シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～71.71平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1: 購入検討中さん]

一期から悩んでるんじゃなくて止めたんでしょ？
今はただ文句言うだけのレス。

[2: 匿名さん]

一期には日当たりいい南側の部屋一杯あったけどねぇ。
なんで買わなかったのかしら。
何か言われたらどうせ、いやあの時はコレが、このときはあれがって言い出すからきり無い。

[3: 匿名さん]

論点がわからなくなりました。

[4: 匿名さん]

いまも日当たり良い部屋ありますよー。価格は上がってます。営業さんがわざわざ電話口で言ってました。

[5: 匿名さん]

価格は部屋によっては上がってるんですよ。前述の方とは全く別の者ですが、第一期と第三期の手書きで移した価格表を持ってます。
どうやら、消費税アップした時あたりから、階数差をなくした価格設定にしたのだと思われます。その時売れ残っている一番上層階の価格に合わせて。だから、今残ってる下の階の部屋の一部は、当初より上がってる、と言えるのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5
第一期に見学したときは高いなぁ～と思って諦めましたが、第三期は若干お安い設定だったので購入しました。第一期の価格表を捨ててしまったのですが、参考までに取っておけばよかったと後悔してます。

[7: 匿名さん]

価格は変わってないのにがったとかいう人ってなんでしょう？

[8: 匿名さん]

価格が上がるところを経験しました
一度目の見学時に価格表をいただき、２度目に行ったときに価格がちょうど上がる時ですと
新しい価格表を提示されました
もちろんこちらは一度目の価格で交渉しましたが。
価格が変わっていたのは全部の部屋ではありません、一部の部屋でした
検討中の部屋の価格が上がったかどうか議論するより、提示された金額で購入するか検討されたほうが
よいのではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8
はい、私もそう思います。それにお金ってたとえ数字上の額面が変わらなくてもインフレ、デフレとかでも意識しないうちに変わってます。１０年前の１万円と今のそれが違うのと同じですね。
どのみち売価を決めるのは売主ですから、買い手が決めるのは買うかやめるか、ただそれだけです。
もちろん、値下げ交渉してみるもよし。ですが応じるかどうかもまた売主次第なのは変わりません。

[10: 匿名さん]

まぁ元々建ったタイミングの問題で安すぎたからね。。
2割くらいコンクリート他諸々上がっているし、オリンピック終わるまで待てば良いんじゃないかな。

[11: 匿名さん]

多分それよりも先に売れちゃうけどね。

[12: ビギナーさん]

下町のマンションに住んでます。ここに引っ越そうと思うのですが、やはり駅からの距離とやや坂道なのが気になります。
勤め先の最寄が実は神田駅なんですが、子供たちにとって環境が今の下町よりはるかによさげなんで、迷ってます。
いいアドバイスいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

依然と比較して価格どうですか？
議論を御願いします。

[14: 匿名さん]

×依然
○以前

誤字がありました。すみません。

[15: 匿名さん]

>>13
結局価格は一期からまったくかわっていない。

[16: 匿名さん]

そうですか。
情報ありがとうございます。
契約に前向きに検討します！

[17: 匿名さん]

このマンションの平均価格は5000万円以上すると思いますよ。

[18: 匿名さん]

まぁスミフですし加賀は池袋に近いですから5000万は覚悟しないとだめでしょう。
板橋にしては高いですけどまぁそんなものでしょう。

[19: 匿名さん]

今日、初めて加賀から池袋までタクシーに乗ったら1500円くらいで着きました。家族で荷物が重いようなときに利用したら便利ですね。あと板橋駅からマンションまでバスで216円で帰れるのも助かります。

[20: 購入検討中さん]

私も値上げしたと営業から聞きました。

でも、実際は上がってないとすると、焦らせて買わせる戦術なのかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

7月頃の価格からすると2～300万上がってないか？
私は写真撮ったわけではないので、記憶になりますが。

[22: 買いたいけど買えない人]

先月の価格表です。
上がったり下がったりですね。不思議。

[23: 匿名さん]

商談中含め、残り部屋数が半分近くになってるというのが事実ですね。
最上階も6000万しないのか。
やっぱり一番高いのは南西角部屋だったのか。初期に南側を売り出した理由がわかった。

[24: 匿名さん]

>>23

そりゃそーだ。
ほぼ一番広くて南の角部屋だし。
確か6000は軽く越えてたはず。
良いけど、ちょっと手が出なかった。

[25: 匿名さん]

いい加減馬鹿みたいなので、マジレスさせてもらうが、
>>13や>>22の写真見ても分かる通り、「全て予定である」と頭に書いてるのが
わからない？
売主は少しでも高く売りたい、買い主は逆ってことで利益相反の関係性があるわけだし
不動産みたいな大きな買い物はチャンスと顧客が日用品と違ってかなり限られるわけだから
「最終的な価格」、というのは可能な限り最期の最期まで言わないってのが戦略になるわけ。
（これは、買い手にとっても同じ話。取引では最期の最期まで決定カードを隠しておくべき。）

予定なら数字も全部「未定」ってしておけよっておもうかもしれないがそれは売り手からの
戦略なわけじゃん。これはどこの商売でも同じだけど実際のボリュームゾーンよりもずいぶん
下限の値段を広告とかに載せて「X円〜」ってやってとりあえずの集客を狙うってのと同じ。
ここで、単に「未定」って書いちゃうと「もしかしたら想像したより安いかも！」って思ってくれる客も
いるだろうがそういう客は大抵眼中にない対象外であり、対象内の人は「あ〜想像してるよりもっと高いかも」
とかで醒めちゃったりするから、ここで具体的な数字を書いておく。この数字自体はまったくの適当ではない。
売主側では「これでもあり」とおもっている価格であることは間違いない。でもそこに「予定」として
含みは持たせておく。上も下もどちらもする可能性はあるが、通常ここで提示される価格は下限を
出すから基本下にいくことはない。で、実際に様子をみて、毎日毎日営業内で情報交換しあって、
最期にそこの責任者が新の価格を出す訳。それを値上げって言っているのだと思うが、馬鹿もいいところ。
決まっても居ない価格を基準にしてどうする。具体的な数字が書かれて舞い上がってるのは
まさに相手の術中にハマってるっていうことだ。それこそ、不動産屋がよく使う、
「その部屋を閲覧中に別の家族をバッティングさせる」とか「交渉中に別の人から問い合わせがー」
ってのと全く同じ。このままいくと「値上げされちゃう！」っていうが、「その元になる価格が
そもそもあってないような価格」だからな。それっぽい価格であっても正式に付けられていない以上は
価格とは言わない。よく考えるように。

[26: 匿名さん]

ありがとう！
でもえらそうｗ

[27: 匿名さん]

>>26
わるいな、偉そうで。値上げだなんだってくだらない事で物件検討スレが荒れるのが嫌なだけ。実質予定価格からの値上げだ！っていう主張ならそれでもかまわないが、だからどうした？っていう話にすぎん。結局のところ、今欲しいならその価格で受けざるを得ないって話だからな。嫌なら止めるだけ。

あと、基本的にマンション取引においての基本は「買うなら一期で」だから。
一期というのは売り手にとっては一番大事なタイミング。先の期の戦略に大きく関わるため、
一番の目的は、「売る事」ではなく「情報（簡単にいえば客の引き）をしっかりと引き出す事」に
主眼が置かれる。それが一期の最大の目的。しかし、売れようが売れまいが、客を集客しないことには
その情報というのはなかなか仕入れない。遊びがてら見に来る冷やかし客はゴミであってこんなのは
いくら集めたところで無駄。それよりも大事なのは、本気で買いにくる客とそこのせめぎ合いでみせる
本当のボーダー金額。そのためにはどうしても一期は強気に出られない。出過ぎると客自体来なくなる。

一方、買い手にとってみたらこれだけでも有利に立てるがそれよりも大事なのはやはり部屋を選べること。
同じマンションであってもやはり日当りや間取りなど条件は細かくは異なるので自分にあったものを
選ぶには一期がもっともベスト。

[28: 購入検討中さん]

>>13
金額がよく見えません…
テラスⅢの３階４階をお手数ですが左からお願い出来ますでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>22
手書きで◯が付けられてるところは一体なんなの？
4600万円前後で君が探してる価格帯の部屋ってこと？

[30: 買いたいけど買えない人]

29
手書きの丸は低層希望と予算を4500で指定して、
住友さんが可能性のあるところです。と丸をいれたものです。

[31: 匿名さん]

増税したんだから一期よりも値上げしてると思いますけど。
一期の価格も見てみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>30
そうなんだ！結構検討できる場所があってよかったね。
おれは4700万の部屋がいいとおもうよ。間取りがいけてる

[33: 買いたいけど買えない人]

32
私は頑固に4500以内でお願いしてるので4700を
超える価格は考えてないですが、間取りが良いとは気になります。
4698? 4798? どの棟ですか？

[34: 匿名さん]

32ではないが。

恐らく角部屋のことじゃない？
角部屋だから作りが特殊。好みがあると思うよ。

ここで4500万はなかなか難しいよね。
価格交渉はできるのかしら？

[35: 匿名さん]

>>33
4690マンのお部屋ですよ。ここはなかなかお勧めですよ。動線がよい

[36: 匿名さん]

このマンションで一番安い部屋は4500です。しかも一部屋しかなかったと思います。もう少し予算を上げたほうがいいですよ。プラウドと比較するとまだお得ではないですか？気に入ったマンションを購入するのが一番です。

[37: 匿名さん]

ここのマンションは5200マンぐらいがちょうど良い予算だとおもいます。
選べる幅が大きい

[38: 匿名さん]

シティテラス戸田公園は3000万くらいですか？土地の値段でマンション価格もだいぶ変わりますね。

[39: 匿名さん]

都内を出ればね。
同じすみふなのにね。

すぐそばの埼玉でも、
とんでもなく安くなりますから。

[40: 匿名さん]

13さん、22さん価格表ありがとうございます。

価格が見えないので、テラスⅣの2,3,6階の金額教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。

[41: 買いたいけど買えない人]

40さん、

パソコンモードてみると数字見えますよ。
22は９月、13は、10月なので、階層の差がなくなったりしてるようですね。
Ⅳの二階の三階は5298から6階5498ですね。

[42: 匿名さん]

>No.22

価格がでたのですね。
驚きました。

[43: 匿名さん]

41さん

見れました。
どうもありがとうございます。

[44: 匿名さん]

もうあと少ししたら桜が咲く季節になりここの良さが一気に映えます

[45: 匿名さん]

紅葉も見れますか？公園が多いから季節感いっぱいでしょうね。

[46: マンション住民さん]

紅葉綺麗ですょ。

うちの部屋から見せてあげたいくらです。
知り合い以外見せませんけどね(笑)

[47: 匿名さん]

来年は桜が楽しみですよ。本当二綺麗ですからね

[48: 匿名さん]

部屋からの景色が良いと気分がいいですね。

[49: 匿名さん]

眺望は大事ですよ。部屋から外も、外から部屋もね。
ここはどちらも満開です

[50: 匿名さん]

ここは確かに10月～4月までは最高だよね。あの忌まわしい蚊も陰を潜める。
逆に言えば5月～9月までは蚊に悩まされる。

[51: 匿名さん]

ベランダに蚊取り線香２個置けばかなり防げる。
問題はエレベータと外の植林。対策をしてほしい。
エレベータ乗るたびに刺されるのはすごく不快

[52: 匿名さん]

加賀は緑が多いから。

[53: 匿名さん]

>>52
うん、それは良い点なので共用部に蚊取り線香置いてくれるだけで問題解決なんだけどね

[54: 匿名さん]

刺されたことないけどなぁ。
いても不思議はないが。

[55: 入居済み住民さん]

私もこの夏一回も刺されませんでしたし、そもそも蚊をまったく見かけまんでした。

[56: 匿名さん]

蚊に刺されてない人は羨ましいです。もしかして虫除けバッチかスプレーしてます？
自分はO型だからかよく噛まれます...

[57: 匿名さん]

私もO型ですが、マンションで蚊にやられたことは1度もありません。
タイミングや、階数にもよるのかもしれませんねー。

[58: 匿名さん]

うちは十階なんですけど刺されました。エレベータですけど。

[59: 匿名さん]

夏は何処だって蚊ぐらいいるでしょ。蚊のネタしつこいよ。

[60: 匿名さん]

>>59
もうすぐ冬だから？害虫は住みやすさに関係するよ

[61: 検討中]

潮風にふきっさらしの湾岸タワーの上層階なら、蚊は大丈夫だと思う。

もちろん、散歩や買い物に行ってはいけない。蚊があちこちにいるからね。
勤務は在宅で、絶対に外にでない。旅行もなし。

そんな生活の何が楽しいんだか・・・

[62: 匿名さん]

そこまで行くかぁ～

もう、病んでるね。

[63: 匿名さん]

>No.61

川沿いが蚊の棲家なら
ウォーターフロントは、みんな残念なマンションという事なの?

そこまで行くと・・・・
妬み?って、言われるょ

[64: 匿名さん]

なんだかんだ言えるのもあとわずか
もうすぐ完売だよ
あとは野村の激高マンション

[65: 匿名さん]

あとは、志村坂上まで遠ざかるか。
No1物件らしいけどね(笑)
だったらノータイムでプラウドだな～
何せエイジドビーフの美味しさ理解してない人が多そうだ。おしてしるべし。

[66: 匿名さん]

モスキートの話でここまで盛り上がるのも珍しい

[67: 素人]

わたしもO型なので、赤身よりも和牛の霜降りの方が好きです。

[68: 匿名さん]

完売ですか！

まだまだ　売れ残っているんじゃないの?

40はあると思うよ

[69: 匿名さん]

もうほとんど完売だよ

[70: 購入検討中さん]

9月末に営業に聞いたら、残り70って言ってた。
この一ヶ月でどこまで売れたかわからないが、残り50ぐらい？
マンションって最後の一割が長期化するって言うし、東側の低層階は外があれなので、最後まで残りそう。
外を気にしない人にはお買い得だと思うけど。
それとも野村の値段が出たら一気に完売なるか？

[71: 匿名さん]

＞マンションって最後の一割が長期化するって言うし

そんな一般的なことは言えないでしょう。
飯田橋なんか、即日完売。
住友の新板橋は早かった。

7年かかったのは、板橋の常盤台。値段が高騰してしまった最近のマンションを
考えると、お買い得だったと思う。

[72: 購入検討中さん]

売り切るのに7年かかったマンションがお買い得と感じると高騰してるということは、
今はどの家を買っても高値掴みになるということ？

[73: 匿名さん]

>>72
新築はどこも高値づかみですよ。

[74: 匿名さん]

将来はもっと高くなるかもしれないから、そうなれば、このマンションも
お得だったということになるのかもしれない。

将来のインフレについては誰も予想できないから、なんとも言えない。

今は住宅不況なのは間違いない。物件も少ないし、売れ行きも悪い。

少なくとも、都心３A(青山、赤坂、麻布）の億ションが売れているのは、
東南アジアの金持ちが買っているから・・・。

住宅は不況の時に買えとか言うけど、どうなんだろうね。賃貸のほうがいい
という意見が強くなってきたけど、将来予想は誰にも全くできないね。

[75: 匿名さん]

まずは自分が気にいるかどうか、ってところじゃないかな。

[76: 匿名さん]

結論的に、自分の好みと、経済力だね。

加賀は板橋区の中では、
高速から遠く、自然が多く　環境が良いこともあり
値段が高いと言われています。

休日をゆっくり過ごすのに此処は良いと思うょ。

[77: 匿名さん]

環境が良い、良いとなんかロボットのように言う人がいるけど、
どこがいいのかちゃんと書いたほうがいいよ。
はっきり言ってここの加賀って環境全然よくないから。
もともと板橋が工業地帯にあって、ただこのあたりのエリアは工業地帯、ってほどは工業工業してなかった
ってだけの話で、もともと住環境としては最悪ランクに位置してるんだから。
ここの環境を良い良いいう人はちょっと盲目的すぎて参考にならないから、せめてちゃんと
何をもってそう思ってるかいってもらいたいね。
まわりからも環境が良いって思われてるぐらいよかったらもっと有名になってるからね。

[78: 匿名さん]

誰かが言っていた、東向きの透明ガラスベランダの洗濯物についてだけど

加賀レジデンスは上の高い位置に選択物を全く干していない。それとドットプリント曇りガラス効果で
選択物のシルエットもぼやけてあまり目だたない。遠めから全体を見るとやはり調和が取れて美しい。


シテイテラスはケバイ色の選択物が百花繚乱でとてもやすっぽい印象。
レジデンスと違い高い位置にケバイ色の選択物を干しまくるので目立つこと目立つこと


同じマンションでもなんでこうもムードが違ってしまうのでしょうかね

[79: 検討中]

若いうちは、はっきりいってどこでもいい。

バス便だろうと、駅遠だろうと。奥さんに送ってもらえばいい。
賃貸でも定職があれば問題なし。

問題は年取ってから・・・

定職がないと貸してくれるところが少ない。駅遠はつらい。
自動車の運転が危なくなる。
文化施設が近くにないと、通うのが大変だ。毎日の暇を
どう過ごすか？

都心の駅近が引退老人に人気だとか言うけど、そんなところに
買える人はごく少数だよ。

身の程知らずの人が多いね。老人になるのはあっという間だよ。
一生過ごせるような住宅を買おう。

板橋区はほどほどじゃないの？
土地が高いトコロは固定資産税も高いよ。

一つだけ言えるのは、住民サービスは、区の収入による。住民が増えてないところ
はサービスがどんどん低下する。豊島区あたりは危ない。

[80: 検討中]

>77

>この加賀って環境全然よくないから。

あんたこそ、どこが具体的に悪いか書いたらどうなの？

空気が汚い。騒音がひどい。住民の質がひどい。文化施設が全くない。
夜は人通りが少なくて怖い。等々。

どれもあたってない。平穏に静かに住むにはいい場所だよ。
図書館が近いのは気にいってるよ。読書は老人の無料、最大の暇つぶしだよ。
ここは小さいけど、他の板橋図書館から取り寄せサービスがある。

[81: 匿名さん]

ここは元大きい沼地だったらしく
低地の湿地帯でありますのでその点は高台の南、南西向きには劣りますね。
空気のからりとした感じはあまりありません。
またこのような土地なのでよく話しに出てくる蚊などの害虫もやや多いように見受けられます。(主として川沿いの公園に顕著)

もとより住むのに適したところは戦前から小さい戸建てが埋め尽くしていますのでここはそうならなかった
のが住むのにあまり適さない土地の証明にもなります。

滝野川1～7, 板橋1～4 などは古くから住居に占有されてきました。

[82: 匿名さん]

あの洗濯物はなあ。なぜ全戸曇りガラスにしなかったんだろう。
それこそラティスでもした方がまだいいと思うけど。

環境はいいよ。休日はすごく静かで子供が遊ぶところはいろいろある。大人も家の周りで過ごしやすい。

[83: 入居済み住民さん]

なんか色々同じネガ繰り返してるけど、買わないのにその粘着的なんですか？人格疑いますね
まぁ、競合他社か暇な人かと思うけど
何処にお住まいなんですか？
結構大した所に住んでないと思いますが
もうすぐ、完売のようですので頑張っても無駄かと
私は、快適に暮らしています

[84: 匿名さん]

>>81

国土地理院の古地図見たことある？
このマンションはギリ被ってません。
公園から西の中学校辺りですよ。

どーでもいいから検討者ならお薦めだしなよ、そんな詳しいなら？
そしたらそっちも見れるから。

[85: 匿名さん]

環境は悪くもないけど良くもないです。いわゆる板橋レベルの平凡なかんじ。23区内であれば悪い方でしょう。
何かに秀でているわけではなくただ、なにもないだけ。昔から沼地だけあって周りは何も開発されなかった。
おかげで、工業地域が多い板橋区にあって工場はなかった。かといってちゃんとした公園もないし緑や運動施設が
あるわけでもなく文教地区でもないのでさしてレベルは高くもない。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>85さん

で、あなたは何処にお住まいなんですか？

[87: 匿名さん]

>>85

本当は地元民じゃないことがすぐわかるよ
緑がない、公園がないってなにと比較してるの？

[88: 物件比較中さん]

>>86

あんまり反応すると、すぐ住民がどうこういわれるから放置でいいかと。
付き合う必要ないよ

[89: 物件比較中さん]

>>86

多分麻布じゃないですか？
あそこ公園あるし、小さいけどね～

[90: 匿名さん]

>89

反応してるやない。ほっときなはれ

[91: 匿名さん]

しかしまあPart1からよく飽きもせずこれほど粘着できますね。よほどこの物件やすみふに恨みがあるのでしょうか。

[92: 周辺住民さん]

このあたりは加賀藩下屋敷があった。
その歴史が引き継がれてきたから、加賀のあたりの区画は大きいし、小さな住宅もなかっただけ。
まったく人が使うのに適していないのなら、加賀藩という大藩の下屋敷になることはない。

[93: 周辺住民さん]

加賀藩が下屋敷の中に池を作っていたことは事実だけれど、加賀は沼地ではない。

いい加減のことを、さも本当のように書くのって恥ずかしくないのかな。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>90


せやな…

[95: 匿名さん]

地名を見れば分かるように、蓮沼、蓮根と勘違いしてんじゃないの。

[96: ビギナーさん]

スーモ、ヤフー不動産に価格が乗ってということは、完売近いってことでしょうか？

[97: 契約済みさん]

4期はあとちょっと。
まだ売り出してない部屋あるから、その後最終期になるんじゃない？
残り20部屋くらいあるんじゃない？

[98: ビギナーさん]

97さん、
ありがとうございます。

[99: 匿名さん]

土日に、３．４軒引っ越してましたね。

年内にも　完売じゃないの?
昨日も引っ越ししていたしね。

[100: 匿名さん]

連休中に引っ越した方は第三期で購入したんでしょうね。毎週末引っ越し屋さんが来てるような印象です。