シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[201: 匿名さん]

>>195

洗濯ものなんてどーでもいい。
自分を磨けば気にもならんだろう。
どんだけ世間体だけ気にしてるんだか。
自分自身に自信無いからこういう発想になるんでしょう。

[202: 匿名さん]

民度てヤツですな、、、

[203: 匿名さん]

>201
資産価値をすこしでも減らさないようにするには必要な事だと思いますけど。
いちど加賀レジデンスの洗濯物を見てきたらいかがですか、あまりの違いに愕然としますよ

[204: 匿名さん]

>>203
変わらないよ。大げさに言い過ぎ！

[206: 匿名さん]

加賀レジの話が出てきますが、あんまり意味ないと思います。

あそこのマンションは、自治会ににも入っていないし、
隣人同士のつながりも無いマンションです。

有事の場合はどうするのでしょうか?

自治会に入っていないという事は、メリットもあればデメリットもあります。

子供が居る場合、町会の祭りごとに参加できません。

シテイテラスは、マンション全体で入っていますし、
自治会の催しにも積極的に理事以外の人が大勢参加しています。

[207: 匿名さん]

マンションの問題じゃなく個人レベルの話でしょ。
隣人同士云々は、レジデンスの住人全員からヒアリングした結果か？
根拠に乏しい上に論理が飛躍しすぎ。

[208: 匿名さん]

加賀レジ以外のネタはないの？他にも良いマンションならグランアルトやグランフィーネとかあるでしょ。

[209: 匿名さん]

加賀住民が勝手に吠えてるだけでしょ
ちょっとどうかしてる

[210: 匿名さん]

どうでもいいけど加賀レジの自治会うんぬん咆えるのは
＊＊＊の遠吠えみたいでかっこわるいです。それよりもここの美観を保てるような建設的な
意見が欲しいです。でないと子供の足音ごときで激しく文句を言われるようなので
購入意欲がわきません。

[212: 匿名]

このスレの上部のマンションの写真をみて、丘の上のそびえていると建物とイメージして現地を見に行ったら、
低地の川のそばの物件でした。勝手にイメージした私が悪いのですが、がっかりして帰りました。

[213: 匿名さん]

本当だ。このスレはもう買えなかった人達の呟きばかり。残念でしたね。

[214: 匿名さん]

>>211
検討スレに何でいるの？

[215: 匿名さん]

聞いた話ですけど、ここ二年で石神井川に変死体が二度ほど流れてきたという話は本等ですか
治安がひょっとして悪いのではと心配です

[216: 匿名さん]

嘘に決まってるでしょ。加賀エリアで殺人事件なんて一度もないですよ。ネットで検索すればすぐにわかる。

[217: 匿名さん]

>215
そんなの聞いたことないし、根拠ない話でしょうが、
本当に流れてきたとして、このあたりの治安を疑うの
おかしいでしょ。
石神井川は小金井公園が源流なんだから。

[218: 匿名さん]

今号のスーモ見てたら住友不動産の宣伝が一番大きくて凄かった。マンションギャラリーも増えてるし何だかんだ言っても人気なんだね。

[219: 匿名さん]

>No.215

面白い！
３０年以上前から加賀に住んでますけど、初めて聞きました(笑)

[e-mail] を見てもらっても分かるように

板橋区の中で、加賀はほとんど犯罪はありません。

地元住民のつながりも強いしね。
来週、私も防犯パトロールに行きます。

[220: 匿名さん]

>ここ二年で石神井川に変死体が二度ほど流れてきたという話は本等ですか

そんなに水量無いよ。

[221: 匿名さん]

>>218
これから建築費高騰のため新築物件は作れない状況になる。だから在庫物件たっぷりある住友は有利でしょうね。即完売を売りにしてる不動産会社は在庫なしで厳しいのでは？

[222: 匿名]

＞221
物はとりようですが、ここまで言うと呆れますね。
自信がないのかな。

＞212
確かにそうですね。でも、低地の分安いですよ。

[223: 匿名さん]

低地だとしても加賀は安くないですよ

[224: 匿名]

板橋区役所と十条の間のもっともひくいところにあるのですね。

[225: 匿名さん]

王子駅1分のタワーマンション安くないか？

[226: 匿名さん]

駅近にしては安いけど、路線もコンセプトもこことはまるで違うから比較の意味があんまりないかな。
あっちは環境は二の次で利便性特化で、こっちは利便性よりも環境重視だし、ランニングコストも大分違う。

[227: 匿名さん]

>No.225

近所の人、最上階、２部屋買った人いるけどそんなに安いの?

[228: 匿名さん]

王子のマンションスレで話したほうがいいと思いますけど‥。

[229: 入居済み住民さん]

参考までに6000万円弱よ。
決して安くはない。

うん、違うところの話は別でやって。
全く関係ないから。

じゃあの。

[230: 匿名さん]

価値観ひとそれぞれだから高いとかなしとおもったらどっかいけばいいのに。
ここはそこそこ都心に近くて田舎っぽさもあっていいんだよ！
袋や新宿が拠点だと過ごしやすい

[231: 匿名さん]

>>230
あなたは誰と戦ってるの？

[232: 匿名さん]

>>229
王子駅1分で3LDKが4500万からでした
6000万は4LDK1番高い部屋だよ

[233: 匿名]

また住民の方が登場ですか。
ネガレスには敏感ですね。

[238: 匿名さん]

スミフにしては、早い売れ行きでしたね。

やはり、この辺の人気は凄いね。

[239: 匿名さん]

池袋に近いから超絶輪で便利ですよ

[240: 匿名さん]

そうですね。池袋までだと距離でいうと３キロ位なので車で行けば
１０分位なのかな。全然自転車で行けますという人もいるでしょうね。
池袋駅には結構駐輪場の数が多いから運動かねてその選択肢も
ありかもしれない立地ですね。最寄の板橋区役所駅までだった１２～１３分
かかるしそれを考えたら池袋までと思っている人だったら自転車の
方がいいかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

ここからならチャリかタクシーで十分だと思いますよ。

[242: 匿名さん]

バスも便利ですよ。雨の日は板橋駅からバスで帰れるし、怪我したときは大学病院も便利ですよ。停留所は体育館前です。

[243: 主婦さん]

池袋に駐輪所ってありますか?

[244: たまお]

板橋区加賀の氏神様の神社をご存じな方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

[245: 匿名さん]

>>244
氷川神社でしょ

[246: 匿名]

十条から歩きましたが、ちょっと距離がありこの時期寒いですね。

[247: 匿名さん]

確かに駅から遠いけど十条、大山、仲宿と3つも大きな活気ある商店街へ行きやすくて楽しい場所だと思います。

[248: 購入検討中さん]

何か完売みたいなコメントがありますが、まだ結構空いている部屋ありましたよ。
「今、売り出してはいないんですが、、」と言うことで案内されました。
ここは何年前から売り出されてるんですか。

前向きに検討していますが、こんなにも残っていると気になってしまいます。

[249: 匿名さん]

>>248
もうほとんど無いけどね。残った数戸はもはや誰も選ばない売れ残りだから。

[250: 匿名さん]

住友は他社と違って値引きしないから仕方ないね。

[251: 入居予定さん]

ここのマンションで買う気を見せたら値引きの話しぶしぶ出してくれましたよ。

[252: 匿名さん]

>>251
値引きはないよ

[253: 匿名さん]

>>248
何部屋あったんですか？

[254: 匿名さん]

住友は値引きしないと有名ですね。代わりに時価販売だから批判を受けてるのかも。

[255: 匿名さん]

>No.251

何という名前の営業マンですか?

「たとえ売れ残ったとしても、値引きをしない」という事を言いきったので、
第一期で購入したのです。

値引きをしたのであれば、これは問題です。

[256: 匿名さん]

>>255
その通り事実なら問題なのでちゃんと報告願います

[257: 契約済みさん]

みんな値引いてもらってないの？
しつこくしないからだよ。

[258: 購入検討中さん]

>>256
値引きはありましたよ。正しい価格が変動しているので、損か得かわからない。

価格下げたとしても問題ではないですし、値引きも問題ない。

[259: 匿名さん]

時価販売だから、上がったり下がったりしますよ。値下げといえば値下げ？

[260: 契約済みさん]

>>259
その販売価格からも値下げはありますよ。
販売契約書に価格はそのまま載せますか、別途、価格変更書があり、そこに値引き価格を記載し実売価格を記載します。契約書だけでは、値引きしてあることはわかりません。

[261: 申込予定さん]

値下げなんてない

[262: 匿名]

値引きの場合、他言はしないとの誓約書も書かされますから、外部には出ない。

[263: 申込予定さん]

新年から激しい激論！！

[264: 契約済みさん]

>>261

あなたは値引きされてないからそう思うだけ。
住友でもあります。

誓約書書かされても言う言わないはその人次第。

[265: 匿名さん]

>>264
また出てきたね、値引き房（笑）

[266: 匿名さん]

>>264
この時点で値引きなんてスミフじゃないね

[267: 匿名]

契約者を裏切らないでほしい。

[268: 匿名さん]

>>267
嘘だからほっときな

[269: 匿名さん]

住友の営業に聞く！これが一番間違いないですよ。

[270: 不動産業者さん]

私値引きしました

[271: 入居済み住民さん]

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。他人に値引きを言ってもなんの得にもなりませんからね。

[272: 入居済み住民さん]

値引きは、このスレの以前でも、議論されてますよ。
表にはなるべく出てこない形になってるのでしょうね。
他人に値引きを言っても、混乱させるだけですし、ましてや営業の名前を聞かれても答えるわけにいかない。それとなんの得にもなりませんからね。

[273: 入居済み住民さん]

値下げ、期間もしくはどこかのタイミングで価格を改定します。値上げもあります。

値引き、個々の対応であります。

値下げと値引きの両方があります！

[274: 匿名さん]

時価だからいんじゃない？
下がったって言っても一期よりは大分高いままだから安心しな。

[277: 匿名]

この程度の物件に多くを求めても仕方がないでしょう

[278: 匿名さん]

>>277
まったくだね。

[279: 匿名さん]

「この程度」とはどの程度ですか？建物はオシャレだし仕様も悪くありません。駅近だと商業地になるので住宅地希望なら徒歩15分位かかるものだと思ってます。6000万円以上の物件は土地代が高いだけ。マンションの設備は変わらないですよね？

[280: 匿名さん]

億ションを見学したことありますが間取りも変わらず、仕様も大差なかったですよ。

[281: 匿名さん]

それは言い過ぎ。ワンランク上がれば仕様は色々と上がる。例えばリビング内蔵エアコン、タンクレストイレ、天然石天板とか。他にも物件によっては内廊下だったり、天井高がもっとあったり、風呂が1620だったりジェットバスになったりする。
ここの仕様でも必要十分だとは思うけど、高級物件の仕様が変わらないというのは贔屓目に見てもさすがにどうかと思うわ。

[282: 匿名]

281
賛同です。
常識的なご意見ありがとうございます。
サイルストーンのキッチン天板やLow－Eガラスは耐久性も高く機能的です。
そうし物件はお高いですけど。

[283: 匿名さん]

一軒家なら違いははっきりでるけど高級と言っても所詮マンションでしょ。

[284: 匿名さん]

281、282で言う違いが分からないレベルの人なら、多分、建売戸建と注文住宅とを比べても仕様の違いを理解できないよ。

[285: 匿名さん]

マンション価格は土地代で大きく変わるよ。

[286: 匿名さん]

それはマンションでも戸建てでも当たり前でしょ。
だからと言って「マンションの値段の差は土地代の違いだけ」っていうような279や280のカキコミが合ってるわけじゃない。実際、281、282のカキコミにあるように価格帯によって仕様も変わってくる。

[287: 匿名さん]

銀座に歩いて15分位で行けるような家賃30万円以上のタワーマンションに住んだことあるよ。でも、皆さんがベタ誉めするほど仕様が素晴らしいなんて思わなかった。一度住んでみればわかるよ。

[288: 匿名さん]

「この物件の価格表PDFを購入する」とスレ上部に書いてあります。今度から販売するんですか？買えるなら欲しいのですが‥。

[289: 匿名さん]

>>287
家賃３０万だからでしょ（笑）。

[290: 匿名さん]

>>289
287ですが、高層階は100万以上でしたよ。

[291: 匿名さん]

そんなん都内ならざらでしょ。
それをステータスと思ってもらったら困る。

事業失敗してここに住んでいる私が言うのも何だが。

[292: 匿名]

年収の低い我が家は、板橋か北区でしか探せず、ここを選択。
グレードの低い人工大理石のキッチン天板、単なる複層ガラス、そしてタンクレストイレでもありませんが・・・
上を求めても仕方がないので。

[293: 匿名さん]

正直さ、エリアごとに格があるわけだから。板橋や北区ではいわゆる高級物件なんて売れないし意味がないから作らないよ。
ファーストフードで3万円の高級食材使った商品作ったところで売れないわけだから。
あと>>290はきっとバカなんだろうけどやっすい商品つかまされて自分は高級だ！って言い張るタイプなんだろうね...
小中学校で不良グループにはいった下っ端が粋がる感じなんだろうか。また大人になっても大手企業の子会社の下請けの
バイトに入って、俺働いてるのox(なぜか親会社)だから！っていうのと同じなんだろうね。
マンションでも不動産でも会社でもよくあるよ！同じビルディングの中で格差ありまくりってのはね。
まぁ好きにしたらいいよ。

>>292が言う通り、上や下を見てもキリがないしここはシティテラス加賀物件だからそれ以上でも以下でもない。
その枠内で自分がきにいるかどうかでしょうね。

[294: 匿名さん]

23区内にマイホームあるだけでも凄いことでしょ。しかもこの物件は池袋が１つ隣り駅にあるしね。

[295: 匿名]

北区、板橋区は２３区内でも評価は低いでしょう。どこのターミナル駅に近いかではなく、どこの区かが大切。上野に近いから台東、葛飾の世間の評価は高いですか。購入された方も、価格面でのメリットを十分享受されたわけであり、今更港区、世田谷区と同じ２３区内と言われても、誰も納得しないでしょう。

[296: 匿名さん]

>>295
葛飾区民乙

[297: 匿名さん]

あ、ごめん。読み間違えた。295は上野に近いけど台東区と葛飾区は評価が低いって言ってたんだね。

[298: 匿名さん]

まぁ区単位で見ちゃえば東側と板橋、北区はひどいもんだろうね。
まぁでもそのおかげでリーズナブルな価格で手に入るという特徴はある。
もちろん価格相応なので良し悪しは各自の判断だけどね。

[299: 入居済み住民さん]

住んでるけど、建物は、並かな。部屋間の音はよく聞こえる。さすがに隣の音は聞こえない。
土地は、公園に提供して、建て替えても同じ容積の建物は建たない。資産価値はどうだろうね。

[300: 匿名さん]

ここの資産価値は高いでしょう。

[301: 入居済み住民さん]

>>300
そうあってほしいけど。
私なりに考えた。
優位な点は、山の手線の駅に近いこと。新板橋から巣鴨、板橋から池袋。
不利な点は、新板橋、板橋区役所の周辺には、戸建が多く、マンションに変わる可能性がある。駅5分くらいで低層のマンションが出来ると、石神井川にあるマンション群はどうなるかなと思う。
街の発展には駅と周辺が進化しないと人口も増えない。人口が増えると戸建をマンションにするとなると、石神井川までは、遠いかなと思うような気がする。違うでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
資産価値が高いっていうか保たれるという意味です。
板橋区や北区はもともと人気もなく、どちらかといえば不人気の部類です。
だからこそ価格もそこそこ安くて庶民向きです。
今も今後も板橋区は工場とかオフィスがマンションになっていくとおもいますが
加賀あたりはマンション乱立化しまくるリスクが少ないし、かりに
たっても池袋、新宿に近く利便性がよく、また環境も両立してるので
一定の価値があるのかなと思います。

リスクは池袋周辺に増えてる中国人の住民比率がどんどんあがっていくことでしょうか。
川口みたいになっていくとさすがに終わる可能性があります。

[303: 入居済み住民さん]

>>302
なるほと。そういう意味では価値は下がりにくいかもしれませんね。
ただし、駅近くの戸建がマンションに変わったら、石神井川は遠くなるけど、人口が増える状態なら全体に価値があがるかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

まぁ上がることもなければ劇的に下がることもない感じですかね。
stableなのがこのあたりのいいところなのだとおもいます。

[305: 購入経験者さん]

営業マンはウソつき。決算価格変動有り。プラウドとの駆け引き！いろいろですね。頑張ろうすみふ

[306: 入居済み住民さん]

>>305
具体的にどういうことでしょうか？
ご教授願います。

[307: 入居済み住民さん]

>>306
投稿は私ではありませんが、以下のような事だと思います。

嘘つき→ある顧客には、価格は下げませんといいながら、別の顧客には値引きする。
価格→販売時期に合わせて価格を上下させたり、期の途中でも、価格を上下させる。
駆け引き→競合の状況に合わせて価格を上下させる。

[308: 匿名さん]

プラウドとの駆け引きは仕方ないですよ。企業としては当然だから納得出来ます。

[309: 匿名さん]

人気のなかった部屋を値上げして
高く買うなんてビックリ

[310: 購入検討中さん]

>>309
実際にどの部屋が人気がなかったのでしょうか？
やはり今残っている部屋が人気のない部屋なのでしょうか？

[311: 匿名]

質が低い分、値段もプラウドより低いでしょう。そこが売りでは。
そうした低さより、このあたりで一番低い土地に建っているのが気になります。

[312: 申込予定さん]

>>311
プラウドと何センチ違うのですか？大差ないでしょう。
プラウドはいくらなんですか？

[313: 匿名さん]

まぁすみふ価格なので質は同価格帯のよそよりかは低くて当然かとおもいます。

[314: 匿名さん]

>>311
質が低いってどこが？何が足りないの？他の物件に比べたら良いと思います。理由を説明出来ないならただ単にいちゃもんつけたいだけでしょ。

[315: 匿名さん]

>>313
よその会社とは聞いたこともない三流会社ですよね。それなりの大手は何処も高いです。

[316: 匿名さん]

共用階段や下駄箱で揉めてたプラウドね。つい最近質が悪いと府中と三田で騒ぎになったけど知らないのかな。

[317: 匿名さん]

>>314
放っておきなよ。何が足りないかなんて具体的に指摘できないんだから。
ちょっと前にここが高級仕様かどうかが話題になってたけど、ここは高級ではないけど質が低いわけじゃない。5000万クラスの物件として必要最低限の設備は十分に備えてる。

[318: 買い換え検討中]

設備はあってもそのグレードが低いことは前のスレを読み返せば、たしかにたくさん書いてありますね。
私も、いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。
当然承知の上納得され購入されたと思いますが、あえて。
おっしゃる通り、最低限の設備は付いています。

[319: 匿名さん]

同時期の赤羽、板橋辺りのスミフや三井の物件は人工大理石天板、タンク付きトイレが多かったんだけど。

[320: 匿名さん]

赤羽は４，５０００万クラスのシティタワー赤羽、シティハウス赤羽南、パークホームズ赤羽あたりは天然石天板やタンクレストイレじゃない。
板橋本町のパークホームズやシティテラス板橋蓮根、プラウド板橋蓮根、スカイティアラあたりも同じような価格帯で同じような仕様ですね。
「いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。」ってどこのMRを見て言ってるのやら。

[321: 匿名さん]

どこでも出没するタンクレストイレ君じゃない？

正直どーでもいい。
大した金額じゃないから気になるなら自分で替えればいいだけ。
●●の一つ覚えじゃない？

[322: 匿名さん]

すさまじい、一時間に三本の反論。
住民がんばれ。
でも、設備の内容は事実なんでしょう。

[323: 匿名さん]

マンションブログ見たら「残りわずか」と書かれてますね。石神井川の桜が部屋から見れるマンションは加賀でも数えるくらいしかありません。桜咲く頃には完売御礼になるのかな。

[324: 匿名さん]

319、320は住民じゃない自分のレスだけどね。1年ちょっと前から北区、板橋区で探してるけど、仕様についてはさっき書いたとおり、この辺の同価格帯は似たり寄ったりだよ。むしろ同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

[325: 周辺住民さん]

うちのマンションからも見れるよ。

[326: 匿名さん]

いいなぁ～。部屋から桜の並木道が見れるなんて贅沢ですよね。

[327: 匿名さん]

思ったほどのものではありません。
よく見えるのは北東の部屋になるので、日照が短すぎます。

[328: 匿名さん]

４月になったら桜が最高ですよね。ここは季節感がある珍しいマンションですね

[329: 匿名さん]

日照問題ね～

川沿の部屋で、日の出から１０時まで日は入るよ。

此れって、短いのですかね。

[330: 匿名さん]

えっ、１０時までしか入らないの。
７時に起きたら、たった３時間じゃん。

[331: 匿名さん]

このマンションは南、東西とも目の前に大きな建物がないからまだ良いほうだと思いますよ。

[332: 匿名さん]

とはいっても、低い土地にあるので、西側の眺望は思っていたほどでは無かったです。
東側も研究所があり、将来何が建つか不安。
設備のグレードも今いちだし、なによりも一部住民から常に監視されていそうで。

[333: 匿名さん]

加賀レジの東棟だって昼間から電気つけてますよ。大型マンションは影が出来やすいのでしょうね。

[334: 匿名さん]

>>332
西側の景色は悪くないですよ。安い部屋を見たんじゃないですか？

[335: 検討中の奥さま]

隣の野口研究所が建て替えるそうです。
景色は全く違ったものになるのでは?

[336: 匿名さん]

プレハブみたいな古い建物より新しい建物のほうがマンションの外観もUPしますね。

[337: 匿名さん]

都内西部は手が出ず、安い物件なので我が家の予算の範囲と思っていきました。
西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
東側は、野口研究所の状況次第ですね。日照も短いようだし。
桜が咲いたらプラウドも見に行こうかな。

[338: 匿名さん]

東北側は、午前中の早い時間には既に日が当たらなくなり
それはさすがに厳しい。桜は一年に少しの間ですし。
このマンションなら西側かなあ。桜の咲く公園に面している部屋は
中々ないし、日照も。

＞西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
眺望が良い部屋は、残念、とっくに売れてしまったんですかね。
選ぶ難しさ、感じますね。青田買いなら尚更。

[340: 匿名さん]

>>339
・・・お、おう。

[341: 匿名さん]

＞＞339
どうした？

[342: 匿名さん]

眺望や日当たりの良い部屋は早々に売れてますよ。でも、価格は結構高くついてましたけどね。

[343: 匿名さん]

東側も窓が大きいのでこの時期でも明るいですよ

[344: 匿名さん]

南東も日当たり悪くないですけどね。野口研究所が建て替えてもある程度距離感はありますし大丈夫かなと思います。

[345: 匿名さん]

東側は洗濯物に苦労します。特にこの時期、朝少し寝坊するとちょっとしか日が当たらず悲惨です。
野口研究所も心配です。

[346: 匿名さん]

このマンションは4棟(南・南東・東・西)で出来てるからお部屋によって景色や日当たりが違うのでしょうね。

[347: 匿名さん]

東側買う人はよっぽどマンションや不動産に無頓着な人が買ったんでしょうね。
「夫婦共稼ぎで朝から夜まで家にいないし、日当たり関係なし」とかの人とか。
東でも北東よりなんでより最悪なんですよね。東南寄りに配置してくれればよかったかな。

[348: 匿名さん]

加賀エリアで良い場所はもうマンションや学校が建っていますしね。
新築マンションが作れる土地を探すのも大変だと思います。
人気ある物件ほどネガ発言は増えますし気になってる方も
多いのでしょうね。

[349: 匿名さん]

過去のレスを読んだ上で見学してきましたが、指摘されているところは大体その通りでしたよ。
ネガはそれなりに参考になりますね。事前にチェックのしどころわかりますから。

[350: 匿名さん]

本当に検討してた方はすでに購入済。もうほぼ完売状態の今、買う気もない人が何で悪口を書く必要があるのか疑問です。すでに住んでる方はいっぱいいるんですよ。

[351: 匿名さん]

>350さん
ネガの言うことなぞ気にしなくていいと思います。
北東向きで日当たりが午前10時までだろうが、気に入って購入した物件じゃないですか。
本人が気にいればネガも含めて気に入って購入したわけですから無視しましょう。

[352: 匿名さん]

ネガ、ネガと言われるけどウソが書かれているわけではない。
特に、建ちあがってからのレスはポイントを突いたものが多い。
住民の方には申し訳ないけど。

[353: 匿名さん]

本当の事でも、叩きまくるように言われると気分が悪いです。
たとえば日当たりが朝10時まででもいいんです。うちは花粉症なので外にはどのみち洗濯物を干しませんので。
購入した人それぞれ様々な思いと愛着を持って選んで住んでいるのであまりに挑発的なお話は大人としてどうかと思います。

[354: 匿名さん]

東棟の一部が北東なだけで全てが日当たり悪いわけではないですよ。散歩したら10時過ぎても日は当たってました。誤解を招きます。いつまでも同じネタでしつこいです。

[355: 匿名さん]

>>324
同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

結局、誰もこの質問に回答なんて出来なかったですよね。このマンションは必要最低限の設備は揃ってます。外観だってオシャレで格好いいと思います。

[356: 検討中の奥さま]

>>355
ここは、食洗機がオプション
ここは、トイレがタンクレスではない。
ここは、性能評価に三ツ星がない。
ここは、シンク上の食器棚が普通の開き戸で、手元に下がるものではない。
ここは、風呂の鏡が、横についており、立ってシャワー浴びる場合に顔が見れない。
ここは、風呂、トイレがスラブまでのパーティクルボードで、隔離されておらず、家中に音が響く。
ここは、部屋間の壁が中空で、音が漏れる。
ここは、パーティルームが使用中は、キッズルームは使えない。キッズルームのために、パーティーとして、予約されてしまう。

構造、設備など少しずつ、節約されてます。
プラウドやブリリアの方が、親切に作ってると思います。

住んでみないとわからないことも多くて人に勧められないと友人は言ってます。

[357: 匿名さん]

的確なご意見ありがとうございます。
大切に保存し、今後の参考にさせていただきます。
構造上の問題からおきる音のトラブルは深刻ですから。

[358: 匿名さん]

>>356
なんでやけになってるの？

[359: 匿名さん]

>>356
同価格帯のプラウドやブリリアには上記に書いてある設備は揃ってるの？物件名を教えてください。調べてみます。

[360: 検討中の奥さま]

>>358
検討者さまに大切な情報だからです。

[361: 検討中の奥さま]

>>359
プラウドシティ加賀、ブリリアときわ台はここより、親切な作りで、コスパは上です。

友人は、ここは大失敗で、しばらくは住むが、次を探すそうです。

[362: 検討中の奥さま]

>>357
賢明な判断されることを祈ります。

[363: 検討中の奥さま]

>>356
追加です。

公園に土地を提供したため、現在の容積を超える建物は二度と建てられません。

[364: 購入検討中さん]

>>363
つまり、売るときは、必ず資産価値が、8割とかになってるってことか、、、絶句。

[365: 匿名さん]

「パーティクルボード」という言葉を初めて聞きました。よく知ってますね。営業のようだ。

[366: 購入検討中さん]

>>365
図面は見ないのですか？管理室で借りられますよ。

[367: 匿名さん]

>>366
図面に書いてあるの？見てみます。

[368: 匿名さん]

食洗機が不用な人もいるから選べるオプションのほうが良いと思ってました。タンクレストイレでなくても問題ないですけどダメなのでしょうか？

[369: 購入検討中さん]

>>368
食洗機は、安いので好みでしょう。20万円しないと思います。
タンクレスでなくても、大差ないです。
トイレの空間が狭いと感じるらしいですよ。

[370: 検討中の奥さま]

>>367
住民さんでしたのね。
表記では、PBとなってたりします。図面の意匠という分冊に、スラブ天井まで二重にあるように書いてあります。

[371: 匿名さん]

見学者は皆さん図面を貰えますよ。でも、そんなところまで見てませんでした。パンフレットに遮音対策に配慮して「戸境壁・乾式耐火遮音壁・間仕切り壁」と書いてます。ここは二重床、二重天上でもある。そんな仕様でないマンションはもっと大変ですね。

[372: 匿名さん]

No.356

的を得ていると思う。

上階の音の響きは酷いです。
自分が歩いているだけでも響いて煩いと感じます。

子供が走り回るとどれだけ階下に響くか想像がつくと思います。。。
レスを見ると分かりますが、解決出来ない思いを書き込むと、避難されます。

残念な方がいるマンションです。

[373: 匿名さん]

>>372
悪口書いてないで直接注意しなよ。陰湿だ。

[374: 匿名さん]

タンクレストイレにしたければ自分でかえたらいいのにね。
今時10万ぐらいなのに

[375: 匿名さん]

注意されて腹立つなら、指摘されないようにすればいいのにね。


タンクレストイレって、そんなに重要課題ですが?

[376: 匿名さん]

>>372
精神的に病んでるみたいですね。大丈夫ですか？病院へ行ったほうがいいですよ。ストレスたまりすぎてるみたいです。

[377: 匿名さん]

タンクレスってメリットないしね

[378: 入居済み住民さん]

二重窓だから、大きなテレビの音もベランダには全く聞こえないですけどね。上層階はどこのマンションも音が響きますよ。

[379: 物件比較中さん]

>>372
「的を射る」

[380: 匿名さん]

No.373

何故みんな直接言わないか分からないの?

ちょっと考えると分かるでしょ。

陰湿なのは、「迷惑行為を知りながらやるやつ」、と思わない?

[381: 匿名さん]

ときわ台はここと違ってディスポーザーないからな。あとプラウド加賀学園も坪単価はここより高い。

[382: 匿名さん]

プラウドはまだ建築中だから詳細がわからない。外観は豪華で中身は安作り。問題があちこちで起きてることは事実だし完成するまでわからないですよ。

[383: 匿名さん]

くだらないね。ディスポとかどうでもいい。
マンション最大のメリットは立地の優位性。逆にいえばそれがないマンションが
設備を高めて売るわけでしょ。板橋区において加賀がもっとも都心よりで
池袋まですぐ。教育水準も文京区平均を上回るレベルの高さ。それは金に換算できない価値。

[384: 匿名さん]

プラウド加賀の広告に加賀を「聖域」と書いて紹介してましたね。そこまで言う？と驚きましたが都心に近くて緑豊かな土地は貴重なんでしょうね。

[385: 匿名さん]

だけど駅から遠い低湿地帯、江戸時代のお狩り場
不便さを「環境の良さ」に置き換えて納得して買う物件でしょうね。
反論あるでしょうけどね。自分は徒歩2分のマンションに住んでいたことがありますが
タクシーは絶対使わなかったです。ここ頻繁にタクシーを使いますよね

[386: 匿名さん]

徒歩2分のマンションは、買った値段以上で即売れました。
やっぱり駅そばは強いです。再販売をする予定または転勤の可能性のある人は
5分以内の物件にしたほうが良いと思います。

[387: 匿名さん]

駅近は便利だけど踏切や電車の音がうるさい。利便性を重視するなら駅近。住環境を重視するなら徒歩10～15分はかかるよ。田園調布だって高級住宅地は駅から離れてる。好みでしょう。

[388: 匿名さん]

駅近は確かに高く売れるよね。でも加賀も人気エリアだから中古がでたらすぐに売れると近所の不動産会社が言ってた。実際そう思う。子供のいるご家庭には住みやすいからね。

[389: 匿名さん]

駅近も良いんだけど環境とのトレードオフなのでそのあたりのバランスは
人によるだろうね。ただここはすでにほぼ池袋なので超都心部だからこのランクになると
あまり駅近とか関係はないね。賃貸において一人暮らしとかの人には魅力はないだろうけど、
ファミリーや年寄りには絶大な人気になるから。

[390: 匿名さん]

>387はなんにも知らないんだね。
田園調布5丁目は駅前からというか駅近辺が高級住宅地。急坂を下った低地は低級住宅地ですよ

[391: 匿名さん]

常盤台も田園調布と同じつくりなので駅近辺が高級住宅地。
SB通りを越えるともはや工場地帯。

[392: 匿名さん]

まあ新白岡駅前のマンションを買うよりはここのほうがいいと思いますよ。
リーマンにとってやっかいなお付き合いのとき。
都心部からタクシーで帰るときの事を考えるとね。深夜でも5千円ぐらいですみますよね。
新白岡だと2万5千円ぐらいかかりそう。

[393: 匿名さん]

ここは新宿からでもタクシーで2000円未満。
池袋なら1000円といったところ。都心がやはりいい。
会社までも池袋、新宿エリアならD2Dで20分だからね。

[394: 検討中の奥さま]

たまに、まとめてみます。
立地、
駅近は、資産の下落は少ない。理由は利便性が高いから。ただし、騒音や高速の陰などマイナスに思う人もいるため、価格は最初から低めに設定されている。ただしリセールに困らない。
徒歩10分、子育て環境は良い。学校、公園など近接している。そのため、ファミリー向けが多くなり、面積がある程度広いものが望まれ、価格は、少し割高。絶対的な高さではない。またマンションには、キッズルームやコンシェルジェがいたりして、家事をサポート。

場所に関しては、杉並、荻窪、加賀などそれぞれの地形や歴史などあるが、どれが自分に合ってるかは、個人の考えによる。しかし、あくまで一般的に考えると、港区や千代田区が東京の区では憧れとされているが、いや杉並や、いや世田谷や、いや大田区だと主観で語る場合は議論が尽きない。
同様に、食洗機、ディスポーザー、トイレの仕様も最新のトレンドはありそうだが、それを必要とするかは、個人の趣味であり、内装はお金さえ出せば、相当変更できるが、建物に含まれている費用として、100万円位の差を大きいと見るかも個人の懐具合。

それよりも、快適に過ごせる静かさや、動線や構造をしっかり見ていくのが大事。

こんな感じかしら？

[395: 匿名さん]

>393
新宿の位置にもよりますが
深夜だと2500～3500円はかかりますよ

[396: 匿名さん]

>>395
かかりませんよ。7.5kmぐらいしかないのに。

[397: 匿名さん]

>>394

粘着すぎ。杉並の物件スレにでもどうぞ

[398: 匿名さん]

別に加賀を盲信してるわけじゃないけど新宿、池袋が拠点の人だと
暮らすにはちょうどいい距離で環境も緑も多く生活もしやすい。
で、値段もそこそこ安くて買いやすい。それがこのエリアの売りだとおもうけどね。

[399: 購入検討中さん [男性]]

>>396

新宿駅～このマンションだと道、路上（Googleマップベース）ではちょうど9ｋｍくらいですから、タクシーだと昼でも3000円前後かかると思いますよ。乗る位置によってはもっと安いと思いますが。

[400: 匿名さん]

>396さんはタクシーに乗ったことがないようですね