シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[161: 匿名さん]

資産価値は近所の中古マンション価格を見ればわかりますよ。金沢小学校指定学区は値崩れしません。このマンションは板橋区内で見れば良いと思いますけどね。

[162: 匿名さん]

確かに。

金沢小学校→加賀中学校は、板橋区のモデル校で、板橋区内ならこれ以上ない良い組み合わせです。板橋区ならという謙虚な気持ちが大事ですね。物件は悪くないですから。

[163: 匿名]

住民が検討スレまでやってきて、次々と持ち上げていますね。

[164: 匿名さん]

>>163
そういうあなたは検討者なの？いちゃもん付けたいだけなの？？

[165: 匿名さん]

マンションブログ見てたら「第4期分譲にて最終期」と書いてありますね。本当にもう完売間近なのかも。

[166: 匿名]

先日見学に行きましたが、部屋によって当たり外れがありそう。
我が家は子供の物が多いので、ベランダは目隠しをして置いたり、玄関前も少し活用しないとやや狭いかなと思いました。
予算的に制約があるし。ましてプラウドは無理だし。
中庭が少しじめっとしていたのが気にかかりました。

[167: 匿名さん]

>No.166

>我が家は子供の物が多いので、ベランダは目隠しをして置いたり、玄関前も少し活用しないとやや狭いかなと思いました。

共有部には物は置けません。

予算が足らないのなら、ほかを探せばよいのでは。

[168: 匿名]

狭いということを表現しているだけではないですか。
そんなに排除したいのかな。自分本位な住民の方？ですね。

[169: 匿名さん]

>>168
このスレはいつもそうだから。

[170: 匿名さん]

広い部屋がいいのなら4LDKが選べるマンションを探せばいいのでは。都心から離れれば安いしあるでしょ。

[171: 匿名さん]

>>168
排除も何も何処のマンションでも共有設備に物を置くなんて非常識でしょ。発言するほうが悪い！

[172: 匿名さん]

>>171
はいはい、おつかれさま。マンションは共同住宅で規約を守る人もいればいない人だって普通にいる。守ってる人だってその順守度合いは様々。共用設備に物を置くな？ベランダや玄関ポーチに置きますよ、そりゃあ。もともとマンションなんて狭いんだから。

[173: 物件比較中さん]

>>172
お馴染みのネタでの釣りオツです！

[174: 匿名さん]

>>173
釣りも何もラティスおいてもめてるぐらいなんでね

[175: 匿名さん]

共有部分に全く物が置かれてないマンションなんて見たこと無いぞ。自転車の路駐もよくある話。何事も100%ルール通りにはいかないものですよ。

大人ならわかってるはずだけど。。

[176: 匿名さん]

普通は置くに決まってる。
そのためのベランダじゃん

[177: 匿名さん]

もういいよ、そのネタ飽きた。

[178: 匿名さん]

>>174
この物件気になるんだ。過去スレよく見てるね。

[179: 匿名さん]

>>178
あたりまえじゃん。真面目に検討しているんだから

[180: 匿名さん]

不動産ランキング3位以内は財閥で占めてるよね。いざと言うとき財力のある会社の物件を購入したほうが安心ですよ。

[181: 匿名さん]

万が一のことがあった場合にでも名の知れた会社だと騒げば火消しに躍起になるからね。
やはり怖いのは失うものがないような中傷のデベだよ。

[182: 匿名さん]

仕様は悪くないと思います。加賀エリアで二重床二重天上、ディスポーサ、トイレはタンクレス。安い作りではないと感じました。プラウドはどうなんでしょう？やっぱり入り口のみ豪華にして仕様は落としてるのかな。

[183: 匿名さん]

>>179

逝っちゃってる住民は小数だということだけはご理解ください。

[184: 匿名さん]

>>182

っだからトイレはタンクレスじゃないって。
大して費用かからないから自分で入れ換えるべし。

[185: 匿名さん]

まぁもうどうでもいいよ。ここはすでにほとんど完売に近いわけだし住民は住民版に移動してるわけだからね。
ここに残ってるのはプラウド加賀と迷ってる羊と、買えもしない冷やかしだけだし。

[186: 匿名]

ここは良く住民がでてきますね。
心配でならないみたい。自信がないのかな。

[187: 匿名さん]

>>186
自称住民しかでてきてないから

[188: 匿名さん]

棟内のモデルルームって何タイプくらいあるのでしょうか。
もうそこまで数は用意していないのかな？
モデルルーム住戸にするとディスカウントもしなくてはならなくなるし...

実際に住んでいる方は日当たりとかは満足されているのでしょうか？
駅までは歩きで行かれている方が多いのですか？

[189: 匿名さん]

>188
行きはタクシー
帰りも疲れていたらタクシーな自分です

[190: 匿名さん]

普通は自転車か徒歩でしょ。

[191: 匿名さん]

>>188
私が見学したときは東と西棟に1つずつ、計2つだと聞きましたよ。契約者がすでにいて期間限定で住友がモデルルームとして借りてるお部屋もあるそうです。

[192: 匿名さん]

私が行ったときも2部屋でしたが空いている部屋は全部見せてくれました。

[193: 匿名さん]

お薦めは西向きです。日照時間と眺望からね。東向きは朝はいいけど、絶対的に日照時間が短いし、前に何ができるかもみえていない。
プラウドの価格も見えて年内完売見通しもあるかなぁ。

[194: 匿名さん]

東向きというより北東向きですからね。確かに西側の方がよさそうです

[195: 匿名さん]

今の時期だと東向きは朝のうちだけしか日がさしませんからね。
情け無いです。しかし、選択物の干し方が汚いなあ・・
レジデンス見てからここにくるとほんとに悲しくなりますね。
高い位置には選択物を干さないように規約で縛ってほしいですね。レジデンスみたいにシャンと
したマンションにしていきましょうよ。

[196: 購入検討中さん]

南東や南はダメですか？
西が1番いいのでしょうか？
西には児童館がありますが、夕方うるさくはありませんか？

[197: 匿名さん]

冬はどの部屋も日当たり時間は短くなるでしょうね。南東はスカイツリーが見えるし紅葉や桜も見れるから景色は良いですよ。だだ隣りの研究所がどうなるか心配だけど。

[198: 匿名さん]

残り物には福はないよね

[199: 匿名さん]

このマンションは完成してるから実際の建物を見ることが出来て安心だと思います。欠陥住宅だなんて後で気付いても遅いですしね。

[200: 匿名さん]

加賀で新築マンションを希望してるならオススメだと思う。十条駅は帰り道にスーパーが全くないし不便だよ。板橋駅が最寄りだとマルエツとライフが使えるね。

[201: 匿名さん]

>>195

洗濯ものなんてどーでもいい。
自分を磨けば気にもならんだろう。
どんだけ世間体だけ気にしてるんだか。
自分自身に自信無いからこういう発想になるんでしょう。

[202: 匿名さん]

民度てヤツですな、、、

[203: 匿名さん]

>201
資産価値をすこしでも減らさないようにするには必要な事だと思いますけど。
いちど加賀レジデンスの洗濯物を見てきたらいかがですか、あまりの違いに愕然としますよ

[204: 匿名さん]

>>203
変わらないよ。大げさに言い過ぎ！

[206: 匿名さん]

加賀レジの話が出てきますが、あんまり意味ないと思います。

あそこのマンションは、自治会ににも入っていないし、
隣人同士のつながりも無いマンションです。

有事の場合はどうするのでしょうか?

自治会に入っていないという事は、メリットもあればデメリットもあります。

子供が居る場合、町会の祭りごとに参加できません。

シテイテラスは、マンション全体で入っていますし、
自治会の催しにも積極的に理事以外の人が大勢参加しています。

[207: 匿名さん]

マンションの問題じゃなく個人レベルの話でしょ。
隣人同士云々は、レジデンスの住人全員からヒアリングした結果か？
根拠に乏しい上に論理が飛躍しすぎ。

[208: 匿名さん]

加賀レジ以外のネタはないの？他にも良いマンションならグランアルトやグランフィーネとかあるでしょ。

[209: 匿名さん]

加賀住民が勝手に吠えてるだけでしょ
ちょっとどうかしてる

[210: 匿名さん]

どうでもいいけど加賀レジの自治会うんぬん咆えるのは
＊＊＊の遠吠えみたいでかっこわるいです。それよりもここの美観を保てるような建設的な
意見が欲しいです。でないと子供の足音ごときで激しく文句を言われるようなので
購入意欲がわきません。

[212: 匿名]

このスレの上部のマンションの写真をみて、丘の上のそびえていると建物とイメージして現地を見に行ったら、
低地の川のそばの物件でした。勝手にイメージした私が悪いのですが、がっかりして帰りました。

[213: 匿名さん]

本当だ。このスレはもう買えなかった人達の呟きばかり。残念でしたね。

[214: 匿名さん]

>>211
検討スレに何でいるの？

[215: 匿名さん]

聞いた話ですけど、ここ二年で石神井川に変死体が二度ほど流れてきたという話は本等ですか
治安がひょっとして悪いのではと心配です

[216: 匿名さん]

嘘に決まってるでしょ。加賀エリアで殺人事件なんて一度もないですよ。ネットで検索すればすぐにわかる。

[217: 匿名さん]

>215
そんなの聞いたことないし、根拠ない話でしょうが、
本当に流れてきたとして、このあたりの治安を疑うの
おかしいでしょ。
石神井川は小金井公園が源流なんだから。

[218: 匿名さん]

今号のスーモ見てたら住友不動産の宣伝が一番大きくて凄かった。マンションギャラリーも増えてるし何だかんだ言っても人気なんだね。

[219: 匿名さん]

>No.215

面白い！
３０年以上前から加賀に住んでますけど、初めて聞きました(笑)

[e-mail] を見てもらっても分かるように

板橋区の中で、加賀はほとんど犯罪はありません。

地元住民のつながりも強いしね。
来週、私も防犯パトロールに行きます。

[220: 匿名さん]

>ここ二年で石神井川に変死体が二度ほど流れてきたという話は本等ですか

そんなに水量無いよ。

[221: 匿名さん]

>>218
これから建築費高騰のため新築物件は作れない状況になる。だから在庫物件たっぷりある住友は有利でしょうね。即完売を売りにしてる不動産会社は在庫なしで厳しいのでは？

[222: 匿名]

＞221
物はとりようですが、ここまで言うと呆れますね。
自信がないのかな。

＞212
確かにそうですね。でも、低地の分安いですよ。

[223: 匿名さん]

低地だとしても加賀は安くないですよ

[224: 匿名]

板橋区役所と十条の間のもっともひくいところにあるのですね。

[225: 匿名さん]

王子駅1分のタワーマンション安くないか？

[226: 匿名さん]

駅近にしては安いけど、路線もコンセプトもこことはまるで違うから比較の意味があんまりないかな。
あっちは環境は二の次で利便性特化で、こっちは利便性よりも環境重視だし、ランニングコストも大分違う。

[227: 匿名さん]

>No.225

近所の人、最上階、２部屋買った人いるけどそんなに安いの?

[228: 匿名さん]

王子のマンションスレで話したほうがいいと思いますけど‥。

[229: 入居済み住民さん]

参考までに6000万円弱よ。
決して安くはない。

うん、違うところの話は別でやって。
全く関係ないから。

じゃあの。

[230: 匿名さん]

価値観ひとそれぞれだから高いとかなしとおもったらどっかいけばいいのに。
ここはそこそこ都心に近くて田舎っぽさもあっていいんだよ！
袋や新宿が拠点だと過ごしやすい

[231: 匿名さん]

>>230
あなたは誰と戦ってるの？

[232: 匿名さん]

>>229
王子駅1分で3LDKが4500万からでした
6000万は4LDK1番高い部屋だよ

[233: 匿名]

また住民の方が登場ですか。
ネガレスには敏感ですね。

[238: 匿名さん]

スミフにしては、早い売れ行きでしたね。

やはり、この辺の人気は凄いね。

[239: 匿名さん]

池袋に近いから超絶輪で便利ですよ

[240: 匿名さん]

そうですね。池袋までだと距離でいうと３キロ位なので車で行けば
１０分位なのかな。全然自転車で行けますという人もいるでしょうね。
池袋駅には結構駐輪場の数が多いから運動かねてその選択肢も
ありかもしれない立地ですね。最寄の板橋区役所駅までだった１２～１３分
かかるしそれを考えたら池袋までと思っている人だったら自転車の
方がいいかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

ここからならチャリかタクシーで十分だと思いますよ。

[242: 匿名さん]

バスも便利ですよ。雨の日は板橋駅からバスで帰れるし、怪我したときは大学病院も便利ですよ。停留所は体育館前です。

[243: 主婦さん]

池袋に駐輪所ってありますか?

[244: たまお]

板橋区加賀の氏神様の神社をご存じな方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

[245: 匿名さん]

>>244
氷川神社でしょ

[246: 匿名]

十条から歩きましたが、ちょっと距離がありこの時期寒いですね。

[247: 匿名さん]

確かに駅から遠いけど十条、大山、仲宿と3つも大きな活気ある商店街へ行きやすくて楽しい場所だと思います。

[248: 購入検討中さん]

何か完売みたいなコメントがありますが、まだ結構空いている部屋ありましたよ。
「今、売り出してはいないんですが、、」と言うことで案内されました。
ここは何年前から売り出されてるんですか。

前向きに検討していますが、こんなにも残っていると気になってしまいます。

[249: 匿名さん]

>>248
もうほとんど無いけどね。残った数戸はもはや誰も選ばない売れ残りだから。

[250: 匿名さん]

住友は他社と違って値引きしないから仕方ないね。

[251: 入居予定さん]

ここのマンションで買う気を見せたら値引きの話しぶしぶ出してくれましたよ。

[252: 匿名さん]

>>251
値引きはないよ

[253: 匿名さん]

>>248
何部屋あったんですか？

[254: 匿名さん]

住友は値引きしないと有名ですね。代わりに時価販売だから批判を受けてるのかも。

[255: 匿名さん]

>No.251

何という名前の営業マンですか?

「たとえ売れ残ったとしても、値引きをしない」という事を言いきったので、
第一期で購入したのです。

値引きをしたのであれば、これは問題です。

[256: 匿名さん]

>>255
その通り事実なら問題なのでちゃんと報告願います

[257: 契約済みさん]

みんな値引いてもらってないの？
しつこくしないからだよ。

[258: 購入検討中さん]

>>256
値引きはありましたよ。正しい価格が変動しているので、損か得かわからない。

価格下げたとしても問題ではないですし、値引きも問題ない。

[259: 匿名さん]

時価販売だから、上がったり下がったりしますよ。値下げといえば値下げ？

[260: 契約済みさん]

>>259
その販売価格からも値下げはありますよ。
販売契約書に価格はそのまま載せますか、別途、価格変更書があり、そこに値引き価格を記載し実売価格を記載します。契約書だけでは、値引きしてあることはわかりません。