シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[510: 匿名さん]

>507さん

北東側を検討中ですか?
マンション選びは個々の重点ポイントが違うので、あなたが別に日当たりにポイントを求めない生活スタイル
ならばアリですよね。共稼ぎで日中はほとんど家にいない。洗濯はドラム式の乾燥機を使う。休日も夫婦で
遊びに出かけることが多いなどで、ほとんど寝に帰るならば安くてお買い得だと思います。

自分は日当たり至上主義なので北東は絶対選びませんが。(現在東南の角に住んでいます)

[511: 匿名さん]

>>510
寝に帰るだけならこんな郊外で環境も利便性も悪いところに買うわけないんだけど。
何言ってるんだか。やはりここを買う人は完全に視野狭窄で盲信されているんですね。
あまりにはずかしい。あなたですかね、ラティス置いてるのをきちがいのように叩いている
人というのは？怖い住民さんです。

[512: 匿名さん]

>511
自分は戸建てに住んでいます。第一種住専低層駅徒歩6分です。
マンションなんてあほらしくて買わないですよ。だから自分は住民ではありません。
ただ、なんでみんなマンション買って、上からの音がうるさいとか
おもちゃこわされたとか文句ばかり出るのが不思議で仕方ありません。
戸建てだとそんなトラブル皆無ですから。そんなマンション住民を研究しているだけです。

[513: 匿名さん]

>>512
そうなんですね。すごいです。

[514: 匿名さん]

一戸建ても良いけどマンションはセキュリティがしっかりしてるから安心なんですよ。シティテラスは管理人が10人もいて24時間有人体制。夜中でも警備で巡回してくれてます。東京は治安悪いから助かります。

[515: 匿名さん]

管理人さんの一人が殺人鬼とか猟奇趣味の人だとあれですね。怖いですね。ホラー映画みたいになっちゃいますね。
警察官もたまに問題起こしますよね。所詮は人間なので100%信用できないじゃないですか。

[516: 匿名さん]

>>515
通報しておいたね

[517: 匿名さん]

コンシェルジュとスパが魅力ですよね。子連れだとけっこう出かけるのも大変なので。

[518: 銀行関係者さん]

そうそう、スパ最高です！！
この前、ヘットスパしてもらいましが、スタッフも最高です！！

なわけあるか！！
スパはありません！！

[519: 銀行関係者さん]

>>517さん

先ほどの突っ込みで許してもらえますか？
ご意見お待ちしております。

[520: 匿名さん]

>>518
0点

[521: 引越前さん [男性 30代]]

板橋区にずっと住んでいる方が、加賀のあたりは夜も暗くて事件が発生している、と言ってます。
ちょっと不便な場所だから、住みたくない、とおっしゃってますが、いかがでしょうか。
古くからの住人の方で、信頼でいる方の発言です。
この話を聞いてから検討から外そうと思い始めました。

[522: 匿名さん]

>>521

事件は聞いたことがありませんが暗くて不便なのは事実です。
もともとは加賀は前田の下屋敷ですが城下町とちがって下屋敷そのものがあった
ここは、言って見れば今でいうところの自衛隊基地のようなものと考えたらいいです。
だから、なにもないわけです。敷地が広大でしたから、当然街道なども作れない。
地図を見てみたらわかります。主要道路、鉄道、街道、なにもない。だから繁栄もなく
ただただ不便な場所ということになります。

ここの加賀信者は盲信しているので、「だからいいのだ」と言っていますが、静か、ではなく
暗いのです。

[523: 匿名さん]

加賀に住んだ事の無い人の意見を鵜呑みにするのはどうかと。住んだ事のある人の意見を参考にしましょう。

[524: 駐車場借りている人]

駅からはちょっと遠いけど、そこまで不便とは思わないけどな。
どの辺が不便なのでしょうか？

治安的にはどこに住んでもそんなに変わらないでしょー。

[525: 匿名さん]

>>524

不便で住環境も悪いから誰も知らない無名の土地なんでしょ。
隠れ家的にでもよかったらもっと評判いいよ

[526: 匿名さん]

>>521
どんな事件が発生しているのか具体的にわかりますか？気になります。

[527: 匿名さん]

事件派ここ最近はないよ。

[528: 匿名さん]

子供さんが川に落ちて亡くなった事件とか、これは未確認ですが地元の方の話ではここ2年で2回ほど
変死体が流れてきたとの事。前田家後の公園では10年ほど前かな、もっと前かも、公園内で変死体が発見された事があります。
これは事実です。ニュースにも出ました。

[529: 匿名さん]

どうしてこうなってしまったんでしょうね。

[530: 匿名さん]

「大島てる事故マップ」で調べましたが加賀の住所で事件はありません。子供の転落事故であり事件ではないです。あまりいい加減なことは言わないでください。

[531: 匿名さん]

>>530
無視しましょう。ただのやっかみと嫉妬でしょう。
加賀エリアは緑も多く高級住宅街で教育レベルが高いので嫉妬する人が多いだけです。

[532: ご近所の奥さま]

東板橋動物公園の話でしょ。

[533: 匿名さん]

>加賀エリアは緑も多く高級住宅街で教育レベルが高い
って、しれっと後の二つは嘘。
どこと比較してるのか教えて下さい。

[534: 匿名さん]

板橋区内では高級住宅地だし教育レベルも高いです。嘘ではないですよ。知ってるのにわざわざ突っ込む必要ないでしょ。

[535: 匿名さん]

>>533

板橋区内での話です。だれも加賀が完全かつ最高などとはおもっていませんよ。何をそんなに必死なんでしょうか？加賀がいやでしたらどこかに行けばいいのではありませんか？ここを気に入った人だけかが買えばいい話です。

[536: 匿名さん]

最近は情報の提供をしあうというよりは、盲目的に気に入った人がすこしのネガを含めて検討中の人を
「どっか行け」と排除するパターンが多すぎますね

[537: 匿名さん]

>>536
このスレだけはいつもこうだから。盲信者に何言ってもダメって自身が盲信状態だったと告白する上祐氏が言ってるよ

[538: 匿名さん]

加賀は中古が出たらすぐに売れる。人気あるから住みたい人が多いんだよ。

[539: 匿名さん]

>>538
はいはい

[540: 匿名さん]

別に欲しくもないけどネガる遊び人とムキになる購入者が集うだけで検討者は極少数。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここはなかなかいいよ～！
盲信ではないよ～。

[542: 匿名さん]

>>540
そりゃそうよ。もう販売開始からだいぶ経ってるんだから。本気の検討者は過去レス見ればいいだけ。

[543: 匿名さん]

ここあと2件らしいねー。
住友にしては結構早かったねー。

[544: 匿名さん]

>>543
本当にあと2部屋だけ？
住友の営業さんが年末までに完売したいと言ってたなぁ～。

[545: 匿名さん]

>>528
ご返答いただきありがとうございました。具体的なものはほとんとないということがよくよくわかりました。

[546: 匿名さん]

>>544

スーモ見たら2部屋しか出てないよ。
9階の部屋はなかなか高くなっている。
1階の部屋はなかなか買う人はいないだろーねー。

[547: 入居済み住民さん]

昨日、営業さんと一緒に9階を見学していたご夫婦を見かけました。なるほど、販売中だったんですね。

[548: 匿名さん]

その見学した人が便所が臭くてたまらんと言ったお方なんでしょうかね。

[549: 匿名さん]

>>548
あなたが言ったんでしょ。

[550: 匿名さん]

スミフのマンションはすぐに売れないから掲示板を気にする人はつらいですね。

まぁ、スミフでもたまにサクッと売れてるとこはあるからそういうとこなら、良いんでしょうが。

[551: 匿名さん]

販売戸数は住友が一番売れてるけどね。戦略が上手なんだよ。

[552: 匿名さん]

早々に値引きして無理やり完売させて営業利益が悪かったら意味がない。販売会社の業績が悪化したら心配だよ。

[553: 匿名さん]

>>550
ほとんどの人は気にしてないと思いますよ。だって先に買った人はその利を得ているわけで値下がろうが上がろうがどうでもいいことなので。家は手段なわけで大事なのは生活を豊かにする事でしょう。

[554: 匿名さん]

加賀は準工業なんですね。
ここを批判している訳ではありませんのであしからず。

[555: 匿名さん]

そうですよ。研究所に勤務のご家庭も多いから頭の良い子供も多いと聞いたことあります。大学、専門学校もいくつもありますしね。

[556: 匿名さん]

準工業地域だと将来何たつかわからないから普通避けますけどね。住宅地じゃないのですから。

もともと板橋区は工場が多くあって工業地域が最近まで多かったのに不景気あいまって工場売却→マンションにシフトしてますが、じゃあそれがずっと続いていくかといえばそうはならないと思いますね。

[557: 匿名さん]

でも、工場が多いおかげで板橋区の財政は他の区と比べても税収は多いと思いますよ。それに工場跡地が多いおかげで土地がありマンションが増えてきています。それに伴い板橋区民も増えて良いことですよね。

[558: 匿名さん]

>>557
板橋区の財政は市民が増えて企業が減るほうが辛いの知らないのですかね。しかも所得層が低いとなおさら。

[559: 匿名さん]

準工業地域ですけれども、周りは学校や公園だらけの場所なので
突然煙をもくもくとはく大きな工場が出来ますみたいなリスクは低めなのではないのかな？と思います。
住宅自体も既に多いエリアですし…。
小さめの工場などは出来る可能性は無きにしも非ずですが。

[560: 匿名さん]

>>559
そうなる可能性を残してる時点でリスクなんですよ。実際にどうなるかの前に。例えばながーい間着工はされてないけど都市計画道路にかかってるとこと同じ。
すでに目の前にある問題はわかりやすいし対処も容易。値付けもそれが考慮に織り込まれてるし。
しかし見えない不安ってのは一生つきまとう。自分はもちろんだが売却相手もね。

[561: 匿名さん]

今日、近所にセブンイレブンがオープンしましたね。記念のマヨネーズ貰って来ました。

[562: 匿名さん]

新聞に広告入ってましたね。
明日あたり偵察がてら貰いにいこうかなー。
セブン混み合ってましたか？

[563: 匿名さん]

俺もマヨネーズもらった！二つ。マヨネーズってけっこう買い忘れちゃうよね

[564: 匿名さん]

>>562

今日の夕方行ったけど、まぁまぁ混みあってたよ。
板橋区役所前付近のセブンより学生が多かった印象かな？

[565: 匿名さん]

ここすごいよね。見に行って感動した！

[566: 匿名さん]

なんで道路沿いに作らなかったのでしょうか？奥まった感じで変ですよね。駐車場もそんなに必要ないと思うのですが‥。

[567: 匿名さん]

>>566
だってそのほうがたくさん部屋つくれるんだもん。

[568: 匿名さん]

>>553

>大切なのは生活を豊かにする事

自分が購入するとしてシミュレーションしてみました

北東向しか残ってないので
・洗濯は朝5時に洗濯機を回して、6時までに干さないと日光が当てられない

通勤
・JR板橋を使う予定ですが、バスの時間間隔が3分で次々と来るようなダイヤに
　なっていないので、歩く事も多いかも、板橋までだらだら上り坂で15分は
　長い間ではキツくなったりテンションが下がりそう
・板橋駅で終バスの時間が9時台で終わるので帰宅が遅くなる自分は結局歩くことになりそう
　せめて駅徒歩7分以内ならばと思ってしまう

心配事
・管理組合がデベにコントロールされきっているような雰囲気
　公開トイレがきちんと掃除されていないという情報が気になる。
　一時が万事なので他の清掃もきちんといきとどいているのか心配
　将来の住み替えのときの資産価値が目減りする可能性がある

専有部分
・狭い田の字のわりには価格が高い。都内なのでこんなものなのでしょうが
　日がたくさん当たらない物件に一生住んでよいのかとすこし迷う
　せめて南向きなら他のマイナスは打ち消せたと思う。ここは南向きの
　部屋数が極端に少ない配棟計画のため南は即完売してしまった
　全棟南、南西配置にしてくれれば自分も即Go出来たかも

車寄せ
・狭いガードレールのすぐさきにセコイ車寄せがある。タクシーで帰っても
　デカイ顔して「車よせにつけてください」とか言えない雰囲気

自転車置き場
・エントランスの横のドアから出入りするのがめんどくさそう

駐車場
・出入口が狭い道路につながっているので、出入りのときには慎重に安全確認する必要がある

虫
・デング熱とかどんどん北上しているので蚊が多いかどうかは心配

回りの環境
・体育感とか図書館とか公園が多いのは良いと思う
・セブンイレブンができたけど、ここから行くのはぐるりと回りこんでやや遠い

[569: 匿名さん]

明日マヨネーズもらいにいこうっと！

[570: 匿名さん]

>>569
もうないと思うよ

[571: 匿名さん]

あるょ
葉書があれば大丈夫。

[572: 匿名さん]

>No.568って・・・

可愛そうだね
そんな言い訳しないとあきらめないんだね。

[573: 匿名さん]

>>572

568に触れるのはやめよう。
かわいそうだからマヨネーズの話にすり替えてあげたんだから。
確かに当初より値段上がってるから様子見してた人は変えないよ。
そんな変な人じゃないとあんなこと書けないよ。
もう惨めだからみんな触れるのはやめて。

[574: 匿名さん]

マヨネーズもうもらえないの？

[575: 匿名さん]

>>574
だって在庫なくなり次第終わりだし。

[576: 匿名さん]

今日仕事帰りに貰って来ましたよ。日持ちするからたくさん用意してるのでは？

[577: 匿名さん]

コンビニが出来たしあとはスーパーが欲しいですね。ドラッグストアーでもいいかな。

[578: 匿名さん]

ほんとほしいよ。利便性悪すぎて頭かゆくなるよ

[579: 匿名さん]

確かに徒歩3分圏内に小さくてもいいからスーパーあるといいねー。

[580: 匿名さん]

じゃあ明日マヨネーズもらいにいこーっと。

[581: 入居済み住民さん]

>>580

もらえなかったら教えて下さい！

[582: 匿名さん]

ここマヨラー大杉

[583: 匿名さん]

マヨネーズつかえるもん！
どうでもいいけど、ここ修繕費は何年めから寝上がるの？

[584: 匿名さん]

入り口の自転車とめっぱがなかなか治りませんね。
なんでこれ放置なのかなぁ

[585: 匿名さん]

マヨネーズもらい過ぎた。
明日ご近所さんにおすそ分け。
上下左右階の皆様、お楽しみに！

[586: 匿名さん]

いくつもらったの？ハガキどうやって複数も手に入れた？

[587: 匿名さん]

マヨネーズ乞食かよダサイテラス蚊蛾

[588: 匿名さん]

>>586
ハガキ以外にもチラシを持参すると貰えるんですよ。

[589: 匿名さん]

>>588
うそつくな。そんなにたくさんもらえるわけがない。

[590: 匿名さん]

徒歩5分圏内にコンビニが結構ありますね。100円ローソンが普通のローソンに変わったら嬉しいのにな。

[591: 入居済み住民さん]

今日行きました。
基本ひとり1つですが、ハガキとチラシ持って2人で行けば、2つもらえましたよ。

[592: 匿名さん]

>>591
1人一つでしょう。二人いればそりゃそうよ

[593: 匿名さん]

お昼時に行きましたが行列凄かったですね。

[594: 匿名さん]

>>593
さすが加賀にあわせていいもの置いてますね

[595: 匿名さん]

マヨネーズってまさかイオンブランド？それともキューピー？

[596: 入居済み住民さん]

>>595

製造者キユーピーのセブンイレブンのPBですよ。
ちなみにキューピーではなく、正確にはキユーピーですよ。

[597: 匿名さん]

>>596
プライベートブランドか、やっぱり。それじゃあいらないわ。レベルが低すぎる。

[598: 入居済み住民さん]

間違えました。製造者は味の素でした。

[599: 匿名さん]

>>598
同じだよ。プライベートブランドとメーカー製は全然違う。品質が同じだと思ってる人はちょっとマスコミに踊らされすぎ。

[600: 入居済み住民さん]

原料は多少違うが、大差はないよ。
セブンのPBは良くできてるよ。

[601: 匿名さん]

>>600
大差あります。食べればわかります。

[602: 匿名さん]

>>601
風味からして違うしね。

[603: 匿名さん]

>>600
で、貰ったの？

[604: 入居済み住民さん]

>>603

PBとかNBとかあまり気にしないから貰ったよ。

[605: 匿名さん]

>>604
マジで。凄いな。まずいのに

[606: 匿名さん]

たかが数百円のネタでここまで盛り上がれるとは、恐るべし加賀板橋。

[607: 匿名さん]

>>606
金の問題じゃない。質の問題

[608: 入居済み住民さん]

>>605

各々の価値観の差なんだから、そんなに否定しないでよ！

[609: 匿名さん]

>>608
いや、マジで言うけど価値観や好み、感覚の問題ではないよ。
上戸彩か石原さとみか桐谷美玲かってのは好みの問題。
シティテラスかプラウドかは価値観の問題。
ジェネリックかいなかは感覚の問題。

それとマヨネーズの話は全く違う。
猿を人間と言ってるようなもの。それは根底から違う。