シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[381: 匿名さん]

ときわ台はここと違ってディスポーザーないからな。あとプラウド加賀学園も坪単価はここより高い。

[382: 匿名さん]

プラウドはまだ建築中だから詳細がわからない。外観は豪華で中身は安作り。問題があちこちで起きてることは事実だし完成するまでわからないですよ。

[383: 匿名さん]

くだらないね。ディスポとかどうでもいい。
マンション最大のメリットは立地の優位性。逆にいえばそれがないマンションが
設備を高めて売るわけでしょ。板橋区において加賀がもっとも都心よりで
池袋まですぐ。教育水準も文京区平均を上回るレベルの高さ。それは金に換算できない価値。

[384: 匿名さん]

プラウド加賀の広告に加賀を「聖域」と書いて紹介してましたね。そこまで言う？と驚きましたが都心に近くて緑豊かな土地は貴重なんでしょうね。

[385: 匿名さん]

だけど駅から遠い低湿地帯、江戸時代のお狩り場
不便さを「環境の良さ」に置き換えて納得して買う物件でしょうね。
反論あるでしょうけどね。自分は徒歩2分のマンションに住んでいたことがありますが
タクシーは絶対使わなかったです。ここ頻繁にタクシーを使いますよね

[386: 匿名さん]

徒歩2分のマンションは、買った値段以上で即売れました。
やっぱり駅そばは強いです。再販売をする予定または転勤の可能性のある人は
5分以内の物件にしたほうが良いと思います。

[387: 匿名さん]

駅近は便利だけど踏切や電車の音がうるさい。利便性を重視するなら駅近。住環境を重視するなら徒歩10～15分はかかるよ。田園調布だって高級住宅地は駅から離れてる。好みでしょう。

[388: 匿名さん]

駅近は確かに高く売れるよね。でも加賀も人気エリアだから中古がでたらすぐに売れると近所の不動産会社が言ってた。実際そう思う。子供のいるご家庭には住みやすいからね。

[389: 匿名さん]

駅近も良いんだけど環境とのトレードオフなのでそのあたりのバランスは
人によるだろうね。ただここはすでにほぼ池袋なので超都心部だからこのランクになると
あまり駅近とか関係はないね。賃貸において一人暮らしとかの人には魅力はないだろうけど、
ファミリーや年寄りには絶大な人気になるから。

[390: 匿名さん]

>387はなんにも知らないんだね。
田園調布5丁目は駅前からというか駅近辺が高級住宅地。急坂を下った低地は低級住宅地ですよ

[391: 匿名さん]

常盤台も田園調布と同じつくりなので駅近辺が高級住宅地。
SB通りを越えるともはや工場地帯。

[392: 匿名さん]

まあ新白岡駅前のマンションを買うよりはここのほうがいいと思いますよ。
リーマンにとってやっかいなお付き合いのとき。
都心部からタクシーで帰るときの事を考えるとね。深夜でも5千円ぐらいですみますよね。
新白岡だと2万5千円ぐらいかかりそう。

[393: 匿名さん]

ここは新宿からでもタクシーで2000円未満。
池袋なら1000円といったところ。都心がやはりいい。
会社までも池袋、新宿エリアならD2Dで20分だからね。

[394: 検討中の奥さま]

たまに、まとめてみます。
立地、
駅近は、資産の下落は少ない。理由は利便性が高いから。ただし、騒音や高速の陰などマイナスに思う人もいるため、価格は最初から低めに設定されている。ただしリセールに困らない。
徒歩10分、子育て環境は良い。学校、公園など近接している。そのため、ファミリー向けが多くなり、面積がある程度広いものが望まれ、価格は、少し割高。絶対的な高さではない。またマンションには、キッズルームやコンシェルジェがいたりして、家事をサポート。

場所に関しては、杉並、荻窪、加賀などそれぞれの地形や歴史などあるが、どれが自分に合ってるかは、個人の考えによる。しかし、あくまで一般的に考えると、港区や千代田区が東京の区では憧れとされているが、いや杉並や、いや世田谷や、いや大田区だと主観で語る場合は議論が尽きない。
同様に、食洗機、ディスポーザー、トイレの仕様も最新のトレンドはありそうだが、それを必要とするかは、個人の趣味であり、内装はお金さえ出せば、相当変更できるが、建物に含まれている費用として、100万円位の差を大きいと見るかも個人の懐具合。

それよりも、快適に過ごせる静かさや、動線や構造をしっかり見ていくのが大事。

こんな感じかしら？

[395: 匿名さん]

>393
新宿の位置にもよりますが
深夜だと2500～3500円はかかりますよ

[396: 匿名さん]

>>395
かかりませんよ。7.5kmぐらいしかないのに。

[397: 匿名さん]

>>394

粘着すぎ。杉並の物件スレにでもどうぞ

[398: 匿名さん]

別に加賀を盲信してるわけじゃないけど新宿、池袋が拠点の人だと
暮らすにはちょうどいい距離で環境も緑も多く生活もしやすい。
で、値段もそこそこ安くて買いやすい。それがこのエリアの売りだとおもうけどね。

[399: 購入検討中さん [男性]]

>>396

新宿駅～このマンションだと道、路上（Googleマップベース）ではちょうど9ｋｍくらいですから、タクシーだと昼でも3000円前後かかると思いますよ。乗る位置によってはもっと安いと思いますが。

[400: 匿名さん]

>396さんはタクシーに乗ったことがないようですね

[401: 検討中の奥さま]

>>397
しっかりと文を読まないといけませんよ。
加賀の話に戻しましょう。

[402: 匿名さん]

何か面倒なスレになってるな

[403: 匿名さん]

奥様はなにを「検討中」でいらっしゃるの？
この物件？それともマンション購入そのもの？

[404: 検討中の奥さま]

>>403
私はこのマンションを検討してます。
しかし、話題があつちこっち。
ここのいいところ、悪いところを知りたいです。

[405: 入居済み住民さん]

>>404

奥さまはどこの棟狙ってるの？
もうほとんど低層階しかないのでは？

[406: 検討中の奥さま]

>>405
プラウドシティ加賀と比較してます。あちらは少し広いですし。
高層階はあまり必要と思わないので、低層階でも良いの。

[407: 匿名さん]

世田谷、杉並の駅近物件希望でしたが、予算上無理。。
設備の低さ、スケスケベランダ、川沿いの低地、駅遠、板橋アドレス、一部住民の監視・・などありますが、
あまり考えないようにしています。ただ、音は我慢できない....

[408: 匿名さん]

>>402
私もそう思う。読んでて疲れる。

[409: 匿名さん]

>>406
捲し立てるように悪口を書き込んでるんだから購入する気なんて全くないでしょ。プラウドのスレで話しては？

[410: 検討中の奥さま]

>>409
低価格は魅力です。
皆様は、もうお決めですの？なにが決めてになりましたか？
私が思う好きなところ。
大手町に通勤便利
公園が多い。石神井川散歩
そこそこの設備、天井高
低層階の玄関からの階段アクセスが便利
子育て環境、本当は保育園が欲しいけれど、我慢

結局は、大手町通勤を第一優先にしました。

[411: 匿名さん]

奥さまがめんどくさい
ひとりでブログでも書いてればいいのに

[412: 匿名さん]

公式サイトの残り部屋は西の一番条件の悪い2部屋と
日当たり最悪な
北東向きの部屋はたくさん余っていますね。全部で36部屋ぐらいですか。

[413: 入居済み住民さん]

奥さま何歳？

[414: 検討中の奥さま]

>>411

住まわれてるのかしら？
言葉使い気になります。

このマンションのこと書いてください。検討する場よ。
いいところ、悪いところなんでもね。

[415: 匿名さん]

412さん　どこのサイトを見れば残り部屋数わかるのでしょうか？
教えてください。

[416: 匿名さん]

>415
公式サイトの間取りにある建物グラフィックで各向きをクリックして
間取りにアクセスできる数で分かります

[417: 匿名さん]

もう加賀の人っておもしろすぎるから
「奥様は加賀」ってドラマつくってほしいです

[418: 検討中の奥さま]

>>413
28です。

[419: 匿名さん]

ごめんなさい。話し方が丁寧すぎるからご年配の方に思えました。

[420: 匿名さん]

416さん　ご教示ありがとうございます。
早速見てみます！

[421: 入居済み住民さん]

28歳ですか！
是非、シティテラスに住んでもらって会いたいです。

正直、男と推測しています(笑)

いいところは、仲宿商店街があるところでしょうか。
野菜は結構安く買えます。
あと、体育館が近いので、ジムのように使えます。

[422: 匿名さん]

商店街は近所に仲宿、十条、大山と３つあるのでお散歩すると楽しいですよ。テレビ局もよく取材に来るほど人気です。

[423: 検討中の奥さま]

>>421
ジムもプールもあるのは魅力的ですね。
商店街も意外と人が居て頼もしく思いました。子供の教育というか見識を広めるのに多様性があり、良いと思いました。

[424: 匿名さん]

南と南東側は完売なのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>423
ここは共用設備が優れてますからね。
特にスパとサウナは利用価値最大です

[426: 契約済みさん [男性 40代]]

おいおい

[427: 匿名さん]

スパとサウナ？←笑

[428: 匿名さん]

駐輪場が地下にありますが、出し入れなどは面倒だったりしないのでしょうか？？
完全に屋内なので、風雨にさらされないから、経年劣化は遅くすることはできるだろう、とは思いますが、普段、出し入れするときに面倒じゃないのかなぁという部分は感じました。大丈夫でしょうか。
あとは台数、停めきれない場合はみなさんどうされているのでしょうか。
最初から割り当て以上の台数を持たないのが大前提となりますか？

[429: 入居済み住民さん]

>>428
エレベーターもスロープも使えるので出入りは
それほどくではないと思います。

基本住戸につき２台まで。
ただし空きがあれば３台以降も可能。
しかし、後からの方が１台目、2台目を希望の場合、最初に３台目を取られた場所を明け渡してもらえる。のと規約にあります。

[430: 匿名さん]

2月に入っても引っ越しが数件ありますね。