シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[321: 匿名さん]

どこでも出没するタンクレストイレ君じゃない？

正直どーでもいい。
大した金額じゃないから気になるなら自分で替えればいいだけ。
●●の一つ覚えじゃない？

[322: 匿名さん]

すさまじい、一時間に三本の反論。
住民がんばれ。
でも、設備の内容は事実なんでしょう。

[323: 匿名さん]

マンションブログ見たら「残りわずか」と書かれてますね。石神井川の桜が部屋から見れるマンションは加賀でも数えるくらいしかありません。桜咲く頃には完売御礼になるのかな。

[324: 匿名さん]

319、320は住民じゃない自分のレスだけどね。1年ちょっと前から北区、板橋区で探してるけど、仕様についてはさっき書いたとおり、この辺の同価格帯は似たり寄ったりだよ。むしろ同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

[325: 周辺住民さん]

うちのマンションからも見れるよ。

[326: 匿名さん]

いいなぁ～。部屋から桜の並木道が見れるなんて贅沢ですよね。

[327: 匿名さん]

思ったほどのものではありません。
よく見えるのは北東の部屋になるので、日照が短すぎます。

[328: 匿名さん]

４月になったら桜が最高ですよね。ここは季節感がある珍しいマンションですね

[329: 匿名さん]

日照問題ね～

川沿の部屋で、日の出から１０時まで日は入るよ。

此れって、短いのですかね。

[330: 匿名さん]

えっ、１０時までしか入らないの。
７時に起きたら、たった３時間じゃん。

[331: 匿名さん]

このマンションは南、東西とも目の前に大きな建物がないからまだ良いほうだと思いますよ。

[332: 匿名さん]

とはいっても、低い土地にあるので、西側の眺望は思っていたほどでは無かったです。
東側も研究所があり、将来何が建つか不安。
設備のグレードも今いちだし、なによりも一部住民から常に監視されていそうで。

[333: 匿名さん]

加賀レジの東棟だって昼間から電気つけてますよ。大型マンションは影が出来やすいのでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>332
西側の景色は悪くないですよ。安い部屋を見たんじゃないですか？

[335: 検討中の奥さま]

隣の野口研究所が建て替えるそうです。
景色は全く違ったものになるのでは?

[336: 匿名さん]

プレハブみたいな古い建物より新しい建物のほうがマンションの外観もUPしますね。

[337: 匿名さん]

都内西部は手が出ず、安い物件なので我が家の予算の範囲と思っていきました。
西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
東側は、野口研究所の状況次第ですね。日照も短いようだし。
桜が咲いたらプラウドも見に行こうかな。

[338: 匿名さん]

東北側は、午前中の早い時間には既に日が当たらなくなり
それはさすがに厳しい。桜は一年に少しの間ですし。
このマンションなら西側かなあ。桜の咲く公園に面している部屋は
中々ないし、日照も。

＞西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
眺望が良い部屋は、残念、とっくに売れてしまったんですかね。
選ぶ難しさ、感じますね。青田買いなら尚更。

[340: 匿名さん]

>>339
・・・お、おう。

[341: 匿名さん]

＞＞339
どうした？

[342: 匿名さん]

眺望や日当たりの良い部屋は早々に売れてますよ。でも、価格は結構高くついてましたけどね。

[343: 匿名さん]

東側も窓が大きいのでこの時期でも明るいですよ

[344: 匿名さん]

南東も日当たり悪くないですけどね。野口研究所が建て替えてもある程度距離感はありますし大丈夫かなと思います。

[345: 匿名さん]

東側は洗濯物に苦労します。特にこの時期、朝少し寝坊するとちょっとしか日が当たらず悲惨です。
野口研究所も心配です。

[346: 匿名さん]

このマンションは4棟(南・南東・東・西)で出来てるからお部屋によって景色や日当たりが違うのでしょうね。

[347: 匿名さん]

東側買う人はよっぽどマンションや不動産に無頓着な人が買ったんでしょうね。
「夫婦共稼ぎで朝から夜まで家にいないし、日当たり関係なし」とかの人とか。
東でも北東よりなんでより最悪なんですよね。東南寄りに配置してくれればよかったかな。

[348: 匿名さん]

加賀エリアで良い場所はもうマンションや学校が建っていますしね。
新築マンションが作れる土地を探すのも大変だと思います。
人気ある物件ほどネガ発言は増えますし気になってる方も
多いのでしょうね。

[349: 匿名さん]

過去のレスを読んだ上で見学してきましたが、指摘されているところは大体その通りでしたよ。
ネガはそれなりに参考になりますね。事前にチェックのしどころわかりますから。

[350: 匿名さん]

本当に検討してた方はすでに購入済。もうほぼ完売状態の今、買う気もない人が何で悪口を書く必要があるのか疑問です。すでに住んでる方はいっぱいいるんですよ。

[351: 匿名さん]

>350さん
ネガの言うことなぞ気にしなくていいと思います。
北東向きで日当たりが午前10時までだろうが、気に入って購入した物件じゃないですか。
本人が気にいればネガも含めて気に入って購入したわけですから無視しましょう。

[352: 匿名さん]

ネガ、ネガと言われるけどウソが書かれているわけではない。
特に、建ちあがってからのレスはポイントを突いたものが多い。
住民の方には申し訳ないけど。

[353: 匿名さん]

本当の事でも、叩きまくるように言われると気分が悪いです。
たとえば日当たりが朝10時まででもいいんです。うちは花粉症なので外にはどのみち洗濯物を干しませんので。
購入した人それぞれ様々な思いと愛着を持って選んで住んでいるのであまりに挑発的なお話は大人としてどうかと思います。

[354: 匿名さん]

東棟の一部が北東なだけで全てが日当たり悪いわけではないですよ。散歩したら10時過ぎても日は当たってました。誤解を招きます。いつまでも同じネタでしつこいです。

[355: 匿名さん]

>>324
同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

結局、誰もこの質問に回答なんて出来なかったですよね。このマンションは必要最低限の設備は揃ってます。外観だってオシャレで格好いいと思います。

[356: 検討中の奥さま]

>>355
ここは、食洗機がオプション
ここは、トイレがタンクレスではない。
ここは、性能評価に三ツ星がない。
ここは、シンク上の食器棚が普通の開き戸で、手元に下がるものではない。
ここは、風呂の鏡が、横についており、立ってシャワー浴びる場合に顔が見れない。
ここは、風呂、トイレがスラブまでのパーティクルボードで、隔離されておらず、家中に音が響く。
ここは、部屋間の壁が中空で、音が漏れる。
ここは、パーティルームが使用中は、キッズルームは使えない。キッズルームのために、パーティーとして、予約されてしまう。

構造、設備など少しずつ、節約されてます。
プラウドやブリリアの方が、親切に作ってると思います。

住んでみないとわからないことも多くて人に勧められないと友人は言ってます。

[357: 匿名さん]

的確なご意見ありがとうございます。
大切に保存し、今後の参考にさせていただきます。
構造上の問題からおきる音のトラブルは深刻ですから。

[358: 匿名さん]

>>356
なんでやけになってるの？

[359: 匿名さん]

>>356
同価格帯のプラウドやブリリアには上記に書いてある設備は揃ってるの？物件名を教えてください。調べてみます。

[360: 検討中の奥さま]

>>358
検討者さまに大切な情報だからです。

[361: 検討中の奥さま]

>>359
プラウドシティ加賀、ブリリアときわ台はここより、親切な作りで、コスパは上です。

友人は、ここは大失敗で、しばらくは住むが、次を探すそうです。

[362: 検討中の奥さま]

>>357
賢明な判断されることを祈ります。

[363: 検討中の奥さま]

>>356
追加です。

公園に土地を提供したため、現在の容積を超える建物は二度と建てられません。

[364: 購入検討中さん]

>>363
つまり、売るときは、必ず資産価値が、8割とかになってるってことか、、、絶句。

[365: 匿名さん]

「パーティクルボード」という言葉を初めて聞きました。よく知ってますね。営業のようだ。

[366: 購入検討中さん]

>>365
図面は見ないのですか？管理室で借りられますよ。

[367: 匿名さん]

>>366
図面に書いてあるの？見てみます。

[368: 匿名さん]

食洗機が不用な人もいるから選べるオプションのほうが良いと思ってました。タンクレストイレでなくても問題ないですけどダメなのでしょうか？

[369: 購入検討中さん]

>>368
食洗機は、安いので好みでしょう。20万円しないと思います。
タンクレスでなくても、大差ないです。
トイレの空間が狭いと感じるらしいですよ。

[370: 検討中の奥さま]

>>367
住民さんでしたのね。
表記では、PBとなってたりします。図面の意匠という分冊に、スラブ天井まで二重にあるように書いてあります。