シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[916: 匿名さん]

>>915
どこに置くの。

[917: 匿名さん]

隣りの研究所も綺麗になるし、整備されて良かったですね。

[918: 匿名さん]

あと２戸という所まで販売は来ているみたいです。
２９日祝日もマンションギャラリーは開けているということなんで
かなり気合は入っているのかな？？
マンションギャラリーの予約も満席の時間帯もあるみたいなんで、
時間の問題かなぁという感じはしてきます。

[919: 匿名さん]

完売したら専用ホームページは閉鎖ですか？
マンションブログ、結構見ていたので寂しいですね。

[920: 匿名さん]

GWの予約状況を見ると5月中には完売御礼となりそうですね。HPはやっぱり閉鎖かな？

[921: 匿名さん]

結局、売り始めから、何年かかったの？

[922: 匿名さん]

二年くらい？竣工前に全室売り出してないしね。スカイティアラのスレを見てると何度も販売延期してる。住友はがつがつと売り込もうとしてないように思う。市場価格を見定めてるね。

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう残り1軒ですね！

[924: 匿名さん]

ホントだ。5400万円の部屋は売れたんですね。今は4498万円の部屋しか紹介がない。

[925: 匿名さん]

いよいよ完売ですね！
営業の人もGW前に売れれば晴れて家族と遊べますね

[926: 匿名さん]

最安値のお部屋が最後まで残るとは思いませんでした。加賀の新築で4500万円で買えるならお安いですけどね。

[927: 匿名さん]

そうですね、普通は条件が悪かろうと安い部屋が埋まりますものね。
ただ、ここの部屋はそれだけ条件が悪いのだと思います。はっきり言えば狭い。

[928: 匿名さん]

そして、この部屋は日がほとんどはいらないんですよね。

[929: 匿名さん]

2300万ぐらいで投売りすれば事務所利用でニーズがあるかもですね

[930: 匿名さん]

日が入らないのは致命的ですよね。間取りが変とか1Fとか眺望お見合いとかなら価格と妥協できるけど日が入らないのはちょっといただけない。

[931: 購入検討中さん]

本気で検討している人限定で、今なら4400万円のセール中らしいです。

[932: 匿名さん]

>>931
値下げしたんですか？

[933: 購入検討中さん]

値下げというのは適切な表現ではありません。
一応、4498万円が公の価格です。

[934: 匿名さん]

あと1邸というのは、I-Bt typeのお部屋でしょうか？
珍しいとは思いますが、北向きを好む人もいるくらいですから
そういう人になら良いのかな？
せっかくてのテラスがあっても日が当たらないのは残念ですね。
共用廊下側に窓とかがあれば、風通りは良かったのでしょうけど
テラス側にしか窓が無いのですよね。

[935: 匿名さん]

>>934
共用廊下側にも窓はありますよ。風通りも問題なかったです。部屋によって多少の差はあるでしょうけど。

[936: 匿名さん]

最後の1部屋が800万円近く値上げになりましたね。
さすがにこの価格で買う人はいないですよね！

[937: 匿名]

>>936
800万の値上げ？
本当に売るつもりあるんですかね？

[938: 匿名さん]

これまで住友が負担してきた、空室の間の修繕費などの回収をしているのでしょう。
そして、過去の価格を知らない方に販売するのでしょうね。

[939: 匿名さん]

5280万円の部屋は西棟一階の最安値だった部屋ですか？住友は一度確定発表した価格の変更はないと思ってました。

[940: 匿名さん]

スーモ見たら110号室と書いてあった。本当に800万円の値上げですね。売り切るつもりないかのようです。

[941: 物件比較中さん]

本当ですね。まさか800万円も値上げするとは。どうなるかちょっと見ものです。
ここから元の値段に値下げするという戦略なんですかね？

[942: 匿名さん]

値引き交渉して5000万円になったら、なんか得した気分になりますからねー。
買った人に最終的にいくらで買ったか聞きたいですね。

[943: 匿名さん]

売れたことにして、スミフ所有のマンションとして賃貸に出すんでしょう。

分譲価格が高い方が賃貸に出す時高く貸せますから。

だからすぐに完売扱いになるんじゃないですかね。

まぁいずれにせよ、2年以上売れなかったのに値段あげて売れると考えるほど馬鹿じゃ無いはず。

[944: 匿名さん]

単純に800万以上値引く話をして購入者募るだけでしょ。

最後の一戸だから契約してくれたら通常では有り得ない値引きしますって言うんだろね。

実際はもう売れない部屋ってわかってるから4000万くらいで販売するんでしょ。
大幅値引きして販売体制終了させた方が良いし。

[945: 匿名さん]

スミフは値引きしないことで有名ですよ。

[946: 入居済み住民さん]

するよ。
俺にはしてくれたんだから。

[947: 匿名さん]

>>946
大手会社勤務だと福利厚生の１つとしてマンション割引サービスあるけどね。それは住友が割引額負担してないから値引きとは言えないよ。

[948: 匿名さん]

スミフが値引きしないって言ってる奴は、残り一戸になってから800万も値上げする物件が完売できるとおもうの？

数年間人気なかった物件を値上げする以上、何かしら完売する方法が見えてるんでしょ。
スミフが自分達で買い上げして、グループ内に賃貸で貸すってのはあるかもしれないので、その場合は値下げなしですが。

[949: 匿名さん]

結局このGWで売れちゃったのかね。

[950: 匿名さん]

いつ完売なのか気になりますね。

[951: 匿名さん]

早く完売完了して懇親会開いてほしいです。

[952: 匿名さん]

まぁスミフグループ内で社宅にするんじゃない。

どうせ売らないなら5000万越えの方が響きいいし。

[953: 匿名さん]

それか海外かな、中国、タイ、台湾あたり。
スミフたまにやるよね。

いずれにせよ完売扱いになる日は近そう

[954: 匿名さん]

住友の「シティテラス」シリーズの中でも「加賀」は人気高かったですね。いつも検索数で1・2位になってました。

[955: 入居予定さん]

ここって本当にラスト一戸なんですか？

間取りが選べる部屋がたくさんあるんですが。。。。

[956: 匿名さん]

>>955
4月の話ですが住友のホームページに「残り二戸」と書いてました。だからもう選べるほどの部屋はないですよ。

[957: 匿名さん]

>>956
公式サイトが不親切なんですかね。

ラスト一戸とも書いてないし、間取りのリンクに出てる部屋も複数あるし。
普通買えない部屋の間取りは見えなくしますよね

[958: 匿名さん]

公式サイトも更新頻度は決まっているのでしょうね。次の更新で「完売御礼」と出るんじゃないですか？

[959: 匿名さん]

完売したらしたで、最後の値上げが謎ですね。
まさか本当に800万値引きしたことにして売ったとか？
スミフの売り方は独自ですね。

[960: 匿名さん]

独自ってよりもむしろ普通なんだよ。数が少なくなってきたら希少性がさらに上がるから値上げするほうが自然。生鮮食品みたいにもう売り切らないと商品として成り立たないってことになるわけじゃないので。

[961: 匿名さん]

このマンションが気に入ってどーしても住みたい！と思った人が最後の購入者なのかな？

[962: 物件比較中さん]

>>960
と言っても気持ち的に竣工後2年経った物件を高値で買うのは勇気入りますよね。

スミフはたまに竣工後4年で未入居で販売中とか板橋本町の物件みたいのありますが、それを希少性と考えるのか、ただに不人気物件と考えるのかは人それぞれですね。

[963: 匿名さん]

値上後の値下げが本当の話なら、購入側としては、信用できない会社だと感じる。さすがスミフ

[964: 匿名さん]

でも、購入済の人からすると、物件の価値にあった値上げだったら嬉しいかも。
中古の価値が上がりそうだし。実際人気物件に住んでて中古で売るなら、みんな買った価格より高くつけるでしょ？

売る側が人気物件だと判断したら、最後の一つの値段を上げるのはしょうがないかもしれないね。

[965: 匿名さん]

>>962
>竣工後2年経った物件を高値で買うのは勇気入りますよね。
それは固定観点だからじゃないですかね。そもそも自分の予算ってものは相対的なものではなく
絶対的なものです。例えば大勢の人が１億円の物件を買っていたら自分もそれを買うってわけには
いかないでしょ。
一方で販売価格ってのは時価であり相対的なものですから。そういう価格の多寡と自分の予算には
関係はないのですよ。自分の予算の範囲でその物件がいいと思えば買えばいいしそこに損得の話は
ありません。

マンションが総じて青田売りと青田買いが成立してしまっている現状をよく考えてみてくださいよ。
普通に考えれば青田売りは売主にメリットがあるからされますが、逆に青田買いってのは基本買う側
にしてみたらリスクが残るわけですよ。実際経った後にどんな仕上がりなのか、どんな眺望なのか、
間取りなどをどう感じるのか、不明なわけです。MRやスペックからではなかなか判別できない部分
が多々ありますから。

[966: 匿名さん]

「市場価格の高騰」が理由で値上げした可能性が高いのでは？同じ住友マンションのスカイティアラより価格は上になるよう設定するだろうしね。

[967: 匿名]

あれ？Yahoo!不動産の情報は販売してる部屋数増えてないですか？

[968: 匿名さん]

>>966
ってかさ、値下げやら値上げの根拠（販売側の都合）ってそんなにきになるの？（笑）
建築費や建材費の高騰だろうが土地値段の高騰だろうがそんなことってどうでもいいんだけど。
提示された価格と物件が自分や家族にとってどうかってところじゃないの？（笑）
利益率が高いボッタクリ商品でも自分にとってベストであれば買いだし、格安掘り出しもんでも
自分にとって無価値なものならいくら安くてもごめんだわ。

[969: 匿名さん]

確かに昨日付で更新されて部屋数増えてますね。

あと2戸って嘘ついて購入者煽って買わせて、後だしで実は残ってた物件を出してきたんですかね。
この物件、残り戸数わからないですね。

そもそも値段もプラウドのが平米あたりは安い気がするし、ここはもう築2年弱だし、スミフは何考えてるか解らないしで、微妙ですね

[970: 匿名さん]

あと残り「2戸」は間違いないないですよ。今日、住友の営業に電話で確認しました。

[971: 匿名さん]

>>970
随分タイムリーに確認されたんですね。

１戸売れたから残り1戸だったんじゃないんですかね。
まぁそれはともかく、残ってる部屋はどこですか？
購入希望者の方が質問されたのなら当然聞いてますよね

[972: 匿名さん]

>>971
このクチコミ見てたら残り戸数が気になり電話しました。住友のホームページに書いてたとおり「2戸」のままです。西棟110号室とあと1戸は販売延期してると言ってました。残った部屋を住友グループ内で賃貸にする予定はないそうです。

[973: 匿名さん]

なるほど。
じゃ、表示価格あげたのは、やっぱり購入者に値下げして売るつもりなんですね。

[974: 匿名さん]

売れ残りだとガチで買う気を見せると2割ぐらいは引いてもらえるからお得ではある。

[975: 匿名さん]

2年だと3割は狙っておきたいとこでスマステーション

[976: 匿名さん]

販売延期になった部屋って住友が事務所として使っていた部屋かな？
もしそうなら多少値引きされると思うけどね。

[977: 匿名さん]

>>976
多少じゃないよ

[978: 匿名]

販売戸数6戸となってるねー。
なんの情報が正しいのやら。

[979: 匿名さん]

あと一年ぐらいしたら更に値下げ期待出来るのかな?

[980: 匿名さん]

>>978
スーモは1戸だよ

[981: 匿名]

>>980
Yahoo!見て！

[982: 匿名さん]

なんでもいいから早く完売するといいですね。

[983: 匿名さん]

Yahoo!とSUUMOって何で情報が違うんだろうね。どっちが正しいのだろうか。

[984: 匿名さん]

ネットの情報より直接問い合わせしたほうが最新ですよ。

[985: 匿名さん]

>>984
それはそうなんだけど面倒だよね

[986: 匿名さん]

>983さん
更新日によるズレがあるからだと思います。
現在は、SUUMOが残り1戸（2015/05/13更新）、
Yahoo!の方も同じく1戸（2015/05/12更新）となっていますね。

ネットは仕事で帰りが遅くなり、電話での問い合わせができない者にとっては便利ですよね。

[987: 匿名さん]

>>986
そうなんですね!どもです。ちょっと今週末でも見に行ってみます。

[988: 匿名さん]

もし見学へ行かれた際は、800万円の値上げ理由を聞いてみてください。
武蔵小杉のタワーマンションも相当な値上げっぷりだったので
理由が気になります。

[989: 匿名さん]

建築費高騰のあおりを受けてないマンションだから
変な造りにはなってないし安心物件ではありますね。

[990: 匿名さん]

残り一戸なら宣伝費用やらを考えるとむしろ値下げして売り切ったほうがよいとかんがえるのは、素人なんですかね。

[991: 匿名さん]

>>990
やってるよ。それでも売れないんだよ

[992: 匿名さん]

そうなんですか？
住友は値下げしないっていう話を聞いたことがありますけれど。
こちらはディスカウント、あったのですか？

最後の1戸はI-Btタイプでしょうか
サービスルームは窓はないのですね。
だから居室じゃなくてサービスルームなのでしょうか。
換気口があるのであれば、風が滞ることはない？

[993: 匿名さん]

住友は値下げなんてしないよ。値上げはあるけど。

[994: 匿名さん]

>>993
はいはい

[995: 匿名]

>>993

ほんまに、はいはい。　
えー加減にせえ。
住友不動産は値下げするし、事実してくれた。

[996: 匿名さん]

スミフの物件スレの「値引きはある」って書き込みって具体性ない書き込みばかりだよね。
特定避けるためにぼかす書き方もせず「値引きはある」を連呼されてもなんの参考にもならん。
基本値引きないスミフで値引かれて売られたような物件ってどんだけ条件悪いんだ。

[997: 匿名さん]

>>996
具体性って何を求めてるんの?
ここの物件以外の事実を言ったところで所詮どうかなんてわからん話。値引で契約した人が買ったマンションの資産価値に影響しうる話をなんのメリットもなくこんな掲示版ですることも無い。言わない誓約書にサインもするし。またスミフに限らずどこのデベだって買うかどうかもわからん客に安易に値引きの話などしてこない。ましてや簡単に情報が流布する今ではなおさらだね。
値引きしてくるのはもう絶対契約するって購入者だけじゃなく売り手もそう判断できる人にしかしねーよ。

[998: 匿名さん]

>>997

おっしゃる通り。
私と異なる点としては1つありまして、私は誓約書すら書いていません。

[999: 匿名さん]

連投乙

[1000: 匿名さん]

あっ、1000スレだ☆

[1001: 匿名さん]

＜ＰＡＲＴ５＞を作りました。
次のスレで話しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569171/