シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[221: 匿名さん]

>>218
これから建築費高騰のため新築物件は作れない状況になる。だから在庫物件たっぷりある住友は有利でしょうね。即完売を売りにしてる不動産会社は在庫なしで厳しいのでは？

[222: 匿名]

＞221
物はとりようですが、ここまで言うと呆れますね。
自信がないのかな。

＞212
確かにそうですね。でも、低地の分安いですよ。

[223: 匿名さん]

低地だとしても加賀は安くないですよ

[224: 匿名]

板橋区役所と十条の間のもっともひくいところにあるのですね。

[225: 匿名さん]

王子駅1分のタワーマンション安くないか？

[226: 匿名さん]

駅近にしては安いけど、路線もコンセプトもこことはまるで違うから比較の意味があんまりないかな。
あっちは環境は二の次で利便性特化で、こっちは利便性よりも環境重視だし、ランニングコストも大分違う。

[227: 匿名さん]

>No.225

近所の人、最上階、２部屋買った人いるけどそんなに安いの?

[228: 匿名さん]

王子のマンションスレで話したほうがいいと思いますけど‥。

[229: 入居済み住民さん]

参考までに6000万円弱よ。
決して安くはない。

うん、違うところの話は別でやって。
全く関係ないから。

じゃあの。

[230: 匿名さん]

価値観ひとそれぞれだから高いとかなしとおもったらどっかいけばいいのに。
ここはそこそこ都心に近くて田舎っぽさもあっていいんだよ！
袋や新宿が拠点だと過ごしやすい

[231: 匿名さん]

>>230
あなたは誰と戦ってるの？

[232: 匿名さん]

>>229
王子駅1分で3LDKが4500万からでした
6000万は4LDK1番高い部屋だよ

[233: 匿名]

また住民の方が登場ですか。
ネガレスには敏感ですね。

[238: 匿名さん]

スミフにしては、早い売れ行きでしたね。

やはり、この辺の人気は凄いね。

[239: 匿名さん]

池袋に近いから超絶輪で便利ですよ

[240: 匿名さん]

そうですね。池袋までだと距離でいうと３キロ位なので車で行けば
１０分位なのかな。全然自転車で行けますという人もいるでしょうね。
池袋駅には結構駐輪場の数が多いから運動かねてその選択肢も
ありかもしれない立地ですね。最寄の板橋区役所駅までだった１２～１３分
かかるしそれを考えたら池袋までと思っている人だったら自転車の
方がいいかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

ここからならチャリかタクシーで十分だと思いますよ。

[242: 匿名さん]

バスも便利ですよ。雨の日は板橋駅からバスで帰れるし、怪我したときは大学病院も便利ですよ。停留所は体育館前です。

[243: 主婦さん]

池袋に駐輪所ってありますか?

[244: たまお]

板橋区加賀の氏神様の神社をご存じな方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

[245: 匿名さん]

>>244
氷川神社でしょ

[246: 匿名]

十条から歩きましたが、ちょっと距離がありこの時期寒いですね。

[247: 匿名さん]

確かに駅から遠いけど十条、大山、仲宿と3つも大きな活気ある商店街へ行きやすくて楽しい場所だと思います。

[248: 購入検討中さん]

何か完売みたいなコメントがありますが、まだ結構空いている部屋ありましたよ。
「今、売り出してはいないんですが、、」と言うことで案内されました。
ここは何年前から売り出されてるんですか。

前向きに検討していますが、こんなにも残っていると気になってしまいます。

[249: 匿名さん]

>>248
もうほとんど無いけどね。残った数戸はもはや誰も選ばない売れ残りだから。

[250: 匿名さん]

住友は他社と違って値引きしないから仕方ないね。

[251: 入居予定さん]

ここのマンションで買う気を見せたら値引きの話しぶしぶ出してくれましたよ。

[252: 匿名さん]

>>251
値引きはないよ

[253: 匿名さん]

>>248
何部屋あったんですか？

[254: 匿名さん]

住友は値引きしないと有名ですね。代わりに時価販売だから批判を受けてるのかも。

[255: 匿名さん]

>No.251

何という名前の営業マンですか?

「たとえ売れ残ったとしても、値引きをしない」という事を言いきったので、
第一期で購入したのです。

値引きをしたのであれば、これは問題です。

[256: 匿名さん]

>>255
その通り事実なら問題なのでちゃんと報告願います

[257: 契約済みさん]

みんな値引いてもらってないの？
しつこくしないからだよ。

[258: 購入検討中さん]

>>256
値引きはありましたよ。正しい価格が変動しているので、損か得かわからない。

価格下げたとしても問題ではないですし、値引きも問題ない。

[259: 匿名さん]

時価販売だから、上がったり下がったりしますよ。値下げといえば値下げ？

[260: 契約済みさん]

>>259
その販売価格からも値下げはありますよ。
販売契約書に価格はそのまま載せますか、別途、価格変更書があり、そこに値引き価格を記載し実売価格を記載します。契約書だけでは、値引きしてあることはわかりません。

[261: 申込予定さん]

値下げなんてない

[262: 匿名]

値引きの場合、他言はしないとの誓約書も書かされますから、外部には出ない。

[263: 申込予定さん]

新年から激しい激論！！

[264: 契約済みさん]

>>261

あなたは値引きされてないからそう思うだけ。
住友でもあります。

誓約書書かされても言う言わないはその人次第。

[265: 匿名さん]

>>264
また出てきたね、値引き房（笑）

[266: 匿名さん]

>>264
この時点で値引きなんてスミフじゃないね

[267: 匿名]

契約者を裏切らないでほしい。

[268: 匿名さん]

>>267
嘘だからほっときな

[269: 匿名さん]

住友の営業に聞く！これが一番間違いないですよ。

[270: 不動産業者さん]

私値引きしました

[271: 入居済み住民さん]

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。他人に値引きを言ってもなんの得にもなりませんからね。

[272: 入居済み住民さん]

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。
他人に値引きを言っても、混乱させるだけですし、ましてや営業の名前を聞かれても答えるわけにいかない。それとなんの得にもなりませんからね。

[273: 入居済み住民さん]

値下げ、期間もしくはどこかのタイミングで価格を改定します。値上げもあります。

値引き、個々の対応であります。

値下げと値引きの両方があります！

[274: 匿名さん]

時価だからいんじゃない？
下がったって言っても一期よりは大分高いままだから安心しな。

[277: 匿名]

この程度の物件に多くを求めても仕方がないでしょう

[278: 匿名さん]

>>277
まったくだね。

[279: 匿名さん]

「この程度」とはどの程度ですか？建物はオシャレだし仕様も悪くありません。駅近だと商業地になるので住宅地希望なら徒歩15分位かかるものだと思ってます。6000万円以上の物件は土地代が高いだけ。マンションの設備は変わらないですよね？

[280: 匿名さん]

億ションを見学したことありますが間取りも変わらず、仕様も大差なかったですよ。

[281: 匿名さん]

それは言い過ぎ。ワンランク上がれば仕様は色々と上がる。例えばリビング内蔵エアコン、タンクレストイレ、天然石天板とか。他にも物件によっては内廊下だったり、天井高がもっとあったり、風呂が1620だったりジェットバスになったりする。
ここの仕様でも必要十分だとは思うけど、高級物件の仕様が変わらないというのは贔屓目に見てもさすがにどうかと思うわ。

[282: 匿名]

281
賛同です。
常識的なご意見ありがとうございます。
サイルストーンのキッチン天板やLow－Eガラスは耐久性も高く機能的です。
そうし物件はお高いですけど。

[283: 匿名さん]

一軒家なら違いははっきりでるけど高級と言っても所詮マンションでしょ。

[284: 匿名さん]

281、282で言う違いが分からないレベルの人なら、多分、建売戸建と注文住宅とを比べても仕様の違いを理解できないよ。

[285: 匿名さん]

マンション価格は土地代で大きく変わるよ。

[286: 匿名さん]

それはマンションでも戸建てでも当たり前でしょ。
だからと言って「マンションの値段の差は土地代の違いだけ」っていうような279や280のカキコミが合ってるわけじゃない。実際、281、282のカキコミにあるように価格帯によって仕様も変わってくる。

[287: 匿名さん]

銀座に歩いて15分位で行けるような家賃30万円以上のタワーマンションに住んだことあるよ。でも、皆さんがベタ誉めするほど仕様が素晴らしいなんて思わなかった。一度住んでみればわかるよ。

[288: 匿名さん]

「この物件の価格表PDFを購入する」とスレ上部に書いてあります。今度から販売するんですか？買えるなら欲しいのですが‥。

[289: 匿名さん]

>>287
家賃３０万だからでしょ（笑）。

[290: 匿名さん]

>>289
287ですが、高層階は100万以上でしたよ。

[291: 匿名さん]

そんなん都内ならざらでしょ。
それをステータスと思ってもらったら困る。

事業失敗してここに住んでいる私が言うのも何だが。

[292: 匿名]

年収の低い我が家は、板橋か北区でしか探せず、ここを選択。
グレードの低い人工大理石のキッチン天板、単なる複層ガラス、そしてタンクレストイレでもありませんが・・・
上を求めても仕方がないので。

[293: 匿名さん]

正直さ、エリアごとに格があるわけだから。板橋や北区ではいわゆる高級物件なんて売れないし意味がないから作らないよ。
ファーストフードで3万円の高級食材使った商品作ったところで売れないわけだから。
あと>>290はきっとバカなんだろうけどやっすい商品つかまされて自分は高級だ！って言い張るタイプなんだろうね...
小中学校で不良グループにはいった下っ端が粋がる感じなんだろうか。また大人になっても大手企業の子会社の下請けの
バイトに入って、俺働いてるのox(なぜか親会社)だから！っていうのと同じなんだろうね。
マンションでも不動産でも会社でもよくあるよ！同じビルディングの中で格差ありまくりってのはね。
まぁ好きにしたらいいよ。

>>292が言う通り、上や下を見てもキリがないしここはシティテラス加賀物件だからそれ以上でも以下でもない。
その枠内で自分がきにいるかどうかでしょうね。

[294: 匿名さん]

23区内にマイホームあるだけでも凄いことでしょ。しかもこの物件は池袋が１つ隣り駅にあるしね。

[295: 匿名]

北区、板橋区は２３区内でも評価は低いでしょう。どこのターミナル駅に近いかではなく、どこの区かが大切。上野に近いから台東、葛飾の世間の評価は高いですか。購入された方も、価格面でのメリットを十分享受されたわけであり、今更港区、世田谷区と同じ２３区内と言われても、誰も納得しないでしょう。

[296: 匿名さん]

>>295
葛飾区民乙

[297: 匿名さん]

あ、ごめん。読み間違えた。295は上野に近いけど台東区と葛飾区は評価が低いって言ってたんだね。

[298: 匿名さん]

まぁ区単位で見ちゃえば東側と板橋、北区はひどいもんだろうね。
まぁでもそのおかげでリーズナブルな価格で手に入るという特徴はある。
もちろん価格相応なので良し悪しは各自の判断だけどね。

[299: 入居済み住民さん]

住んでるけど、建物は、並かな。部屋間の音はよく聞こえる。さすがに隣の音は聞こえない。
土地は、公園に提供して、建て替えても同じ容積の建物は建たない。資産価値はどうだろうね。

[300: 匿名さん]

ここの資産価値は高いでしょう。

[301: 入居済み住民さん]

>>300
そうあってほしいけど。
私なりに考えた。
優位な点は、山の手線の駅に近いこと。新板橋から巣鴨、板橋から池袋。
不利な点は、新板橋、板橋区役所の周辺には、戸建が多く、マンションに変わる可能性がある。駅5分くらいで低層のマンションが出来ると、石神井川にあるマンション群はどうなるかなと思う。
街の発展には駅と周辺が進化しないと人口も増えない。人口が増えると戸建をマンションにするとなると、石神井川までは、遠いかなと思うような気がする。違うでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
資産価値が高いっていうか保たれるという意味です。
板橋区や北区はもともと人気もなく、どちらかといえば不人気の部類です。
だからこそ価格もそこそこ安くて庶民向きです。
今も今後も板橋区は工場とかオフィスがマンションになっていくとおもいますが
加賀あたりはマンション乱立化しまくるリスクが少ないし、かりに
たっても池袋、新宿に近く利便性がよく、また環境も両立してるので
一定の価値があるのかなと思います。

リスクは池袋周辺に増えてる中国人の住民比率がどんどんあがっていくことでしょうか。
川口みたいになっていくとさすがに終わる可能性があります。

[303: 入居済み住民さん]

>>302
なるほと。そういう意味では価値は下がりにくいかもしれませんね。
ただし、駅近くの戸建がマンションに変わったら、石神井川は遠くなるけど、人口が増える状態なら全体に価値があがるかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

まぁ上がることもなければ劇的に下がることもない感じですかね。
stableなのがこのあたりのいいところなのだとおもいます。

[305: 購入経験者さん]

営業マンはウソつき。決算価格変動有り。プラウドとの駆け引き！いろいろですね。頑張ろうすみふ

[306: 入居済み住民さん]

>>305
具体的にどういうことでしょうか？
ご教授願います。

[307: 入居済み住民さん]

>>306
投稿は私ではありませんが、以下のような事だと思います。

嘘つき→ある顧客には、価格は下げませんといいながら、別の顧客には値引きする。
価格→販売時期に合わせて価格を上下させたり、期の途中でも、価格を上下させる。
駆け引き→競合の状況に合わせて価格を上下させる。

[308: 匿名さん]

プラウドとの駆け引きは仕方ないですよ。企業としては当然だから納得出来ます。

[309: 匿名さん]

人気のなかった部屋を値上げして
高く買うなんてビックリ

[310: 購入検討中さん]

>>309
実際にどの部屋が人気がなかったのでしょうか？
やはり今残っている部屋が人気のない部屋なのでしょうか？

[311: 匿名]

質が低い分、値段もプラウドより低いでしょう。そこが売りでは。
そうした低さより、このあたりで一番低い土地に建っているのが気になります。

[312: 申込予定さん]

>>311
プラウドと何センチ違うのですか？大差ないでしょう。
プラウドはいくらなんですか？

[313: 匿名さん]

まぁすみふ価格なので質は同価格帯のよそよりかは低くて当然かとおもいます。

[314: 匿名さん]

>>311
質が低いってどこが？何が足りないの？他の物件に比べたら良いと思います。理由を説明出来ないならただ単にいちゃもんつけたいだけでしょ。

[315: 匿名さん]

>>313
よその会社とは聞いたこともない三流会社ですよね。それなりの大手は何処も高いです。

[316: 匿名さん]

共用階段や下駄箱で揉めてたプラウドね。つい最近質が悪いと府中と三田で騒ぎになったけど知らないのかな。

[317: 匿名さん]

>>314
放っておきなよ。何が足りないかなんて具体的に指摘できないんだから。
ちょっと前にここが高級仕様かどうかが話題になってたけど、ここは高級ではないけど質が低いわけじゃない。5000万クラスの物件として必要最低限の設備は十分に備えてる。

[318: 買い換え検討中]

設備はあってもそのグレードが低いことは前のスレを読み返せば、たしかにたくさん書いてありますね。
私も、いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。
当然承知の上納得され購入されたと思いますが、あえて。
おっしゃる通り、最低限の設備は付いています。

[319: 匿名さん]

同時期の赤羽、板橋辺りのスミフや三井の物件は人工大理石天板、タンク付きトイレが多かったんだけど。

[320: 匿名さん]

赤羽は４，５０００万クラスのシティタワー赤羽、シティハウス赤羽南、パークホームズ赤羽あたりは天然石天板やタンクレストイレじゃない。
板橋本町のパークホームズやシティテラス板橋蓮根、プラウド板橋蓮根、スカイティアラあたりも同じような価格帯で同じような仕様ですね。
「いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。」ってどこのMRを見て言ってるのやら。