シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[421: 入居済み住民さん]

28歳ですか！
是非、シティテラスに住んでもらって会いたいです。

正直、男と推測しています(笑)

いいところは、仲宿商店街があるところでしょうか。
野菜は結構安く買えます。
あと、体育館が近いので、ジムのように使えます。

[422: 匿名さん]

商店街は近所に仲宿、十条、大山と３つあるのでお散歩すると楽しいですよ。テレビ局もよく取材に来るほど人気です。

[423: 検討中の奥さま]

>>421
ジムもプールもあるのは魅力的ですね。
商店街も意外と人が居て頼もしく思いました。子供の教育というか見識を広めるのに多様性があり、良いと思いました。

[424: 匿名さん]

南と南東側は完売なのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>423
ここは共用設備が優れてますからね。
特にスパとサウナは利用価値最大です

[426: 契約済みさん [男性 40代]]

おいおい

[427: 匿名さん]

スパとサウナ？←笑

[428: 匿名さん]

駐輪場が地下にありますが、出し入れなどは面倒だったりしないのでしょうか？？
完全に屋内なので、風雨にさらされないから、経年劣化は遅くすることはできるだろう、とは思いますが、普段、出し入れするときに面倒じゃないのかなぁという部分は感じました。大丈夫でしょうか。
あとは台数、停めきれない場合はみなさんどうされているのでしょうか。
最初から割り当て以上の台数を持たないのが大前提となりますか？

[429: 入居済み住民さん]

>>428
エレベーターもスロープも使えるので出入りは
それほどくではないと思います。

基本住戸につき２台まで。
ただし空きがあれば３台以降も可能。
しかし、後からの方が１台目、2台目を希望の場合、最初に３台目を取られた場所を明け渡してもらえる。のと規約にあります。

[430: 匿名さん]

2月に入っても引っ越しが数件ありますね。

[431: 匿名さん]

昨日、今日と引っ越ししてましたね～

[432: 匿名さん]

新しい人がくるとなんか新鮮なきもちになりますよねー。
もう少ししたらいよいよ桜が咲き始めてベランダからの眺めが最高です！

[433: 匿名さん]

そういえば桜の開花予想をテレビで言ってましたね。3月25日前後だったかな？

[434: 匿名さん]

ベランダで桜みながらのワインがこの時期の楽しみだよ。

[435: 匿名さん]

日が当らない分、この時期だけは楽しまないと。と思っています。

[436: 匿名さん]

日が当たらない？何言ってるのかね。
ここは日を遮るものなどないわけで。

[437: 匿名さん]

>>435
しつこいよ

[438: 匿名さん]

遮るものがないから月や太陽、スカイツリーも綺麗に見れますよ。

[439: 匿名さん]

そういうこと。ここは高台で川を見下ろす形で同じ目線に建物なし。
日当たりはもちろん風通しもよい。マンションにおいては風通しも
重要。気密性が高いからこそ風通しは重要。ここは値段はそこそこするけど
立地と環境含めてなかなかないレア物件だよ

[440: 匿名さん]

おい、おい。
川より高ければ高台？？？

[441: 匿名さん]

>>439
住民スレみてください。

ダメだしリストですよ。


こんなマンションやめたほうが正解。

真面目に品質が低いです。

[442: 入居済み住民さん]

ヒステリックな人が同じマンションの住人だなんて恥ずかしいです。

[443: 匿名さん]

なんか「やっと必死に23区内のマンションを買いました」みたいな人が住民に多いのですかね。
文句の多さにかなり引きます。天井が隣とつつぬけの仕様みたいで音が響きわたるみたいなのが気に
なりますね。

[444: 匿名さん]

住民スレ見てきました。

音の問題はどんな高級マンションでもあること。床天井が二重だろうとコンクリートが多少厚かろうと、壁一枚隔てて暮らすというのはそういうこと。

あちらで騒いでる方はマンションに過剰な期待をしてたか、音に神経質なのか、あとは本当に隣人に恵まれなかったか。

[445: 匿名さん]

>>441
ここの品質が悪いというなら普通マンションはどこも選べないけど。お金持ちならそういうとこいきなよ

[446: 匿名さん]

>>444
無理して買った人が幻想抱いてるんでしょうね。
あなたのおっしゃる通りでいうても共同住宅です。
音や騒音、振動はありますからね。

[447: 匿名さん]

エレベータの呼び出しボタンを二つ同時に押すなとか言われるマンションですからね
細かいことまで逐一文句をつけられそうな怖さはありますね

[448: 匿名さん]

一部上場の不動産会社と建築会社。一部と名乗るにはそれなりの監査をクリアしてるんですよ。建物もきちんと「住宅性能評価書」を受けてる。素人が仕様についてわかったように文句言ってるのはおかしいと思う。

[449: 匿名さん]

「シティテラス加賀」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。※ホームページ参照。

[450: 匿名さん]

まだ６戸も残っているんですね。
２年過ぎて中古になる前に購入出来たほうが良いと思うのですが
既に住んでいる方の情報がお聞きしたいですね。
住み心地はどんな感じでしょうか?
エレベーターの呼び出し音くらいで色々言われてしまうのでしょうか?

[451: 匿名さん]

>450
エレベータが2機あって、朝の忙しい時間にふたつの呼び出しボタンを押すなと
怖い住民が騒ぎ立てています。どうせ忙しい時間でたっぷり待たされるので
イライラして二つ押す所作となるのでしょうから
根本はエレベータ制御の最適化がランクEなのでしょうね

[452: 入居済み住民さん]

最近のエレベーターは80～100戸で1基の計算になってるようですね。プラウドは4基・シティテラスは5基。1基多い分、待ってる時間は他の物件に比べても普通だと思いますよ。どこのマンションでも神経質でうるさい住民は数人いるのでは？私から見ての感想ですが皆さん、きちんと挨拶されて礼儀正しい方が多い印象です。

[453: 匿名さん]

>>452
文句言う人は掲示版にも書き込むししつこくうるさいのでさもいっぱいいるように見えるだけでしょうね。どこでも同じです。

[454: 匿名さん]

自分もエレベータのボタン両方押されたら普通にいやだけどな(笑)
自分の子供が公共の施設でやったら注意するよ。
ごく稀に、じゃなく同じ人が頻繁にやってるなら文句言われてもしょうがないんじゃない？
もっと面倒臭そうなのが過去スレ見たら一杯出てくるぞ。
子供育てにくそうだわ(笑)

[455: 匿名さん]

>>453

あなたがその１人でしょ
住民さん(^-^)/

[456: 匿名さん]

>>454
普通全部押すでしょ。そのほうが効率的。

[457: 匿名さん]

そうそう全部押しても、各階の最初に押された準からキューに入って
あとはどう動かせば最適化されるかのプログラムの問題ですよね。
デパートなんて4つあるエレベータの呼び出しボタンはひとつ押すと連動して押された状態に
なりますが。

やっぱりエレベータ制御屋さんの起用を三流どこ採用でコスト削減したのでしょうね

[458: 匿名さん]

>>457
そうだと思う。そもそもひとつ押して全てが連動すればそういうくだらないイザコザすら無くなる。
マンションみたいな共同住宅の場合は揉めないように普通はそう設計されてる。エレベータに限らず全てがそう。人によって使い方が変わるとか複数手段があるだけで揉めるんだから。

[459: 匿名さん]

そんなので、悩むんだ。
涙が出てきた。

[460: 匿名さん]

笑い涙だろ〜

[461: 匿名さん]

でもまぁ実際エレベータのトラブル事例は多いね。

[462: 匿名さん]

エレベーターのトラブルで一番大きいのは臭いですね。
マックの臭いで以前トラブルがうちではありました。

[463: 匿名さん]

エレベーターのボタンの押し方までチェックされるのですね。

[464: 匿名さん]

>>463
そりゃそうだよ。集合住宅ではそういうちょっとした事が奥様方の井戸端会議や夫の酒の肴になるんだから。
むしろ話題がたくさんあっていいと思う。

[465: 土地勘無しさん]

億ションならそうはならないよ。
仕様も人間も…

[466: 匿名さん]

ここの住民版怖いよ。

まともなマンション暮らし経験は全く無いんだろうね。
前に住んでいたとこがかなりひどいとこからの人が集まったんじゃないだろうか。
でないとあれだけひどい住民版にはならないと思う。みなさんの意見はどうでしょうか?

[467: 匿名さん]

>>466
そりゃ、無理して高い値段でここを買ったんだから味わいたいでしょう、高級感を。みんな必死なの。

[468: 匿名さん]

>467
でも東側の洗濯物見ると都営住宅みたい。
規約でガラスバルコニーより上に干しては駄目にすればいいと思います。
あれ見ると中古で買いたいと思う人は少ないと予想。自ら資産価値を下げている。

[469: 買い換え検討中]

ネガのレベルも大概な感じだな
億ション探してるひと自体このスレ見てないと思うけどな(笑)
それにこの物件程度の値段で無理して買ったやつなんて殆どいないでしょ。
高い部屋で7-8000万円なんだから。
普通に返せるレベル。

[470: 匿名さん]

>>469
板橋区にしては十分高いし、普通サラリーマンが無理してぎりぎり届く範囲の価格だからだよ。
金持ちはこんな立地の物件買うわけがないし、普通サラリーマンでまともな人はここは手を出さない。
ここの人は加賀崇拝者がいるが世間的に加賀は有名でもなければ環境も利便性も悪い。良かったら知名度も高くなってるし人だって集まる。良くないからこういう現状。だから必死で「加賀に住まう」を誇りにしてカリカリしてるんで無いかね。