シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[381: 匿名さん]

ときわ台はここと違ってディスポーザーないからな。あとプラウド加賀学園も坪単価はここより高い。

[382: 匿名さん]

プラウドはまだ建築中だから詳細がわからない。外観は豪華で中身は安作り。問題があちこちで起きてることは事実だし完成するまでわからないですよ。

[383: 匿名さん]

くだらないね。ディスポとかどうでもいい。
マンション最大のメリットは立地の優位性。逆にいえばそれがないマンションが
設備を高めて売るわけでしょ。板橋区において加賀がもっとも都心よりで
池袋まですぐ。教育水準も文京区平均を上回るレベルの高さ。それは金に換算できない価値。

[384: 匿名さん]

プラウド加賀の広告に加賀を「聖域」と書いて紹介してましたね。そこまで言う？と驚きましたが都心に近くて緑豊かな土地は貴重なんでしょうね。

[385: 匿名さん]

だけど駅から遠い低湿地帯、江戸時代のお狩り場
不便さを「環境の良さ」に置き換えて納得して買う物件でしょうね。
反論あるでしょうけどね。自分は徒歩2分のマンションに住んでいたことがありますが
タクシーは絶対使わなかったです。ここ頻繁にタクシーを使いますよね

[386: 匿名さん]

徒歩2分のマンションは、買った値段以上で即売れました。
やっぱり駅そばは強いです。再販売をする予定または転勤の可能性のある人は
5分以内の物件にしたほうが良いと思います。

[387: 匿名さん]

駅近は便利だけど踏切や電車の音がうるさい。利便性を重視するなら駅近。住環境を重視するなら徒歩10～15分はかかるよ。田園調布だって高級住宅地は駅から離れてる。好みでしょう。

[388: 匿名さん]

駅近は確かに高く売れるよね。でも加賀も人気エリアだから中古がでたらすぐに売れると近所の不動産会社が言ってた。実際そう思う。子供のいるご家庭には住みやすいからね。

[389: 匿名さん]

駅近も良いんだけど環境とのトレードオフなのでそのあたりのバランスは
人によるだろうね。ただここはすでにほぼ池袋なので超都心部だからこのランクになると
あまり駅近とか関係はないね。賃貸において一人暮らしとかの人には魅力はないだろうけど、
ファミリーや年寄りには絶大な人気になるから。

[390: 匿名さん]

>387はなんにも知らないんだね。
田園調布5丁目は駅前からというか駅近辺が高級住宅地。急坂を下った低地は低級住宅地ですよ

[391: 匿名さん]

常盤台も田園調布と同じつくりなので駅近辺が高級住宅地。
SB通りを越えるともはや工場地帯。

[392: 匿名さん]

まあ新白岡駅前のマンションを買うよりはここのほうがいいと思いますよ。
リーマンにとってやっかいなお付き合いのとき。
都心部からタクシーで帰るときの事を考えるとね。深夜でも5千円ぐらいですみますよね。
新白岡だと2万5千円ぐらいかかりそう。

[393: 匿名さん]

ここは新宿からでもタクシーで2000円未満。
池袋なら1000円といったところ。都心がやはりいい。
会社までも池袋、新宿エリアならD2Dで20分だからね。

[394: 検討中の奥さま]

たまに、まとめてみます。
立地、
駅近は、資産の下落は少ない。理由は利便性が高いから。ただし、騒音や高速の陰などマイナスに思う人もいるため、価格は最初から低めに設定されている。ただしリセールに困らない。
徒歩10分、子育て環境は良い。学校、公園など近接している。そのため、ファミリー向けが多くなり、面積がある程度広いものが望まれ、価格は、少し割高。絶対的な高さではない。またマンションには、キッズルームやコンシェルジェがいたりして、家事をサポート。

場所に関しては、杉並、荻窪、加賀などそれぞれの地形や歴史などあるが、どれが自分に合ってるかは、個人の考えによる。しかし、あくまで一般的に考えると、港区や千代田区が東京の区では憧れとされているが、いや杉並や、いや世田谷や、いや大田区だと主観で語る場合は議論が尽きない。
同様に、食洗機、ディスポーザー、トイレの仕様も最新のトレンドはありそうだが、それを必要とするかは、個人の趣味であり、内装はお金さえ出せば、相当変更できるが、建物に含まれている費用として、100万円位の差を大きいと見るかも個人の懐具合。

それよりも、快適に過ごせる静かさや、動線や構造をしっかり見ていくのが大事。

こんな感じかしら？

[395: 匿名さん]

>393
新宿の位置にもよりますが
深夜だと2500～3500円はかかりますよ

[396: 匿名さん]

>>395
かかりませんよ。7.5kmぐらいしかないのに。

[397: 匿名さん]

>>394

粘着すぎ。杉並の物件スレにでもどうぞ

[398: 匿名さん]

別に加賀を盲信してるわけじゃないけど新宿、池袋が拠点の人だと
暮らすにはちょうどいい距離で環境も緑も多く生活もしやすい。
で、値段もそこそこ安くて買いやすい。それがこのエリアの売りだとおもうけどね。

[399: 購入検討中さん [男性]]

>>396

新宿駅～このマンションだと道、路上（Googleマップベース）ではちょうど9ｋｍくらいですから、タクシーだと昼でも3000円前後かかると思いますよ。乗る位置によってはもっと安いと思いますが。

[400: 匿名さん]

>396さんはタクシーに乗ったことがないようですね