シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[755: 匿名さん]

まぁでも、プラウド加賀が売り切れるまでは売れないかな。

ここよりはスカイティアラのが厳しいと思いますが。

[756: 匿名さん]

スカイティアラ大爆死でしょう。買った人も今頃笑ってるかと。

[757: 匿名さん]

スーモ掲載もいつ終わるのかわからないので記念に貰って来ました。完売は嬉しいけど淋しくもありますね。

[758: 匿名さん]

板橋区役所前駅や大手町駅構内の大々的な宣伝も終わったのでしょうか？

[759: 匿名さん]

とっくに終わりましたよ

[760: 匿名さん]

だんだん古くなっていきますね。

[761: 匿名さん]

このスレもPART5へいく前に終わりかな？

[762: 匿名さん]

依然として週末になるとプラウドシティ加賀の前にすみふ社員が看板を持って立ってますけどね。誰を狙ってるのか良く判りませんが。

[763: 匿名さん]

>>762
え？わからないの？本当に？

[764: 匿名さん]

>763
正確に言えば、理解できない。ですね。あそこを歩くのはほとんど周辺住民。比較的最近の、そして似たようなファミリー向けのマンション所有者と言って良いですよね。プラウドはまだあの程度の建設進捗。MRがあるわけでもない。買い替え需要狙いとしてもプラウドのおこぼれ狙いにしても、中途半端じゃないですか。駅前の方がまだまし。よって、良く判らない。理解できない。
現実、人通りも多くないからヒマそう。見かける時はスマホいじってるし。

[765: 匿名さん]

>>762
プラウド前に？ほんと？
そういう営業妨害みたいな事するの？

[766: 匿名さん]

プラウドと加賀レジデンスの間、加賀レジデンス側ではあるが。

[767: 匿名さん]

>>766
それはプラウド前とは言わないと思いますよ。

[768: 匿名さん]

屁理屈だよ。

[769: 匿名さん]

>>768
悪質な誇張だと思いますけどね

[770: 匿名さん]

では訂正。
シティテラス加賀の看板を持ったすみふ社員が、週末ごとに板橋加賀二丁目交差点に立っている。
その交差点は、四方が加賀レジデンス、プラウドシティ加賀、テラス加賀、資生堂学園である。

[771: 匿名さん]

>>770
いい場所に立ちましたね。

[772: 匿名さん]

>>770
面白い人ですね、笑ってしまいました。

[773: 匿名さん]

No.770

>シティテラス加賀の看板を持ったすみふ社員

社員ではありません！
バイトだと言ってました。

[774: 匿名さん]

あと4部屋だし、看板持ちもそろそろ終わりでしょう。住友(財閥)好きもいますから完売もカウントダウンでしょう

[775: 匿名さん]

>>773
そりゃ看板持ちはバイトでしょう。すみふ社員一人に年間いくらのコストが必要だと思ってるの。。。

[776: 匿名さん]

あと4戸？？もっとあるでしょう。

[777: 匿名さん]

もっとあるよ

確認したら、５戸だってさぁ。

[778: 匿名さん]

残念な方がおられますね。

[779: 匿名さん]

>>778
全く。春、だからかな

[780: 匿名さん]

野口研究所、やはり建て替えですか。
現地に行ってそんな感じがしたので、見送ってよかったです。
これで両側に建物ができてしまいました。
今はプラウドを研究しています。価格をみてびっくり、うれしかったです。

[781: 匿名さん]

野口研究所は建て替えなのかマンションになるのかどっちよ。

[782: 匿名さん]

野村は激高で坪単価300万位とか研究所は建て替わる可能性は低いってウソでした

[783: 匿名さん]

研究所の建て替え、新たなマンション建設。
ここは終わった感がありますね。
もう少し早く発表されても良かったのでは。

[784: 匿名さん]

結局野口のところはそのまま建て替えなのかマンションなのか
教えてよ

[785: 匿名さん]

建て替えとマンションの両方でしょ。

[786: 匿名さん]

さすがに両方できるような規模の土地でもありませんけど。

[787: 匿名さん]

住民版読みなよ。

[788: 匿名さん]

>>786
しったかしてないで契約者板読んでこい。

[789: 匿名さん]

住民版とか契約版とかどこのことだよ。あるなら教えてくれよ

[790: 匿名さん]

>>789
契約者板も見つけられないようならこのサイト見る意味無いよ。。

[791: 匿名さん]

どこにリンクはってあるの？おしえてよ。

[792: 匿名さん]

>>791
言葉使いがなってない奴だが教えてやろう。上を見ろ。

[793: 匿名さん]

上を見てみたのですけどわからないのです。
リンクをコメントのところにかいてよ。

[794: 匿名さん]

なんかめんどいな。態度悪いし。荒らしかな？ほっとこう。。

[795: 匿名さん]

>>783
だね。ただ住民版見てると住民の質がよくわかる。
これをみたら、そりゃあラティス程度で揉めるわなっておもったよ。
常識的に考えて野口研究所の建物の古さや土地の空き具合をかんがえれば
そう遠くない将来何か立つことぐらい誰でもわかるのにね。
自分たちが買ったマンションだってずっと何十年も前からずっと
空き地だったのか？って感じ。

[796: 匿名さん]

>>795
見学に言ったら、住友の営業がいつか立て替えがあると説明してるから皆さん知ってますよ。ただあまりにも早いから驚いてるだけ。

[797: 匿名さん]

4498万のお部屋は大体何階かわかりますか？スカイティアラを見学した直後でここの価格が少しお安くて、プラウド加賀と一緒に検討しようかと思ってます。

[798: 匿名さん]

4498万円は西棟の１Ｆですよ。一番エントランンスに近いお部屋です。
１Ｆはどこも庭付きなのですがその部屋だけ庭がないから
お値段が控えめなんです。間取りがちょっと違いますがお部屋としては
悪くなかったですよ。
マンションマニアもその部屋をオススメしてましたね。

[799: 匿名さん]

両側に建物が建って、資産価値が一層下がりそうな物件を選びますか？

[800: 匿名さん]

両側って何処だよ？
適当なこと書くな(笑)

[801: 匿名さん]

隣りにあるボロボロな建物が新しく立派になったら資産価値は上がるでしょう。

[802: 匿名さん]

南側と西側が資産価値下がらないね。

[803: 匿名さん]

桜の時期、石神井川は本当に綺麗ですね。川沿いから見るシティテラス加賀はパンフレットの写真そのままです。やっぱりスタイリッシュで素敵なマンション！

[804: 匿名さん]

加賀は街中ピンク一色で本当に綺麗ですよね。

[805: 匿名さん]

眺望は保証されるものではないというけど、こんなに早く無くなってしまうものなのですね。
物件選びは、運もありますね。

[806: 匿名さん]

>>805
研究所のことをいってるんだったらそれは運とは言わない。
明らかに必然だし普通に予期可能性が高かった話。
これを分からなかったとか運とか言ってる人は汚いものには蓋をしろじゃないですが
単に考えたくなかっただけ。

[807: 匿名さん]

西棟は児童館が見える部屋は価格抑え目になってた。
南東棟も野口研究所がいつ建替えになるかわからないというリスクがあるから
価格抑え目でした。
だから購入者もちゃんといつか建替えるだろうと覚悟はしてたし
お安く買えたから文句はそんなに言えないと思うよ。

[808: 匿名さん]

だね。いわゆる安物買いの銭失いってパターンだね。
安くはなってるけど、その差額が見合うかどうかが大事だから。

日当たりと視線（プライバシー）はかなり重要ですし。

[809: 匿名さん]

多少は影響出ると思うけどそんなに日当たり悪くなるかな？
野口研究所とはある程度距離はもってると思うけど。
都会なんだからすぐそばにビルが建っていてもおかしくないし
よくあることだよ。

[810: 匿名さん]

今週号のスーモにシティテラス加賀は掲載されてませんでしたね。

[811: 匿名さん]

4498万のは西棟のラスト一部屋なのかな。
１Ｆの部屋にしても東北棟より良いと思うし、次はそこが決まるかなあ。
モデルルームが東北側の部屋だったし営業に勧められたし
で、結果、そちらを選んで後悔した人もいるだろうけど。
好みの問題もあり。どちらにしろあと少しなのかな。

[812: 匿名さん]

マンション隣りの野口研究所入り口に建設のお知らせをする看板が出ていました。施行は7月1日のようです。

[813: 匿名さん]

まぁさっさと決まってよかったよ。もうこれで確定するわけだからあと40年ぐらいはそのままだから
安定しますね

[814: 匿名さん]

完成はちょうど一年後の4月のようです。設計会社はシティテラス加賀と同じ西松建設。きっと調和のとれたお洒落で素敵なビルになりますよ。

[815: 匿名さん]

いずれにしても野口側の住戸は涙目ですねｗ

[816: 匿名さん]

そうかな？目の前にボロボロの掘っ建て小屋が見れても嬉しくないよ。新築マンションの隣りも新築のほうが良いと思う。

[817: 匿名さん]

>>814
来年の4月に完成するんですか？来年ならここの情報を待った方が良いですね。

[818: 匿名さん]

待ったほうがいいでしょうね。今後ここは日陰になって風通しも悪くなる可能性があるので建築を注視しないといけないとおもいます。

[819: 匿名さん]

>>817
看板に来年4月末工事完了と書いてましたよ。

[820: 匿名さん]

>No.819

良く見てください！

５階建てと書いてあります。
汚い工場はそのままです。
現空き地に、研究所が建つのです。

[821: 匿名さん]

それは大変ですね。いったいどういうつもりなのでしょう。

[822: 匿名さん]

研究所を新しく作って、移転後に旧研究所を取り壊し、跡地にマンションとか？

[823: 匿名さん]

ちょっと計画が見えないですね。マンションが立つことは決定されてるんですかね？

[824: 匿名さん]

戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して
１５階建てのマンションを旭化成レジデンスが作るらしいですね。

まぁ～
デべの利益優先ってことでしょうか。

[825: 匿名さん]

>戦前から生息していた植物、軍事施設など歴史的なものを全て取り壊して

それでいいと思いますけど。

[826: 匿名さん]

まぁ、野口関係者の書き込みだとしたら。。。だょね。

板橋区の区長へメールしましょう！

板橋区の財産を守るべきと

https://crm.city.itabashi.tokyo.jp/ExternalCRM/ConsultationReceipt.asp...

[827: 匿名さん]

>>826
いたすぎるよ。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>824

どこに15階って情報出てますか？

[829: 匿名さん]

妄想ですよ。まだ何も決まっていることはありません。

[830: 匿名さん]

15階マンションはまだ確定ではないですよ。でも、可能性はありそうですけどね。

[831: 匿名さん]

まぁ気長に待ちましょう！

[832: 匿名さん]

残り５部屋をきったのは間違いないようですね。
完売まであと何ヶ月かかるのか気になります。

[833: 匿名さん]

残り5部屋切りましたか。
もっとゆっくりかかるのかなぁなんて思っておりました。
値下げなどは一切ないという話ですし（スレッド内の情報で、ではですが）
どこのすみふ物件もけっこう気長に、という感じですし、
慌てないでやっていく感じですかね。

[834: 引越前さん]

>>833
値下げしてもらいましたよ。

[835: 匿名さん]

>>834
いくら？

[836: 匿名さん]

流石にこれだけ経つと値下げはあるでしょうね。15％ぐらいじゃないですかね

[837: 匿名さん]

住友は絶対値引きしないときいていたけど、値引もあるんだね。
15%だったら、検討しようかな。

[838: 匿名さん]

住友不動産の販売戦略についての記事。ご参考までに。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

[839: 購入検討中さん]

>>838
確かに、、、

安直な値引きは一切いたしません。

安直なとあるから、値引きはあるね。

[840: 匿名さん]

販売「予定」価格だった部屋を実際に販売するとき　予定価格より上げたり下げたりはあると思う。
それを値引きだと言うなら値引きなのかな？
でも、販売「確定」した価格の値下げはないと思う。

[841: 購入検討中さん]

>>840さん

当たり前だよね

[842: 購入検討中さん]

>>841
知らないんだ。

[843: 匿名さん]

値下げされるとなんかお得な気分になるよね。

[844: 匿名さん]

>>838
竣工してから一年以内で売るようにしてるって書いて有りますね
ここは一年半以上かかっているからさっさと終わらせたいでしょうね

[845: 匿名さん]

エアコンと家具も無料になりますかね？

[846: 匿名さん]

住友はモデルルームのインテリアをプレゼントなんて
やってるのかな？

[847: 匿名さん]

>>846
やってると嬉しいね。

[848: 物件比較中さん]

確定した価格は下がりません。

別のすみふですが、竣工半年あたりからオプション100万円分プレゼントなどがありました。契約寸前までいかないと教えてくれないので、身元と交渉次第ですね。

[849: 購入検討中さん]

>>848
知らないんだ。信じたくないんだ。
世の中ってのを知らないんだ。

[850: 匿名さん]

スミフも会社だから値下げはするからね。あとはタイミング。

[851: 匿名さん]

あと２部屋のようですね。４４９８万円のお部屋はお得でオススメです。

[852: 匿名さん]

えっ？4500万円以下の部屋ってまだあるんですか？本当？

[853: 匿名さん]

>>852
ネット検索するとスーモやYahoo不動産等に掲載されてるからまだ販売中なんでしょう。

[854: 匿名さん]

池袋3分の距離で新築4500万円はなかなか見つからないかもね。