場合、どのように建物の一部だけ壊すのでしょうか？

[1013: 匿名さん]

南側が線路ということで半永久の日照&眺望確保が売りだったはずなのに、その肝心の南側部分が用地収用ってどんな罰ゲームかと...。対象住戸以外は買取補償交渉もされないし、売りに出てる中古も今の市場にしては弱気設定だね。新築当初はほぼ同時期販売のザ・パークハウス上鷺宮とも比較された低層大規模物件で結構な話題になったけど、大きな差が出ちゃったね。

[1014: 購入経験者さん]

買ってしまった人は、物凄い後悔の念を抱いていそうですね…