シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[No.101 by 匿名さん 2014-11-07 11:14:39]

終電を逃しても池袋から1000円程度で来れてしまうのはいいですね。
仕事が忙しい方なんかはその点に関しては安心なんじゃないかなと思います。
ドアの前にポーチがあるタイプだと、ちょっとした荷物を置けるので良いですよね。
ベビーカーなんかも出しておけるのは部屋が狭くならなくていいなと思いますね。

[No.102 by 匿名さん 2014-11-07 21:42:28]

完売近いとコメント数減って淋しいですね。次の話題はプラウドかスカイティアラでしょうか？板橋も大手ブランドマンションが増えてきましたね。

[No.103 by 検討中 2014-11-08 02:44:56]

>102

そんなことないでしょ。完売真近こそ、攻撃されるのが普通。

関心がなくなっているんじゃないですか？

何十戸も残っていて、完売真近という表現も変だけど・・・

どのマンションスレッドも静か・・・元気なのは、ドトールくらい。
だけど、あそこは完全なやっかみだね。買える人ほとんどいないから・・・

[No.104 by 匿名さん 2014-11-08 12:03:42]

385世帯の大型マンションなんだから残り数十戸なら完売間近と言ってもいいと思うけど。今日も引っ越し業者来てるし電気のついてる部屋が増えていきますね。

[No.105 by 買い換え検討中 2014-11-10 23:41:24]

営業は、「残り４０戸」といってました。

[No.106 by 匿名さん 2014-11-11 21:33:20]

へぇ～
40なんだぁ！

[No.107 by 匿名さん 2014-11-14 13:24:23]

もう此処は、終わったね。

[No.108 by 匿名さん 2014-11-14 21:14:21]

本当に欲しかった人は第一期に購入してますからね。残りわずかだと部屋が選べなくなるから販売も難しいでしょ。

[No.109 by 買い換え検討中 2014-11-16 01:12:52]

第5期で、今まで販売してない部屋を出すそうですよ。　西のワイドビューの部屋とか出てくるらしいです。

[No.110 by 匿名さん 2014-11-16 08:06:41]

>>109
西のワイドビューは何階ですか？

[No.111 by 不動産購入勉強中さん 2014-11-16 08:27:02]

110さん、
３階です。その上も数戸あるそうです。さらに上は、私は予算上無理なので聞いてませんが、営業マンに聞けば教えてくれそうです。

[No.112 by 匿名さん 2014-11-16 08:29:40]

マンションは買う気があるなら1期がいいですよ。
ただ、ここは立地もいいのでありだと思いますよ、売れ残りであったとしても。

[No.113 by 買い換え検討中 2014-11-16 09:52:59]

住むまで長いけど、待てるなら一期ですね。オプションも選べますからね。
でも後から良い条件の部屋も出てくるから困ったものです。値段据え置きで、キッチン吊り戸棚などが付いてくるそうです。
第5期は、１２月かららしいです。実物みて選べます。　（営業みたいになってしまった（笑））

[No.114 by 匿名さん 2014-11-16 21:59:56]

川は危ないです。

[No.115 by 匿名さん 2014-11-17 12:19:05]

石神井川沿いの通りは好きですけど。桜と紅葉 両方楽しめます。ジョギングしてる人も多いですね。

[No.116 by 匿名さん 2014-11-17 12:21:32]

増税も半年だけ？延期になったし12月から発売のお部屋も価格設定に影響あるかもしれないですね。

[No.117 by 匿名さん 2014-11-17 14:26:58]

>No.115

多いですね

川沿いは、車などに邪魔されず、安心して歩けますから、
中高年のウォキングコースとなっています。
それに、日の出を浴びながら歩くのが健康にいいらしいですょ。

[No.118 by 匿名さん 2014-11-17 22:02:12]

住民の方がメリットを言いたい気持ちはわかりますが、川沿いは決して安心できません。
今年の４月にはボールを追いかけた小学二年生がすぐ近くの橋から落下し、先日も真横から落下事故が起きています。
我が家では子供に注意を促しています。

[No.119 by 匿名さん 2014-11-17 22:16:29]

余程の不注意がなければ落下事故なんて起きないですよ。

[No.120 by 匿名さん 2014-11-17 22:28:22]

>>118
住民の方？近所の方？

[No.121 by 匿名さん 2014-11-17 22:52:44]

あれだけ高い柵があるからねえ・・・
落下するには柵をよじ登る、乗り越える、
あるいは隙間にねじ込んでいくレベルの
無理矢理さが必要。

それが怖けりゃ、マンションに住むのも
いかがなもんでしょ。
ベランダの柵も変わらんでしょ。
1階とか、せいぜい2階の方なら別だろうが。
ほらこの間も、、、って話になっちゃうよ。

[No.122 by 匿名さん 2014-11-17 22:53:30]

はっきりいって川がどうのこうのの話じゃないんだよな。
なんでも危険と言いだしたらきりがいないからね

[No.123 by 匿名さん 2014-11-17 23:54:07]

石神井川はとてもお気に入りです。王子まで続く桜並木道は感動しますよ。きちんと整備されてますので安心です。でもお子さんがいるご家庭は危険な行動をしないよう、きちんと教育してくださいね。

[No.124 by 匿名さん 2014-11-18 07:53:51]

>No.118

お友達の家に遊びに来ていて起きた事故らしいのですが、
事故の後、以前の足を掛けられる柵は全て取り替えられました。

危険な場所はどこにだってあると思うょ。
それを教えるのも親の務めだと思います。

[No.125 by 匿名さん 2014-11-18 21:23:22]

柵があるなか何故だかわかりませんが、一年のうちに、すぐ近くで同じような事故が2件も起きるのは嫌な感じがします。
注意、注意。

[No.126 by 匿名さん 2014-11-18 23:27:56]

ここ、あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[No.127 by 入居済みさん 2014-11-19 00:50:33]

20くらいよ。

[No.128 by 匿名さん 2014-11-19 08:45:03]

私は、80戸くらいと聞きました

[No.129 by 入居済みさん 2014-11-19 08:53:01]

入居してないのは80くらいでしょう。
残り物件としては、20くらいでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2014-11-19 10:12:13]

もう完売間近

[No.131 by 匿名さん 2014-11-19 11:30:11]

プラウド加賀出るまで売り止めして価格上げそうですね

[No.132 by 匿名さん 2014-11-19 18:13:44]

>>131
私もそう思います。プラウド加賀の値段を見て次回販売予定の価格を決めるでしょうね。

[No.133 by 買い換え検討中 2014-11-21 00:13:32]

あと40戸ですね。12月から売り出しです。

[No.134 by 匿名さん 2014-11-21 10:31:08]

ついに最終局面ですね！

[No.135 by 匿名さん 2014-11-21 19:24:32]

今日も引っ越ししてましたょ。

４０なんて・・・あるのかなぁ?

[No.136 by 匿名さん 2014-11-21 22:07:16]

新古物件になりつつありますから、そろそろ売れないと。
売れ行きの悪いマンションになってしまいます。

[No.137 by 入居予定さん 2014-11-21 23:42:49]

残り30切ってるそうですよ。
でも入居者側からすると、空いてる方が嬉しいですね。
気を遣わなくて済むので。

[No.138 by 匿名さん 2014-11-22 18:47:07]

今日も引っ越ししていましたね。

若い人が営業マンの引率で２．３件いたけど。。。

もう、完売近いんじゃないの。

[No.139 by 匿名さん 2014-11-23 11:44:17]

板橋区役所前駅の構内はシティテラス加賀の宣伝がすごいですよね。電車やバスでもアナウンスされていて驚きました。完売したら見れなくなるのも淋しいですね。

[No.140 by 匿名さん 2014-11-29 19:21:41]

駅までの距離は別としても複路線利用できるんですね。
金額的には、やや高いか。
住戸数が多いので、もう少し安くてもよいと思いました。
子供がいないので、リバーサイドは癒されていいと感じています。
公園の他に川があるのは、いいですね。

[No.141 by 匿名さん 2014-11-29 22:58:04]

板橋、新板橋、下板橋、十条、東十条、板橋区役所前駅なら歩いて行ける距離ですよ。外出好きな方にはとても便利ですね。

[No.142 by 匿名さん 2014-11-30 00:23:20]

ってか歩いて池袋までも大したことないしね。

[No.143 by 匿名さん 2014-11-30 01:26:09]

価格はプラウドに比べたら良心的ですよ。加賀エリアならお得だと思います。池袋人気で今後はもっと高値がつくでしょう。

[No.144 by マンション住民さん 2014-12-01 08:17:38]

川沿いを、早朝に歩いている方が多いですね。

スカイツリーと朝日が見える場所があります。
それを見るのが楽しみで、中高年の方でウォーキングをされていると聞きました。

そんな話を聞くと、
毎朝、部屋から見るのは贅沢なのでしょうか。

[No.145 by 匿名さん 2014-12-01 08:20:33]

関係者に聞いた話、完売まじからしいです。

年内、１月には引越しも　落ちつくらしいです。

[No.146 by 匿名さん 2014-12-01 08:40:07]

いよいよ完売ですか！すみふにしては早かったですね。やはりプラウド効果でしょうかね。
比較物件が出来ると売れるのも早いですよね

[No.147 by 匿名さん 2014-12-01 14:22:35]

土地の銘柄とプラウドの煽りでしょうかね。

驚きです。

スミフは、3、4年平気で抱えているものだと思っていました。

今朝も、雨の中引っ越ししていましたね。

[No.148 by 匿名さん 2014-12-01 14:46:03]

ここは物件の素性がいいからでしょうね。

[No.149 by 匿名さん 2014-12-01 18:37:42]

すみふで短期完売。凄くお買い得な物件だったんでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2014-12-01 20:39:07]

ローン説明会のとき銀行員もシティテラス加賀を優良物件だと言ってましたよ。住友の客はハイクラスのお客様だそうです。

[No.151 by 匿名さん 2014-12-01 20:53:44]

銀行はどこのマンションも良物件だと言います。

[No.152 by 匿名さん 2014-12-01 21:04:13]

>>151
埼玉の某マンションは、
銀行員から売れてないって言われてるから
ここはよいんだと思いますよ。

[No.153 by 匿名 2014-12-01 21:04:15]

ここの契約者さんたちの自画自賛、滑稽ですね。
かわいそうに感じます。

[No.154 by 匿名さん 2014-12-01 21:10:37]

>>152
そうなのかね。では、その具体的な銀行名とマンション名どちらも明らかにしてみてください。
事実関係を確認します。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-01 21:11:56]

>>153
別にいいのでは？自画自賛であろうと自慢出来ることがあるなら。何もアピールポイントないほうが可哀想ですよね。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-01 21:16:32]

>>154

152ではないですが。三井住友銀行の営業マンが千葉の物件と加賀を比較して会社命令で加賀の説明に行けと言われたそうです。加賀のマンションは資産価値が高いから銀行でも注目してると話してました。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-01 22:11:13]

>>153

放置すれば良いだけ。
かまってる時点で同類orむしろ＊＊＊

[No.158 by 匿名さん 2014-12-01 23:21:03]

完売真近って、最後の1件を売るのが大変なんだよ。

ほんとうに完売なら、このスレッド終了だけど、まだまだじゃないの・・・

完売が確認できたら、管理人さんが閉鎖してくれますよ。

[No.159 by 匿名さん 2014-12-01 23:25:30]

完売したら閉鎖になるの？

[No.160 by 匿名さん 2014-12-02 08:41:06]

駅から遠いから資産価値は低いけどよいマンションだとは思う。

一生すむつもりで、オリンピックまで待てない人は買うべきかと。

[No.161 by 匿名さん 2014-12-02 21:23:05]

資産価値は近所の中古マンション価格を見ればわかりますよ。金沢小学校指定学区は値崩れしません。このマンションは板橋区内で見れば良いと思いますけどね。

[No.162 by 匿名さん 2014-12-03 17:22:26]

確かに。

金沢小学校→加賀中学校は、板橋区のモデル校で、板橋区内ならこれ以上ない良い組み合わせです。板橋区ならという謙虚な気持ちが大事ですね。物件は悪くないですから。

[No.163 by 匿名 2014-12-03 21:54:55]

住民が検討スレまでやってきて、次々と持ち上げていますね。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-03 22:07:00]

>>163
そういうあなたは検討者なの？いちゃもん付けたいだけなの？？

[No.165 by 匿名さん 2014-12-03 23:31:57]

マンションブログ見てたら「第4期分譲にて最終期」と書いてありますね。本当にもう完売間近なのかも。

[No.166 by 匿名 2014-12-03 23:40:03]

先日見学に行きましたが、部屋によって当たり外れがありそう。
我が家は子供の物が多いので、ベランダは目隠しをして置いたり、玄関前も少し活用しないとやや狭いかなと思いました。
予算的に制約があるし。ましてプラウドは無理だし。
中庭が少しじめっとしていたのが気にかかりました。

[No.167 by 匿名さん 2014-12-04 07:21:23]

>No.166

>我が家は子供の物が多いので、ベランダは目隠しをして置いたり、玄関前も少し活用しないとやや狭いかなと思いました。

共有部には物は置けません。

予算が足らないのなら、ほかを探せばよいのでは。

[No.168 by 匿名 2014-12-04 22:29:14]

狭いということを表現しているだけではないですか。
そんなに排除したいのかな。自分本位な住民の方？ですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-04 23:09:35]

>>168
このスレはいつもそうだから。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-05 00:15:49]

広い部屋がいいのなら4LDKが選べるマンションを探せばいいのでは。都心から離れれば安いしあるでしょ。

[No.171 by 匿名さん 2014-12-05 00:18:11]

>>168
排除も何も何処のマンションでも共有設備に物を置くなんて非常識でしょ。発言するほうが悪い！

[No.172 by 匿名さん 2014-12-05 00:57:06]

>>171
はいはい、おつかれさま。マンションは共同住宅で規約を守る人もいればいない人だって普通にいる。守ってる人だってその順守度合いは様々。共用設備に物を置くな？ベランダや玄関ポーチに置きますよ、そりゃあ。もともとマンションなんて狭いんだから。

[No.173 by 物件比較中さん 2014-12-05 06:53:42]

>>172
お馴染みのネタでの釣りオツです！

[No.174 by 匿名さん 2014-12-05 11:36:24]

>>173
釣りも何もラティスおいてもめてるぐらいなんでね

[No.175 by 匿名さん 2014-12-05 11:42:41]

共有部分に全く物が置かれてないマンションなんて見たこと無いぞ。自転車の路駐もよくある話。何事も100%ルール通りにはいかないものですよ。

大人ならわかってるはずだけど。。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-05 12:06:38]

普通は置くに決まってる。
そのためのベランダじゃん

[No.177 by 匿名さん 2014-12-05 21:37:05]

もういいよ、そのネタ飽きた。

[No.178 by 匿名さん 2014-12-05 22:10:45]

>>174
この物件気になるんだ。過去スレよく見てるね。

[No.179 by 匿名さん 2014-12-05 23:01:36]

>>178
あたりまえじゃん。真面目に検討しているんだから

[No.180 by 匿名さん 2014-12-05 23:41:38]

不動産ランキング3位以内は財閥で占めてるよね。いざと言うとき財力のある会社の物件を購入したほうが安心ですよ。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-05 23:55:48]

万が一のことがあった場合にでも名の知れた会社だと騒げば火消しに躍起になるからね。
やはり怖いのは失うものがないような中傷のデベだよ。

[No.182 by 匿名さん 2014-12-06 00:03:28]

仕様は悪くないと思います。加賀エリアで二重床二重天上、ディスポーサ、トイレはタンクレス。安い作りではないと感じました。プラウドはどうなんでしょう？やっぱり入り口のみ豪華にして仕様は落としてるのかな。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-06 00:03:40]

>>179

逝っちゃってる住民は小数だということだけはご理解ください。

[No.184 by 匿名さん 2014-12-06 00:05:46]

>>182

っだからトイレはタンクレスじゃないって。
大して費用かからないから自分で入れ換えるべし。

[No.185 by 匿名さん 2014-12-06 00:05:58]

まぁもうどうでもいいよ。ここはすでにほとんど完売に近いわけだし住民は住民版に移動してるわけだからね。
ここに残ってるのはプラウド加賀と迷ってる羊と、買えもしない冷やかしだけだし。

[No.186 by 匿名 2014-12-06 17:37:11]

ここは良く住民がでてきますね。
心配でならないみたい。自信がないのかな。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-06 17:47:41]

>>186
自称住民しかでてきてないから

[No.188 by 匿名さん 2014-12-08 15:50:59]

棟内のモデルルームって何タイプくらいあるのでしょうか。
もうそこまで数は用意していないのかな？
モデルルーム住戸にするとディスカウントもしなくてはならなくなるし...

実際に住んでいる方は日当たりとかは満足されているのでしょうか？
駅までは歩きで行かれている方が多いのですか？

[No.189 by 匿名さん 2014-12-08 17:23:05]

>188
行きはタクシー
帰りも疲れていたらタクシーな自分です

[No.190 by 匿名さん 2014-12-08 18:40:08]

普通は自転車か徒歩でしょ。

[No.191 by 匿名さん 2014-12-09 00:05:08]

>>188
私が見学したときは東と西棟に1つずつ、計2つだと聞きましたよ。契約者がすでにいて期間限定で住友がモデルルームとして借りてるお部屋もあるそうです。

[No.192 by 匿名さん 2014-12-09 19:14:24]

私が行ったときも2部屋でしたが空いている部屋は全部見せてくれました。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-09 23:42:49]

お薦めは西向きです。日照時間と眺望からね。東向きは朝はいいけど、絶対的に日照時間が短いし、前に何ができるかもみえていない。
プラウドの価格も見えて年内完売見通しもあるかなぁ。

[No.194 by 匿名さん 2014-12-10 16:33:46]

東向きというより北東向きですからね。確かに西側の方がよさそうです

[No.195 by 匿名さん 2014-12-10 17:03:42]

今の時期だと東向きは朝のうちだけしか日がさしませんからね。
情け無いです。しかし、選択物の干し方が汚いなあ・・
レジデンス見てからここにくるとほんとに悲しくなりますね。
高い位置には選択物を干さないように規約で縛ってほしいですね。レジデンスみたいにシャンと
したマンションにしていきましょうよ。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-12-10 18:37:16]

南東や南はダメですか？
西が1番いいのでしょうか？
西には児童館がありますが、夕方うるさくはありませんか？

[No.197 by 匿名さん 2014-12-10 20:53:31]

冬はどの部屋も日当たり時間は短くなるでしょうね。南東はスカイツリーが見えるし紅葉や桜も見れるから景色は良いですよ。だだ隣りの研究所がどうなるか心配だけど。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-10 21:43:56]

残り物には福はないよね

[No.199 by 匿名さん 2014-12-10 21:54:23]

このマンションは完成してるから実際の建物を見ることが出来て安心だと思います。欠陥住宅だなんて後で気付いても遅いですしね。

[No.200 by 匿名さん 2014-12-10 22:12:42]

加賀で新築マンションを希望してるならオススメだと思う。十条駅は帰り道にスーパーが全くないし不便だよ。板橋駅が最寄りだとマルエツとライフが使えるね。