住宅性能評価書について教えてください

[匿名さん]

今検討しているマンションの「建物の耐震力」の等級３段階の１なんですが、これってやばいんでしょうか？等級３の耐震力極上のマンションも結構あるんですか？

[2: 匿名さん]

２以上のマンションもありますが、一般のマンションでは1が多いらしいですよ。
２以上はホテルや商業ビルなどがほとんどと聞きました。

[3: 匿名さん]

０２さん、早速のご回答ありがとうございました。１がマンションの普通であれば、今回の物件、真剣に考えます。

[4: 匿名さん]

こういう間違った認識している人が多いんだよね。１でも充分な値なんですよ。
そりゃ３のほうが地震には強いけど、そのかわり部屋の中柱だらけ、梁がいたるところにでていて
窓が小さいとか、要するに、地震に強くすればするほど住みづらい家になるわけだ。
それでも地震に強い家の方がいいですか？

[5: 匿名さん]

うちは２でした。

[6: 匿名さん]

１というのは建築基準法をクリアしているレベルです。
姉歯のように間違ったことしてなければ法律上安全でしょう。
建築確認の他に性能評価でも審査しているってことですね。

[7: 匿名さん]

姉歯事務所の件のようなことがあると
性能評価は必須ですね。
性能評価さえもコストダウンするため取らないとなると
他にも見えない部分でコストダウンしているか、
性能評価は偽造しずらくなるとか
疑わざるをえません。

[8: 匿名さん]

イーホームズも性能評価審査ができる。
てことは信用できる審査機関でないと意味無いよね。
勘違いしている人多いけど性能評価でテストでいう１００点はありません。
片方の点数が良いと片方が悪くなったりします。
何に重点を置くかは個人の価値感ですね。

[9: 匿名さん]

等級１で震度はどれくらいに耐えられるのでしょうか？
あくまで一般のマンションの基準としてお聞きしたいのですが。

[10: 匿名さん]

>>08
>片方の点数が良いと片方が悪くなったりします。
何の項目でしょうか。
ちょっと勘違いされているのでは？
構造にしろ、断熱にしろ、性能が高いにこしたことありません。
断熱を上げたら構造がさがるのですか？？？？

[11: 匿名さん]

マンション取得者ですが「建物の耐震力」の等級３段階の１とか
言うのは何を見ればいいのでしょう？

[12: 匿名さん]

>>11
住宅性能評価を取得した物件なら、評価書は貰ってるよね？
構造の等級を取っているのであればそこに記載されてます。

[13: 匿名さん]

>10
こういう人が居るから制度が普及しないんだよ。
なんでも点数が高ければいい。すべての点数が高くなければ劣っている。
過当受験競争、偏差値重視教育の賜物だね。
消費者のこういうキチがい要求がリコール隠しや産地偽造、さらには姉歯の事件につながるんだよ。
大事なのは項目の点数のバランス。
断熱をあげたら採光に関する項目が下がります 。

[14: 匿名はん]

>09
耐震力の等級１は「阪神大震災レベル（震度６強〜７相当）の震災に対し、人命が損なわれるような壊れ方をせず、震度５強相当の地震に対しては大規模な補修が生じない。」とのことです。

[15: 匿名さん]

>10
これでも読んで勉強してね
http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku02_03.html

[16: 匿名さん]

設計住宅性能評価書のコピ−を貰ったのですが３枚のうち２枚目の耐震のぺ−ジにだけ
評価機関名と交付番号が記載されていません。これって普通そういうものなのでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16
うちのも見てみたけど（当然コピーですが）、A3版の紙が１枚でした。
３枚あるというのは、ひょっとして、A4版が３枚ですか？
A3の表と裏をA4版にばらばらにコピーしているから、番号部分とかが無いように見えるのでは？
うちので言えば、A3の表には会社名（ハウスプラス住宅保証株式会社）とか物件名などが
書いてあるだけで、実質的な内容はA3の見開き１枚にすべて書かれています。
で、交付番号は、A3見開きでいうと、右下にしか書いてないので、これをA4にコピーすると
２枚目の下部には何もない、ということなのでは？

[18: 匿名さん]

ライオンズ浜田山セントマークスは等級２(パンフレット記載)でした。

等級３ともなると、億ションそれも２億ション〜５億ションクラスじゃないでしょうか？
例えばパークマンションシリーズとかはどうなんだろう。

[19: 匿名さん]

免震ならあるだろうけど、耐震マンションで３はまずありえないよ。
パークマンションも１がほとんど。

[20: 匿名さん]

3って国会議事堂とか首相官邸とかそういうのしかないってききました。
だから2は住居では最高レベルです！って大京が自信満々に言ってました。

テレビでちょっと聞きかじったけど、この性能評価書があるとないとでは
保障が全然違うとか？？
今、問題のMSは全てこの性能評価書がないとかで、やはり買う側にも全くの
非はないとは言えないとコメンテーターが言ってました。
保障ってどういうことなのでしょうかね？

[21: 匿名さん]

>20
実際の物件の性能が、性能評価書に記載されているものと違う場合に、裁判費用を1万円だすだけで
訴えることができる。残りの費用は出してくれるわけ。

売主が払える状態でなくなったらだめなのは一緒だからねえ。