シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[901: 匿名さん]

そういう問題じゃないですよね。片面焼きグリルのシティテラスってはじめてじゃないですかね？

[902: 匿名さん]

こだわるところが小さい笑

自分でつければいいじゃない

別に標準である必要あるか？

というか、終わりかけですので、他行って楽しもうよｗ

[903: ご近所さん]

>>902
こだわってるのは貴方ですよ。

仕様と価格が釣り合ってないということを。

追加購入すればますます、賢い選択ではない。

近所のプラウドの方がまともと言ってるだけでなのでは？

[904: 匿名さん]

>>903
現実逃避なのですかね

[905: ご近所さん]

>>904
？
よくわからないです。
逃避とは？

[906: 匿名さん]

>>905
片面グリルに対して魚は食べないだの自分で買えばいいとか、
はたまた、もう最後ですから、とか言う人が現実逃避してるんじゃないの、ってこと。

[907: ご近所さん]

>>906
なるほど。わかりました。ありがとうございます。
そうだと思います。

[908: 匿名さん]

もしかして片面グリルだけではなくて水も入れないとダメなタイプだと
よほどケチったと言えるとおもいますが他の風呂とか設備大丈夫でしょうか？

知ってると思いますが一般人が家電でも家具でもなんでもそうですが買うときには
松竹梅があるわけですが、マンション内設備一つ一つも同じです。
ビルダー向け、法人向けにそれぞれのランクで販売してるわけですが基本安いものを
求める傾向があるので一般人向けの普通ランクが、法人向けではプチ高級ランクに位置付け
されています。そんな法人向けでも両面グリルは普通ランクのものなのにこれが
片面ってことはきっと一番低グレードをチョイスしたってことですよね。
床暖房、フローリング、壁紙、ガラス、サッシ、浴室ユニット、配管等もすべてにおいて
松竹梅があるわけですが、全部最低ランクだとしたらなかなかうける仕様だとおもいます。

[909: 匿名さん]

>>908
いちゃもん付けたいだけでしょ。長文をわざわざお疲れさま。

[910: 匿名さん]

上場企業の大手物件なんだからそんな馬鹿にするような仕様ではないよ。

[911: 匿名さん]

でもグリルが片面じゃあ。。。

[912: 匿名さん]

>>911
バカの１つ覚え

[913: 匿名さん]

ひっくり返せば良いんじゃないか？

[914: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ひっくり返したほうが、美味しいぞ。笑

[915: 匿名さん]

マルチグリラー買えば問題解決。
http://ctlg.panasonic.com/jp/grill/fish-roaster/NF-RT700P.html

[916: 匿名さん]

>>915
どこに置くの。

[917: 匿名さん]

隣りの研究所も綺麗になるし、整備されて良かったですね。

[918: 匿名さん]

あと２戸という所まで販売は来ているみたいです。
２９日祝日もマンションギャラリーは開けているということなんで
かなり気合は入っているのかな？？
マンションギャラリーの予約も満席の時間帯もあるみたいなんで、
時間の問題かなぁという感じはしてきます。

[919: 匿名さん]

完売したら専用ホームページは閉鎖ですか？
マンションブログ、結構見ていたので寂しいですね。

[920: 匿名さん]

GWの予約状況を見ると5月中には完売御礼となりそうですね。HPはやっぱり閉鎖かな？

[921: 匿名さん]

結局、売り始めから、何年かかったの？

[922: 匿名さん]

二年くらい？竣工前に全室売り出してないしね。スカイティアラのスレを見てると何度も販売延期してる。住友はがつがつと売り込もうとしてないように思う。市場価格を見定めてるね。

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう残り1軒ですね！

[924: 匿名さん]

ホントだ。5400万円の部屋は売れたんですね。今は4498万円の部屋しか紹介がない。

[925: 匿名さん]

いよいよ完売ですね！
営業の人もGW前に売れれば晴れて家族と遊べますね

[926: 匿名さん]

最安値のお部屋が最後まで残るとは思いませんでした。加賀の新築で4500万円で買えるならお安いですけどね。

[927: 匿名さん]

そうですね、普通は条件が悪かろうと安い部屋が埋まりますものね。
ただ、ここの部屋はそれだけ条件が悪いのだと思います。はっきり言えば狭い。

[928: 匿名さん]

そして、この部屋は日がほとんどはいらないんですよね。

[929: 匿名さん]

2300万ぐらいで投売りすれば事務所利用でニーズがあるかもですね

[930: 匿名さん]

日が入らないのは致命的ですよね。間取りが変とか1Fとか眺望お見合いとかなら価格と妥協できるけど日が入らないのはちょっといただけない。

[931: 購入検討中さん]

本気で検討している人限定で、今なら4400万円のセール中らしいです。

[932: 匿名さん]

>>931
値下げしたんですか？

[933: 購入検討中さん]

値下げというのは適切な表現ではありません。
一応、4498万円が公の価格です。

[934: 匿名さん]

あと1邸というのは、I-Bt typeのお部屋でしょうか？
珍しいとは思いますが、北向きを好む人もいるくらいですから
そういう人になら良いのかな？
せっかくてのテラスがあっても日が当たらないのは残念ですね。
共用廊下側に窓とかがあれば、風通りは良かったのでしょうけど
テラス側にしか窓が無いのですよね。

[935: 匿名さん]

>>934
共用廊下側にも窓はありますよ。風通りも問題なかったです。部屋によって多少の差はあるでしょうけど。

[936: 匿名さん]

最後の1部屋が800万円近く値上げになりましたね。
さすがにこの価格で買う人はいないですよね！

[937: 匿名]

>>936
800万の値上げ？
本当に売るつもりあるんですかね？

[938: 匿名さん]

これまで住友が負担してきた、空室の間の修繕費などの回収をしているのでしょう。
そして、過去の価格を知らない方に販売するのでしょうね。

[939: 匿名さん]

5280万円の部屋は西棟一階の最安値だった部屋ですか？住友は一度確定発表した価格の変更はないと思ってました。

[940: 匿名さん]

スーモ見たら110号室と書いてあった。本当に800万円の値上げですね。売り切るつもりないかのようです。

[941: 物件比較中さん]

本当ですね。まさか800万円も値上げするとは。どうなるかちょっと見ものです。
ここから元の値段に値下げするという戦略なんですかね？

[942: 匿名さん]

値引き交渉して5000万円になったら、なんか得した気分になりますからねー。
買った人に最終的にいくらで買ったか聞きたいですね。

[943: 匿名さん]

売れたことにして、スミフ所有のマンションとして賃貸に出すんでしょう。

分譲価格が高い方が賃貸に出す時高く貸せますから。

だからすぐに完売扱いになるんじゃないですかね。

まぁいずれにせよ、2年以上売れなかったのに値段あげて売れると考えるほど馬鹿じゃ無いはず。

[944: 匿名さん]

単純に800万以上値引く話をして購入者募るだけでしょ。

最後の一戸だから契約してくれたら通常では有り得ない値引きしますって言うんだろね。

実際はもう売れない部屋ってわかってるから4000万くらいで販売するんでしょ。
大幅値引きして販売体制終了させた方が良いし。

[945: 匿名さん]

スミフは値引きしないことで有名ですよ。

[946: 入居済み住民さん]

するよ。
俺にはしてくれたんだから。

[947: 匿名さん]

>>946
大手会社勤務だと福利厚生の１つとしてマンション割引サービスあるけどね。それは住友が割引額負担してないから値引きとは言えないよ。

[948: 匿名さん]

スミフが値引きしないって言ってる奴は、残り一戸になってから800万も値上げする物件が完売できるとおもうの？

数年間人気なかった物件を値上げする以上、何かしら完売する方法が見えてるんでしょ。
スミフが自分達で買い上げして、グループ内に賃貸で貸すってのはあるかもしれないので、その場合は値下げなしですが。

[949: 匿名さん]

結局このGWで売れちゃったのかね。

[950: 匿名さん]

いつ完売なのか気になりますね。