シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[795: 匿名さん]

>>783
だね。ただ住民版見てると住民の質がよくわかる。
これをみたら、そりゃあラティス程度で揉めるわなっておもったよ。
常識的に考えて野口研究所の建物の古さや土地の空き具合をかんがえれば
そう遠くない将来何か立つことぐらい誰でもわかるのにね。
自分たちが買ったマンションだってずっと何十年も前からずっと
空き地だったのか？って感じ。

[796: 匿名さん]

>>795
見学に言ったら、住友の営業がいつか立て替えがあると説明してるから皆さん知ってますよ。ただあまりにも早いから驚いてるだけ。

[797: 匿名さん]

4498万のお部屋は大体何階かわかりますか？スカイティアラを見学した直後でここの価格が少しお安くて、プラウド加賀と一緒に検討しようかと思ってます。

[798: 匿名さん]

4498万円は西棟の１Ｆですよ。一番エントランンスに近いお部屋です。
１Ｆはどこも庭付きなのですがその部屋だけ庭がないから
お値段が控えめなんです。間取りがちょっと違いますがお部屋としては
悪くなかったですよ。
マンションマニアもその部屋をオススメしてましたね。

[799: 匿名さん]

両側に建物が建って、資産価値が一層下がりそうな物件を選びますか？

[800: 匿名さん]

両側って何処だよ？
適当なこと書くな(笑)

[801: 匿名さん]

隣りにあるボロボロな建物が新しく立派になったら資産価値は上がるでしょう。

[802: 匿名さん]

南側と西側が資産価値下がらないね。

[803: 匿名さん]

桜の時期、石神井川は本当に綺麗ですね。川沿いから見るシティテラス加賀はパンフレットの写真そのままです。やっぱりスタイリッシュで素敵なマンション！

[804: 匿名さん]

加賀は街中ピンク一色で本当に綺麗ですよね。

[805: 匿名さん]

眺望は保証されるものではないというけど、こんなに早く無くなってしまうものなのですね。
物件選びは、運もありますね。

[806: 匿名さん]

>>805
研究所のことをいってるんだったらそれは運とは言わない。
明らかに必然だし普通に予期可能性が高かった話。
これを分からなかったとか運とか言ってる人は汚いものには蓋をしろじゃないですが
単に考えたくなかっただけ。

[807: 匿名さん]

西棟は児童館が見える部屋は価格抑え目になってた。
南東棟も野口研究所がいつ建替えになるかわからないというリスクがあるから
価格抑え目でした。
だから購入者もちゃんといつか建替えるだろうと覚悟はしてたし
お安く買えたから文句はそんなに言えないと思うよ。

[808: 匿名さん]

だね。いわゆる安物買いの銭失いってパターンだね。
安くはなってるけど、その差額が見合うかどうかが大事だから。

日当たりと視線（プライバシー）はかなり重要ですし。

[809: 匿名さん]

多少は影響出ると思うけどそんなに日当たり悪くなるかな？
野口研究所とはある程度距離はもってると思うけど。
都会なんだからすぐそばにビルが建っていてもおかしくないし
よくあることだよ。

[810: 匿名さん]

今週号のスーモにシティテラス加賀は掲載されてませんでしたね。

[811: 匿名さん]

4498万のは西棟のラスト一部屋なのかな。
１Ｆの部屋にしても東北棟より良いと思うし、次はそこが決まるかなあ。
モデルルームが東北側の部屋だったし営業に勧められたし
で、結果、そちらを選んで後悔した人もいるだろうけど。
好みの問題もあり。どちらにしろあと少しなのかな。

[812: 匿名さん]

マンション隣りの野口研究所入り口に建設のお知らせをする看板が出ていました。施行は7月1日のようです。

[813: 匿名さん]

まぁさっさと決まってよかったよ。もうこれで確定するわけだからあと40年ぐらいはそのままだから
安定しますね

[814: 匿名さん]

完成はちょうど一年後の4月のようです。設計会社はシティテラス加賀と同じ西松建設。きっと調和のとれたお洒落で素敵なビルになりますよ。

[815: 匿名さん]

いずれにしても野口側の住戸は涙目ですねｗ

[816: 匿名さん]

そうかな？目の前にボロボロの掘っ建て小屋が見れても嬉しくないよ。新築マンションの隣りも新築のほうが良いと思う。

[817: 匿名さん]

>>814
来年の4月に完成するんですか？来年ならここの情報を待った方が良いですね。

[818: 匿名さん]

待ったほうがいいでしょうね。今後ここは日陰になって風通しも悪くなる可能性があるので建築を注視しないといけないとおもいます。

[819: 匿名さん]

>>817
看板に来年4月末工事完了と書いてましたよ。

[820: 匿名さん]

>No.819

良く見てください！

５階建てと書いてあります。
汚い工場はそのままです。
現空き地に、研究所が建つのです。

[821: 匿名さん]

それは大変ですね。いったいどういうつもりなのでしょう。

[822: 匿名さん]

研究所を新しく作って、移転後に旧研究所を取り壊し、跡地にマンションとか？

[823: 匿名さん]

ちょっと計画が見えないですね。マンションが立つことは決定されてるんですかね？

[824: 匿名さん]

戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して
１５階建てのマンションを旭化成レジデンスが作るらしいですね。

まぁ～
デべの利益優先ってことでしょうか。

[825: 匿名さん]

>戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して

それでいいと思いますけど。

[826: 匿名さん]

まぁ、野口関係者の書き込みだとしたら。。。だょね。

板橋区の区長へメールしましょう！

板橋区の財産を守るべきと

https://crm.city.itabashi.tokyo.jp/ExternalCRM/ConsultationReceipt.asp...

[827: 匿名さん]

>>826
いたすぎるよ。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>824

どこに15階って情報出てますか？

[829: 匿名さん]

妄想ですよ。まだ何も決まっていることはありません。

[830: 匿名さん]

15階マンションはまだ確定ではないですよ。でも、可能性はありそうですけどね。

[831: 匿名さん]

まぁ気長に待ちましょう！

[832: 匿名さん]

残り５部屋をきったのは間違いないようですね。
完売まであと何ヶ月かかるのか気になります。

[833: 匿名さん]

残り5部屋切りましたか。
もっとゆっくりかかるのかなぁなんて思っておりました。
値下げなどは一切ないという話ですし（スレッド内の情報で、ではですが）
どこのすみふ物件もけっこう気長に、という感じですし、
慌てないでやっていく感じですかね。

[834: 引越前さん]

>>833
値下げしてもらいましたよ。

[835: 匿名さん]

>>834
いくら？

[836: 匿名さん]

流石にこれだけ経つと値下げはあるでしょうね。15％ぐらいじゃないですかね

[837: 匿名さん]

住友は絶対値引きしないときいていたけど、値引もあるんだね。
15%だったら、検討しようかな。

[838: 匿名さん]

住友不動産の販売戦略についての記事。ご参考までに。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

[839: 購入検討中さん]

>>838
確かに、、、

安直な値引きは一切いたしません。

安直なとあるから、値引きはあるね。

[840: 匿名さん]

販売「予定」価格だった部屋を実際に販売するとき　予定価格より上げたり下げたりはあると思う。
それを値引きだと言うなら値引きなのかな？
でも、販売「確定」した価格の値下げはないと思う。

[841: 購入検討中さん]

>>840さん

当たり前だよね

[842: 購入検討中さん]

>>841
知らないんだ。

[843: 匿名さん]

値下げされるとなんかお得な気分になるよね。

[844: 匿名さん]

>>838
竣工してから一年以内で売るようにしてるって書いて有りますね
ここは一年半以上かかっているからさっさと終わらせたいでしょうね

[845: 匿名さん]

エアコンと家具も無料になりますかね？

[846: 匿名さん]

住友はモデルルームのインテリアをプレゼントなんて
やってるのかな？

[847: 匿名さん]

>>846
やってると嬉しいね。

[848: 物件比較中さん]

確定した価格は下がりません。

別のすみふですが、竣工半年あたりからオプション100万円分プレゼントなどがありました。契約寸前までいかないと教えてくれないので、身元と交渉次第ですね。

[849: 購入検討中さん]

>>848
知らないんだ。信じたくないんだ。
世の中ってのを知らないんだ。

[850: 匿名さん]

スミフも会社だから値下げはするからね。あとはタイミング。

[851: 匿名さん]

あと２部屋のようですね。４４９８万円のお部屋はお得でオススメです。

[852: 匿名さん]

えっ？4500万円以下の部屋ってまだあるんですか？本当？

[853: 匿名さん]

>>852
ネット検索するとスーモやYahoo不動産等に掲載されてるからまだ販売中なんでしょう。

[854: 匿名さん]

池袋3分の距離で新築4500万円はなかなか見つからないかもね。

[855: 匿名さん]

は？ここが池袋まで3分なわけないだろ。嘘つくな！

[856: 匿名さん]

池袋まで電車で3分だよ。埼京線の電車内の路線図に書いてる。

[857: 物件比較中さん]

>>852
プラウドの4700万の方が良いと思います。
日当たりはどちらもあまり良くない。
しかし設備や仕様はプラウドの方が断然いいです。

[858: 匿名さん]

設備や仕様なんて変わらないよ。

[859: 匿名さん]

加賀自体が利便性が悪く知名度もなく板橋区の中でもよくない。そこを選んでる時点でどっちもおなじ。

[860: 匿名さん]

＞859

なんでここに居るんだ（笑）
しかも終わりかけのここで。

ひやかしなら地元の不動産屋いってやんな

[861: 匿名さん]

加賀は板橋区内のマンションでは販売価格は高いエリアだよ。人気あるから価格も上がる。数年後過疎地になる心配もない。

[862: 物件比較中さん]

板橋区の割に帝京のおかげ？で文教地区にみえるし、雑多な感じがないからね。緑が多くてまあまあ綺麗だけど利便性がな〜加賀エリアに踏み切れない理由かな？

[863: 匿名さん]

東京が今後進めて行くであろうコンパクトシティっていう観点からはちょっと弱いですかね。

利便性重視しない方には良いマンションだとおもいます

[864: 匿名さん]

住民の方の雰囲気ってどうですか?

[865: 匿名さん]

見学行ったときすれ違う方皆さん、きちんとご挨拶してくれました。
平均価格5000万の物件であれば年収もそれなりの方が住んでるだろうと
思うし常識はあると思います。※3000万～4000万代と比べたらの話。

[866: 匿名さん]

例えば加賀が駅近でスーパーもあるエリアだったら価格はもっと跳ね上がっていますよ。
多少不便だから池袋すぐ隣りなのに庶民でも買えるんです。

[867: 匿名さん]

5000万円の物件なら年収800〜1000万世帯が購入対象。サラリーマンなら割としっかりした会社にお勤めなはず。この年収帯で子供二人いたら私立は無理。公立をと考えると金沢小→加賀中は板橋区ならベストな選択。

[868: 物件比較中さん]

>>858
食洗機標準、タンクレストイレ、両面グリル、マグネット使えるホーローパネル、バスルーム、人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット掛け他多数。

プラウドの方が断然いい。

100万円以上の差がある。

[869: 匿名さん]

>>868
だったらプラウドのスレ行ったら？ネガキャン祭りやってる最中だし。

[870: 匿名さん]

ほんと。

あとマジレスしとくと、

食洗機標準
→欲しい人はつければいいだけ。標準かどうかって全く意味がない

タンクレストイレ
→上に同じ

両面グリル
→は？どこもそうだけど

マグネット使えるホーローパネル
→は？ホーローなんて安物いらない。

バスルーム
→あるけどｗ

人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット掛け他多数。
→どれもあるけど。

[871: 匿名さん]

>>870
突っ込みが鋭いですね
(*￣∇￣)ノ

[872: 物件比較中さん]

>>870
わかってないし、情報もいい加減ですね。

たとえば、シティテラス加賀のどこが両面ですか？
お金ついかしたの？

レンジのホーローは清潔で便利ですよ。


価格差があるってこと。住友不動産の利益に貢献してください。

[873: 入居済み住民さん]

>>870

人感センサー、セキュリティセンサー、三面鏡収納内コンセント、グリンネット

住民ですが、ないと思います。
人感センサーは営業から頂いたような気がします。後付けのものです。

両面グリル欲しかった、、。ホーローマグネトバネルも、オタマをかけるのに欲しかった。

[874: 申込予定さん]

>>870
標準かどうかは好みだけど、それが入っていて同じ値段なら、安い方がいいよね。
そういうことを言ってるのだと思う。

あと、情報が不正確てすよ。

[875: 匿名さん]

同じ値段？プラウドの予定価格見たけど南西は5500万以上だったのでは？
どこの棟の話をしてるんですか？
そんなに安いなら誰か価格をアップしてください。
見てみたいです。

[876: 匿名さん]

そんな仕様よりも建物をきちんと造ることの方が大事だと思う。建築費高騰後のプラウドは不祥事いくつも起こしてますよね。竣工前に購入するなんてリスク高いですよ。

[877: 買い換え検討中]

>>876
ここは耐久性星一つ。
加賀のプラウドは星二つですよ。
基本的なところで判断したい。

ここは手すりも、ズレて作られている。同じですよ。
みな真剣に直そうとしない。不思議ですよ。

なら、価格のたかい方にすみたいです。

検討のスレッドなのに、検討者はいないのですか？

[878: 匿名さん]

>>877
以前、何度も手すりについてコメントされた方ですか？

[879: 匿名さん]

>>877
まだいたんだ。
購入されてたらモンスタークレーマーになりかねないと思いみていましたよ

[880: 匿名さん]

両面グリルじゃないグリルって未だにあったほうが不思議（笑） 二槽式洗濯機ぐらいの感じだよ。よほどケチったんだね。

[881: 匿名さん]

>>880
あなたの家にはあるの？偉そうに言ってるけど。

[882: 匿名さん]

>>881
そりゃあるよ。だから驚いてるんだよ、ネガじゃなくて純粋に驚いた。随分前からケータイにカメラが付いてるのが当たり前のようにグリルなんて水無し両面が当たり前だし。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もはやどっちでもいいでしょ。
貧しい人ほど気にする仕様です。
コンプレックスがある人は、人と比べたがるものです。
残念。

[884: 匿名さん]

残念なのはエントリーモデル相当の仕様すらつめないここの情けなさじゃないのですかね。

[885: 匿名さん]

住友のホームページに「最終２邸」と書いてありますね。本当にあと２部屋で完売！！

[886: 買い換え検討中]

>>882
ですよね。

しかも、住民らしきひとの中に、両面グリルです！ と明らかに嘘をつく人がいらっしゃる。

嘘をつく人ですよ。それに同調する人もいる。ばれる嘘を。

どうぞ、住んでください。

[887: 匿名さん]

>>886
買い換え検討中さんは結局どこのマンションを購入するの？

[888: 匿名さん]

隣地が怪しくなったきたので、さすがの住友も売り切りに本腰を入れているのかな
大幅値引きありかも

[889: 匿名さん]

>>886
片面グリルまで削ってるってことはほかもしょぼいんだろうね。
先日三井や住友が囲い込みしてるというニュースが出てました。
住友はエントランスだけ、と聞きますがこの設備を聞くと本当にそうみたいですね。

[890: 匿名さん]

トイレがタンクなのは理由が?
せっかく専用洗面台あるのに。

[891: 買い換え検討中]

>>887
プラウド加賀にしようかと思います。池袋から丸の内せんが便利なので。

一番安い価格で比べますと、
シティテラスが、4500万で70平米
プラウドが4600万で72平米で単価は、64万/平米で同じなので、両面グリルやホーローパネル、タンクレストイレ、食洗機標準など考えると、プラウドが良いと思います。
三田線ならシティテラスかもしれません。

[893: 匿名さん]

完売はもう秒読み。皆さん、何しにきてるの？
愚痴グチ言いながら、結局はこのマンションが気になっていて
スレもこまめにチェックしてるんですね。

[894: 匿名さん]

住人が嘘つくわけないじゃん。
アホらしい。
仕様で嘘いうメリットが無いことなんて小学生でも分かるわ。
釣りだよ釣り。