住宅性能評価書について教えてください

[匿名さん]

今検討しているマンションの「建物の耐震力」の等級３段階の１なんですが、これってやばいんでしょうか？等級３の耐震力極上のマンションも結構あるんですか？

[22: 匿名さん]

裁判費用を1万円で済むしかメリットないの？
ISOとかわらんねぇ。他にメリットないの？

[23: 匿名さん]

性能評価はとっていないデペはたくさんあるし（野村とかだってとってない物件あるし）
設計しかとってない物件が多数。
保険が安くなるのも建設をとっているときだったような。
そんな感じで、裁判費用の利はあれど、コメンテーターのいうような意味で
買う側の非を問うのはちょっと変な気がするなあ。

[24: 匿名さん]

まあ、性能評価をとるだけでもお金はかかるからね。デベがその物件にお金をかけているか、それとも安く作ろうと
しているかの姿勢はわかるね。

よく言われるけど、マンションにお買い得はなし　だよね。安いということにはなにか理由がある。
今回の偽造は材料費をけちって安くしたわけ。相場よりも安い物件だったわけなので、なぜ安いのか
充分調べないと怖くて変えないよ

[25: 匿名さん]

宮城県仙台市は２らしいね。
てか２じゃないと駄目らしい。

[26: 匿名さん]

構造計算書の偽造が確認されたマンションに対しても、
住宅性能表示制度に基づく性能評価書が交付されていたことが、
国土交通省の調べで分かったそうな。。。
いろいろなことが、どんどん崩れていくね。

[27: 匿名さん]

逆でしょ
構造計算書の偽造が確認されたマンションでは、
1件も住宅性能表示制度に基づく性能評価がされていなかった事がわかり
第三者機関による建築確認が違法建築の抑止力になっている事が
証明されたという事でした

[28: 匿名さん]

>27
これのことだよ
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512070358.html

[29: 匿名さん]

>28
はいはいそれね。正確に書くね。住宅性能評価には二つある
設計性能評価と建設性能評価
書面による検査の設計性能評価は俺も信用していない
が、建設性能評価は実際に現地調査が行われ写真等も撮られる
だから手抜き工事等非常にやりにくくなっている
26＆28が指摘しているのはあくまで設計性能評価の部分
マンション買うときには設計性能評価付きを買うべし

[30: 匿名さん]

>>29
だから、設計通り建てられていればいいわけよ。
建設性能評価で、図面より鉄筋増やすわけないし。
これも設計が性善説だから、もはや足元は揺らいでいる。

[31: 匿名さん]

みんなわかってると思うけど２９は最後書き間違ったかと。
マンション買うときには建設性能評価付きを買うべし
だよね？

[32: 匿名さん]

建設性能評価も偽造に騙されてりゃ意味無いよな。

[33: 29]

すみません。建設性能評価付きを買うべし。です

[34: 匿名さん]

つまり、今回偽造が発覚しなければ、
検査で見逃し、設計性能評価で見逃し、建設性能評価でも見逃し
というマンションが竣工していたんだね？
国交省は全国１０８の性能評価機関に再点検を指示。
どこまで広がるんだろうね。

[35: 匿名さん]

＞今回偽造が発覚しなければ、
建築確認でOK、性能評価でOK、ユーザーも気がつかず問題なし、→全員ウマー、となったでしょう。
だからといって、住宅性能評価が無用、という理由にはならん。

[36: 匿名さん]

住宅性能評価は、評価だから、参考程度だね。
参考として必要と思うなら、住宅性能評価を受ければよいのでは？

[37: 匿名さん]

今の状態（偽造か詐欺なのに全員ウマー、となる）では、
住宅性能評価は無用に近いですよ。
イーホームズみたいなところが認定され、見逃しているんだから。
建設性能評価は設計通りの施工チェックです、設計は正しいという前提です。
設計の正しさをチェックするのが、設計性能評価です。
だから建設性能評価だけはできませんよ、設計性能評価書交付の後です。
つまり設計性能評価が前提なのだから、設計性能評価の見逃しは軽視できないはず。
その辺、質とシステムを理解してないと、とんでもない思い込みしますよね。
今後、質とシステムが変わらなければ、やはり参考程度でしょう。
参考程度なのに、その費用が上乗せされ販売されている。
さあ、買いますか？ってところでしょうか、お勧めですとはとても。。。

[38: 匿名さん]

はっきり言えば、
偽装を見逃す住宅性能評価は無意味。
誰が考えてもわかること。

[39: 匿名さん]

偽造ね。

[40: 匿名さん]

建築性能評価まで取っている物は無意味とは思えません。
集合住宅の場合、１戸あたりの負担は数万円ですみますし、
瑕疵があった場合、１万円で訴訟を起すことができます。
デベがある程度大きく、倒産逃げしない相手でしか通用しませんが。
現場に第３者のチェックが入る回数が増えるので、施工段階の手抜きを
少なくする意味もあると思います。
（手抜き無しを保障できるチェックではないのですが）

設計性能評価のみの場合は、あくまで書類審査ですし、
１万円で訴訟の制度も使えませんので、意味はないと思います。
（今回の偽造を見抜けなかったのはこちら？）

購入者側から言わせてもらえば、数万円の負担増で、
多少の安心がプラスされますので、デベには是非実施して欲しい物です。
現状、住宅を保障する制度が、公的には他にありませんので。
（あれば教えてください）

[41: 匿名さん]

偽装発覚以前に「住宅性能評価」自体あまり意味が無いと思ってました。
今回、偽装が発覚してやっぱりね！と思ったよ。