シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[267: 匿名]

契約者を裏切らないでほしい。

[268: 匿名さん]

>>267
嘘だからほっときな

[269: 匿名さん]

住友の営業に聞く！これが一番間違いないですよ。

[270: 不動産業者さん]

私値引きしました

[271: 入居済み住民さん]

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。他人に値引きを言ってもなんの得にもなりませんからね。

[272: 入居済み住民さん]

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。
他人に値引きを言っても、混乱させるだけですし、ましてや営業の名前を聞かれても答えるわけにいかない。それとなんの得にもなりませんからね。

[273: 入居済み住民さん]

値下げ、期間もしくはどこかのタイミングで価格を改定します。値上げもあります。

値引き、個々の対応であります。

値下げと値引きの両方があります！

[274: 匿名さん]

時価だからいんじゃない？
下がったって言っても一期よりは大分高いままだから安心しな。

[277: 匿名]

この程度の物件に多くを求めても仕方がないでしょう

[278: 匿名さん]

>>277
まったくだね。

[279: 匿名さん]

「この程度」とはどの程度ですか？建物はオシャレだし仕様も悪くありません。駅近だと商業地になるので住宅地希望なら徒歩15分位かかるものだと思ってます。6000万円以上の物件は土地代が高いだけ。マンションの設備は変わらないですよね？

[280: 匿名さん]

億ションを見学したことありますが間取りも変わらず、仕様も大差なかったですよ。

[281: 匿名さん]

それは言い過ぎ。ワンランク上がれば仕様は色々と上がる。例えばリビング内蔵エアコン、タンクレストイレ、天然石天板とか。他にも物件によっては内廊下だったり、天井高がもっとあったり、風呂が1620だったりジェットバスになったりする。
ここの仕様でも必要十分だとは思うけど、高級物件の仕様が変わらないというのは贔屓目に見てもさすがにどうかと思うわ。

[282: 匿名]

281
賛同です。
常識的なご意見ありがとうございます。
サイルストーンのキッチン天板やLow－Eガラスは耐久性も高く機能的です。
そうし物件はお高いですけど。

[283: 匿名さん]

一軒家なら違いははっきりでるけど高級と言っても所詮マンションでしょ。

[284: 匿名さん]

281、282で言う違いが分からないレベルの人なら、多分、建売戸建と注文住宅とを比べても仕様の違いを理解できないよ。

[285: 匿名さん]

マンション価格は土地代で大きく変わるよ。

[286: 匿名さん]

それはマンションでも戸建てでも当たり前でしょ。
だからと言って「マンションの値段の差は土地代の違いだけ」っていうような279や280のカキコミが合ってるわけじゃない。実際、281、282のカキコミにあるように価格帯によって仕様も変わってくる。

[287: 匿名さん]

銀座に歩いて15分位で行けるような家賃30万円以上のタワーマンションに住んだことあるよ。でも、皆さんがベタ誉めするほど仕様が素晴らしいなんて思わなかった。一度住んでみればわかるよ。

[288: 匿名さん]

「この物件の価格表PDFを購入する」とスレ上部に書いてあります。今度から販売するんですか？買えるなら欲しいのですが‥。

[289: 匿名さん]

>>287
家賃３０万だからでしょ（笑）。

[290: 匿名さん]

>>289
287ですが、高層階は100万以上でしたよ。

[291: 匿名さん]

そんなん都内ならざらでしょ。
それをステータスと思ってもらったら困る。

事業失敗してここに住んでいる私が言うのも何だが。

[292: 匿名]

年収の低い我が家は、板橋か北区でしか探せず、ここを選択。
グレードの低い人工大理石のキッチン天板、単なる複層ガラス、そしてタンクレストイレでもありませんが・・・
上を求めても仕方がないので。

[293: 匿名さん]

正直さ、エリアごとに格があるわけだから。板橋や北区ではいわゆる高級物件なんて売れないし意味がないから作らないよ。
ファーストフードで3万円の高級食材使った商品作ったところで売れないわけだから。
あと>>290はきっとバカなんだろうけどやっすい商品つかまされて自分は高級だ！って言い張るタイプなんだろうね...
小中学校で不良グループにはいった下っ端が粋がる感じなんだろうか。また大人になっても大手企業の子会社の下請けの
バイトに入って、俺働いてるのox(なぜか親会社)だから！っていうのと同じなんだろうね。
マンションでも不動産でも会社でもよくあるよ！同じビルディングの中で格差ありまくりってのはね。
まぁ好きにしたらいいよ。

>>292が言う通り、上や下を見てもキリがないしここはシティテラス加賀物件だからそれ以上でも以下でもない。
その枠内で自分がきにいるかどうかでしょうね。

[294: 匿名さん]

23区内にマイホームあるだけでも凄いことでしょ。しかもこの物件は池袋が１つ隣り駅にあるしね。

[295: 匿名]

北区、板橋区は２３区内でも評価は低いでしょう。どこのターミナル駅に近いかではなく、どこの区かが大切。上野に近いから台東、葛飾の世間の評価は高いですか。購入された方も、価格面でのメリットを十分享受されたわけであり、今更港区、世田谷区と同じ２３区内と言われても、誰も納得しないでしょう。

[296: 匿名さん]

>>295
葛飾区民乙

[297: 匿名さん]

あ、ごめん。読み間違えた。295は上野に近いけど台東区と葛飾区は評価が低いって言ってたんだね。

[298: 匿名さん]

まぁ区単位で見ちゃえば東側と板橋、北区はひどいもんだろうね。
まぁでもそのおかげでリーズナブルな価格で手に入るという特徴はある。
もちろん価格相応なので良し悪しは各自の判断だけどね。

[299: 入居済み住民さん]

住んでるけど、建物は、並かな。部屋間の音はよく聞こえる。さすがに隣の音は聞こえない。
土地は、公園に提供して、建て替えても同じ容積の建物は建たない。資産価値はどうだろうね。

[300: 匿名さん]

ここの資産価値は高いでしょう。

[301: 入居済み住民さん]

>>300
そうあってほしいけど。
私なりに考えた。
優位な点は、山の手線の駅に近いこと。新板橋から巣鴨、板橋から池袋。
不利な点は、新板橋、板橋区役所の周辺には、戸建が多く、マンションに変わる可能性がある。駅5分くらいで低層のマンションが出来ると、石神井川にあるマンション群はどうなるかなと思う。
街の発展には駅と周辺が進化しないと人口も増えない。人口が増えると戸建をマンションにするとなると、石神井川までは、遠いかなと思うような気がする。違うでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
資産価値が高いっていうか保たれるという意味です。
板橋区や北区はもともと人気もなく、どちらかといえば不人気の部類です。
だからこそ価格もそこそこ安くて庶民向きです。
今も今後も板橋区は工場とかオフィスがマンションになっていくとおもいますが
加賀あたりはマンション乱立化しまくるリスクが少ないし、かりに
たっても池袋、新宿に近く利便性がよく、また環境も両立してるので
一定の価値があるのかなと思います。

リスクは池袋周辺に増えてる中国人の住民比率がどんどんあがっていくことでしょうか。
川口みたいになっていくとさすがに終わる可能性があります。

[303: 入居済み住民さん]

>>302
なるほと。そういう意味では価値は下がりにくいかもしれませんね。
ただし、駅近くの戸建がマンションに変わったら、石神井川は遠くなるけど、人口が増える状態なら全体に価値があがるかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

まぁ上がることもなければ劇的に下がることもない感じですかね。
stableなのがこのあたりのいいところなのだとおもいます。

[305: 購入経験者さん]

営業マンはウソつき。決算価格変動有り。プラウドとの駆け引き！いろいろですね。頑張ろうすみふ

[306: 入居済み住民さん]

>>305
具体的にどういうことでしょうか？
ご教授願います。

[307: 入居済み住民さん]

>>306
投稿は私ではありませんが、以下のような事だと思います。

嘘つき→ある顧客には、価格は下げませんといいながら、別の顧客には値引きする。
価格→販売時期に合わせて価格を上下させたり、期の途中でも、価格を上下させる。
駆け引き→競合の状況に合わせて価格を上下させる。

[308: 匿名さん]

プラウドとの駆け引きは仕方ないですよ。企業としては当然だから納得出来ます。

[309: 匿名さん]

人気のなかった部屋を値上げして
高く買うなんてビックリ

[310: 購入検討中さん]

>>309
実際にどの部屋が人気がなかったのでしょうか？
やはり今残っている部屋が人気のない部屋なのでしょうか？

[311: 匿名]

質が低い分、値段もプラウドより低いでしょう。そこが売りでは。
そうした低さより、このあたりで一番低い土地に建っているのが気になります。

[312: 申込予定さん]

>>311
プラウドと何センチ違うのですか？大差ないでしょう。
プラウドはいくらなんですか？

[313: 匿名さん]

まぁすみふ価格なので質は同価格帯のよそよりかは低くて当然かとおもいます。

[314: 匿名さん]

>>311
質が低いってどこが？何が足りないの？他の物件に比べたら良いと思います。理由を説明出来ないならただ単にいちゃもんつけたいだけでしょ。

[315: 匿名さん]

>>313
よその会社とは聞いたこともない三流会社ですよね。それなりの大手は何処も高いです。

[316: 匿名さん]

共用階段や下駄箱で揉めてたプラウドね。つい最近質が悪いと府中と三田で騒ぎになったけど知らないのかな。

[317: 匿名さん]

>>314
放っておきなよ。何が足りないかなんて具体的に指摘できないんだから。
ちょっと前にここが高級仕様かどうかが話題になってたけど、ここは高級ではないけど質が低いわけじゃない。5000万クラスの物件として必要最低限の設備は十分に備えてる。

[318: 買い換え検討中]

設備はあってもそのグレードが低いことは前のスレを読み返せば、たしかにたくさん書いてありますね。
私も、いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。
当然承知の上納得され購入されたと思いますが、あえて。
おっしゃる通り、最低限の設備は付いています。

[319: 匿名さん]

同時期の赤羽、板橋辺りのスミフや三井の物件は人工大理石天板、タンク付きトイレが多かったんだけど。

[320: 匿名さん]

赤羽は４，５０００万クラスのシティタワー赤羽、シティハウス赤羽南、パークホームズ赤羽あたりは天然石天板やタンクレストイレじゃない。
板橋本町のパークホームズやシティテラス板橋蓮根、プラウド板橋蓮根、スカイティアラあたりも同じような価格帯で同じような仕様ですね。
「いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。」ってどこのMRを見て言ってるのやら。

[321: 匿名さん]

どこでも出没するタンクレストイレ君じゃない？

正直どーでもいい。
大した金額じゃないから気になるなら自分で替えればいいだけ。
●●の一つ覚えじゃない？

[322: 匿名さん]

すさまじい、一時間に三本の反論。
住民がんばれ。
でも、設備の内容は事実なんでしょう。

[323: 匿名さん]

マンションブログ見たら「残りわずか」と書かれてますね。石神井川の桜が部屋から見れるマンションは加賀でも数えるくらいしかありません。桜咲く頃には完売御礼になるのかな。

[324: 匿名さん]

319、320は住民じゃない自分のレスだけどね。1年ちょっと前から北区、板橋区で探してるけど、仕様についてはさっき書いたとおり、この辺の同価格帯は似たり寄ったりだよ。むしろ同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

[325: 周辺住民さん]

うちのマンションからも見れるよ。

[326: 匿名さん]

いいなぁ～。部屋から桜の並木道が見れるなんて贅沢ですよね。

[327: 匿名さん]

思ったほどのものではありません。
よく見えるのは北東の部屋になるので、日照が短すぎます。

[328: 匿名さん]

４月になったら桜が最高ですよね。ここは季節感がある珍しいマンションですね

[329: 匿名さん]

日照問題ね～

川沿の部屋で、日の出から１０時まで日は入るよ。

此れって、短いのですかね。

[330: 匿名さん]

えっ、１０時までしか入らないの。
７時に起きたら、たった３時間じゃん。

[331: 匿名さん]

このマンションは南、東西とも目の前に大きな建物がないからまだ良いほうだと思いますよ。

[332: 匿名さん]

とはいっても、低い土地にあるので、西側の眺望は思っていたほどでは無かったです。
東側も研究所があり、将来何が建つか不安。
設備のグレードも今いちだし、なによりも一部住民から常に監視されていそうで。

[333: 匿名さん]

加賀レジの東棟だって昼間から電気つけてますよ。大型マンションは影が出来やすいのでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>332
西側の景色は悪くないですよ。安い部屋を見たんじゃないですか？

[335: 検討中の奥さま]

隣の野口研究所が建て替えるそうです。
景色は全く違ったものになるのでは?

[336: 匿名さん]

プレハブみたいな古い建物より新しい建物のほうがマンションの外観もUPしますね。

[337: 匿名さん]

都内西部は手が出ず、安い物件なので我が家の予算の範囲と思っていきました。
西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
東側は、野口研究所の状況次第ですね。日照も短いようだし。
桜が咲いたらプラウドも見に行こうかな。

[338: 匿名さん]

東北側は、午前中の早い時間には既に日が当たらなくなり
それはさすがに厳しい。桜は一年に少しの間ですし。
このマンションなら西側かなあ。桜の咲く公園に面している部屋は
中々ないし、日照も。

＞西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
眺望が良い部屋は、残念、とっくに売れてしまったんですかね。
選ぶ難しさ、感じますね。青田買いなら尚更。

[340: 匿名さん]

>>339
・・・お、おう。

[341: 匿名さん]

＞＞339
どうした？

[342: 匿名さん]

眺望や日当たりの良い部屋は早々に売れてますよ。でも、価格は結構高くついてましたけどね。

[343: 匿名さん]

東側も窓が大きいのでこの時期でも明るいですよ

[344: 匿名さん]

南東も日当たり悪くないですけどね。野口研究所が建て替えてもある程度距離感はありますし大丈夫かなと思います。

[345: 匿名さん]

東側は洗濯物に苦労します。特にこの時期、朝少し寝坊するとちょっとしか日が当たらず悲惨です。
野口研究所も心配です。

[346: 匿名さん]

このマンションは4棟(南・南東・東・西)で出来てるからお部屋によって景色や日当たりが違うのでしょうね。

[347: 匿名さん]

東側買う人はよっぽどマンションや不動産に無頓着な人が買ったんでしょうね。
「夫婦共稼ぎで朝から夜まで家にいないし、日当たり関係なし」とかの人とか。
東でも北東よりなんでより最悪なんですよね。東南寄りに配置してくれればよかったかな。

[348: 匿名さん]

加賀エリアで良い場所はもうマンションや学校が建っていますしね。
新築マンションが作れる土地を探すのも大変だと思います。
人気ある物件ほどネガ発言は増えますし気になってる方も
多いのでしょうね。

[349: 匿名さん]

過去のレスを読んだ上で見学してきましたが、指摘されているところは大体その通りでしたよ。
ネガはそれなりに参考になりますね。事前にチェックのしどころわかりますから。

[350: 匿名さん]

本当に検討してた方はすでに購入済。もうほぼ完売状態の今、買う気もない人が何で悪口を書く必要があるのか疑問です。すでに住んでる方はいっぱいいるんですよ。

[351: 匿名さん]

>350さん
ネガの言うことなぞ気にしなくていいと思います。
北東向きで日当たりが午前10時までだろうが、気に入って購入した物件じゃないですか。
本人が気にいればネガも含めて気に入って購入したわけですから無視しましょう。

[352: 匿名さん]

ネガ、ネガと言われるけどウソが書かれているわけではない。
特に、建ちあがってからのレスはポイントを突いたものが多い。
住民の方には申し訳ないけど。

[353: 匿名さん]

本当の事でも、叩きまくるように言われると気分が悪いです。
たとえば日当たりが朝10時まででもいいんです。うちは花粉症なので外にはどのみち洗濯物を干しませんので。
購入した人それぞれ様々な思いと愛着を持って選んで住んでいるのであまりに挑発的なお話は大人としてどうかと思います。

[354: 匿名さん]

東棟の一部が北東なだけで全てが日当たり悪いわけではないですよ。散歩したら10時過ぎても日は当たってました。誤解を招きます。いつまでも同じネタでしつこいです。

[355: 匿名さん]

>>324
同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

結局、誰もこの質問に回答なんて出来なかったですよね。このマンションは必要最低限の設備は揃ってます。外観だってオシャレで格好いいと思います。

[356: 検討中の奥さま]

>>355
ここは、食洗機がオプション
ここは、トイレがタンクレスではない。
ここは、性能評価に三ツ星がない。
ここは、シンク上の食器棚が普通の開き戸で、手元に下がるものではない。
ここは、風呂の鏡が、横についており、立ってシャワー浴びる場合に顔が見れない。
ここは、風呂、トイレがスラブまでのパーティクルボードで、隔離されておらず、家中に音が響く。
ここは、部屋間の壁が中空で、音が漏れる。
ここは、パーティルームが使用中は、キッズルームは使えない。キッズルームのために、パーティーとして、予約されてしまう。

構造、設備など少しずつ、節約されてます。
プラウドやブリリアの方が、親切に作ってると思います。

住んでみないとわからないことも多くて人に勧められないと友人は言ってます。

[357: 匿名さん]

的確なご意見ありがとうございます。
大切に保存し、今後の参考にさせていただきます。
構造上の問題からおきる音のトラブルは深刻ですから。

[358: 匿名さん]

>>356
なんでやけになってるの？

[359: 匿名さん]

>>356
同価格帯のプラウドやブリリアには上記に書いてある設備は揃ってるの？物件名を教えてください。調べてみます。

[360: 検討中の奥さま]

>>358
検討者さまに大切な情報だからです。

[361: 検討中の奥さま]

>>359
プラウドシティ加賀、ブリリアときわ台はここより、親切な作りで、コスパは上です。

友人は、ここは大失敗で、しばらくは住むが、次を探すそうです。

[362: 検討中の奥さま]

>>357
賢明な判断されることを祈ります。

[363: 検討中の奥さま]

>>356
追加です。

公園に土地を提供したため、現在の容積を超える建物は二度と建てられません。

[364: 購入検討中さん]

>>363
つまり、売るときは、必ず資産価値が、8割とかになってるってことか、、、絶句。

[365: 匿名さん]

「パーティクルボード」という言葉を初めて聞きました。よく知ってますね。営業のようだ。

[366: 購入検討中さん]

>>365
図面は見ないのですか？管理室で借りられますよ。